Дело № 2-3101/2025
УИД 50RS0049-01-2025-005775-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чехов, Московской области 17 декабря 2025 года
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шайдовской Т.А.
при секретаре Шкуратове Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО41, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с уточненным иском к ответчикам о признании за ней на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО45 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения ФИО1 приобрела у ФИО46, <адрес> общей площадью 26,7 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>А. Фактически истец проживает в спорном жилом помещении с 2019 года. Истец производит оплату жилья и коммунальных услуг, получатель платежей ТСН «Квартал на Русской», членом которого является. Истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, обратилась с указанными требованиями.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО45, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО41, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО8, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО41, ФИО9, ФИО23, ФИО19, ФИО22, ФИО6, ФИО20, ФИО17, ФИО14, ФИО11 представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, просят удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО46, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации муниципального округа Чехов Московской области, ТСН «Квартал на Русской» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. ТСН «Квартал на Русской» представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают, просят удовлетворить.
От представителя Администрации муниципального округа Чехов в адрес суда поступили возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Рассмотрев и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.
Согласно статье 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 и истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), приобрела <адрес> общей площадью 26,7 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>А.
Согласно условий указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из 1 комнаты жилой площадью 26,7 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г,<адрес> <адрес>. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 1 500 000 руб. Переход права собственности на квартиру от продавцы к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности но квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе подписать и представить и орган регистрации прав все необходимые документы. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из них можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора.
Сделка по приобретению спорного жилого помещения была возмездной, цена объекта недвижимости соответствовала рыночной стоимости, условия договора исполнены.
Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, договор купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований об их расторжении не заявлено.
Согласно решению Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, по гражданскому делу № за ФИО46 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:564, которое содержится в материалах приобщенного гражданского дела №.
С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГспорного жилого помещения, собственниками жилого дома общей долевой собственности являются в размере 1/96 доли ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО41, в размере 1/24 доли ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18.
Решением Чеховского городского суда по гражданскому делу за № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены. Признано за ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО42, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>№, с кадастровым номером №, и на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/24 доли за каждым.
ФИО1 с момента совершения сделки, продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей спорным жилым помещением, оплачивая все коммунальные расходы и иные платежи, произвела ремонт квартиры, несет бремя содержания имущества, проживает в жилом доме.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, которое до настоящего времени никем не оспорено, ответчики являются единственным правообладателями жилого дома, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН, с, условия договора купли-продажи исполнены, при этом истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем их нарушенное право подлежит защите в судебном порядке.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в виде <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>А по <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 50№, общей площадью 26,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за ФИО1 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, находящейся в жилом <адрес>А по <адрес>, в городе Чехов, Чеховского муниципального округа <адрес>, с кадастровым номером 50№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Шайдовская Т.А.