Решение по делу № 2-1690/2022 от 05.12.2022 | Минераловодский городской суд (Ставропольский край)

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2022 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

ФИО5 истца, выступающего по надлежащей доверенности, ФИО17,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилой блок и земельный участок под строением, регистрации образуемого объекта в отсутствие согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности.

Требования истца основаны на том, что Истец является собственником 422/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Указанный жилой дом представляет собой жилое строение, общей площадью 228.1кв.м., количество этажей — 2, кадастровый ............... Жилой дом расположен на Земельном участке площадью 699 кв.м., кадастровый .............. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме Истца, собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются: ФИО2, 514/1000 доля в праве, ФИО3 32/1000 доля в праве, ФИО4 — 32/1000 доля в праве.

В 2008 году Истец, с согласия и в отсутствие возражений со стороны ответчиков, за свой счет, произвел реконструкцию части жилого дома, которая находится в его пользовании, в соответствии с чем площадь, находящаяся в пользовании Истца увеличилась на 22.1кв.м., согласно технического плана здания от 02.09.2020г.

Таким образом Истец осуществил неотделимые улучшения общей собственности в жилом доме.

В соответствии с ч. 3. ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей; доли в праве на общее имущество.

Истец занимает часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 .............. ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98.7кв.м. с количеством этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания о 02.09.2020г.

Ответчики: ФИО2 занимает часть жилого дома, состоящего из помещений этажа: ...............5кв.м., ...............2кв.м., ...............4кв.м., ...............1кв.м., ...............0кв.м., ...............8кв.м., помещения 2 этажа: ...............9кв.м. и того площадью 128.8 кв.м, с количество: этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания от 02.09.2020г., ФИО3 ФИО4 хозяйственное сооружение, отмеченное в генеральном плане от ..............: выданного ГУП «Крайтехинвентаризация» (прилагается) Указанный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился с 2008 году, ни кем из Ответчиков не оспаривался, что подтверждается Решением Минераловодского городского суда от .............., изменившим доли в праве общей долевой собственности выше указанных совладельцев жилого дома.

Как бесспорно установлено решением Минераловодского городского суда от .............. жилой дом разделён на две части, которые имеют отдельные входы, а также самостоятельные системы отопления и вентиляции, раздельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и коммуникаций, имеет разные скаты кровли.

Таким образом, указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В настоящее время она в полной мере хочет пользоваться правомочиями собственника, однако право общей долевой собственности препятствует ей в полной мере без согласия совладельцев распоряжаться принадлежащим ей жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из выше изложенного вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, порядок пользования между совладельцами сложился более 10 лет назад каждый собственник пользуется своей частью дома.

Частью 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) может быть осуществлен только при одновременном обращении в Росреестр всех заинтересованных лиц, что в моём случае невозможно будет осуществить.

Так как, не все ответчики проживают в спорном объекте недвижимости, а ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации своего права общей долевой собственности до настоящего времени, считает, что после раздела объекта недвижимости ответчики могут уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий в отношении образуемого объекта недвижимости, в связи с чем, считает целесообразным просить суд указать в резолютивной части решения, что постановка на кадастровый учет ее объекта недвижимости в результате раздела объекта недвижимости осуществляется в отсутствии заявлений совладельцев.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 ФИО7 закона от .............. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: .............., домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 98,7 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: .............., блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой на часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 .............. ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98.7кв.м. с количеством этажей 2, расположенного по адресу: ...............

Признать за истцом ФИО6 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,7 кв. м, расположенного по адресу: ...............

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. выполнить необходимые регистрационно-учетные действий в отношении образуемого объекта недвижимости, расположенного в по адресу: .............., в отсутствии заявлений совладельцев.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Минераловодского городского округа.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО5 истца ФИО16 были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: .............., домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой на часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м, ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98,7 кв. м, с количеством этажей 2, расположенного по адресу: ...............

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 699 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. выполнить необходимые регистрационно-учетные действий в отношении образуемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............., в отсутствии заявлений совладельцев.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Минераловодского городского округа ...............

Истец ФИО6 и ее ФИО5 ФИО16 о дате и времени слушания дела надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

ФИО5 истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просил их удовлетворить в полном объеме, уточнил, что просит признать за истцом ФИО6 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,7 кв. м, расположенного по адресу: .............. на земельный участок под строением площадью 127,64 кв.м. согласно расчета площади земельного участка, произведенной экспертом в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что удовлетворением исковых требований ФИО6 будут ущемлены ее права, поскольку в будущем ФИО3 и ФИО4 могут претендовать на долю в ее домовладении.

Ответчик ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с исковым требованиями ФИО6 не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 699 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: ............... Собственниками земельного участка являются: ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Они с братом ФИО4 владеют долями на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 228,1 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый ............... До 2021 года деление долей на жилой дом было такое же: ФИО2 1/2 доли, ФИО6 1/4 доли, ФИО3, и ФИО4 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Минераловодской городской суд своим решением от .............. изменил распределение долей на жилой дом: ФИО2 514/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 422/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО4 по 32/1000 доли в праве общей долевой собственности. Ее мать ФИО10 родилась в этом доме в 1940 году. С 1982 года владела 1/2 долей земельного участка и 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство но закону. В 2007 году ее мать продала ФИО6 часть от своей доли жилого дома, находящуюся на обособленной части земельного участка, примыкающего с одной стороны к проданной части дома, с другой стороны к фасадной линии по ............... В 2008 году истец произвел реконструкцию части жилого дома, которая находится в его пользовании, и возвел строение на всей площади своей части земельного участка, по межевым границам, всех сособственников, и по красной линии .............. образом ее доля земельного участка, оказалась под реконструированным строением полностью. В 2015 году, по просьбе ФИО6, ею была дана расписка в том, что она не возражает против возведения строения, к тому времени уже построенного, по межевой границе между нашими участками (расписка прилагается). Несмотря на то, что жилой дом и земельный участок разделены по принципу общей долевой собственности, фактический порядок пользования, сложившийся в 2008 году между долевыми собственниками, никем не оспаривался, и соблюдается всеми сторонами, как верно указано в неоднократных исковых заявлениях истца. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Она не против раздела по существующему порядку пользования, но мне предложения об одновременном обращении в Росреестр всех долевых собственников, для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности не поступало. Также, она никогда не получала исковых заявлений, предложений, или уведомлений от истца или его ФИО5. Иски всегда приходилось запрашивать у секретариата суда. Таким образом, она не имела возможности вовремя ознакамливаться с предметом исковых заявлений, с характером и размером требований истца, и соответственно не могла надлежащим образом подготавливаться к судебным заседаниям для защиты своих интересов. Выдел доли из жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у выделяющегося собственника права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности у выделяющегося собственника прекращается. То же касается и земельного участка. Истец требует выдела в натуре своей доли жилого дома из общего имущества, умалчивая при этом о выделе своей доли земельного участка, ведь в таком случае собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Вероятно, ФИО6 намерена оставить за собой участок под домом и плюс прихватить землю из общей собственности. Согласно положения п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав, и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Она категорически возражает против удовлетворения иска ФИО6, без прекращения права собственности истца на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности. В противном случае, они с братом ФИО4, лишившись по вине истца в 2021 году существенной доли жилого дома, лишимся ещё и части земельного участка. ФИО6 свой участок застроила полностью. Согласно и. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ .............. от .............. при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям, в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. Просит суд предотвратить незаконные, мошеннические действия со стороны истца. Пресечь действия истца, нарушающие мое право или создающие угрозу его нарушения. Не удовлетворять иск ФИО6, без прекращения права собственности истца на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности.

