Дело (УИД) №60RS0002-01-2023-000886-21

Производство №2-927/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 04 сентября 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Ивановой Я.Г.,

с участием представителя истца С.,

а так же третьего лица Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес ...> заключенным, признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. <адрес ...>.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Великие Луки, <адрес ...> на основании договора дарения от 24.06.2009 года, заключенного с В.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ранее, а именно 04.06.2003 года 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО2, в интересах которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО3 между сторонами был произведен, но договор не был зарегистрирован в связи с истечением срока доверенности.

В настоящее время зарегистрировать свое право на основании указанного договора купли-продажи во внесудебном порядке не имеется возможности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она, действуя в интересах ФИО2 на основании доверенности, заключила с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Великие Луки, <адрес ...>. Договор был заключен в письменном виде, расчет между сторонами произведен полностью. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке договор не представилось возможным в связи с истечением срока действия её доверенности. ФИО2, являющийся её племянником, проживает в <адрес ...> и в г. Великие Луки после заключения сделки более не приезжал, доверенность не оформил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Установлено, что земельный участок с КН №... площадью 794 кв.м., расположен по адресу: <адрес ...>.

1/2 доли указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО5

Распоряжением Администрации г. Великие Луки №...р от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность В.В. и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

В.В., зарегистрировав право собственности на 1/2 долю участка, подарил её вместе с принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома 24.06.2009 ФИО5

ФИО2 не осуществил действий по оформлению предоставленного ему распоряжением Администрации г. Великие Луки права собственности на 1/2 долю участка.

Жилой дом площадью 29,4 кв.м. кадастровый №... (ранее присвоенный кадастровый №...), расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес ...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/6 доли.

29 мая 2001 года нотариусом города Е.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО2 является наследником в размере 1/2 доли имущества ФИО2, состоящего из 2/3 долей жилого дома по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <адрес ...>. Однако право собственности на указанное имущество в органах обязательной государственной регистрации ФИО2 зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Таким образом, поскольку ФИО2 принято наследство в размере 1/6 доли жилого дома по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <адрес ...>, указанное имущество является ему принадлежащим с момента открытия наследства - 14 февраля 1999 года.

04.06.2003 года между ФИО2 (продавец) в лице представителя по доверенности Т.А. и ФИО1 (покупатель) заключен в письменной форме договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №... и 1/2 долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом площадью 29,4 кв.м. кадастровый №..., расположенные по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <адрес ...>. Стоимость указанного имущества договором определена в размере 1200 долларов США, что эквивалентно 40300 рублей, в том числе стоимость 1/2 доли земельного участка - 10000 рублей, стоимость 1/2 доли жилого дома – 30300 рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме.

В подтверждение произведенного расчета между сторонами договора представлена расписка от 28 марта 2002 года, в которой указано о получении Т.А. денежных средств в счет сделки продажи дома по <адрес ...>.

Таким образом установлено, что в отношении 1/2 доли спорного объекта недвижимости между истцом и ответчиком был заключен договор в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен полностью, в связи с чем договор считается заключенным.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то суд считает, что ФИО2 был вправе осуществить продажу спорного объекта недвижимости – доли жилого дома, которая принадлежала ему на праве собственности.

В связи с чем, приобретение истцом указанного имущества является законными основаниями для признания за данным лицом права собственности на спорный объект.

При этом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес ...>, суд исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, закрепленный п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, и учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен Распоряжением Администрации г. Великие Луки бесплатно в общую долевую собственность в том числе ФИО2 в размер 1/2 доли, считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... и 1/2 доли в праве собственности жилого дома площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Псковская область, <адрес ...> от 04 июня 2003 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... и 1/2 доли в праве долевой собственности жилого дома площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес ...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Председательствующий: Н.Н. Климанович