Дело № 2-1820/2025

УИД 26RS0010-01-2025-003178-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО10, его представителя ФИО14,

представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В.,

представителя ответчика Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО10, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Управлению сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании записи в похозяйственных книгах, завещаний, удостоверенных нотариусами, свидетельств о праве на наследство по завещанию недействительными, признании заключенным договора купли-продажи жилого дома земельного участка, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права,

установил:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО10, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Обильненскому территориальному отделу по работе с населением Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просила:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 августа 1976 года, расположенный по адресу: <адрес> между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО17, удостоверенного исполкомом Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся Георгиевского района 27 августа 1976 года заключенным.

Признать за ней право собственности, на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать записи в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о переходе права на жилой дом общей площадью 32 кв.м., находящейся на земельном участке мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес> на имя ФИО3, на имя ФИО4, на имя ФИО2 с 1980 года по 2023 год включительно недействительными.

Признать завещание удостоверенное нотариусом ФИО22 от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО39 удостоверенное ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № Недействительными.

Признать свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: <адрес>) на имя ФИО10 недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 августа 1976 года ею по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, площадью 32 кв.м и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от 26 августа 1976 года на приобретенный жилой дом, площадью-32 кв. м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес> был удостоверен исполкомом Обильненского Сельсовета депутатов трудящихся 27 августа 1976 года и числился в похозяйственной книге Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся № 2 лицевой счет № <***> за 1976-1978 год и числился за ней (правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу: договор купли-продажи № 80 от 26 августа 1976 года), что подтверждается договором купли-продажи от 26.08.1976 года, исторической выпиской из похозяйственной книги администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 22 января 2025 года за № 14 и исторической выпиской из похозяйственной книги администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 22 января 2025 года за № 15.

Приобретенный истцом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> был перенумерован в связи с изменением <адрес> при закладке похозяйственных книг на 01.01.1997 года, в настоящее время находится по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 05 июля 2001 года за № 211, что подтверждается архивной справкой Обильненского территориального отела по работе с населением от 12.05.2025 года за № 153.

Спорный жилой дом и земельный участок был приобретен ею на собственные денежные средства для проживания ее родителей, приехавших в Россию из Казахстана.

Между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменном форме, подписан сторонами и зарегистрирован надлежащим образом.

Расчеты между покупателем и продавцом были произведены в полном объеме при подписании договора, что подтверждается договором купли-продажи от 26.08.1976 года.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 26 августа 1976 года она являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с 1976 года по 1978 год.

Впоследствии по данным похозяйственных книг Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета народных депутатов № 2 за 1980-1982 год был записан ее отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без правоустанавливающих документов и данные о собственнике спорного жилого дома и земельного участка в похозяйственных книгах отсутствовали).

После смерти ее отца ФИО3, в похозяйственных книгах на спорный жилой дом и земельный участок была записана ее мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственные книги не указаны, данные о собственнике жилого дома в похозяйственных книгах отсутствуют.

При жизни ее матери, а впоследствии после смерти родителей, в спорном жилом доме осталась проживать ее родная сестра - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своим сыном, которая незаконно унаследовала спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности по договору купли-продажи от 26.08.1976 года, по завещанию от 08.08.1995 года за № 3486, что подтверждается историческими выписками из похозяйственных книг администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 22.01.2025 года за № 14 и № 15.

При этом, все ответчики знали, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены ею за собственные денежные средства по договору купли-продажи, который надлежащим образом зарегистрирован, однако информацию об этом исчезла из похозяйственных книг после 1978 года и право собственности на указанное имущество было переписано на ее покойных родителей без правоустанавливающих документов, впоследствии чего и было оставлено завещание от матери – ФИО4 на ее сестру - ФИО5

О том, что на спорный жилой дом и земельный участок ответчик ФИО10 собирается вступать в наследство после смерти своей матери ФИО5, ей стало известно 25 декабря 2024 года, вследствие чего между ними произошел конфликт, в ходе которого ответчик указал, что дом принадлежит ему, в связи с чем, она стала собирать все документы на дом и истребовать выписки и лишь 22 января 2025 года, получив исторические выписки из похозяйственных книг администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края ей стало известно о том, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности по договору купли-продажи незаконно выбыли из моего владения.