Впоследствии ответчики ФИО3, ФИО4 указали, что после ознакомления с заявлением об уточнении исковых требований, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

ФИО5 третьего лица - администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО11 надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении слушания дела без ее участия.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении слушания дела без участия ФИО5.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., являются: ФИО6 – 422/1000 доли; ФИО2 – 514/1000 доля; ФИО3 – 32/1000 доля, право собственности на оставшиеся 32/1000 доли не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...............

Собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, являются: ФИО6 – 1/4 доля; ФИО2 – 1/2 доля; ФИО3 – 1/8 доля, право собственности на оставшиеся 1/8 доли не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...............

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником 422/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый .............., и ? доли земельного участка, кадастровый .............., расположенных по адресу: ...............

Как указал истец, в 2008 году истец ФИО6, с согласия и в отсутствие возражений со стороны ответчиков, за свой счет, произвела реконструкцию части жилого дома, которая находится в ее пользовании, в соответствии с чем площадь, находящаяся в пользовании истца увеличилась с 22.1 кв.м. до 98.7 кв.м., этажность с 1 этажа на 2 этажа, согласно технического плана здания от ............... Таким образом истец осуществил неотделимые улучшения общей собственности в жилом доме.

Указанный жилой дом представляет собой: жилой дом литер ""Б"" с пристройками литер ""б"", литер ""б1"", литер ""б3"" и литер ""б4"", общей площадью 55, 3 кв.м., строения литер ""А"" с пристройкой литер ""А1"" и литер ""а"", сарая литер ""Д"" и прочих сооружений.

Указанный жилой дом представляет собой жилое строение, общей площадью 228.1 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый ............... Земельный участок площадью 699 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно технического плана здания от .............., жилой дом разделен на две части, которые имеют отдельные выходы, а также имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истец занимает часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м., ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98.7 кв.м. с количеством этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания от .............., что соответствует доли в праве собственности на жилой дом истца.

Ответчик ФИО2 занимает часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: .............. – 5.5 кв.м., ...............2 кв.м., ...............4 кв.м., ...............1 кв.м., ...............0 кв.м., ...............8 кв.м., помещения 2 этажа: ...............9 кв.м. и того площадью 114.9 кв.м. с количеством этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания от .............., что соответствует долям в праве собственности на жилой дом ответчиков.

Ответчик ФИО4 проживает в хозяйственной постройке-летней кухне литер «А» данного домовладения, не являющейся жилой.

Ответчик ФИО3 в данном домовладении не проживает.

Как установлено решением Минераловодского городского суда от .............., в 2007 году по договору дарения от .............., ФИО12 получила в дар от ФИО10 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...............

На момент заключения договора дарения общая площадь жилого дома составляла 55,3 кв.м., этажность 1 этаж.

В счет ? доли ФИО10 истцу в пользование были переданы помещения в жилом доме литер «Б», а именно: помещение .............. площадью 7.7 кв.м, и помещение .............. площадью 14.4 кв.м, итого площадью 22.1 кв.м., указанных в плане объекта недвижимости от .............., выданного ГУП «Крайтехинвентаризация».

Решением Минераловодского городского суда от .............., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., определен порядок пользования земельным участком домовладения по .............., выделив ФИО10 (предыдущий сособственник) участок общей площадью 376,8 кв.м., по границам: северной меже на протяжении - 39,8 м., по восточной меже - 16,15 м., по южной меже – 5,0 м. + 7,3 м. + 0,9 м. + 1,85 м. + 5,1 м. + 8,05 м. + 1 м. + 1,7 м. + 3,4 м. + 4,15 м. + 3,7 м. + 5,25 м. + 4 м. + 1 м. + 4,25 м. + 2,5 м. + 0,9 м. + 10,25 м. + 11,7 м., по западной меже – 15,4 м.

