РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при помощнике фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Континент плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ТСЖ «Континент плюс», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Континент плюс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом от 12.04.2024г. № 1/2024, по вопросам 2, 3, 5, 5.1 – 5.3, 5.3.1, 6, 7 недействительным.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником квартиры № 9 и машиноместа, расположенных по адресу: адрес. В период с 04.04.2024г. по 08.04.2024г. по инициативе председателя Правления ТСЖ «Континент плюс» было проведено годовое общее собрание собственников помещений - членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 12.04.2024г.
Истец считает, что указанные решения приняты с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства, что привело к нарушению прав собственников многоквартирного дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.
Представитель ответчика ТСЖ «Континент плюс» по доверенности фио в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 9 и машиноместа, оформленного на праве общедолевой собственности в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Истец является членом ТСЖ «Континент плюс».
ТСЖ «Континент плюс», созданное 23.04.2002г., является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (п. 1.1., 2.1., 7.1. Устава ТСЖ). Домовладельцами - членами ТСЖ являются одиннадцать граждан и ООО «Континент».
В период с 04.04.2024г. по 08.04.2024г. по инициативе Правления ТСЖ «Континент плюс» было проведено годовое общее собрание собственников помещений - членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой:
1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, утверждение порядка уведомления о результатах собрания.
1.1. Избрать председателя и секретаря собрания:
Кандидатуры:
Председатель собрания - фио (Председатель Правления ТСЖ «Континент Плюс»).
Секретаря собрания – фио (кв. 7).
1.2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД/членов ТСЖ «Континент плюс», а также итоги голосования довести до сведения собственников/членов ТСЖ «Континент плюс» путем размещения Уведомления о результатах собрания на доске объявлений на первом этаже в МКД по адресу: адрес.
2. Утвердить отчет ревизора ТСЖ «Континент плюс» о финансовой и иный деятельности ТСЖ «Континент плюс» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Континент плюс» за 2023 год согласно Приложению № 2.
3. Утвердить годовой отчет о деятельности Правления ТСЖ «Континент плюс» за 2023 год согласно Приложению № 3.
4. Утвердить штатное расписание ТСЖ «Континент плюс» согласно Приложению № 4.
5. Утвердить Смету плановых годовых расходов и доходов ТСЖ «Континент плюс» на содержание и управление в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (далее Смета) на 2024 год, отчет об исполнении Сметы за 2023 год.
5.1. Утвердить отчет об исполнении Сметы за 2023 год согласно Приложению № 5.
5.2. Утвердить Смету за 2024 год согласно Приложению № 6.
5.3.1. Собственникам жилых помещений обратиться в адрес ТСЖ «Континент плюс» с заявлением о проведении зачета.
6. Утвердить ежемесячный тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД согласно Смете на 2024 год (приложение № 7).
7. Утвердить ежемесячный тариф на содержание и ремонт паркинга согласно Смете на 2024 год (в голосовании участвуют собственники паркинга).
Решения приняты согласно протоколу № 1/2024 от 12.04.2024г.
Согласно проектным решениям объект капитального строительства (ОКС) имеет конструктивные особенности и состоит из двух отдельно эксплуатируемых (через отдельные независимые въезды/входы) зданий. Жилое здание, состоящее из 11 жилых помещений (квартир), и нежилого здания, состоящей из 10 офисных помещений; а также расположенных в подземной части дома друг над другом двух отдельных нежилых помещений. Жилое здание и нежилое здание являются отдельно спроектированными, обособленными и автономными объектами.
Объект имеет юридический адрес: адрес, и поставлен на учет в ЕГРН как единый ОКС. Водоснабжение, канализование, электроснабжение осуществляется в целом в доме, расчеты ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями за потребленные ресурсы осуществляются по показаниям единых общедомовых приборов учета (ОДПУ). Индивидуальные приборы учета в доме не установлены.
Собственниками 11 квартир в жилом здании являются граждане, которым также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/11 доли в нежилом помещении подземной части дома (верхний паркинг). Единственным собственником всех офисных помещений нежилого здания и второго нежилого помещения подземной части дома (нижний паркинг) является ООО «Континент». Жилое здание и верхний подземный паркинг эксплуатируются гражданами автономно, отдельно и независимо от использования ООО «Континент» помещений нежилого здания и нижнего подземного паркинга.
Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле, принадлежащих ему помещений в доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, п.4.7. Устава ТСЖ).
Согласно п. 13.4, 13.7, 14.3 и 14.4 Устава ТСЖ «Континент плюс», к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора), переизбрание председателя правления (п. 13.7.8); определение численного состава членов правления и избрание членов правления; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении (п. 13.7.9); установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества и оформляются протоколом (п. 13.6.1 Устава).
