Дело № 2-117/2026

УИД03RS0015-01-2025-004910-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года гор. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

с участием ответчиков ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО10 ФИО19, ФИО10 ФИО20 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального унитарного предприятия «Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – МУП «Федоровское ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что с 00.00.0000 ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в общей совместной собственности (адрес) по (адрес), что подтверждается договором передачи квартиры в собственность ..., право собственности не зарегистрировано. По указанному адресу был открыт лицевой счет ... на имя ФИО2, для начислений платы за коммунальные услуги.

00.00.0000 собственниками жилого (адрес) по (адрес) было принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000.

В связи с несвоевременностью внесения платы за коммунальные услуги у должников образовалась задолженность по их оплате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 226 232 руб. 77 коп.

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 оплата за коммунальные услуги не производилась, что подтверждается выпиской из лицевого счета ....

На размер задолженности начислены пени за период с 00.00.0000 в порядке, предусмотренном п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 171 170 руб. 14 коп. На основании ст. 333 ГК РФ на дату подачи искового заявления в суд, пени были пересчитаны на 17% по курсу Центробанка РФ.

МУП «Федоровское ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка ... по городу Салавату Республики Башкортостан, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО2 и ФИО3.

00.00.0000 вынесен судебный приказ по делу ..., однако 00.00.0000 по заявлению ответчика судебный приказ отменен.

Ответчикам было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке, однако данное требование оставлено без исполнения. Сумма задолженности в настоящее время не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу МУП «Фёдоровское жилищно- коммунальное хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 226 232 руб. 77 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 171 170 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 435 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Представитель истца МУП «Федоровское ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, считают их незаконными и необоснованными. Показали, что истцом в ходе судебного разбирательства не доказано право на заявление исковых требований. В ходе судебного разбирательства, истцом не предоставлен подлинник протокола общего собрания от 00.00.0000 и документы, подтверждающие правомочность данного протокола. Не представлены истцом доказательства, что в спорный период услуги действительно оказывались и были предоставлены ответчикам. Договора между истцами и ответчиком в период с 00.00.0000 г.г. не заключались. Ресурсоснабжающей организацией заключение договора с потребителем является обязательным. Выписка с лицевого счета не может являться достоверным и достаточным доказательством факта предоставления услуг и ресурсов ответчикам. При этом, обязанность по оплате ресурсов и услуг может быть возложена на ответчиков, если у истца есть законное право предоставлять ресурсы и услуги ответчикам. Поскольку истец не доказал законность своих действий и требований, то и расчеты платежей по пени являются неправомерными. При отсутствии счетчиков, при наличии справок с места жительства поставщик обязан произвести перерасчет. Расчеты произведены на не зарегистрированного и не проживающего в помещении жильца. Начисления истец производит незаконно, не имея на это права, нарушая ряд законов и нормативно-правовых актов РФ. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьего лицо ООО «СтройРемСервис» (его представитель), привлечённое к участию в деле в ходе судебного разбирательства, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

От третьего лица ООО «СтройРемСервис» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что ООО «СтройРемСервис» оказывает услуги по управлению общедомовым имуществом, содержанию и текущему ремонту жилья. Коммунальные услуги в жилые помещения собственников и нанимателей в многоквартирном доме ООО «СтройРемСервис» не поставляет и не начисляет плату за пользование коммунальными услугами.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

ФИО7 части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

ФИО7 абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО7 п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ФИО7 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО7 ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частями 1, 2, 2.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Платежный документ должен содержать, в том числе, сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. «з» п. 69 Правил № 354).

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества - обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме была определена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по их содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств, в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии, с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Пункт 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.09.2006 № 491 предусматривает, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах дела.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23.12.1992, действовавшей на момент приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что 00.00.0000 между АО «Сургутнефтегаз» и ФИО4, ФИО3 заключен Договор передачи квартиры в собственность ..., по условиям которого указанные граждане принимают в совместную собственность, бесплатно квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 75,50 кв.м, жилой площадью 44,40 кв.м (пункт 1 Договора ...).

Пунктом 3 указанного Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает, с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.

В силу статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Бюро технической инвентаризации города производит регистрацию договора, в установленном порядке, при этом договор является единственным правоустанавливающим документом.

Право собственности наступает с момента регистрации договоров в БТИ города или администрации района.

Статьей 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 указанного Федерального закона).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" существовал иной порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, Договор передачи квартиры в собственность ... от 00.00.0000 зарегистрирован в Муниципальном предприятии районное бюро технической инвентаризации (адрес) в 00.00.0000 году.

ФИО7 выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями объекта недвижимости – (адрес), расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., площадью 79,3 кв.м, являются на праве общей совместной собственности ФИО3 00.00.0000 г.р., ФИО4 00.00.0000 г.р., дата и номер государственной регистрации права: 00.00.0000, ..., на основании договора передачи объекта недвижимости в собственность ... от 00.00.0000.

МУП «Федоровское ЖКХ» направлены 00.00.0000 требования, адресованные ФИО2, ФИО1, в котором информируют о задолженности за коммунальные услуги в размере 856 466 руб. 83 коп., о задолженности по пени, начисленные, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1 027 317 руб. 15 коп. Предложено оплатить в течение 10 дней, с момента получения настоящего требования.

Определением от 00.00.0000 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка ... по (адрес) РБ от 00.00.0000 по делу ... о взыскании в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО3 в пользу МУП «Федоровское ЖКХ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 226 232 руб. 77 коп., пени в размере 158 966 руб. 27 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 065 руб. 00 коп.

Исходя из содержания статьи 3 части 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у лица, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В материалах дела, находится копия адресного листка убытия, свидетельствующая о том, что ФИО2 00.00.0000 г.р. снята с рег.учета с адреса: (адрес), (адрес) 00.00.0000.

Истцом в обоснование заявленных требований, предоставлена справка за исх. ... от 00.00.0000, выданная МУП «Федоровское ЖКХ», в которой отражено, что по адресу: (адрес) по состоянию на 00.00.0000 зарегистрированы по месту жительства:

владелец ФИО2 00.00.0000 г.р., дата регистрации 00.00.0000, дата снятия с рег. учета 00.00.0000.

мать ФИО5 00.00.0000 г.р. – дата регистрации 00.00.0000.

Однако ФИО7 справок, выданных ООО «ДомоУправление ...» и датированных 00.00.0000 и 00.00.0000, ФИО2 00.00.0000 г.р. зарегистрирована по месту жительства с 00.00.0000 по адресу: (адрес) имеет состав семьи, состоящую из:

мать ФИО6 00.00.0000 г.р. зарегистрирована по месту жительства с 00.00.0000,

дочь ФИО3 00.00.0000 г.р. за регистрирована по месту жительства с 00.00.0000,

которые зарегистрированы совместно с ней по настоящее время.

Таким образом, справка за ..., датированная 00.00.0000, выданная МУП «Федоровское ЖКХ» не может расцениваться судом, как надлежащее доказательство и относит его к числу недостоверных, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО6 00.00.0000 г.р. с 00.00.0000 проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес), что подтверждается и адресной справкой, поступившей по запросу суда, а также паспортом, полученным по месту жительства.

ФИО7 сведениям, отраженным в адресной справке, выданной 00.00.0000 Отделом по вопросам миграции Отдела МВД РФ по городу Салавату за исх. ... за подписью начальника отдела по вопросам миграции подполковника полиции ФИО14, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации в отношении ФИО6 00.00.0000 г.р., уроженки (адрес), паспорт ... выдан 00.00.0000 УВД (адрес). Башкортостан содержится адресно-справочная информация: Актуальные сведения о регистрации по месту жительства: зарегистрирована с 00.00.0000 по адресу: (адрес).

МУП «Федоровское ЖКХ» 00.00.0000 за исх. ... направлен ответ, адресованный ФИО2 ФИО1, на поступившее заявление, в котором разъясняют, что МУП «Федоровское ЖКХ» - является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей в многоквартирные дома тепловую энергию, горячую и холодную воду, а также осуществляет водоотведение. Собственники помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено, что следует из положений ст. 210 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2, ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ. Оплата за отопление сохраняется полностью и не может быть отменена, даже если в квартире никто не проживает… Так как, жилое помещение признано аварийным, повышающий коэффициент не применяется (ФЗ-261 от 00.00.0000). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается, с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, начисления по горячему и холодному водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), производятся по нормативу потребления на 1 собственника жилого помещения, также поясняют, что ФИО5 снята с регистрационного учета в г.(адрес), на основании предоставленных документов. МУП «Федоровское ЖКХ» не имеет законных оснований произвести перерасчет платы коммунальных услуг за указанный период. По вопросу об установленных тарифах на содержание и ремонт жилья необходимо обратиться в УК ООО «Стройремсервис».

Из указанного следует, что в спорный период времени, лица, зарегистрированные и проживающие по адресу: <...> (адрес) отсутствуют.

ФИО7 выписке из лицевого счета ..., предоставленной МУП «Федоровское ЖКХ» в спорный период с 00.00.0000 по 00.00.0000 платежи не производились (0,00 руб.).

В то же время, ФИО7 выписке из лицевого счета ..., предоставленной МУП «Федоровское ЖКХ» ежемесячно в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 производятся начисления за услуги: ГВС подогрев, канализация, отопление, стоки на СОИ, ТЭ на нагрев ХВС на СОИ, ХВС на нагрев ГВС на СОИ, ХВС на СОИ, холодная вода для нужд ГВС, холодное водоснабжение.

ФИО7 городского поселения (адрес) (адрес) ФИО15 за ...-р от 00.00.0000 признан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) аварийным и подлежащим сносу.

