№2-1099/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 20 сентября 2022 года Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №30 от 23.01.2013 за период с 23.01.2013 по 23.01.2016 в размере 732 778,73 руб.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в соответствии с условиями договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенному Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с арендатором ФИО1 Х–М., арендатору передан в аренду под строительство автомойки земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 230 м. от (адрес обезличен) по направлению на юго-запад.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 107 195,35 руб. (п.4.1. договора).

Арендная плата согласно договору вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.5 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате за указанный в иске период с 23.01.2013 по 23.01.2016 в размере 732 778,73 руб.

Представителем истца представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 Х–М. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с просьбой отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав приведенные истцом в обоснование иска доказательства, учитывая возражения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли

осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

При этом, учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, исходя из требований ч.2 ст.199 ГК РФ согласно которым истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также требований ч.1 ст.196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу свидетельствующих о том, что истец обратился в суд с исковым заявлением 13.08.2019 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате образовавшейся за период с 23.01.2013 по 23.01.2016, то есть по истечением срока исковой давности, суд находит заявление ответчика о применении срока исковой давности, при взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь требованиями ст.194- ст.198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по заключенному за (номер обезличен) от (дата обезличена) договору аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 230 м. от (адрес обезличен) по направлению на юго-запад – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев