Дело № 2-2190/2022
УИД 41RS0002-01-2022-005138-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.А.,
при секретаре судебного заседания Миц О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – истец, Банк, Банк ВТБ (ПАО)<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого ФИО1 (заемщику) предоставлен кредит в размере 2574000 руб. на 242 месяца под 10,9% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга и начисленных процентов установлена ответственность в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки. Банк надлежащим образом исполнил кредитные обязательства посредством зачисления на счет заемщика кредита в сумме 2574000 руб. С марта 2022 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчиком надлежащим образом не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2721753 руб. 36 коп., из который 2476806 руб. 68 коп. – задолженность по кредиту, 158400 руб. 72 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 13808 руб. 10 коп. – задолженность по пени на неоплаченный в срок проценты, 72737 руб. 86 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, Банк просит обратить взыскание на квартиру, установить начальную продажную цену заложенной квартиры, исходя из ее оценки, в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 2973000 руб.
В связи с этим, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2721753 руб. 36 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2973600 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21809 руб.
Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации, а также посредством телефонограммы. Кроме того, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края: http://elizovsky.kam.sudrf.ru. Причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Согласно п. 67 того же Постановления Пленума, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на сайте Елизовского районного суда Камчатского края: http://elizovsky.kam.sudrf.ru.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку судом были приняты необходимые меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресам, имеющимся в материалах дела, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст. 117 ГПК РФ ).
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Отношения по кредитным договорам, регулируются статьями 819-821 параграфа 2 главы 42 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).
Как установлено пунктом 1 статьи 408 ГК РФ прекращает обязательство должника только надлежащее исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а также залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как определено пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 349 ГК РФ).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В случае, когда контрагент по договору не исполняет взятые на себя обязательства, статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют противоположенной стороне возможность защищать свои нарушенные права в суде путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.
При этом пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Аналогичные правила предусмотрены частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно которым нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и(или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Судом установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Согласно п.п. 3.1-3.3 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисленные кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 индивидуальных условий, и подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством.
Как указано в пунктах 4.1, 4.2 индивидуальных условий кредитного договора (далее – ИУ), кредит в сумме 2574000 руб. предоставлен на приобретение предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7 ИУ.
Кредит выдан сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 9,90% годовых на дату заключения договора (п.п. 4.3, 4.4 ИУ).
В соответствии с пунктом 4.5 ИУ, размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежа) определяется согласно правилам (п. 7.3.7). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 24669 руб. 36 коп. Указанный размер рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора. Порядок установления размера первого и последнего платежей установлен п.п. 7.3.6 и 7.3.10 правил.
Как следует из п.п. 4.6-4.7 ИУ, процентный период с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (с учетом особенностей определения продолжительности первого и последнего календарных периодов, согласно п. 2.37 правил). Платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца.
В силу п.п. 4.8-4.9 ИУ размер неустойки за просрочку оплаты основного долга – 0.06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Базовая процентная ставка на дату заключения договора составляет 10,90% годовых (п. 5.1.1 раздела 5 УИ).
Пунктом 7.1 УИ установлена идентификация предмета ипотеки.
Так, кадастровый номер предмета ипотеки - №. Вид объекта недвижимости – квартира. Адрес (местоположение): <адрес>. Описание: количество комнат – 2 (две). Общая площадь – 40,7 кв.м. Этаж – 2. Назначение – жилое.
В п. 7.2 оговорено, что цена предмета ипотеки по ДКП составляет 2900000 руб.
Согласно п. 8.1 ИУ, залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору определяет обеспечение кредита.
Заключая договор, заемщик подтвердил своей подписью, что ему разъяснено и понятно содержание ИУ и правил, выразил согласие со всеми условиями, формой заключения договора, принял правила в качестве неотъемлемой части договора. Кроме того, заключая договор, заемщик согласился на предоставление кредитором кредита в безналичной форме путем перечисления на текущий счет заёмщика.
Помимо этого, заемщику известно, что кредитор вправе взыскать задолженность по договору и (или) обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством (п. 11.4 УИ).
Как видно из заявления о заранее данном акцепте, ФИО1 дал согласие на исполнение требований кредитора по уплате платежей, предусмотренных правилами, в погашение обязательств по договору в сумме, соответствующей требованию кредитора с карточного счет, с текущего счета и иных счетом заемщика, открытых у кредитора, а также дал кредитору поручение на осуществление конверсионных операций, согласно условиям договора; дал согласие на исполнение требований по погашению суммы задолженности по кредитному договору с карточного и (или) текущего счета; дал согласие на исполнение требований кредитора по решению кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору в сумме задолженности, соответствующей требованию кредитора, со счетом заемщика, открытых у кредитора, в случае необходимости осуществления конверсии по курсу кредитора на день списания; при наличии на карточных счета кредитного лимита, осуществлять исполнение требований кредитора исключительно за счет собственных средств заемщика, размещенных на указанных карточных счетах; согласился с тем, что условия являются неотъемлемой частью договоров, на основании которых открыты счета, указанные в настоящем заявлении, к которым кредитор предъявил требования, что засвидетельствовал своей подписью.
Из информации о счете № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк зачислил кредит на указанный счет заемщика (л.д. 13).
Сумма кредита – 2574000 руб. соответствует условия кредитного договора и уведомлению о полной стоимости кредита.
Таким образом, свое обязательство по Договору Банк исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику на его банковский счет в размере, установленном договором между ними.
Согласно выписке из лицевого счета ответчика и расчету задолженности, ответчик прекратил надлежащее выполнение обязательств по договору, что привело к образованию просроченной задолженности.
Определяя сумму кредитной задолженности, суд берет за основу расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций, представленный истцом (л.д. 6-8).
Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.
Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Закладная составлена Банком и подписана заемщиком (л.д. 14-16).
Как видно из п. 3.1 закладной, обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о залогодателе, залогодержателе, условиях кредитного договора, ответственности за возврат кредита и уплате процентов по нему, предмете ипотеки, базовой процентной ставке соответствуют условиям кредитного договора.
Договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сделка по переходу права собственности от ФИО2 к ФИО1 (л.д. 17-19).
Характеристика объекта недвижимости по следке купли-продажи (п.п. 1.1-1.6 договора купли-продажи) соответствуют условиям кредитного договора и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 20).
В порядке досудебного урегулирования спора, Банк в адрес должника направил претензию кредитора, где требовал досрочно возвратить сумму кредита (л.д. 55, 56).
Между тем данное требование в добровольном порядке исполнено не было, тем самым, ответчик проигнорировали требование Банка, что само по себе противоречит принципу добросовестно поведения участников гражданского оборота.
Поскольку, заключив Договор, заемщик дал согласие на предоставление кредита на предложенных банком условиях, под установленный договором процент, с погашением в определенные сроки, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка о взыскании кредитной задолженности по основному долгу и задолженности по процентам.
Основания для уменьшения взысканных сумм кредитной задолженности, отказа в удовлетворении иска, у суда отсутствуют.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору, в силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ является основанием для обращения взыскания на заложенное им недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть определена в размере согласованном сторонами в договоре ипотеки, тогда как в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 того же закона, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации должен определить суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как усматривается из отчета №Л об оценке квартиры (на дату поределения стоимости – ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость объекта оценки составляет 3717000 руб. (л.д. 24, 25-54).
Согласно ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1).
Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.
Таким образом, первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 2973600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 21809 руб., что соответствует цене иска. Уплаченная истцом государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ суд
решил:
Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № в размере 2721753 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21809 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2973600 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.
Судья подпись И.А. Воронцов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>