Решение по делу № 2-763/2023 от 18.04.2023 - о переходе государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов; встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, признании недействительным соглашения об отступном признании недействительными регистрационных записей о наложении обременений.

Дело №2-763/23

УИД:23RS0004-01-2020-002348-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 18 апреля 2023 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре – помощнике судьи Ершовой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката Тарановского Д.А., представившего ордер № 110640 от 23.02.2023

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности ФИО4, действующего по доверенности 23АВ3870815 от20.03.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов; встречному иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, признании недействительным соглашения об отступном признании недействительными регистрационных записей о наложении обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о переходе государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов, в котором указала, что 15 апреля 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.Согласно условиям договора займа, истец передал в долг ответчику ФИО3 денежные средства в размере 1 100 <***> (один миллион сто тысяч) рублей под 7,5% от суммы займа ежемесячно, что составляет 90% годовых. 18 сентября 2015 года между истцом и ответчиком было заключенодополнительное соглашение к Договору процентного займа от 15.04.2015года, согласно которому, ФИО3 получил от ФИО2 дополнительную сумму займа в размере 400 <***> (четыреста тысяч) рублей,что подтверждается собственноручно написанной распиской от ответчика.Согласно дополнительному соглашению, общая сумма займа по договорупроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15апреля 2015 года составляет 1 500 <***> (один миллион пятьсот тысяч) рублей,под 7,5% от суммы займа, что составляет 112 500 (сто двенадцать тысячпятьсот) рублей ежемесячно. Соответственно, размер процентов за период сдекабря 2016 года по июль 2020 года составляет 4 725 <***> (четыре миллионасемьсот двадцать пять тысяч) рублей. Кроме того, согласно п. 5.1. договорапроцентного займа, обеспеченного залогом, в случае невозврата суммы займа,а также процентов за пользование займом в срок, заемщик уплачивает штраф вразмере 1,5 % от невозвращенной суммы займа за каждый день. С 31 декабря2016 года денежные средства от ответчика в счет погашения долга непоступали. В связи с этим сумма штрафа, подлежащая выплате с декабря 2016года по июль 2020года, составляет 28 012 500 (двадцать восемь миллионовдвенадцать тысяч пятьсот) рублей (1245 дней).Таким образом, на моментподачи искового заявления, общая сумма долга составляет: 1 500 <***> рублей— сумма займа, 4 725 <***> рублей — проценты с декабря 2016 года по июль2020года 28 012 500 рублей — штраф за просрочку оплаты процентов с декабря2016 года по июль 2020года.Однако, Истец решил снизить штраф за просрочкувозврата долга с учетом уменьшения в 10 раз из принципа соразмерности, таккак полная сумма штрафа составляет 28 012 500 рублей за 1245 днейпросрочки возврата. 2 801 250 рублей — штраф за просрочку оплатыпроцентов. В обеспечении договора займа между сторонами заключен договорзалога недвижимого имущества, который прошел регистрацию в УправленииФедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографиипо Краснодарскому краю. Предметом залога, согласно п. 1.2. договораявляется земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: землисельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства иогородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся поадресу: (...) и ? доля жилого дома, общей площадью 245 кв.м., назначение:жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийсяпо адресу: (...),принадлежащие заемщику на праве собственности. Факт получениязаемщиком ФИО3 денежных средств подтверждаетсясобственноручно составленной распиской о получении денежных средств отФИО2 15.04.2015 года. Выпиской из ЕГРН от 15.06.2018 г.подтверждается регистрация Договора залога недвижимого имущества от15.04.2015 г. Ответчиком неоднократно были допущены нарушенияотносительно оплаты процентов по Договору. 25.06.2017 года истец иответчик, взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договорапроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества,заключили Соглашение об отступном, согласно условиям которого, К.В.ВБ., передает ФИО2 земельный участок, площадью 400кв.м.,категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведениясадоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>,находящийся по адресу: (...) и ? доли жилого дома, общей площадью245 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...). На основании пункта 2.2. Соглашения оботступном от 25.06.2017г. оценочная стоимость передаваемого имуществасоставляет 1 500 <***> рублей. В силу пункта 1.3. Соглашения об отступном от 25.06.2017года, с момента предоставления отступного,обязательство Заемщика-Залогодателя, вытекающее из договора процентногозайма, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.04.2015года,Договора залога недвижимого имущества к договору процентного займа,обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.04.2015г., и всехдополнительных соглашений, прекращается полностью, включаяобязательство по оплате процентов и штрафов. Перед подачей настоящегоискового заявления, Истец самостоятельно обратился в независимуюоценочную экспертную организацию для установления рыночной стоимостиспорного недвижимого имущества. Согласно Отчету № 2020/Н-622 об оценкерыночной стоимости 1/2 доли жилого дома, общей площадью 245кв.м.,назначение -жилое, этажность -2, кадастровый <***>,расположенный по адресу (...), и земельного участка, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведениясадоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>,находящийся по адресу: (...) от 16.07.2020г. рыночная стоимость имущества составляет 3 644 <***> (три миллиона шестьсот сорок четыретысячи) рублей. На момент заключения Соглашения об отступном от25.06.2017г. Истец был согласен на то, чтобы с передачей в его собственностьзаложенного имущества обязательства перед Истцом были полностьюпрекращены. Однако, так как Ответчик не выполнил свои обязательства попередаче залогового имущества в собственность Истца, а также не погасилзадолженность по Договору Займа от 15.04.2015года, то Истец считает необходимым взыскать часть долга превышающую стоимость залогового имущества в твердой денежной сумме на основании решения суда в порядке исполнительного производства. Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по Соглашению об отступном подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу п. 6 ст. 33 того же Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. Таким образом, подписанное сторонами Соглашение, должно было быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 04 сентября 2018 года ФИО2 направила ФИО3 уведомление о явке 29.09.2018 года в 12:00 часов в многофункциональный центр предоставления услуг по адресу: <...> для регистрации перехода права. Однако Ответчик уклонился от явки для регистрации данного Соглашения. Карточкой МФЦ г. Краснодар от 29.09.2018 года подтверждается сдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 10.10.2018 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что судебным приставом- исполнителем наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, а также отсутствует заявление заемщика. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С момента заключения Соглашения об отступном и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом, скрываться. Истцом сделка исполнена полностью. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N122- ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На основании пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 от 11 июня 2020года«О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации. В данном случае, должник уклоняется от содействия в регистрации отступного соглашения, однако если судом будет вынесено решение о понуждении в государственной регистрации, считает, что это не будет основанием для перехода права собственности, так как для того чтобы право собственности на спорное имущество перешло Истцу, необходимо признать это право собственности за последним. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 9 026 250, из которых 3 644 <***> рублей установленная независимым экспертом стоимость земельного участка и ? доли дома, и 5 382 250 рублей разница между полной суммой задолженности и стоимостью земельного участка и ? доли дома. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на: земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...); ? доли жилого дома, общей площадью 245 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...), признав при этом право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...) и ? доли жилого дома, общей площадью 245 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...) за ФИО2. Аннулировать записи о государственной регистрации на земельный участок от 02.08.2012г. <***> и ? доли дома от 26.10.2011г. <***>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5 382 250 (пять миллионов триста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей, в том числе: 1 500 <***> (один миллион пятьсот тысяч) рублей — сумма основного долга, 1 081 <***> (один миллион восемьдесят одна тысяча) рублей - проценты по договору займа (за вычетом 3 644 <***> рублей - стоимость истребуемого имущества),2 801 250 рублей - штраф за просрочку оплаты процентов.