Выделив ФИО13 (предыдущий сособственник) участок общей площадью 320 кв.м., по границам: северной меже на протяжении – 11,7 м. + 10,25 м. + 0,9 м. + 2,5 м. + 4,25 м. + 1 м. + 4,0 м. +5,25 м. + 3,7 м. + 4,15 м. + 3,4 м. + 1,7 м. + 1 м. + 8,05 м. + 5,1 м. + 1,85 м. + 0,9 м. + 7,3 м. + 5,0 м., по восточной меже – 4,0 м., по южной меже – 34,8 м., по западной меже – 4,5 м.

Решением Минераловодского городского суда от .............., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., частично удовлетворены требования ФИО10 (предыдущий сособственник) и ФИО6 к ФИО2

Суд устранил препятствия в пользовании земельным участком по .............., для чего восстановил, установленную решением Минераловодского городского суда от .............. границу пользования земельным участком по .............., согласно которой в пользование ФИО10 и ФИО6 определен земельный участок по фасаду .............. - длиной 16,5 м., далее по южной границе - 5 метров и перпендикулярно южной границе на запад длиной 7,3 м. до стены жилого дома литер ""Б"".

Решением суда от .............. иск ФИО6 к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом площадью 228,1 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: .............., удовлетворен. Признано за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом площадью 228,1 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: ...............

Данным решением суда от .............. установлено, что в период владения указанным объектом недвижимости ФИО6 без получения разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ............... Таким образом, общая площадь реконструированного жилого дома составила 228,1 кв.м., этажность 2.

В строении литер ""Б"" произведена реконструкция в результате чего образовались новые помещения. Реконструкцию производили собственники строения: ФИО6 и ФИО2

В результате реконструкции части здания собственником ФИО2, организовались следующие помещения: N N 1, 2, 3, 4, 10, 11 и осталось ранее существовавшее помещение N 5.

В результате реконструкции части здания собственником ФИО6, организовались следующие помещения: N N 7, 8, 9, 12 и осталось ранее существовавшее помещение N 6.

Согласно сведениям нотариуса Минераловодского городского нотариального округа ФИО14 от .............. за .............. на 1/8 долю домовладения и земельного участка выдано свидетельство о праве на наследство ФИО4, после смерти ФИО10

Решением Минераловодского городского суда от .............., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении размера долей собственников жилого дома и выделе доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворены частично.

Изменены размеры долей собственников жилого дома, с кадастровым номером: 26:24:040436:185, общей площадью 228.1кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: ...............

Признан размер долей на жилой дом площадью 228.1кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: ..............: за ФИО6- 422/1000 доли в праве, за ФИО2- 514/1000 доли в праве; за ФИО3- 32/1000 доли в праве; за ФИО4- 32/1000 доли в праве.

В удовлетворении требований ФИО6 о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 на 64/1000 (по 32/1000 доли каждому) доли в части жилого дома площадью 98.7кв.м., расположенном по адресу: .............., взыскании с ФИО6 в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсации за 64/1000 (по 32/1000 доли каждому) доли в части жилого дома в размере 40457 рублей, выделении ФИО6 в счет 422/1000 доли в праве собственности на жилой дом площадью 228.1кв.м., количество этажей - 2, с кадастровым номером: 26:24:040436:185, части жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м., ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98.7кв.м. с количеством этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания от 02.09.2020г., расположенного по адресу: .............., признании за ФИО6 права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м., ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98.7кв.м. с количеством этажей 2, которые указаны на поэтажном плане здания от 02.09.2020г., расположенного по адресу: .............., отказано.

Определением суда от .............. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория».

Согласно заключению эксперта .............. от .............., эксперт пришел к следующим выводам.

Проведенным исследованием установлено, что объемно-планировочные характеристики жилого дома блокированной застройки площадью 114.9 кв.м, расположенного по адресу: .............. находящегося в пользовании ФИО2 составляют:

помещение .............. – кухня 5,5 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 5,5 кв.м.;

помещение .............. – ванная 5,2 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь - 5 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 27,4 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь - 27,4 кв.м.;

помещение .............. – кладовая 1,1 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 1,1 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 16 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 16 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 8,8 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 8,8 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 50,9 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 50,9 кв.м.;

итого общая площадь составляет 114,9 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки площадью 114,9 кв.м, расположенный по адресу: .............. находящегося в пользовании ФИО2 соответствует строительным нормам и правилам, а именно:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. СНиПЗ.03.01-87».

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-22-81».

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли».

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

ФИО7 закон от .............. N 384-ФЗ (ред. от ..............) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Соответствует противопожарным требованиям и нормам:

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы;

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям;

СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты; Правила противопожарного режима, действующие с .............. по пост. ..............; Постановлению Правительства РФ от .............. .............. «О противопожарном режиме» действующее до ...............

Соответствует требованию санитарных норм, а именно:

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от .............. N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2...............-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2...............-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы". –

ФИО7 законом от .............. N 384-ФЗ (ред. от ..............) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Соответствует требованиям постановления администрации Минераловодского городского округа СК от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. (с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............).

Проведенным исследованием установлено, что объемно-планировочные характеристики жилого дома блокированной застройки площадью 98,79 кв.м, расположенного по адресу: .............. находящегося в пользовании ФИО6:

помещение .............. – жилая комната 13,9 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 13,9 кв.м.;

помещение .............. – ванная 9,5 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 9,5 кв.м.;

помещение .............. – коридор 9 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь - 6 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 30,6 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 30,6 кв.м.;

помещение .............. – жилая комната 38,7 кв.м., высота – 2,7 м., общая площадь – 38,7 кв.м.;

итого общая площадь составляет 98,7 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки площадью 98,7 кв.м, расположенного по адресу: .............. находящегося в пользовании ФИО6 соответствует строительным нормам и правилам, а именно:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. СНиПЗ.ОЗ.01-87».

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-22-81».

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли».

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

ФИО7 закон от .............. N 384-ФЗ (ред. от ..............) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Соответствует противопожарным требованиям и нормам:

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы;

СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты;

Правила противопожарного режима, действующие с .............. по пост. ..............;

Постановлению Правительства РФ от .............. .............. «О противопожарном режиме» действующее до ...............

Соответствует требованию санитарных норм, а именно:

ФИО7 законом от .............. N 384-ФЗ (ред. от ..............) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Соответствует требованиям постановления Администрации Минераловодского городского округа СК от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. (с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............).

Проведенным исследованием установлено, что на исследуемом земельном участке, с кадастровым номером 26:24:040430:1, площадью 699 кв.м, расположенным по адресу: .............., расположены:

1) жилой дом блокированной застройки .............., находящегося в пользовании ФИО2 площадью -114.9 кв.м,

2) жилой дом блокированной застройки .............., находящегося в пользовании ФИО3 площадью 98.7 кв.м.

Указанные жилые блокированные жилые дома имеют общую стену обозначена на иллюстрации .............. красной линией. Имеют не совмещённые кровельные скаты. Жилые дома имеют отдельные входы, отдельные точки подключения к водоводу, электрическим линиям, газопроводу.

На исследуемом земельном участке, с кадастровым номером 26:24:040430:1, площадью 699 кв.м, расположенным по адресу: .............. расположены:

1) жилой дом блокированной застройки .............., находящегося в пользовании ФИО2 площадью -114.9 кв.м,

2) жилой дом блокированной застройки .............., находящегося в пользовании ФИО3 площадью 98.7 кв.м.

Проведенным исследованием установлено, что выявленные жилые дома блокированной застройки с площадями 114.9 кв.м и 98.7 кв.м находятся на едином земельном участке с кадастровым номером 26:24:040430:1, площадью 699 кв.м, расположенным по адресу: ...............

Установлено, что имеется техническая возможность выдела отдельных земельных участков под домами блокированной жилой площадью 114.9 кв.м и площадью 98.7 кв.м.

