Производство № 2-92/2022 (2-1606/2021)
УИД 28RS0004-01-2020-010891-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Голова М.А.,
с участием истца НП, ее представителя АН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам НП к ЛН, ООО «УК «Единство» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и дополнительного соглашения недействительными, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НП обратилась в суд с иском к ЛН, ООО «УК «Единство», в котором уточнив требования просит: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ***, отраженные в протоколе № 1 от 28.08.2020 года и дополнительное соглашение от 01.10.2020 года к договору управления многоквартирным домом *** от 01.04.2016 года, заключенного на основании решений, оформленных протоколом № 1 от 28.08.2020 года – недействительными, взыскать с ответчиков ЛН и ООО «УК «Единство» почтовые расходы в сумме 235 рублей, расходы по оплате госпошлины – 300 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения № ***. 08 октября 2020 года истцу стало известно, что в период с 04.08.2020 года по 27.08.2020 года собственниками помещений были приняты решения по повестке, указанной в протоколе № 1 от 28.08.2020 года внеочередного собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Истец не принимал участия в данном собрании собственников, считает, что указанным решением нарушены его права и законные интересы, заключающиеся в незаконном расторжении договора управления между собственниками помещений в МКД и ООО «Амурстрой ЖКХ», в незаконном продлении срока действия договора управления, между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «Единство», незаконного принятия тарифа на оплату управления, содержания общего имущества МКД, формы оплаты за ЖКУ, порядка оплаты ЖКУ, а также незаконном избрании совета МКД, председателя МКД и наделения его полномочиями по представлению интересов собственников помещений в МКД. Кроме того, порядок проведения собрания и составления протокола было осуществлено с грубыми нарушениями, заключающимися в следующем: ответчиком не размещались сообщения (уведомления) на информационных стендах МКД о проведении собрания с вопросами на повестке дня; отсутствии приложений к протоколу; объединении вопросов, которые должны разрешаться по отдельности; продлении договора управления МКД от 01.04.2016 (с ООО «УК «Единство») который был расторгнут.
Истец, уточнив требования просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ***, отраженные в протоколе № 1 от 28.08.2020 года; уточнив заявленные требования истец дополнительно просит признать недействительным дополнительное соглашение от 01.10.2020 года к договору управления многоквартирным домом *** от 01.04.2016. Также просит взыскать с ответчиков ЛН и ООО «УК «Единство» в пользу истца почтовые расходы в сумме 235 рублей, расходы по оплате госпошлины – 300 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 47471,04 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей.
Ответчик ЛН с заявленными требованиями не согласилась. В письменном отзыве указала, что при проведении собрания собственников помещений были соблюдены все требования законодательства об организации и проведении собрания, подсчет голосов собственников помещений МКД осуществлялся по бланкам, с учетом реестра собственников МКД, полученного в июле 2020 г., реестр собственников является приложением № 1 к протоколу № 1 от 28.08.2020 года.
Ответчик ООО «УК «Единство» в письменном отзыве выразило несогласие с требованиями искового заявления, считает что при подготовке и проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома были соблюдены все требования. Также указало, что в период с 22.07.2020г. по 23.08.2020г. (оформленное протоколом № 1 от 26.08.2020г.) проходило общее собрание, о досрочном расторжении договора управления с ООО «УК «Единство» и заключении договора управления с ООО «Амурстрой ЖКХ»; в период с 03.08.2020 по 27.08.2020г. (оформленное протоколом № 1 от 28.08.2020г.) проходило общее собрание, о продлении действия договора управления с ООО «УК «Единство» и об отказе от заключения договора управления с ООО «Амурстрой ЖКХ», в связи с чем у собственников помещений появилось недопонимание ситуации.
Определением суда от 25.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены собственники помещений многоквартирного дома по адресу ***.
Третье лицо ТМ в письменном отзыве указала, что каких-либо решений не заполняла и не подписывала.
Третьи лица АВ, ОС, ЕА, СВ, АИ, ЕВ, ВА, СА, АС, АВ, ГП, АА, ВГ, ЕП, НП, КА, СВ, ГВ, СЕ, ИБ в письменных отзывах указали, что участие в собрании не принимали, решений собственника не подписывали, заявили о фальсификации своих подписей, исковые требования НП считают подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца АН на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 3 ст. 54 ГК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела, решением общего внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 года, собственниками помещений разрешены следующие вопросы повестки:
Выборы председателя собрания – ЛН кв. ***, секретаря собрания – ТВ, кв. *** с правом подписания решения общего собрания;
Выбор счетной комиссии в количестве 3 человек в следующем составе: МВ, кв. ***, ЕВ, кв. ***, ТВ, кв. *** с правом подведения итогов голосования и подписания решения общего собрания;
Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома;
Выбор совета многоквартирного дома в количестве 6 человек в следующем составе:
ЮН (собственник кв. ***);
ЛП (собственник кв. ***);
ЕВ (собственник кв. ***);
ЛН (собственник кв. ***);
ТВ (собственник кв. ***);
МВ (собственник кв. ***).