Окончательно сформулировав и уточнив исковые требования, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на: земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...) и ? доли жилого дома, общей площадью 245 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...), признав при этом право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...) (...) и ? доли жилого дома, общей площадью 245 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...), (...) за ФИО2 Аннулировать записи о государственной регистрации на земельный участок от 02.08.2012г. <***> и ? доли дома от 26.10.2011г. <***> и взыскать судебные расходы.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО5, привлеченная к участию в деле Определением Анапского районного суда от 20.10.2020 г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора залога имущества и соглашения об отступном, указав, что в феврале 2019 года при получении судебного извещения ей стало известно, что 15 апреля 2015 года между ее супругом - ФИО3 и ФИО2 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Изучив полученные от ФИО2 материалы ей стало известно, что согласно условию договора займа, с учетом дополнительных соглашений, ФИО2 передала в долг ФИО3 денежные средства в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) рублей под 7,5% от суммы займа ежемесячно, что составляет 82500 рублей. 18 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к Договору процентного займа от 15.04.2015 года, согласно которому, ФИО3 получил от ФИО2 дополнительную сумму займа в размере 400 <***> (четыреста тысяч) рублей, что подтверждаетсясобственноручно написанной распиской от ответчика. Согласно дополнительному соглашению, общая сумма займа по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15 апреля 2015 года составляет 1 500 <***> (один миллион пятьсот тысяч) рублей, под 7,5% от суммы займа, что составляет 112 500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей ежемесячно. Срок возврата денежных средств установлен условиями договора до 18 сентября 2016 года. Кроме того, в обеспечение залога, наложено обременение на -земельный участок, принадлежащий Заемщику на праве собственности, площадью 400 (четыреста) кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: <***>, находящийся по адресу: Россия, (...), принадлежащий Заемщику на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.09.2011г., Соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности на землю от 15.03.2012г., Свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2012г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012г. сделана запись регистрации <***> и 1/2 доли дома, принадлежащего Заемщику на праве общей долевой собственности, общей площадью 245 (двести сорок пять) кв.м., назначение - жилое, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) <***>, находящийся по адресу: Российская Федерация,(...), принадлежащий Заемщику на основании Договора купли-продажи недвижимости от 05.10.2011г., Свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2011г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011г. сделана запись регистрации <***>». Вместе с тем, с 28.09.2002 года она состоит с ответчиком ФИО3 в зарегистрированном браке. Супругами в период брака по договору купли-продажи от 28.09.2011 приобретено вышеуказанное имущество, право собственности на которое было зарегистрировано за ответчиком ФИО3 Денежные средства, потраченные на покупку земельного участка и жилого дома являются общими сбережениями супругов.В данном доме также проживают трое несовершеннолетних детей. Указанное жилье является в семье единственным. Считает, договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.04.2015 г. недействительным, т.к. она как собственник имущества, на которое наложено обременение, своего согласия на передачу недвижимого имущества в залог физическому лицу не давала. Так, в силу Согласия, заверенного нотариусом Н И.В. № 23АА4760620 от 15.04.2015 - она дала «свое согласие своему супругу на заключение договора залога недвижимости(ипотеки) на его условиях и по его усмотрению, с любым банком, кредитным учреждением и/или коммерческой организацией на приобретенное во время их брака имущества, а именно: земельного участка, принадлежащего Заемщику на праве собственности, площадью 400 (четыреста) кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: <***>, находящегося по адресу: Россия, (...) (...), принадлежащего Заемщику на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.09.2011г., Соглашения о реальном разделе ипрекращении долевой собственности на землю от 15.03.2012г., Свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2012г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012г. сделана запись регистрации <***> и ? доли дома, принадлежащего Заемщику на праве общей долевой собственности, общей площадью 245 (двести сорок пять) кв.м., назначение - жилое, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) <***>, находящегося по адресу:Российская Федерация, (...), принадлежащего Заемщику на основании Договора купли-продажи недвижимости от 05.10.2011г., Свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2011г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011г. сделана запись регистрации <***>. Как видно из договора процентного займа, обеспеченногозалогом недвижимого имущества от 15.04.2015 г. заключенного между ФИО3 и ФИО2 - ФИО2 является физическим лицом и не является ни банком, не кредитным учреждением и/или коммерческой организацией. Данное согласие было дано исключительно на получение кредита в банке, кредитном учреждении и/или в коммерческой организации. Таким образом, ею не давалось ФИО3 согласие на заключение договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества с физическим лицом. Кроме того, как ей стало известно, что 25.06.2017 между ее супругом - ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, вытекающего из договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.04.2015г.