Таким образом, ответчиками нарушено ее право собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку иной возможности восстановить свое право собственности на указанную недвижимость, кроме как в судебном порядке, не имеется, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 июля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Обильненского территориального отдела по работе с населением Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края на надлежащего – Управление сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца ФИО1 увеличила объем исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила:

Признать справку, выданную Главой Обильненской сельской администрации согласно которой строение, расположенное на участке № по <адрес>, согласно записи в похозяйственней книги администрации значится за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной).

Признать записи в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о переходе права на жилой дом общей площадью 32 кв.м., находящейся на земельном участке мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на имя ФИО3, на имя ФИО4, на имя ФИО5 с 1980 года по 2023 год включительно недействительными.

Признать приказ от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевский» об отрезании земельного участка по <адрес> № у ФИО19 площадью 0,16 га, в связи с отчуждением спорного жилого дома истцом ФИО19 и покупкой домовладения ФИО4 недействительным (ничтожным).

Признать завещание удостоверенное нотариусом ФИО22 от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, с общей полезной площадью 62 кв.м., в том числе 63 кв.м. жилой площади, саманной кухни и кирпичного сарая, расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО20 ФИО9 удостоверенное ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным).

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> № на имя ФИО21 удостоверенное нотариусом ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным).

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом ФИО27 № на жилой дом, площадь 56,20 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> недействительным (ничтожным).

Прекратить право собственности на жилой дом за ФИО40 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности на земельный участок за ФИО41 Семеновной зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №//2004-1687.

Признать завещание, оставленное ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 в части жилого дома и земельного участка, мерою-0,16 га, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> недействительным (ничтожным).

Признать свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на имя ФИО10 недействительными.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2025 года на имя ФИО10 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО31 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> недействительным /ничтожным/. Наследственное дело №.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2025 года на имя ФИО10 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером №, (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский, <адрес> (тридцать один) недействительным /ничтожным/. Наследственное дело №.

Прекратить право собственности за ФИО10 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 1875 кв.м., № от 15.05.2025 года почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО10 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> (при покупке <адрес>), впоследствии перенумерация - <адрес>, на день подачи иска в суд <адрес>) между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО17, удостоверенного исполкомом Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ней право собственности, на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО10 представил суду письменные возражения, в которых просил применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд и отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

В судебное заседание истец ФИО17 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО1

Нотариусы Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО32, ФИО31 и ФИО33, являющиеся по делу третьими лицами, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 и его представитель ФИО14 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, просили суд применить положения о пропуске срока исковой давности к требованиям, заявленным истцом.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В. просила в удовлетворении исковых требований ФИО17 отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, пояснив, что записи в похозяйственные книги вносятся со слов проживающих в домовладении граждан.

Представитель ответчика Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО16 полагала, что требования, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению, просила применить положения о пропуске срока исковой давности, поскольку истец знала, что права собственника имуществом реализуются иными лицами, о чем свидетельствуют и заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями. Также пояснила, что записи в похозяйственных книгах представляют собой статистические сведения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Из представленных истцом Исторических выписок из похозяйственной книги администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 22 января 2025 года № 14 и № 15 следует:

«по данным похозяйственной книги Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся № 2 лицевой счет № <***> за 1976-1978 годы, собственником жилого дома, находившегося по адресу: <адрес> (на сегодняшний момент <адрес>), числилась ФИО17 (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу: договор купли-продажи №80 от 26 августа 1976 г., глава хозяйства в похозяйственной книге не указан).

По данным похозяйственной книги Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета народных депутатов № 2 лицевой счет № <***> за 1980-1982 годы, главой хозяйства, находившегося по адресу: <адрес> (на сегодняшний момент <адрес>), числился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны, данные о собственнике жилого дома в похозяйственной книге отсутствуют).

По данным похозяйственных книг Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета народных депутатов № 4 лицевой счет № <***> за 1983-1985 годы и за 1986-1990 годы, а также похозяйственной книги Обильненской сельской администрации № 4 лицевой счет № <***> за 1991-1996 годы главой хозяйства, находившегося по адресу: <адрес> (на сегодняшний момент <адрес>), числилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны, данные о собственнике жилого дома в похозяйственной книге отсутствуют).

По данным похозяйственной книги Администрации села Обильного № 4 лицевой счет № <***> за 1997-2001 годы, ФИО18 хозяйства и собственником жилого дома находившегося по адресу: <адрес> (на сегодняшний момент <адрес>), числилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны).

По данным похозяйственных книг Администрации села Обильного № 4 лицевой счет № <***> за 2002-2006 годы и за 2007-2023 годы, главой хозяйства и собственником жилого дома, находившегося по адресу: <адрес> (на сегодняшний момент <адрес>), числилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу: свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Жилой дом, земельный участок, ранее значившийся по адресу: <адрес>, в настоящее время находится по адресу: Российская <адрес> на основании постановления главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно копии Договора от 26 августа 1976 года (подлинник экземпляра договора хранится в архиве администрации села <адрес> за 1976 год, передан на хранение в Обильненский территориальный отдел по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес>), по договору купли-продажи ФИО17 ФИО15 приобретено у ФИО7 домовладение жилой площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,16 га, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от 26 августа 1976 года удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Обильненского Сельсовета депутатов трудящихся 27 августа 1976 года.

Согласно Архивной справке от 12.05.2025 года за № 153 Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского муниципального округа <адрес>, жилой дом, ранее значившийся по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, позднее значился по адресу: <адрес>, в связи с изменением <адрес> при закладке похозяйственных книг на 01.01.1977 г., в настоящее время находится по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, что подтверждается соответствующими сведениями из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства по завещанию, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО20 ФИО9. Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались.

В соответствии с завещанием ФИО4, удостоверенного ФИО26 секретарем ФИО13 сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге нотариальных действий за №, следует, что ФИО4 всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущественные права, она завещает дочери ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО25 наследнику ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Обильное, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой Обильненской сельской администрации Георгиевского района от 07 июля 1995 года.

Так, согласно справки, выданной 07 июля 1995 года для предоставления в Георгиевскую нотариальную контору ФИО44 Главой Обильненской сельской администрации, строение, расположенное на участке № по <адрес>, согласно записи в похозяйственней книги сельской администрации значится за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО27 наследнику ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с Обильное, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Постановления Обильненской сельской администрации от 09 октября 1992 года № 47, свидетельства о праве собственности на землю № 49, выданного Обильненской сельской администрации от 29 октября 1992 года. Согласно Постановления главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от 01 июня 2004 года № 165 площадь вышеуказанного земельного участка 1875 кв.м.

В соответствии с материалами наследственного дела № к имуществу ФИО45 Семеновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обратился к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО31 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти ФИО21 на основании завещания.

Из завещания ФИО46, удостоверенного Пак Г.В. управляющей делами администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО47. всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущественные права, она завещает сыну ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО34 наследнику ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Иные лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО21 не обращались.

Согласно Выписке из ЕГРН от 05.06.2025 года собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м., с видом разрешенного использования «для права пользования приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Документы – основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО48. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Документы – основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ФИО27 16.07.2004 г.

Ответчиком ФИО10 представлено заявление от 01 октября 1991 года от имени ФИО19 в Государственную нотариальную контору. Заявление удостоверено секретарем Исполкома Комсомольского сельского Совета народных депутатов. Согласно заявления, ФИО17 после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, года отказывается от причитающейся ей доли наследства в пользу его жены ФИО4.

Представителем истца ФИО1 даны пояснения, согласно которых ФИО17 написала данное заявление под давлением родственников, при этом она понимала, что у отца фактически не имеется никакого наследственного имущества, а жилой дом, в котором он проживал до дня смерти, принадлежит ей на праве собственности. Кроме того, отказ также вызван состоянием её здоровья, хроническими неврологическими заболеваниями, которые обострились на фоне возникших конфликтных отношений с близкими родственниками. В подтверждение наличия заболеваний в указанный период суду представлены записи из амбулаторной карты ФИО17