Согласно системе ГИС ЖКХ 23.04.2024г. ответчик разместил протокол № 1/2024 от 12.04.2024г. годового общего собрания собственников.
Как следует из протокола от 12.04.2024г., на общем собрании членов ТСЖ голосовало 11 членов ТСЖ, обладающих 87,92 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что оспариваемое общее собрание членов ТСЖ в нарушение требований закона приняло смету на содержание только части дома, а не всего в целом; возложило обязанность нести расходы на содержание дома только на часть собственников (на собственников жилых квартир); изменило установленный законом императивный порядок начисления и оплаты коммунальных услуг; без исследования технических документов и без экспертизы разделило обычный многоквартирный жилой дома на части.
Истец указывает, что таким образом не него возлагаются дополнительные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку собственник нежилых помещений в доме ООО «Континент» от этих расходов незаконно освобожден.
Истец полагает ничтожным решение об утверждении раздельного несения расходов по оплате услуг охраны, при котором жильцы оплачивают услуги поста охраны, расположенного в жилой части дома, а ООО «Континент» - двух постов охраны в нежилой части дома, поскольку ООО «Континент», как и другие собственники, имеет долю в общем имуществе и обязан наряду с остальными собственниками участвовать в расходах по их содержанию.
Таким образом, охрана в местах общего пользования в многоквартирном доме должна оплачиваться ООО «Континент» наряду с остальными собственниками помещений.
Также в отчете ревизора не учтено, что расходы на содержание общего имущества отнесены только на собственников жилых помещений. В то же время в доме имеется собственник нежилых помещений - ООО «Континент», которому принадлежит больше половины от всех помещений в доме. При этом Общество голосует по вопросам повестки дня, но в расходах не участвует.
Вопросом № 3 повестки дня является вопрос «Об утверждении годового отчета о деятельности Правления ТСЖ «Континент плюс» за 2023 год». Принято решение об утверждении годового отчета о деятельности правления ТСЖ «Континент плюс» за 2023 год, тогда как годовой отчет не представлен.
Вопросы № 5, 5.1 – 5.3, 5.3.1, 7 повестки дня касаются утверждения отчета об исполнении сметы за 2023 год, утверждения сметы расходов и доходов ТСЖ «Континент плюс» на содержание и управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес на 2024 год, проведения перерасчета, ежемесячного тарифа и платы за паркинг.
Между тем, в приложении № 6 представлена «смета», которая содержит только часть расходов по содержанию дома.
Как указывает истец, утверждение общим собранием членов ТСЖ сметы расходов и ставки только для жилой части дома, при этом без сметы на расходы собственников нежилой части, является незаконным. В текущем решении скрывается стоимость обслуживания нежилой части дома, поэтому не исключена ситуация, когда обслуживание всего дома происходит только за счет собственников квартир жилой части. ТСЖ обслуживает весь дом, соответственно и ставки должны утверждаться на весь дом.
При этом смета за 2022 год признана недействительной решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу № 2-7367/2022.
Также решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу № 2-1380/2024 недействительной признана смета за 2023 год.
Указанные решения вступили в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Основания недействительности решений (оспоримости и ничтожности) собраний изложены в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ. Возможность обжалования в суде решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрена пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ.
Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
То есть, по смыслу статей 181.3, 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок признания собрания не правомочным, а в ст.е 46 ЖК РФ - порядок признания решения не принятым.
Основанием для признании пунктов недействительными является тот факт, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
По мнению истца, решения по вопросам 2, 3, 5, 5.1 – 5.3, 5.3.1, 6, 7 являются ничтожными, нарушающими требования действующего законодательства.
Суд соглашается с данными доводами истца, исходя из следующего.
Согласно уставу ТСЖ членами ТСЖ являются 11 граждан и ООО «Континент».
Однако, согласно решению общего собрания ООО «Континент» освобождается от расходов, связанных с содержанием единого административно-жилого комплекса, состоящего из трех блоков.
Указанные пункты протокола являются недействительными, поскольку на их основании происходит освобождение одного собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества, изменяется порядок расчета и оплаты коммунальных услуг, который предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, решение по вопросам повестки дня по вопросам 2, 3, 5, 5.1 – 5.3, 5.3.1, 6, 7, оформленные протоколом № 1/2024 от 12.04.2024г., направлены на ограничение прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, нарушают права истца в части распределения платы за жилищно-коммунальные услуги, а потому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом от 12.04.2024г. № 1/2024, по вопросам 2, 3, 5, 5.1 – 5.3, 5.3.1, 6, 7 недействительным.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева