РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой С.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после его смерти открылось наследственное имущество, состоящее в том числе и из земельного участка с кадастровым номером № площадью 6400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на данное имущество она получила свидетельство о праве на наследство по закону.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание, как объект вспомогательного назначения. Здание было построено в 2013 году при жизни супруга и не было зарегистрировано на праве собственности, потому нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство.
Поскольку он вступила в наследственные права после смерти мужа, то тем самым приняла и данное нежилое здание, потому просит признать за ней право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, площадью 87,7 кв.м.
Истица ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что её доверительница вступила в права наследования после смерти мужа. Спорное здание возведено на земельном участке, принадлежавшем супругу истицы, оно является нежилым административным зданием –зданием управления. Так как земельный участок, на котором возведено здание, принадлежал на праве собственности супругу истицы, возведенное здание является нежилым, то разрешений на его возведение получать не нужно. Супруг истицы не успел зарегистрировать право собственности на него, а поскольку истица приняла наследство, то она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
От представителя ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО6 (дочь наследодателя) извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13, т.2 л.д.26), наследником после его смерти, пережившей супругой ФИО2, в установленном законом порядке принято наследственное имущество, получены свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в том числе на земельный участок площадью 6400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для обслуживания нежилого строения – производственного навеса по ? доле (т.2 л.д. 105-110).
После регистрации перехода права собственности кадастровый номер земельного участка был изменен 21.05.2025 на номер № (л.д.122).
На данном земельном участке расположено нежилое здание навеса площадью 430.1 кв.м., которое также принадлежит истице на праве собственности в порядке наследования (т.1 л.д.109,113-119)
Из пояснений представителя истца следует, что здание управления было возведено наследодателем в 2013 году и расположено оно рядом со зданием навеса, на земельном участке площадью 6400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются собственниками земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 ГК РФ, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, пункт 14 статьи 1, статья 2 ГрК РФ, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Возведение здания с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года № 703.
Так, к числу строений, на возведение которых не требуется получение разрешения на строительство, относятся: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект); строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект.
Из технического плана здания следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание постройки 2013 года, общей площадью 87,7 кв.м. в границах земельного участка площадью 6400 кв.м. (т.1. л.д. 18-29).
Согласно экспертному заключению ООО «Гарантия» (т.1 л.д. 30-38) при строительстве здания вспомогательного использования площадью 87,7 кв.м., расположенного по указанному выше адресу соблюдены требования ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.01.07-85*. Угрозы жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации здания вспомогательного использования *здания управления, не обнаружено (т.1 л.д.30-38).
Исходя из Правил землепользования и застройки МО «Черняховское городское поселение» Черняховского района, земельный участок на котором возведен спорный объект относится к зоне С3, что предполагает строительство зданий управления (т.1.л.д. 72-76).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное на указанном земельном участке строение относятся к числу объектов, на возведение которых не требуется получение разрешения на строительство, объект возведен на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве собственности, однако, право собственности на данный объект наследодателем зарегистрировано не было, что не лишает наследника указанного права (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44), указанная постройка отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд, а потому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на нежилое здание площадью 87,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6400 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В. Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.
.