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошена свидетель ФИО54., которая показала, что истец ФИО17 ее мать, ответчик ФИО10 приходится ей двоюродным братом. Со слов матери ей известно, что дом в <адрес> принадлежит ФИО17 на основании договора купли-продажи 1976 года. В декабре 2024 года её мать узнала от ФИО10, что дом является наследственным имуществом, что он якобы был оформлен на бабушку ФИО4, а затем после её смерти на тётю ФИО53 До этого момента её мать была уверена, что она собственник дома, так как никаких документов по передаче в собственность данной недвижимости другим лицам она не оформляла. Она может подтвердить, что после смерти дедушки на маму было давление со стороны родственников, от неё требовали, чтобы она написала отказ от доли в наследстве в пользу матери ФИО4 В 1991 году она вместе со своей матерью ФИО17 ходила в Комсомольский сельсовет, где мама написала заявление, отказалась от наследства в пользу бабушки. Она очень плакала, говорила, что родственники живут в её доме, и такая с их стороны неблагодарность. На тот момент ей самой было 14 лет, но она хорошо помнит все события. Мама сильно болела, у неё было высокое давление. Мама перенесла три инсульта: в 1991 году, в 1998 году и в 2001 году. Они с мамой часто ездили в с. Обильное, особенно при жизни бабушки ФИО4, помогали в огороде, а также материально помогала в строительстве пристройки, гаража. В доме в <адрес> её мама никогда не проживала, там жили её родители и сестра. После смерти бабушки, она продолжала общаться с сестрой ФИО50 но отношения стали ухудшаться, этому способствовал как её сын ФИО10, так и прогрессирующая болезнь самой ФИО52 она страдала деменцией. ФИО17 никакой материальной помощи по содержанию дома ФИО51 не оказывала, считала, что поскольку она там проживает, она должна нести все расходы по содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг. Мама инвалид, и она освобождена от уплаты налога на имущество. Она может подтвердить, что её мать ФИО17 никогда не требовала от ФИО4 или ФИО49 компенсации за дом. Ей известно, что её родной брат ФИО11 будет выступать в качестве свидетеля на стороне ФИО10 Она считает, что брат может оговорить мать, так как он находится с ней в неприязненных отношениях, в связи с тем, что мать сказала, что будет переоформлять дом в пос. Комсомолец на неё.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошен свидетель ФИО12, который показал, что истец ФИО17 его мать, ответчик ФИО10 приходится ему двоюродным братом. Со слов матери ему известно, что дом в <адрес> принадлежит ФИО17 на основании договора купли-продажи 1976 года. Ему известно, что дом приобретался его матерью для её родителей, бабушки и дедушки, которые переезжали из Казахстана на постоянное место жительства в с. Обильное. Насколько ему известно, у них не хватало денег на приобретение дома, и его мама ФИО17 занимала деньги на покупку дома у родственников мужа. О существовании займа он знает также и от родственников отца. Ни бабушка, ни дедушка не возвращали заемные деньги. И всегда она говорила им, своим детям, что, если с ней что-то случится, этот дом перейдёт им. В декабре 2024 года его мать узнала от ФИО10, что дом является наследственным имуществом, что он якобы был оформлен на бабушку ФИО4, а затем после её смерти на тётю ФИО55 До этого момента его мать была уверена, что она собственник дома, так как никаких документов по передаче в собственность данной недвижимости другим лицам она не оформляла. Он также может подтвердить, что его мама вкладывала свои деньги в строительство построек в с. Обильном, а также физически постоянно помогала. Насколько он помнит, последний раз с участием его матери ремонт в доме делали примерно в 90-е годы, земельный участок обрабатывали с матерью примерно в 2010 году. Коммунальные платежи его мама не платила за дом в с. Обильном, поскольку там не жила, а проживали её родственники. Мама инвалид, она освобождена от уплаты налога на имущество. Отношения с ФИО56 у его матери ФИО17 были натянутые, возможно из-за болезни сестры матери, которая страдала деменцией. Особенно ухудшились отношения за два года до её смерти. Он может подтвердить, что его мать ФИО17 никогда не требовала от ФИО57 компенсации за дом. Также подтверждает, что его родной брат ФИО11 находится с их матерью в натянутых отношениях, практически они не общаются, как он полагает, это реакция брата на намерение матери переоформлять на сестру дом в <адрес>.

В судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО10 допрошен свидетель ФИО11, который показал, что истец ФИО17 его мать, ответчик ФИО10 приходится ему двоюродным братом. Ему известно, что дом в <адрес> приобретался его матерью для её родителей, бабушки и дедушки, которые переезжали из Казахстана на постоянное место жительства в <адрес>. На тот момент в 1976 году ему было 8 лет, но он очень хорошо помнит, как приезжали бабушка и дедушка смотрели дом, который хотели покупать, в Казахстане они продали свой дом, и дом в <адрес> покупался на их деньги с дополнением денег их семьи. Но всегда были разговоры о том, что это дом бабушки и дедушки, должны были переоформить его на дедушку. 01 февраля 1995 года умерла бабушка. В марте-апреле 1995 года его мать ФИО17 стала говорить о том, что ФИО58 всех подкупила, переоформила дом на себя, она была очень возмущена этим. Он может подтвердить, что никаких вложений в ремонт, строительство, содержание имущества его мать ФИО17 не вкладывала, участок не обрабатывала. Денег лишних в семье не было, так как его отец умер в 1986 году, он был в армии, а брат и сестра учились. Мать не смогла даже поехать на похороны дяди в Казахстан, из-за чего был конфликт с тётей. С сестрой ФИО59 были очень натянутые отношения, общались редко. В моменты потепления в отношениях, в 1997 г., в 2003 г., мать всегда начинала разговор с ФИО60 о том, когда сестра отдаст её дом, имея в виду дом в <адрес>. На этом отношения заканчивались. О смерти своей сестры ФИО61 его мать узнала от него. Ему позвонил ФИО10, который заботился, ухаживал за своей матерью до её смерти. Лично у него никакой неприязни к своей матери ФИО17 нет. Он не участвовал в приватизации, никогда не претендовал на долю в доме, где живут его мать с сестрой и братом, у него есть свой дом.

В судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО10 допрошена свидетель ФИО28, которая показала, что она более чем сорок лет живет в <адрес>. Ей знакомы истец ФИО17 и ответчик ФИО10. Ей известно, что в доме в <адрес> жили баба ФИО62 и её дочь ФИО63 со своим мужем и сыном ФИО10. ФИО17 она знала еще раньше, в 70-х годах она работала медсестрой в больнице, тогда она и проживала в <адрес> на одной улице с ней. После переезда родственников в <адрес>, ФИО17 вскоре уехала проживать в <адрес>. Практически каждый день они виделись с соседями, в огороде встречала ФИО35, общались. Лена часто говорила, что хотела бы помириться с сестрой ФИО17, подробности конфликта ей не известны. Она никогда не видела, чтобы ФИО17 приезжала к ним, чтобы что-то строила или обрабатывала огород. Её сын по-соседски, когда ФИО36 просил, помогал в строительстве. На похоронах ФИО64 присутствовала ФИО17, никаких скандалов, разговоров о наследстве она не слышала.

С учетом вышеизложенного, в виду того, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца истца ФИО3 не открывалось, а также в виду того, что в указанном заявлении ФИО19 от 01 октября 1991 года в Государственную нотариальную контору, в котором она отказывается от причитающейся ей доли наследства ФИО3 в пользу его жены ФИО4, отсутствует уточнение ФИО17 о наследственной массе, суд не может принять данное заявление в качестве доказательства, подтверждающего, что ФИО17 отказалась от доли в праве на наследственное имущество – домовладение по адресу: Обильное по <адрес>).

Согласно представленной ответчиком ФИО10 выписки из приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевское» ФИО29, земельный участок по <адрес> ФИО19 площадью 0,16 га, отрезан в связи с продажей домовладения, и нарезать в том же размере ФИО4, в связи с куплей домовладения.

Как следует из ответа Государственного казенного архивного учреждения «Государственный Архив Ставропольского края» № от 11.07.2025 года, документы совхоза «Заречный» АПК «Георгиевское» на хранение ГКАУ «ГАСК» не поступали.

Согласно ответа на запрос суда, поступившего от ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 14.07.2025 г. № 3559-07, договор купли-продажи (дарения) по отчуждению домовладения по адресу: <адрес>), заключенный с ФИО17, в инвентарных делах по вышеуказанным адресам отсутствует. Инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимости на хранении в учреждении отсутствует.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края № от 14.07.2025 г., в архиве Обильненского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует договор от 1991 г. покупки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО10 представлены следующие документы:

Заявление ФИО4 Исполкому Обильненского сельского Совета от 01.03.1985 года с просьбой разрешить строительство хоз.постройки и заключением о разрешении строительства бани и хоз.постройки;

Решение Исполкома Обильненского сельского Совета народных депутатов апреля 1985 года с разрешением ФИО30 строительства бани и хоз.построек по <адрес> на старом земельном участке, заключить договор с райархитектурой.

