УИД 77RS0021-02-2023-005590-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года

04 июня 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений II подъезда дома № 41 по адрес адрес, в форме заочного голосования.

В обоснование требований истец указал на факты существенных нарушений при проведении общего собрания; на ничтожность принятых на собрании решений ввиду не извещения о проведении общего собрания, отсутствия кворума.

В судебном заседании 28.05.2025г. объявлялся перерыв до 04.06.2025г.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Как указано в ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 134 по адресу: адрес.

В период с 19.11.2022 по 29.11.2022 в многоквартирном доме по адресу: адрес проводилось общее собрание, инициатором проведения которого выступили фио и ФИО3

Как следует из протокола общего собрания, инициаторы собрания фиоВ, является собственником квартиры № 141 и фиоВ,. является собственником квартиры № 212.

Протоколом № 2 от 09.12.2022, общего собрания, проводимого путем заочного голосования собственников помещений и их представителей II подъезда дома 41 по адрес, собрание признано состоявшимся, на разрешение собственников поставлены следующие вопросы:

1. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

2. Введение новой системы въезда – выезда на придомовую территорию;

3. Предоставление собственникам жилья – автовладельцам: на одну квартиру – двух парковых места; одного (№ доступа) на один автомобиль.

4. Предоставление одного пульта (№ доступа) собственнику, нуждающемуся в уходе.

5. Предоставление парковочных мест на придомовой территории арендаторам. Предоставление арендаторам одного парковочного места на квартиру.

6. Блокирование пульта (№ доступа) без права на восстановление в случае нарушения вышеуказанных пунктов.

7. Отказ в предоставлении возможности въезда – выезда на придомовую территорию за грубые нарушения условий пользования пультом (передача пульта третьим лицам) гражданке фио, проживающей в кв. 163.

8. Определение размещения решений общего собрания собственников помещений 2-го подъезда.

9. Определение места хранения материалов общего собрания 2-го подъезда.

По всем вопросам повестки дня, приняты положительные решения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что внеочередное собрание проведено с существенными нарушениями установленного законом порядка.

Суд, разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, одним из доводов истцов, который они приводят в обоснование своих требований является то, что на момент инициирования оспариваемого общего собрания фио и ФИО3, являющиеся его инициатором, не являлись собственниками помещений МКД по адресу: адрес, вследствие чего не могли выступать инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Указанный довод суд находит заслуживающим внимание.

фио и фио являются собственниками квартиры № 141 по адресу: адрес 09.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о том, что ФИО3 является собственником квартиры № 212 по адресу: адрес материалах гражданского дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 212 является фио с 10.04.2009.

Таким образом, ответчики, исходя из положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ не имели полномочий на выступление с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес.

Изложенное свидетельствует, что оспариваемое истцом общее собрание собственников помещений МКД инициировано неуполномоченными на его проведение лицами, что является существенным нарушением порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размешено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно подпункту «в» пункта 20 Требований, утв. приказом № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем из материалов гражданского дела не следует, что было проведено надлежащее уведомление собственников помещений МКД по адресу: адрес.

Протокол № 2 от 09.12.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес не содержит сведения о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Изложенное свидетельствует, что большинство собственников помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, представленный протокол № 2 от 09.12.2022 общего собрания собственников помещений по адресу: адрес свидетельствует об отсутствии кворума проведенного собрания, следовательно, решения не являются правомочными, поскольку не принято большинством голосов.

Собрание, проведенное в отсутствие кворума, неправомочно было принимать какие-либо решения.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Изложенное свидетельствует, что собственники помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства и в отсутствие кворума, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, в связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительным протокол № 2 от 09.12.2022 общего собрания собственников помещений II подъезда дома № 41 по адрес адрес, в форме заочного голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований фио к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД -удовлетворить.

Признать недействительным Протокол №2 от 09.12.2022г. общего собрания собственников помещений II подъезда дома №41 по адрес адрес, в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.