Согласно п. 2.1 соглашения в качестве отступного в пользу ФИО2 переходит следующее имущество: - земельный участок, принадлежащий Заемщику на праве собственности, площадью 400 (четыреста) кв.м., категории земель: землисельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: <***>, находящийся по адресу: Россия, (...), принадлежащий Заемщику на основании договора купли-продажи недвижимостиот 28.09.2011 г., Соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности на землю от 15.03.2012г., Свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2012г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012г. сделана запись регистрации <***>; - ? доли дома, принадлежащего Заемщику на праве общей долевой собственности, общей площадью 245 (двести сорок пять) кв.м, назначение -жилое, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) <***>,находящийся по адресу:Российская Федерация,(...), принадлежащий Заемщику на основании Договора купли-продажи недвижимости от 05.10.2011г., Свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2011г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2011г. сделана запись регистрации <***>, Согласно п. 2.2. Соглашения - оценочная стоимость передаваемого имущества: 1 500 <***> (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Также считает, что соглашение об отступном от 25.06.2017 г. является недействительным по следующим основаниям. Имущество, указанное в соглашении об отступном, является совместной собственностью К.С.АБ. и ФИО3 Таким образом, на основании п.1 ст.34, п.1 ст.35 СК РФФИО3 был не вправе без нотариально удостоверенного согласия от ФИО5 заключать с ФИО2 соглашение об отступном в отношении спорных земельных участков. Исходя из Согласия, заверенного нотариусом Н И.В. № <***> от 15.04.2015 - она не давала своего согласия своему супругу на заключение соглашения об отступном на передачу их с ФИО3 совместного имущества ФИО2 В связи с этим считает, что ФИО3, используя земельный участок и объект недвижимости в качестве платежного средства в случае неисполнения обязательств перед ФИО2, вытекающих из договора займа от 15.04.2015, распорядился ими незаконно, без согласия своего супруга. Из материалов представленных ФИО2 следует, что нотариально удостоверенного ее согласия на заключение ФИО3 договора займа с обеспечением залога с физическим лицом и соглашения об отступном, никто из сторон не предоставлял, в связи с чем, на основании изложенных выше норм, требования о признании договора займа с залогом и соглашения об отступном от 25.06.2017 г. недействительным, являются обоснованными.Также считает, что срок исковой давности по заявленным ФИО6 исковым требованиям истек (договор займа, обеспеченного залогом от 15.04.2015; соглашение об отступном от 25 июня 2017 г.; иск в суде зарегистрирован 20 июля 2020 года). Просит суд признать договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15 апреля 2015 года заключенный между ФИО3 и ФИО2 в части залога имущества - недействительным. Признать соглашение об отступном от 25.06.2017 года о передаче земельного участка, площадью 400 (четыреста) кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: <***>, находящегося по адресу: Россия, (...) и ? доли дома, общей площадью 245 (двести сорок пять) кв.м., назначение - жилое, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) <***>, находящийся по адресу: Российская Федерация, (...), заключенное между ФИО3 и ФИО2 - недействительным. Признать регистрационные записи о наложении обременении в силу договора <***> от 25.05.2015 и <***> от 25.05.2015недействительными, а также просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО2, ответчик (третье лицо) ФИО3, представитель третьего лица Управления Росрееста по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2, просил отказать в их удовлетворении, представил письменные возражения, где просил применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным ФИО2 требованиям, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо, заявившая самостоятельные требования - ФИО5, в судебноезаседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие,поддержал свои исковые требования к ФИО2 по основаниям, указанным ею в иске, просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО2, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Учитывая неявку в судебное заседание участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду о причинах неявки и не просивших о разрешении спора в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии с положениями ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО2 уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования,ФИО5 суд удовлетворяет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом к обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего елку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи166Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие (пункт 3). Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4).

Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 33, статьи 32 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (пункты 1, 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В качестве фактического основания для признания недействительными договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в части залога имущества и соглашения об отступном, заключенных между ФИО3 и ФИО2, ФИО5 указано на неполучение ответчиком ФИО3 при отчуждении имущества согласие супруги на совершение сделки, а также на проживание в доме несовершеннолетних детей и наличие единственного жилья.

Судом установлено, что в силу Согласия, заверенного нотариусом Н И.В. №<***> от 15 апреля 2015 года ФИО5 дала согласие супругу ФИО3 на заключение договора залога недвижимости (ипотеки) на его условиях и по его усмотрению, с любым банком, кредитным учреждением и/или коммерческой организацией на приобретенное во время брака имущество, а именно: земельный участок площадью 400 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества» с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...), и 1/2 доли жилого дома общей площадью 245 кв. м, назначение: жилое, этажность: 2, с кадастровым номером <***>, находящегося по адресу: (...)

Принимая данное согласие во внимание, ФИО5 дала согласие супругу ФИО3 на заключение договора залога недвижимости (ипотеки) на его условиях и по его усмотрению с любым банком, кредитным учреждением и/или коммерческой организацией.Таким образом, исходя из буквального толкования данного документа ФИО5 дано согласие на заключение договора залога недвижимости (ипотеки) на его условиях и по его усмотрению с юридическими лица, осуществляющими кредитные функции.

Как видно из договора процентного, займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15 апреля 2015 года, займодавец ФИО2 является физическим лицом. Согласие супругу ФИО3 на заключение договора залога недвижимости (ипотеки) на его условиях и по его усмотрению с физическими лицами ФИО5 не давала.

Также судом установлено, что ФИО3 не получил нотариальное согласие супруги, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, а ФИО5 не давала согласия на заключение соглашения об отступном в отношении спорных объектов недвижимости. Также судом учитывается, что спорный объект недвижимости жилой дом является единственным жильем для семьи ФИО14 и их троих несовершеннолетних детей, отчуждение которого могло затронуть права несовершеннолетних на пользование жилым домом.