Генеральный план усадебного участка в <адрес>. Застройщик ФИО4 План составлен 17.05.1990 г., имеется оттиск печати Производственной группы при райархитектуре. В числе строений на ген.плане: кухня, баня, гараж.

Договор на снабжение электрической энергией, заключенного 19.10.2000 года Восточные электросети ОАО «Ставропольэнерго» с абонентом ФИО21, проживающей по адресу: <адрес>.

Договор на отпуск питьевой воды от 08.05.2003 г., заключенный между Георгиевский «Сельводоканал» Филиал ГУП «Ставрополькрайводоканал» и абонентом ФИО21, проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно представленной по запросу суда информации от 25.09.2025 г. №, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осуществляет поставку газа по адресу газифицированного жилого помещения: <...> на основании публичного Договора поставки газа. Домовладению присвоен лицевой счет №, абонентом является ФИО65 Представлен Информационный листок с 01.09.2013 года по сентябрь 2025 года произведенной оплаты за газоснабжение природным газом.

В соответствии с ответом ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 19.09.2025 г. № 011-г/19133, ПАО «Ставропольэнергосбыт» образовалось в апреле 2005 г., информация о договорах энергоснабжения, заключенных до 2005 года, в организации отсутствует. Для расчетов за потребляемую электроэнергию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО66 открыт лицевой счет №. Договор энергоснабжения между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО67 действует с 2006 года по настоящее время.

Согласно представленной филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Южный» информации от 23.09.2025 г. № 36-01/1688, договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод № 1005 от 03.03.2015 г. заключен между ПТП Георгиевское филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Южный» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО68 (первый акт проверки прибора учета, который имеется в личном деле абонента датирован 03.04.2009 г.).

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти в соответствие со ст. 1162 ГК РФ по месту открытия наследства по заявлению наследника.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно положениям частей 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона о государственной регистрации недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).

Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1 статьи 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписывались из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывались из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает следующее: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что ФИО17 26 августа 1976 года приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для проживания родителей ФИО3 и ФИО4. В указанном доме ФИО17 никогда не проживала, имуществом не пользовалась, надлежащих доказательств передачи в пользование иным лицам на основании договора найма, в том числе безвозмездного пользования, в материалах дела не имеется. Истцом также не представлено доказательств осуществления бремени содержания недвижимого имущества: текущего и капитального ремонта зданий и сооружений; получения разрешения на строительство и несение расходов на строительство хозяйственных построек на территории спорного домовладения; заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, природного газа, электроснабжения жилого дома.

При таких обстоятельствах, являясь с момента приобретения спорного жилого дома, с 26 августа 1976 года, титульным собственником данного объекта недвижимого имущества, в течение длительного времени устранилась от владения жилого дома, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию. Достоверных данных о том, что до момента обращения с настоящим иском в суд, ФИО17 оспаривала законность владения иных лиц жилым домом и земельным участком, суду не представлено, и в материалах дела не имеется.

Обосновывая свою неосведомленность о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за иными лицами, истец ФИО17 указывает на то обстоятельство, что дом ею приобретался для проживания родителей, что с её согласия родители проживали в спорном домовладении.

Однако, как установлено судом, отец истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. В то же время при наличии конфликтных отношений с сестрой ФИО21 и её сыном ФИО10, ФИО17 как ранее, то есть с момента приобретения домовладения ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, после смерти матери ФИО3 и до смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО21, а согласно искового заявления до 25 декабря 2024 года, когда из разговора с ответчиком она узнала о том, что принадлежащее ей домовладение является наследственным имуществом, не проявляла интереса к недвижимому имуществу, которое, как указывает в иске, считала своим на праве собственности.