Для этого необходимо произвести раздел земельного участка в натуре с учетом долей участников общей долевой собственности в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации и их идеальными долями в имуществе, а при невозможности раздела между участниками общей долевой собственности, в соответствии с их идеальными долями, произвести расчет компенсации в стороны собственника, чья доля будет уменьшена (ч.4 ст.252 ГК РФ). При этом необходимо учитывать требования Постановления администрации Минераловодского городского округа СК от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. (с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............) для домов блокированной жилой застройки.

Вопрос о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:040430:1 с вида под ИЖС, личное подсобное хозяйство, малоэтажная жилая застройка (ИЖС) на вид разрешенного использования под домом блокированной застройки имеет правовую природу и в компетенцию эксперта-строителя не входит.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 по существу проведенной экспертизы пояснил, что в соответствии с постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа ..............» установлено, что жилой дом соответствует требованиям постановления администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа ..............». Блокированный жилой дом ФИО6 соответствует требованиям ПЗЗ, а именно: Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Блокированная жилая застройка от 100 кв.м до 600 кв.м. Жилые блокированные дома имеют общую стену, имеют не совмещенные кровельные скаты. Жилые дома имеют отдельные входы, отдельные точки подключения к водопроводу, электрическим линиям, газопроводу. В экспертном заключении при описании дома блокированной застройки .............., площадью 98,7 кв.м принадлежащего ФИО3 была допущена техническая ошибка. Дом блокированной застройки .............., площадью 98,7 кв.м находится в пользовании ФИО6 Согласно пункту 2.3 постановления администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. "Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. зона блокированной застройки предназначена для комплексного освоения в целях жилищного строительства: размещения индивидуальных жилых домов на одну семью этажности (до трех этажей). Дом блокированной застройки ФИО6 имеет 2 этажа, что соответствует требованиям и также находится в разрешенной зоне строительства домов, которые также могут быть домами блокированной застройки. Площадь земельного участка под строением ФИО6 составляет 127,64 кв.м., данные расчеты производились без образования дополнительной площади, проходящей по границам земельного участка.

Давая оценку проведенному исследованию в совокупности с пояснениями эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ФИО7 закона от .............. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Оснований не доверять заключению эксперта по результатам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертное исследование является полным, обоснованным, последовательным, не содержит противоречий, составлено в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего порядок осуществления подобного рода экспертиз, и с использованием научно-исследовательской литературы компетентным лицом, имеющим специальное образование в исследуемой области и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, равно как и доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения сторонами не представлено.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных ФИО7 законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО7 законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, ФИО7 законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФИО7 законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются ФИО7 законами и требованиями специальных ФИО7 законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 ФИО7 закон от .............. N 218-ФЗ (ред. от ..............) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных ФИО7 законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО5, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО7 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО7 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от .............. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от .............. N 47 (ред. от ..............) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от .............. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В ФИО18 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .............., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 16, 22 ФИО7 закона от .............. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 ФИО7 закона от .............. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до .............. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до .............. технического паспорта таких объектов недвижимости; если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью; сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

В соответствии со ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования Минераловодский городской округ .............. к одному из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............в территориальной зоне Ж-1 относится вид «для ведения личного подсобного хозяйства» (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (блоки дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных). Блокированная жилая застройка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от 100 кв. м. до 600 кв. м. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В п. 40 N 476-ФЗ от .............. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указывает дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования. Кроме того, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от .............. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из заключения эксперта, на исследуемом земельном участке, с кадастровым номером 26:24:040430:1, площадью 699 кв.м, расположенном по адресу: .............. расположены: жилой дом блокированной застройки .............., находящийся в пользовании ФИО2 площадью -114.9 кв.м, жилой дом блокированной застройки .............., находящегося в пользовании ФИО6 площадью 98.7 кв.м.

Указанные жилые блокированные жилые дома имеют общую стену, имеют не совмещённые кровельные скаты. Жилые дома имеют отдельные входы, отдельные точки подключения к водопроводу, электрическим линиям, газопроводу, не имеют признаков общего имущества, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям и нормам, требованию санитарных норм, требованиям постановления Администрации Минераловодского городского округа СК от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. (с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............).

