УИД 47RS0005-01-2023-005885-31
Гражданское дело № 2-2756/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 12 августа 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "25 Корпус" к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору, штрафа, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "25 Корпус" (далее – ТСЖ «25 Корпус») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору, штрафа, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что 01 февраля 2021 года между ТСЖ «25 КОРПУС» как арендодателем и ИП ФИО2, как арендатором и владельцем рекламной конструкции, а по договору «Пользователь» был заключен договор № Н67Р1 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома у подъезда № МД, расположенного по адресу: <адрес> Размещается вывеска площадью Дата кв.м..
Согласно п. 4.1. договора «Пользователь» уплачивает ТСЖ ежемесячно плату в размере <данные изъяты> руб. в срок до 31-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата производится платёжными поручениями (п. 4.3 договора).
Ответственность сторон закреплена в разделе 5 договора. В частности установлена ответственность «Пользователя» в п. 5.2. договора за нарушение срока внесения суммы ежемесячного платежа - начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Кроме того, в п. 5.3. закреплен штраф при неисполнении обязательства о демонтировании рекламной конструкции по окончании срока действия договора, равный сумме ежемесячного платежа (<данные изъяты> руб.) и пени в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Срок действия договора установлен в п. 6.1. и действует с 01.02.2021 г. по 01.02.2026 г., т.е. на 5 лет. Договор не подлежит пролонгации (п. 6.2. договора).
Договором предусмотрено, что стороны извещают друг друга об изменении реквизитов и местонахождения (п. 7.4 договора), а письма, претензии, уведомления и т.д. направляются по адресам, указанным в п. 8 договора (п. 7.5. договора).
11 апреля 2022 года ТСЖ «25 КОРПУС» в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течении 10 дней.
Ответ ТСЖ «25 КОРПУС» получен не был, оплата ответчиком не была произведена.
Таким образом, в настоящее время ФИО2 имеет перед ТСЖ «25 КОРПУС» неисполненные денежные обязательства в размере: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома; <данные изъяты> рублей - единовременный штраф за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции; <данные изъяты> руб. - пени за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «25 Корпус» сумму основного долга за неоплату по договору за период с 01.01.2021г. по 01.04.2022г. в размере <данные изъяты> рублей; за период с 02.01.2021 г. по 12.08.2025 г. сумму пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с 13.08.2025 г. взыскать пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома в размере 0,1% от суммы основного долга <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, до фактического исполнения обязательства; единовременный штраф за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции в размере <данные изъяты> руб.; за период с 02.01.2021 г по 12.08.2025 г. сумму пени за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции в размере 210 163,20 рублей., также начиная с 13.08.2025 г. пени за нарушение срока демонтажа рекламной конструкции в размере 3% от суммы ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, до фактического исполнения обязательства; сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; сумму расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в суд не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом, в суд не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами в том числе договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно нормам ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатил ь эти услуга.
В соответствии с ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как следует из материалов дела, 01 февраля 2021 года между ТСЖ «25 КОРПУС» как арендодателем и ИП ФИО2, как арендатором и владельцем рекламной конструкции, а по договору «Пользователь» был заключен договор № Н67Р1 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома у подъезда № МД, расположенного по адресу: <адрес>. Размещается вывеска площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно п. 4.1. договора «Пользователь» уплачивает ТСЖ ежемесячно плату в размере <данные изъяты> руб. в срок до 31-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата производится платёжными поручениями (п. 4.3 договора).
Ответственность сторон закреплена в разделе 5 договора. В частности установлена ответственность «Пользователя» в п. 5.2. договора за нарушение срока внесения суммы ежемесячного платежа - начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Кроме того, в п. 5.3. закреплен штраф при неисполнении обязательства о демонтировании рекламной конструкции по окончании срока действия договора, равный сумме ежемесячного платежа (<данные изъяты> руб.) и пени в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Срок действия договора установлен в п. 6.1. и действует с 01.02.2021 г. по 01.02.2026 г., т.е. на 5 лет. Договор не подлежит пролонгации (п. 6.2. договора).
Договором предусмотрено, что стороны извещают друг друга об изменении реквизитов и местонахождения (п. 7.4 договора), а письма, претензии, уведомления и т.д. направляются по адресам, указанным в п. 8 договора (п. 7.5. договора).
11 апреля 2022 года ТСЖ «25 КОРПУС» в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течении 10 дней.
Ответ ТСЖ «25 КОРПУС» получен не был, оплата ответчиком не была произведена.
Таким образом, в настоящее время ФИО2 имеет перед ТСЖ «25 КОРПУС» неисполненные денежные обязательства в размере: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома; <данные изъяты> рублей - единовременный штраф за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции; <данные изъяты> руб. - пени за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно ст. 393 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств по договору подлежит начислению неустойка, размер которой определяется законом или договором.
Оценив, представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора, согласно статье 56 ГПК РФ учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, что является существенным нарушением условий договора, размер взыскиваемой неустойки соразмерен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки подлежат удовлетворению.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 п. 1 ГПК РФ).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска была произведена оплата госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, то и государственная пошлина подлежит взысканию в полном размере <данные изъяты> руб..
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в пунктах 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 ГПК РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 данного постановления Пленума).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле.
Таким образом, на суд не возлагается обязанность взыскивать судебные расходы в полном объеме, а установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя (заказчика) и поверенного (адвоката) и определяется договором.
В данном случае суд фактически обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд по собственной инициативе может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
14.02.2023 года между ТСЖ «25 Корпус» и ИП ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг, п. 3 которого стороны договорились, что стоимость услуг составила <данные изъяты> руб..
Квитанцией к приходно-кассовому ордеру подтверждается получение представителем истца указанной суммы.
В ходе оказания услуг представителем были осуществлены следующие мероприятия: подготовлен основной иск, уточненный; участие представителя в судебных заседаниях.
Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов, суд исходит из количества времени, затраченного представителем на подготовку правовой позиции, участия в судебных заседаниях, объема оказанных услуг, сложности дела, разумности размера расходов, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб..
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья "25 Корпус" к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору, штрафа, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ТСЖ «25 Корпус», ИНН <***> сумму основного долга за неоплату по договору за период с 01.01.2021г. по 01.04.2022 г. в размере <данные изъяты> рублей; за период с 02.01.2021 г. по 12.08.2025 г. сумму пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с 13.08.2025 г. взыскать пени за нарушение срока внесения ежемесячной платы за пользование частью общего имущества многоквартирного дома в размере 0,1% от суммы основного долга <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, до фактического исполнения обязательства; единовременный штраф за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции в размере <данные изъяты> руб.; за период с 02.01.2021 г по 12.08.2025 г. сумму пени за неисполнение обязанности демонтажа рекламной конструкции в размере <данные изъяты> рублей., также начиная с 13.08.2025 г. пени за нарушение срока демонтажа рекламной конструкции в размере 3% от суммы ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, до фактического исполнения обязательства; сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; сумму расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2756 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.