Принцип состязательности, предусмотренный ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правила о допустимости доказательств закреплены в статье 60 ГПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что суд, исследуя письменные доказательства, обязан установить их подлинность, проверить их составление и подписание уполномоченным лицом с соблюдением требований, предъявляемых законом.

Ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то обстоятельство, что истец ФИО19 в 1976 году согласно договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО7, являлась собственником, в том числе земельного участка, который ею был приобретен по указанному договору, истец не представляет надлежащих доказательств.

Так, по вышеуказанному договору ФИО17 приобретался лишь жилой дом, расположенный на земельном участке, так как согласно законодательства, действующего на момент приобретения ею домовладения, а именно Закона СССР от 13 декабря 1968 года «Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик», земля находилась в государственной собственности, купля - продажа земельных участков не допускалась, земельные участки предоставлялись гражданам в пользование. После принятия 21.11.1990 года Закона РСФСР № 374-1 «О земельной реформе» возникли отношения собственности на земельные участки, которые позволяли оформлять землю в собственность.

Сама ФИО17 не могла не знать об указанных обстоятельствах. Так, в материалах дела имеются полученные по запросу суда из ППК «Роскадастр» копии дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО17

Согласно Договора приватизации от 15.05.1992 года госплемзавод «Комсомолец» и ФИО17 заключили договор приватизации - передачи в собственность жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комсомольской сельской администрации.

В договоре отсутствуют сведения о том, что жилой дом расположен на земельном участке, как и отсутствует указание о передаче земельного участка в собственность.

Свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по заявлению ФИО17 лишь 13.10.2011 года.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – земельный участок, 10.12.2009 года ФИО17 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании представленного документа – Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.11.2009 года № 1998, выданной администрацией муниципального образования Комсомольского сельсовета (записи в похозяйственных книгах за 1992-1996 г.г., 1997 – 2001 г.г., 2002 – 2006 г.г., 2007 -2009 г.г.).

Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по заявлению ФИО17 16.12.2009 года.

Давая оценку показаниям свидетелей ФИО37 и ФИО38 Вит.В., допрошенных по ходатайству стороны истца, суд, в отсутствие совокупности доказательств, указывающих на осуществление с момента приобретения 26 августа 1976 года жилого дома ФИО17 прав по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом и обязанностей собственника по его содержанию, находит их недостоверными, поскольку они не подтверждаются иными доказательствами по делу, а также не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом.

При этом судом приняты в качестве доказательства показания свидетелей ФИО38 Валер.В. и ФИО28, которые последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу.

Ответчиком ФИО10 и представителями ответчиков администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края заявлено о применении положений о пропуске срока исковой давности к заявленным ФИО17 исковым требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

«В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход универсального или сингулярного правопреемства реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела».

Согласно исковым требованиям, истец просит признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 26 августа 1976 года между продавцом ФИО7 и ФИО19 заключенным. Однако, на момент заключения указанного договора земельные участи, в силу действующего законодательства, в собственность граждан не передавались. Согласно договора, истец заключила сделку купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома. Кроме того, с момента заключения договора истек общий срок исковой давности, согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, который составляет три года.

Истец просит признать за собой, право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 16 га. Суд полагает необходимым, в связи с заявлением ответчиков по делу, применить положения об общем сроке исковой давности, согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, который составляет три года. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в 1976 году, земля в собственность граждан не передавалась. Иных оснований для возникновения указанного права истцом не представлено.

Определяя дату, с которой следует считать начало течения срока исковой давности, суд полагает данной датой – дату написания матерью истца ФИО4 заявления о разрешении строительства бани и хозяйственной постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно пояснений стороны истца, домовладение в <адрес> в 1976 году приобреталось ФИО17 для проживания родителей истца, по договоренности с ними, оплату коммунальных услуг должны были осуществлять проживающие в домовладении лица. Согласно пояснений представителя истца, ФИО17 участвовала в строительстве хозяйственных построек на территории домовладения, несла соответствующие расходы. Однако, истец ФИО17, являясь титульным собственником домовладения, не могла не понимать необходимость получения разрешительных документов на осуществление строительства. При этом, как установлено в судебном заседании, указанные документы выдавались на имя ФИО4

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Уважительных причин, объективно препятствовавших истцу ФИО17 своевременно обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истечение срока исковой давности, о применении чего заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также принимая во внимание, что с ходатайством о восстановлении этого срока ФИО17 к суду не обращалась (полагая, что данный процессуальный срок не пропущен, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно из разговора с ответчиком 25.12.2024 года), доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин его пропуска не представило, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО17 надлежит отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

Суд не находит оснований для признания недействительными записей в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края относительно указания в качестве ФИО18 хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с 1980 года по 2023 год включительно, а также справки, выданной Главой Обильненской сельской администрации, строение, расположенное на участке № по <адрес>, согласно записи в похозяйственней книги сельской администрации значится за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Поскольку, учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, данные сведения являются статистическими данными.