Выбор председателя совета многоквартирного дома – ЛН (собственник кв. ***) и наделение ее полномочиями, предусмотренными ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ;
Утверждение срока осуществления полномочий совета дома 3 (три) года;
Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий;
Продление действия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** от «01» апреля 2016 г. сроком на 3 (три) года с 01 числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решения;
Утверждение перечня работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД – согласно приложения № 2 к договору управления сроком на 3 (три) года и признание утратившим действие приложения № 2 «Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома», утвержденного протоколом общего собрания собственников № б/н от «31» марта 2016г., утвержденный перечень подлежит применению с 01 числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решения. Остальные работы и услуги, указанные в Предложении управляющей организации, в т.ч. поименованные как обязательные, исключить. Дополнительное решение об их выполнении принимается решением общего собрания собственников;
Утверждение размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества, подлежащего применению с 01 числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решения согласно следующего:
- в размере 22,68 рублей с 1 кв.м. общей площади на первый год действия договора;
- в размере 23,85 рублей с 1 кв.м. общей площади на второй год действия договора;
- в размере 24,97 рублей с 1 кв.м. общей площади на третий год действия договора.
11. Использование денежных средств, образовавшихся как разница между заявленными и выполненными объемами работ (остаток по отчету), вносимых собственниками в рамках перечня работ и услуг, утвержденных протоколом общего собрания от 31.03.2016г. в период с 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г. на выполнение работ: - частичный ремонт подъездов в размере 387 307,00 (триста восемьдесят семь тысяч триста семь рублей 00 коп.) согласно сметного расчета;
12. Отказ от заключения договора управления МКД с ООО «Амурстрой ЖКХ» (ОГРН <***>);
13. Предоставление на возмездной основе в пользование третьим лицам – операторам связи, провайдерам в пользование общее имущество собственников, путем заключения договоров на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме телекоммуникационного оборудования, информационных стендов;
14. Утверждение стоимости размещения телекоммуникационного оборудования:
- ПАО «Ростелеком» 1 500,00 (одна тысяча пятьсот рублей) в квартал;
- ООО «Телематик» 3 530,00 (три тысячи пятьсот тридцать рублей) в год;
- иные организации интернет и теле-провайдеров, операторов связи, подавших заявку на размещение телекоммуникационного оборудования после принятия собственниками решения, в размере не менее 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей в квартал;
15. Утверждение стоимости размещения информационных стендов в помещениях МКД, после принятия собственниками решения в размере не менее 500,00 (пятьсот) рублей в месяц;
16. Наделение председателя совета дома, правом выступать от имени собственников МКД стороной договора по предоставлению в пользование третьим лицам общего имущества собственников, в т.ч. на установку и эксплуатацию вывесок, информационных и рекламных конструкций, оборудования связи;
17. Наделение ООО «УК «Единство» полномочиями выступать стороной договора по предоставлению в пользование третьим лицам общего имущества собственников, в части выставления и сбора платы, утвержденного решением общего собрания собственников.
18. Определение способа уведомления: о проведении собраний собственников помещений многоквартирного дома и принятых на них решениях; об оспаривании решений общих собраний – путем вывешивания информации в общедоступных местах;
19. Определение места хранения документов, связанных с деятельностью общего собрания собственников: оригиналы в органе государственного жилищного надзора, копии в управляющей организации;
20. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01 числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решения;
21. Принятие решения о начислении платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определенного за предшествующие 12 месяцев работы общедомового прибора учета, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по итогам 12 месяцев;
22. Утверждение целевого использования денежных средств, собранных за счет размещения телекоммуникационного оборудования, аренды мест общего пользования – на благоустройство многоквартирного дома и придомовой территории многоквартирного дома № ***, на основании решения совета дома;
23. В случае принятия решения по вопросам, поставленным на голосование предоставить право подписания дополнительного соглашения к договору управления председателю Совета дома.
В очно-заочном голосовании на общем собрании приняли участие и представали решения собственники помещений общей площадью 4888,35 кв.м., что составляет 52,7% из расчета общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 9274,3 кв.м.
Полагая, что вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 года принято с многочисленными нарушениями действующего законодательства, в отсутствие кворума, истец обратилась в суд.
Оценив представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п.п. 1.1, 3, 3.1, 4, 4.4., 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ, согласно ч. 1, 2 которой, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, истцами оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленное протоколом б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 октября 2021 года. В суд с настоящим иском истцы обратились 29.10.2021, то есть в пределах установленного законом срока.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Часть 1 статьи 181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 181.4 ЖК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
В соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом для рассмотрения настоящего спора истребованы и изучены оригинал оспариваемого решения с приложениями.
Как следует из материалов дела, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу *** составляет 9 274,3 кв.м., соответственно 50% - 4 637,15 кв.м.
Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 года, в голосовании приняли участие собственники помещений 4 888,35 кв.м.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 03 февраля 2022 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет определения подлинности подписей в решении собственников жилых помещений (квартир): № *** по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 03.08.2020 года по 27.08.2020 года. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (680009, <...> тел. ***).
Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы подписи в решениях собственников жилых помещений (квартир): № *** по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 03.08.2020 года по 27.08.2020 года, выполнены не собственниками указанных жилых помещений, а другими лицами.
Каких-либо оснований ставить под сомнение заключение экспертизы у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладает достаточной квалификацией. Выводы эксперта мотивированы, последовательны, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанное заключение экспертизы может быть принято судом в порядке ст.60 ГПК РФ как допустимое доказательство. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая заключение эксперта № 296/3-2 от 30.05.2022 суд полагает необходимым исключить из подсчета следующие сведения:
- о квартире № *** (СЕ), так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (30,5 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (65,1 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (61 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (63,4 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (63,1 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (62 кв.м.);
- о квартире № ***, так как бланк подписан не собственником, а другим лицом (84,7 кв.м.);
Кроме того, согласно заключению № 94 МВД России МО МВД России «Благовещенский» экспертно-криминалистического отдела, решения ЕА (кв. ***, 40,9 кв.м), ГП (кв. ***, 63,1 кв.м), НП (кв. ***, 62,1 кв.м), подписаны другими лицами.
В силу ст. 55 ГПК РФ указанное заключение являются письменными доказательствами по делу, которые суд оценивает в соответствии со ст. 59, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами.
Указанные площади помещений, также подлежат исключению из подсчета.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что часть бюллетеней подписана не собственниками помещений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно оспариваемому решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 года, в голосовании приняли участие собственники помещений 4 888,35 кв.м., при этом из подсчета следует исключить вышеуказанные площади в размере 429,8 кв.м. и 166,1 кв.м.
Таким образом, следует принимать во внимание 4 292,45 кв.м. проголосовавших, что составляет 46,28 процентов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений (9274,3 кв.м), то есть кворум для принятия оспариваемого решения отсутствовал, так как в голосовании приняло участие менее 50%, а в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
С учетом установленных судом обстоятельств собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум с учетом бюллетеней, оформленных с существенным нарушением требований законодательства при проведении собрания, отсутствовал, что является основанием для признаний принятого решения собственниками помещений недействительным.
В связи с признанием решения общего собрания недействительным по мотиву отсутствия кворума, иные доводы истца, которые, по ее мнению, дают самостоятельные основания для признания оспариваемого решения собрания недействительным, правового значения для разрешения настоящего спора при установленных судом обстоятельствах не имеют.
Как установлено судом, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум для принятия решения общего собрания отсутствовал.
Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, общее собрание, проведенное общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 года в связи с отсутствием необходимого кворума, следует признать ничтожным.
Данное обстоятельство само по себе является основанием для отмены всех принятых общим собранием решений, которые были оформлены протоколом № 1 от 28 августа 2020 года, в том числе и решения по вопросу продления действия договора управления, избрания председателя совета МКД и наделения последнего полномочиями по заключению договора управления МКД.
Дополнительным соглашением от 01.10.2020 года к договору управления многоквартирным домом *** от 01.04.2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице председателя Совета многоквартирного дома ЛЮ и ООО «УК «Единство», продлено действие договора управления многоквартирным домом, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержден размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, удовлетворив требования о признании недействительным дополнительное соглашение от 01.10.2020 года к договору управления многоквартирным домом *** от 01.04.2016 года, заключенного на оснований решений, оформленных протоколом № 1 от 28.08.2020 года, поскольку данное соглашение было заключено во исполнение ничтожного решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 03 февраля 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы обязанность по оплате услуг эксперта возложена на истца.
Истцом представлена квитанция об оплате услуг эксперта на сумму 47471,04 рублей.
Указанные судебные расходы, учитывая, что требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца (по 23735,52 рублей с каждого).
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, истцом понесены расходы по оплату почтовых услуг, связанные с направлением искового заявления ответчику ЛН на сумму 235 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ЛН в пользу истца.
Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 рублей с каждого ответчика).
В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от 10.11.2020 года и расписка о получении денежных средств от 10.11.2020 года, из которых следует, что размер выплаченного АН вознаграждения по договору составил 50 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1).
В силу ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца 28 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя (по 14000 рублей с каждого), полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу, длительности рассмотрения дела, сложности и категории дела, объёмом выполненной представителем работы, существующим в Амурской области размером оплаты оказания юридических услуг.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые заявления НП – удовлетворить в части.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** г. Благовещенска, отраженные в протоколе № 1 от 28.08.2020 года и дополнительное соглашение от 01.10.2020 года к договору управления многоквартирным домом *** от 01.04.2016 года, заключенного на оснований решений, оформленных протоколом № 1 от 28.08.2020 года – недействительными.
Взыскать с ЛН, *** года рождения в пользу НП, *** года рождения расходы по оплате государственной пошлины - 150 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления - 235 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы - 23735,52 рублей, расходы на услуги представителя - 14000 рублей,
Взыскать с ООО «УК «Единство» (ИНН <***>) в пользу НП, *** года рождения, расходы по оплате госпошлины - 150 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы - 23735,52 рублей, расходы на услуги представителя - 14000 рублей.
В удовлетворении требований в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 06.07.2022 года
Председательствующий О.С. Щедрина