Гражданское дело № 2 - 103/2026
69RS0014-02-2025-002292-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г.Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
при секретаре Зимовец И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КомТЭК» к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
В суд обратилось ООО «КомТЭК» с исковым заявлением к собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежавшей ФИО1, умершей 04 февраля 2023 года, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, оказанных за период с февраля 2023 г. по май 2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 45 863 руб. 01 коп., пени за период с 11.03.2023 г. по 15.08.2025 г. в размере 20 866 руб. 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., всего 66 729 руб. 04 коп.
В обоснование заявленных требований указано следующее: ООО «КомТЭК» на основании договора аренды объектов теплоснабжения является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения для населения пгт. Новозавидовский городского поселения поселка Новозавидовский Конаковского района Тверской области, д. Старое Мелково Старомелковского сельского поселения Конаковского района Тверской области, пгт. Изоплит городского поселения поселок Изоплит Конаковского района Тверской области, пгт. Спирово городского поселения Спирово Спировского района Тверской области, с. Завидово сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области, г. Торжка Тверской области, г. Старицы Тверской области, а также прочих потребителей.
Приказами ГУ РЭК Тверской области обществу с ограниченной ответственностью «КомТЭК» утверждены тарифы на тепловую энергию на 2018-2025 годы.
В период с февраля 2023 года по май 2025 года истцом были оказаны коммунальные услуги отопления в жилом помещении по адресу: <адрес> Данные услуги оплачены не были, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 863 руб. 01 коп.
В связи с неоплатой оказанных коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 11.03.2023 по 15.08.2025 в размере 20 866 руб. 03 коп.
По данному адресу в ООО «КомТЭК» открыт лицевой счет № на имя ФИО1
С целью взыскания задолженности ООО «КомТЭК» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. Указанное заявление возвращено, поскольку получены сведения о том, что ФИО1 умерла 04.02.2023 г.
Согласно сведениям, размещенным в свободном доступе в реестре наследственных дел на сайте, после смерти ФИО1 наследственные дела не открывались.
Таким образом, после смерти ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных в принадлежащем ему жилом помещении, перешли новым собственникам данного помещения (наследникам, либо, при их отсутствии Конаковскому муниципальному округу).
В связи с изложенным истец просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования.
Протокольным определением суда от 05 ноября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.
Протокольным определением суда от 10 декабря 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Истец ООО «КомТЭК» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебного извещения.
Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещена, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения. В суд представителем администрации по доверенности ФИО3 представлены письменные возражения, в которых ответчик указывает, что квартира, принадлежавшая ФИО1. не относится к выморочному имуществу, поскольку имеется наследник сын ФИО1 фактически принявший наследство, зарегистрированный в спорной квартире на момент смерти наследодателя.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платежей определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая включает в себя для собственника помещения в многоквартирном доме: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2025 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.
В силу части 1 статьи 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Указанный Федеральный закон закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998 г.
До принятия Закона о регистрации прав на недвижимость права на нее регистрировались в различных государственных органах. В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных ГБУ «Центр кадастровой оценки» копии Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1993 г. и Регистрационного удостоверения № от 17.06.1993 г., выданного Завидовским БТИ, следует, что однокомнатная квартира, общеполезной площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана 03 июня 1993 года Администрацией зверосовхоза «Мелковский» в совместную собственность ФИО1 и ФИО2. Регистрационное удостоверение № от 17.06.1993 г. выдано Завидовским БТИ и записано в реестровую книгу №, инвентарное дело №.
Таким образом, право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную выше квартиру возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1993 г. и было зарегистрировано в соответствии с действующим на то время порядком в БТИ г.Конаково.
Согласно записи акта о смерти № от 01 марта 2023 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04 февраля 2023 года в д.<адрес>
Наследственное дело на имущество ФИО1 не открывалось.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).
Записью акта о рождении № от 31 октября 1985 года подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и, следовательно, относится к числу ее наследников первой очереди.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В силу положений статей 1152, 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Пунктом 1 статьи 1163 Гражданского кодекса РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.
Наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.
Судом установлено и подтверждается адресной справкой от 26.11.2025 г., что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 16.08.2006 г. по настоящее время по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что ФИО2 был зарегистрирован на момент смерти ФИО1 по месту жительства совместно с наследодателем, то он фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери.
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец является юридическим лицом и оказывает коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения для населения д<адрес>
К взысканию предъявлена задолженность по оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, оказанных за период с февраля 2023 г. по май 2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 45 863 руб. 01 коп. Выписка из лицевого счета и расчет задолженности суду представлены. Расчет задолженности судом проверен и ответчиками не оспорен.
В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению истцом начислены пени на вышеуказанную задолженность за период с 11.03.2023 г. по 15.08.2025 г. в размере 20 866 руб. 03 коп.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери ФИО1, стоимость наследственного имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру) значительно превышает сумму долга, то с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, оказанных за период с февраля 2023 г. по май 2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 45 863 руб. 01 коп.
За период с 11.03.2023 г. по 15.08.2025 г. начислены пени в размере 20 866 руб. 03 коп.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только но его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)
С учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит, что заявленная ко взысканию истцом с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, в том числе несения им каких-либо убытков, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.
В удовлетворении иска в отношении ответчика Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области отказать.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «КомТЭК» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «КомТЭК» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/695001001), расположенного по адресу: <...>, задолженность по оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, оказанных за период с февраля 2023 г. по май 2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 45 863 руб. 01 коп., пени за период с 11.03.2023 г. по 15.08.2025 г. в размере 5 000 руб. 00 коп., в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ООО «КомТЭК» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/695001001), расположенного по адресу: <...>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении иска в отношении ответчика Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Чувашова И.А.
Заочное решение в окончательном виде изготовлено 30 января 2026 г.
Председательствующий: Чувашова И.А.