Истцом указано, что ФИО5 обратилась к ФИО8 с просьбой о выдаче займа на развитие предпринимательской деятельности и предлагала в залог дом и земельный участок, вела переговоры по сделке, соответственно, знала о заключении договора залога с ФИО2, ФИО5 с апреля 2015 года неоднократно созванивалась с ФИО8, отправляла со своего электронного почтового ящика сканированные документы, в том числе нотариально заверенное согласие. В обоснование указанных доводов истец ссылается на Протокол обеспечения доказательств от 4 июня 2020 года, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа М Г.Г., зарегистрированный в реестре <***> Нотариусом М Г.Г. в порядке обеспечения доказательств произведен осмотр информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» трех электронных писем от ФИО5 в адрес ФИО8, направленных посредством электронной почты. Согласно указанному протоколу именно ФИО5 со своей электронной почты направляла копии документов ФИО8 для подготовки документов по сделке. Переписку с ФИО8 ФИО5, вела со своего адреса электронной почты: <данные изъяты>.ru. Факт того, что этот электронный адрес принадлежит ФИО5, подтверждается следующим образом: ФИО5 является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, ее ИНН <***> указан на сайте Федеральной налоговой службы России. На интерактивном портале службы труда и занятости населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края (kubzan.ru) имеется анкета ФИО5, где указан ее ИНН <***>, а также адрес электронной почты <данные изъяты>.ru, с которого и велась переписка с ФИО8

Между тем, суд относится к этим доводам критически, в силу того, что данные обстоятельства не могут однозначно свидетельствовать о согласии ФИО1 на заключение договора залога в отношении их совместно нажитого недвижимого имущества, в отсутствие нотариального согласия, необходимого в силу закона. Также эти обстоятельства не свидетельствуют о даче согласии ФИО5 на заключение соглашения об отступном.

Ответчиком ФИО3, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО5 указанона истечение срока давности обращения ФИО2 с настоящим иском в суд.Суд находит эти доводы обоснованными в связи с тем, что в силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь п.1 п.2 ст. 200 ГК РФесли законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Исходя из п.2.3 Соглашения об отступном от 25.06.2017 г., заключенным ФИО2 и ФИО3, имущество считается переданным с момента подписания настоящего Соглашения, акт приема-передачи имущества сторонами не подписывается. Так как имущество не было фактически передано ФИО2 срок для защиты нарушенного права начал течь на следующий день после подписания сторонами указанного соглашения, т.е. 26.06.2017 и истек 25.06.2020 года. Исковое заявление ФИО2 поступило на рассмотрение в Анапский районный суд Краснодарского края 20.07.2020 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования ФИО2 к ФИО3 о переходе государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на Объекты недвижимости, взыскании судебных расходов не подлежащимиудовлетворению.

Суд удовлетворяет исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, признании недействительным соглашения об отступном, признании недействительными регистрационных записей о наложении обременений, поскольку, как установлено в судебном заседании, договор процентного займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, Договор залога недвижимого имущества, а также Соглашение об отступном между ФИО2 иФИО3, заключены без получения нотариальногосогласия ФИО5 на сделку.

Таким образом, ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО5 давала свое согласие на заключение указанных сделок своим супругом ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о проведении государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на: земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу:(...); ? доли жилого дома, общей площадью 245 к.м., назначение: жилое, этажность:2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...); признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: (...) и ? доли жилого дома, общей площаью245 кв.м., назначение: жилое, этажнсть:2, кадастровый <***>, находящийся по адресу: (...); аннулировании записей о государственной регистрации на земельный участок от 02.082012г. <***> и ? доли дома от 26.10.2011 <***>; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 61561 рубль - ОТКАЗАТЬ

Встречный иск ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, признании недействительным соглашение об отступном, признании недействительными регистрационных записей о наложении обременений – удовлетворить.

Признать недействительным договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15 апреля 2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в части залога имущества;

Признать недействительным соглашение об отступном от 25.06.2017 года о передаче земельного участка, площадью 400 (четыреста) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: <***>, находящийся по адресу: Россия, (...) и ? доли жилого дома, общей площадью 245 (двести сорок пять) кв.м., назначение - жилое, этажность:2, подземная этажность:0, кадастровый (или условный) <***>, находящийся по адресу: Российская Федерация, (...), заключенный меду ФИО3 и ФИО2;

Признать недействительными регистрационные записи о наложении обременений в силу договора <***> от 25.05.2015 и <***> от 25.05.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда

Краснодарского края: С.А.Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2023 г.