Таким образом, спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу в долях на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании спорного жилого дома, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 41 ФИО7 закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном ФИО7 законом от .............. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 ФИО7 закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, так как жилой дом признается судом домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, наличие в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 спорного домовладения по 32/1000 доли свидетельствует об обладании правами пользования и владения этим имуществом, о наличии у них существенного интереса в пользовании им. Ответчики вправе проживать в доме и пользоваться им, и тот факт, что между сторонами порядок пользования жилым помещением не сложился, поскольку ФИО4 в данном домовладении пользуется для проживания хозяйственной постройкой, а ФИО3 отсутствует по месту жительства в спорном помещении, не должен являться препятствием для реализации права собственности сторон, которые имеют равные права в отношении спорного домовладения.

Предложенный истицей вариант блока жилого дома блочной застройки только в ее собственность полностью лишает доли в праве собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3, повлечет ущемление их прав как долевых собственников спорного имущества.

Следовательно, исковые требования ФИО6 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки также подлежат удовлетворению, а право общей долевой собственности на жилой дом между сособственниками подлежит прекращению между ФИО2 с одной стороны и ФИО6 и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, и признание за ФИО6 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению в части, поскольку установлено, что домовладение фактически с 2008 года разделено на две части, одна из которой находится в собственности у ФИО2 (514/1000), вторая в долях у ФИО6, ФИО3 и ФИО4 (486/1000, из которых у ФИО6-422/1000, у ФИО3-32/1000, у ФИО4,-31/1000), поскольку прежний собственник владела 1\2 долей домовладения, 1/4 из которой продала ФИО6, оставшаяся часть долей перешла к ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования, в связи с чем право собственности на истребуемый блок жилого дома блокированной застройки подлежит признанию за ФИО6 211\243 долей, оставив в собственности ФИО3-16/243 и ФИО4 16/243 долей блока жилого дома блокированной застройки.

Так как, не все ответчики проживают в спорном объекте недвижимости, а ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации своего права общей долевой собственности до настоящего времени, суд приходит к выводу, что после раздела объекта недвижимости ответчики могут уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий в отношении образуемого объекта недвижимости, в связи с чем, считает целесообразным осуществить постановку на кадастровый учет образуемого объекта недвижимости в отсутствии заявлений совладельцев.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФИО7 закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Помимо этого, ФИО6 заявлены требования о прекращении за ней права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:140439:62 площадью 699 кв.м, признании права собственности на земельный участок площадью 127,64 кв.м под строением, расположенного по адресу: ...............

Как следует из материалов дела и подтверждено данными ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040430:1, расположенный под спорным жилым домом, имеет площадь 699 кв.м.

В соответствии с п. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования Минераловодский городской округ .............. к одному из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. .............. в территориальной зоне Ж-1 относится вид «для ведения личного подсобного хозяйства» (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (блоки дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных). Блокированная жилая застройка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от 100 кв. м. до 600 кв. м.

Несмотря на то, что заявленная ФИО6 к выделению в собственность площадь земельного участка 127,64 кв.м под блоком соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Минераловодский городской округ, утвержденным постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. N 2086, предусматривающим минимальную и максимальную площадь земельного участка под блокированной застройкой, под каждым блоком не менее 100 и не более 600 кв.м., суд полагает, что в данных требованиях следует отказать.

Поскольку межевание земельного участка под жилым домом блокированной застройки не произведено, кадастровые работы под блоками дома блокированной застройки с учетом права каждого совладельца необходимо провести в соответствии с соблюдением процедуры выделения земельного участка с установлением границ каждого выделяемого участка и в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования Минераловодский городской округ .............. к одному из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., с изменением вида разрешенного использования земельного участка под блокированную застройку, в ходе проведения кадастровых работ необходимо произвести замеры земельного участка, проверить соответствие внешних границ земельного участка, составить межевой план, схемы земельных участков, выделяемых каждому совладельцу, то требования о признании права собственности на земельный участок площадью под строением в размере 127, 64 кв.м. заявлены преждевременно.

Кроме того, согласно экспертного заключения, для выдела отдельных земельных участков под домами блокированной жилой площадью 114.9 кв.м и площадью 98.7 кв.м. необходимо произвести раздел земельного участка в натуре с учетом долей участников общей долевой собственности в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации и их идеальными долями в имуществе, а при невозможности раздела между участниками общей долевой собственности, в соответствии с их идеальными долями, произвести расчет компенсации в стороны собственника, чья доля будет уменьшена (ч.4 ст.252 ГК РФ). При этом необходимо учитывать требования Постановления администрации Минераловодского городского округа СК от .............. .............. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............. (с изменениями, внесенными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. ..............) для домов блокированной жилой застройки.

Раздел земельного участка в натуре с учетом долей участников общей долевой собственности сторонами не производился.

Исходя из вышеуказанного, отсутствуют основания для прекращении за ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок под строением, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении данных требований.

Директором АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 80000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг ФИО5 (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что ФИО6 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилой блок и земельный участок под строением, регистрации образуемого объекта в отсутствие согласия совладельцев. При этом доказательств нарушения ее прав со стороны ответчиков не представлено.

Проведение экспертизы по делу было вызвано необходимостью подтверждения совокупности обстоятельств, необходимых для разрешения дела.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата за производство которой возложена на истца ФИО6

По смыслу абзаца 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченная заявившей к проведению стороной стоимость экспертизы впоследствии взыскивается по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов между сторонами на стадии постановления итогового решения по делу.

Поскольку на основании определения суда назначенная по делу экспертиза экспертным учреждением проведена, при этом размер расходов на производство судебной экспертизы составил 80000 рублей, суд, находит заявление экспертного учреждения о взыскании расходов за проделанную экспертами работу, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку частичное удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов не имеется, и данная обязанность должна быть возложена на ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером: 26:24:040436:185 по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома площадью 98,7 кв. м, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м, ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98,7 кв. м, с количеством этажей 2, расположенное в жилом доме с кадастровым номером: 26:24:040436:185 по адресу: .............., блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 26:24:040436:185, общей площадью 228.1кв.м., расположенным по адресу: .............. между ФИО6, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Признать за ФИО6 право собственности 211/243 долей блока жилого дома блокированной застройки площадью 98,7 кв. м, состоящего из помещений 1 этажа: ...............9 кв.м, ...............5 кв.м., ...............0 кв.м., ...............6 кв.м., помещения 2 этажа: ...............7 кв.м, и того площадью 98,7 кв. м, с количеством этажей 2, расположенного по адресу: .............., оставив в собственности ФИО3 16/243 долей указанного блока, за ФИО4 16/243 долей указанного блока.

Оставить в личной собственности ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 114.9 кв.м, состоящий из помещений: .............. –– 5,5 кв.м.; .............. кв.м.; ..............,4 кв.м.; .............. – 1,1 кв.м.; .............. – 16 кв.м.; .............. – 8,8 кв.м.; .............. – 50,9 кв.м.; итого площадью 114,9 кв.м. расположенного по адресу: ...............

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. осуществить регистрационно-учетные действия в отношении образуемого объекта недвижимости в отсутствии заявлений совладельцев.

В удовлетворении требований ФИО6 о прекращении за ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:140439:62 площадью 699 кв.м,, признании права собственности на земельный участок площадью 127,64 кв.м под строением, расположенного по адресу: .............., - Отказать.

Взыскать с ФИО6, .............. года рождения, уроженки .............. края, паспорт гражданина РФ <...> в пользу АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/263201001, расположенной по адресу: .............., кор.2, помещение 47, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы по заключению .............. от .............. в размере 80000(восемьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации признанных в данном решении прав в ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О.Гориславская