Разрешая требования о признании приказа от 28 июня 1991 года директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевский» об отрезании земельного участка по <адрес> № у ФИО19 площадью 0,16 га. недействительным (ничтожным), суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку данный приказ не является основанием для возникновения, изменения или прекращения каких-либо правоотношений. Правовых последствий от вынесения данного приказа не возникло, судом не установлено. Надлежащих доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Разрешая требования о признании завещания ФИО4 в пользу ФИО5 недействительным; о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом на имя ФИО69, удостоверенное ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № (номер неверно указан истцом, действительный №) недействительным (ничтожным); о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок на имя ФИО70 удостоверенное нотариусом ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № (номер неверно указан истцом, действительный №) недействительным (ничтожным), - суд полагает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу изложенных выше оснований и по обстоятельствам дела, установленным судом.

Разрешая требование о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2004 года, выданное нотариусом ФИО27 № на жилой дом, площадь 56,20 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> недействительным (ничтожным), суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку данное свидетельство нотариусом не выдавалось.

Также не подлежат удовлетворению и производные от основных требования, заявленные истцом о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО72, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Надлежащих доказательств, а также оснований для признания завещания, оставленного ФИО73 в пользу ФИО10 в части жилого дома и земельного участка, мерою 0,16 га, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным) суду не представлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2025 года на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на имя ФИО10 недействительными; о прекращении прав собственности за ФИО10 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на жилой дом, суд не находит оснований для их удовлетворения. Данные требования фактически являются производными от основного требования, заявленного истцом о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в удовлетворении которых судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к ФИО10, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Управлению сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

- о признании справки выданной Главой Обильненской сельской администрации согласно которой строение, расположенное на участке № по <адрес> согласно записи в похозяйственней книги администрации значится за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной);

- о признании записи в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о переходе права на жилой дом общей площадью 32 кв.м., находящейся на земельном участке мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на имя ФИО3, на имя ФИО4, на имя ФИО5 с 1980 года по 2023 год включительно недействительными;

- о признании приказа от 28 июня 1991 года директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевский» об отрезании земельного участка по <адрес> № у ФИО19 площадью 0,16 га в связи с отчуждением спорного жилого дома истцом ФИО19 и покупкой домовладения ФИО4 недействительным (ничтожным);

- о признании завещания, удостоверенного нотариусом ФИО22 от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным;

- о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, с общей полезной площадью 62 кв.м., в том числе 63 кв.м. жилой площади, саманной кухни и кирпичного сарая, расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО74 удостоверенное ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным);

- о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> № на имя ФИО76 удостоверенное нотариусом ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным);

- о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом ФИО27 № на жилой дом, площадь 56,20 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> недействительным (ничтожным);

- о прекращении права собственности на жилой дом за ФИО77 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №;

- о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО78 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №;

- о признании завещания, оставленного ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 в части жилого дома и земельного участка, мерою-0,16 га, расположенных по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным);

- о признании свидетельств о праве на наследство на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на имя ФИО10 недействительными;

- о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по наследственному делу № на имя ФИО10 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО31 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> недействительным (ничтожным);

- о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по наследственному делу № на имя ФИО10 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером №, (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Георгиевский, <адрес> недействительным (ничтожным);

- о прекращении прав собственности за ФИО10 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 1875 кв.м., № от 15.05.2025 года почтовый адрес ориентира: <адрес>

- о прекращении права собственности за ФИО10 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №;

- о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>) между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО17, удостоверенного исполкомом Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся Георгиевского района 27 августа 1976 года заключенным;

- о признании за ФИО17 право собственности, на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года)