УИД: 63RS0027-01-2025-003537-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.С.,

при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720/2025 по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит: обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 920 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредиту, начисленным процентам, пеням по кредитному договору в размере 269 000,22 рублей, из них: 249 113,19 руб. - сумма просроченного основного долга; 13 904,02 руб. - сумма просроченных процентов; 5 037,25 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 945,76 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29070,00 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 2500 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ответчиком ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 1 202 000 рублей (п.1. Кредитного договора); срок кредита – 240 месяцев (п.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 9,75 % годовых (п.4.1. Кредитного договора); возврат кредита и уплата процентов – осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11401 рублей (кроме последнего) (п.7.7 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.13.4. Кредитного договора); целевое назначение кредита – приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> (далее – «Квартира») (п. 12.1 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры. Согласно условиям Кредитного договора квартира оформлена в личную собственность ФИО1 Одновременно с государственной регистрацией права произведена регистрация залога. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере – 1 202 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика стала возникать просроченная задолженность по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по оплате основного долга по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, однако требование в установленный срок ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 269 000,22 рублей. В соответствии с пунктом 4.4.3 Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания и считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 2. ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в размере 1202000 рублей, под 9,75 % годовых, на срок 240 месяцев. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11401 рублей (кроме последнего) (п.7.7 Кредитного договора). В случае просрочки исполнения обязательств предусмотрены пени за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.13.4. Кредитного договора). Согласно п. 12.1 кредитного договора кредит предоставлен на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11.1 кредитного договора заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору ипотекой.

Согласно условиям Кредитного договора квартира оформлена в личную собственность ФИО2

Одновременно с государственной регистрацией права произведена регистрация залога.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнило свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. перечислив в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 1 202 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется уплачивать основной долг по кредиту и начисленные проценты за пользование кредитом ежемесячно, способами, указанными в кредитном договоре.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий кредитного договора, в связи, с чем образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Указанное требование ответчиком выполнено не были, добровольно задолженность не была погашена.

Условиями кредитного договора регламентируются ответственность заемщики за ненадлежащее исполнение условий договора, порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита.

В соответствии с п. 11.1. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека (залог объекта недвижимости).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 269 000,22 рублей, из них: 249 113,19 руб. - сумма просроченного основного долга; 13 904,02 руб. - сумма просроченных процентов; 5 037,25 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 945,76 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Суд признает расчет задолженности арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет им не представлен.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, не производит ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной цены продажи предмета залога 1920000 рублей.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 2400000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Исходя из ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом при рассмотрении гражданского дела об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости должен быть разрешен вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания ипотечного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1920000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 269 000,22 рублей, из них: 249 113,19 руб. - сумма просроченного основного долга; 13 904,02 руб. - сумма просроченных процентов; 5 037,25 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 945,76 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по потребительскому кредитному договору, и наличии задолженности, требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для установления начальной продажной стоимости данного имущества.

Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены движимого имущества при его реализации с публичных торгов. Такая цена устанавливается в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в связи с чем, требование о взыскании расходов по экспертизе заложенного имущества не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 29070 рублей и издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов на проведение экспертизы в размере 2500 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 000,22 рублей, из которой: 249 113,19 руб. - сумма просроченного основного долга; 13 904,02 руб. - сумма просроченных процентов; 5 037,25 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 945,76 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29070,00 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 2500,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Судья Е.С. Леванова