Дело № 2-2845/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд города г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ИП ФИО1
к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями указав, что [ДД.ММ.ГГГГ]. с ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес]
Договор аренды заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.
Договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]. прекратил свое действие [ДД.ММ.ГГГГ]., о продлении или заключения договора аренды на новый срок ответчик намерения не высказал. [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчику направлено уведомление о прекращении арендных отношений и необходимости возвратить по акту-передачи нежилое помещение, однако в добровольном порядке ответчик освободить и возвратить помещение не желал, в связи с чем вынужденно обратился в суд.
Решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] ИП ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязан освободить и возвратить ИП ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение [Номер], общей площадью 48,6 кв.м. расположенное по адресу : [Адрес]
[ДД.ММ.ГГГГ]. судебным приставом-исполнителем [Адрес] РОССП [Номер] [Адрес] составлен акт изъятия и приема-передачи истцу вышеуказанного нежилого помещения.
По условиям договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]., арендная плата устанавливается с [ДД.ММ.ГГГГ]. и составляет 50000 рублей в месяц, однако ответчиком оплата арендной платы произведена в сумме 25000рублей, других оплат не поступало.
Просит:
1) взыскать задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 1175 000 рублей,
2)сумму за нарушение сроков возврата помещения, предусмотренную п.7.3 договора в размере 1175000 рублей с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]
3)сумму за нарушение сроков уплаты ареной платы, предусмотренные п.7.1 договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 437534,048 рублей,
4)расходы по оплате услуг представителя-20000рублей,
5) расходы по оплате госпошлины в сумме 24156,50 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес] В соответствии с данным договором арендодатель передает в пользование арендатору на условиях аренды торговое помещение [Номер] для размещения продуктового магазина. Срок действия договора 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения до [ДД.ММ.ГГГГ] ( 5.2.1 Договора).
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]
П. 3.1 договора предусмотрено, что Арендатор обязуется ежемесячно за пользование арендуемым помещением оплачивать арендную плату в размере 50000рублей за общую площадь арендуемого помещения в месяц, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя ([ ... ]).
Договор прекратил свое действие [ДД.ММ.ГГГГ]., что не отрицается истцом.
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]. ИП ФИО1 уведомил ответчика о прекращении арендных отношений и необходимости возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение.
Требование истца о возврате предмета аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу № [Номер] ИП ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязан освободить и возвратить ИП ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение [Номер], общей площадью 48,6 кв.м. расположенное по адресу : [Адрес] ([ ... ]
Во исполнение указанного решения, [ДД.ММ.ГГГГ]. судебным приставом-исполнителем [Адрес] РОССП [Номер] [Адрес] составлен акт изъятия и приема-передачи истцу вышеуказанного нежилого помещения ([ ... ]
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Доказательств, подтверждающих, что ответчиком производилась оплата арендных платежей во исполнение договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]. не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежат удовлетворению.
За период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата составила 1175000рублей, указанная сумма арендной платы ответчиком не оспаривается, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафной санкции за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 437534,048рублей суд исходит из следующего:
В соответствии с условиями договора[ ... ]) п.7.1:
За нарушение сроков уплаты арендной платы, а также возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2,3.1.3 договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы, установленной на момент просрочки за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента фактического исполнения.
Ответчиком расчет не оспорен, возражения не предоставлены, ходатайств о снижении штрафных санкций не поступило.
Вместе с тем согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В этой связи следует отметить, что учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года N 13-О содержится правовая позиция, согласно которой возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В целях устранения несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом длительности неисполнения обязательств, соотношения объема гражданско-правовой ответственности и размера неисполненного обязательства, а также принимая во внимание иные имеющие [ ... ] обстоятельства, учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, а является финансовой санкцией, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для снижения заявленной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 250000рублей.
Указанный размер неустойки, обеспечит восстановление нарушенного права потерпевшего.
Оснований для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Кроме того, судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафной санкции за нарушение сроков возврата помещения по акту, предусмотренную п. 7.3 Договора аренды суд исходит из следующего:
В соответствии с условиями договора п.7.3:
За нарушение сроков арендатором сроков возврата помещения по акту, установленных п.п. 2.2.11,4.3,4.4 договора он уплачивает пеню в размере 01% от суммы арендной платы, установленной на момент просрочки за каждый день нарушения обязательства до момента фактического исполнения.
Договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]. прекратил действие [ДД.ММ.ГГГГ].,арендатор обязан возвратить арендодателю помещение в день прекращения действия Договора (п. 2.2.11 договора).Однако помещение передано истцу [ДД.ММ.ГГГГ].
Таким образом, за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. подлежат взысканию пени в размере 347029 рублей 10 копеек.
В целях устранения несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом длительности неисполнения обязательств, соотношения объема гражданско-правовой ответственности и размера неисполненного обязательства, а также принимая во внимание иные имеющие [ ... ] обстоятельства, учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, а является финансовой санкцией, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для снижения заявленной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 250000рублей.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании оплаты услуг представителя в общей сумме 25 000 рублей. несение данных расходов подтверждено договором и распиской.
В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1) разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).
Учитывая проделанную представителем истца работу в рамках подготовки искового заявления, категорию и сложность дела, а также учитывая положения ст.17 Конституции РФ и ст.100 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере 11 000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП ФИО1
к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.
удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 1175000 рублей
пени за нарушения сроков оплаты арендных платежей за период [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 250000 рублей,
пени за нарушения сроков возврата помещения за период [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 250000рублей,
расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей,
расходы по оплате госпошлины в сумме 24156,50рублей.
В остальной части иска о взыскании задолженности, пени - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. И.М. Иванова