Указанным ФИО7 определен срок расселения граждан до 00.00.0000.

ФИО7 заключению эксперта ... ООО «Признание» от 00.00.0000 общий физический износ (физический износ, техническое состояние, строительных конструкций, инженерных коммуникаций) составляет 76,60 %, что равно предельному нормируемому физическому износу.

В таблице ... указанного заключения отражено, что износ системы горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, системы канализации, электроснабжения составляет - max 80% (таб. 65-69).

Жилой дом подлежит немедленному выводу из эксплуатации (сносу), с последующим демонтажем строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация здания не рекомендуется.

По запросу суда из Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-ФИО11 за исх. ... поступил ответ, датированный 00.00.0000, в котором сообщают, что ранее на рассмотрении в Службе находилось коллективное обращение ФИО2 и ФИО1 о несогласии с начислениями МУП «Федоровское ЖКХ» платы за жилищно-коммунальные услуги (... от 00.00.0000). В ходе рассмотрения обращения установлено, что ресурсоснабжающей организацией начисляется плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (в платежных документах – «Коммунальные ресурсы для нужд СОИ МКД», что является неправомерным.

Согласно общедоступных сведений ГИС ЖКХ управление МКД в период 00.00.0000 по настоящее время осуществляется ООО «Стройремсервис» (ИНН <***>), при этом в указанные расчетные периоды плату за КР на СОИ предъявляет МУП «Федоровское ЖКХ». Направленное коллективное обращение подано по форме, не позволяющей провести контрольное (надзорное) мероприятие в отношении МУП «Федоровское ЖКХ», что исключило выдачу предписания об устранении нарушений обязательных требований.

По сведениям, предоставленным по запросу суда, за подписью Главы городского поселения ФИО12 ФИО16 от 00.00.0000 за исх. № ФИО12-..., МУП «Федоровское ЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией, управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), г.(адрес) является управляющая компания «СтройРемСервис» (ИНН <***>).

По запросу суда от представителя МУП «Федоровское ЖКХ» ФИО17 поступил ответ (вх. ... от 00.00.0000), в котором отражено, что 00.00.0000 собственниками МКД (адрес) было проведено общее собрание о решении вопроса к прямым договорам и расчетам с РСО по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, на котором присутствовали собственники жилых помещений. Большинством голосов участников собрания принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией МУП «Федоровское ЖКХ». Прямой договор непосредственно с ФИО2, ФИО1, МУП «Федоровское ЖКХ» не заключен.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федерального закона ...) поставщики информации размещают в системе информацию, предусмотренную указанным законом, в том числе с использованием имеющихся у них информационных систем, обеспечивая полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в ГИС ЖКХ.

В силу пункта 13 статьи 6 Федерального закона ... в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должна размещаться информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома.

Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом № 209» предусмотрены порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 .../пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, предусмотрен согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней, со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней,- не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания (п.4 Приложения ...).

Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней, со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (п.3 Приложения ...).

По запросу суда из Службы жилищного и строительного надзора (адрес) за исх. ...-исх.-... поступил ответ, датированный 00.00.0000, в котором сообщают, что действие лицензии управляющей организации МУП «Федоровское ЖКХ» (ИНН <***>) ... от 00.00.0000 на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории (адрес) прекращено на основании приказа Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-ФИО11 от 00.00.0000 ...-л «О прекращении действия лицензии».

В отношении многоквартирного (адрес) (адрес) сообщают, что указанный МКД находился в управлении управляющей организации «Федоровское ЖКХ» в период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Материалы общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 00.00.0000 в Службу хранения не поступали, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального (ГИС ЖКХ) отсутствуют.

Из материалов дела следует, что Приказом Руководителя службы ЖИЛСТРОЙНАДЗОРА ФИО11 от 00.00.0000 за ...-л прекращено действие лицензии, в связи с истечением срока действия МУП «Федоровское ЖКХ» (ИНН <***>) (ФЗ от 00.00.0000 № 463-ФЗ «О внесении изменений в статью 201 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд не находит заявленные истцом исковые требования обоснованными.

Таким образом, доводы истца, на основании которых основывает исковые требования, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются указанными материалами дела.

Исходя из анализа, приведенных правовых норм законодательства, при указанных обстоятельствах, суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не подтвердил изложенные доводы в исковом заявлении, а бремя доказывания указанных в исковом заявлении обстоятельств лежит на истце, что им сделано не было, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, и как следствие для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 226 232 руб. 77 коп., пени в размере 171 170 руб. 14 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 435 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Решение не вступило в законную силу 28.01.2026 Секретарь _________

Решение вступило в законную силу ____________ года Секретарь _________

Судья______________Г.Г. Марданова

Подлинник подшит в гражданском деле №2-117/2026 Салаватского городского суда Республики Башкортостан