Дело № 2-4834/2022
УИД 36RS0004-01-2022-005240-47
2.186 - Иные иски из договора аренды имущества
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 г. г.Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Калининой Е.И.,
при секретаре Бисиловой Л.А-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащении, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 315 264,13 руб. за период с 21.01.2020 г. по 11.01.2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 577,77 руб. за период с 01.02.2020 г. по 11.01.2021 г.
В обоснование заявленных исковых требований, указывали в исковом заявлении на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022 г. №КУВИ-001/2022-85193088 за муниципальным образованием город-курорт Геленджик зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> основании выписки из протокола №204-3 от 13.11.2019 г. проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, пл. 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от 21.01.2020 года №4000022712, сроком на 20 лет. В соответствии с актом сверки взаиморасчетом и выпиской из протокола №204-3 проведения аукциона, ФИО1 была внесена сумма задатка в размере 167 024 руб., зачисленная в счет арендной платы за земельный участок. Задаток значится невозвратным.
Решением Геленджикского городского суда от 01.12.2020 г. по делу №2-1796/2020 (вступившим в законную силу 12.01.2021 г.) право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, пл. 583 кв., расположенный по адресу: <адрес> признано отсутствующим.
Вместе с тем оплата по договору аренды от 21.01. 2020 г. №4000022712 ответчиком ФИО2 не производилась.
Истец в исковом заявлении указывает на то, что при исчислении размера стоимости фактического пользования следует принимать во внимание положения ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой возврат исполненного по недействительной сделке производится по правилам о взыскании неосновательного обогащения.
С учетом установленного в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 21.01.2020 г. №4000022712 на стороне ФИО1 возникла обязанность по оплате в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательного обогащения в размере арендной платы.
По состоянию на 11.01.2021 г. размер неосновательного обогащения, подлежащего внесению ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик, составляет 315264,13 руб. Расчет размере годовой арендной платы произведен за период с период с 21.01.2020 г. по 11.01.2021 г.
Кроме того, истец полагает, что с истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на 11.01.2021 г., сумма которых составил 18577,77 руб.
Письменную претензию о необходимости оплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 21.01.2020 г.. по 11.01.2021 г. ответчик проигнорировала.
На основании изложенного, считая свои права нарушенными, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения, извещалась надлежавшим образом в установленном законом порядке. Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Как установлено в статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В силу статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из положений действующего законодательства следует, что для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условии: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности муниципального образования город- курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером №, пл.583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 29.11.2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании выписки из протокола №204-3 от 13.11.2019 г. проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, пл.583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от 21 января 2020 года №4000022712, сроком на 20 лет.
В соответствии с условиями заключенного договора взял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; площадь участка: 583 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер участка: № разрешенное использование участка: земельные участки для размещении объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии с положениями п.1.3 заключенного договора, земельный участок считается переданным арендатору с даты подписания договора обеими сторонами, без каких-либо иных документов по его передаче.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, ежегодный размер арендной платы в размере 494529 руб. устанавливается с даты заключения договора. Размер арендной платы установлен на лень заключения договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя. Арендная плата за первый год. за вычетом внесенного задатка в размере 167071 руб., должна поступить от арендатора в течение десяти дней с даты заключения договора.
Во второй и последующий годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виду авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п.п.2.3 договора).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке. (п.7.1). Договор действует 20 лет (п.7.2).
Из материалов гражданского дела усматривается, что в соответствии с актом сверки взаиморасчетом и выпиской из протокола №204-3 проведения аукциона, ФИО1 была внесена сумма задатка в размере 167024 руб., зачисленная в счет арендной платы за земельный участок. В соответствии с положениями пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный единственным принявшим участие в аукционе участником, не заключившим в течение тридцати дней со дня направления ему проекта договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается.
Решением Геленджикского городского суда от 01.12.2020 г., вынесенным по гражданскому делу № 2-1796/2020 по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о признании отсутствующим право аренды на земельный участок, было постановлено: - «Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о признании отсутствующим право аренды на земельный участок удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>». Решение вступило в законную силу 12.01.2021 г.
В силу положений пунктов 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ также предполагается возмездным, при его недействительности.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Фактический пользователь земельного участка, который не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке в виде уже состоявшегося использования земельного участка, при применении последствий недействительности этой сделки обязан возместить другой стороне сделки стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вместе с тем оплата по договору аренды от 21.01.2020 г. №4000022712 ФИО1 не производилась за весь период действия договора аренды.
При исчислении размера стоимости фактического пользования следует принимать во внимание положения статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, согласно которой возврат исполненного по недействительной сделке производится по правилам о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии с положениями частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом установленного в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 21.01.2020 г. №4000022712 на стороне ФИО1 возникла обязанность по оплате в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательного обогащения в размере удержанной арендной платы.
В силу принципа платности землепользования, признание договора аренды земельного участка (недействительным) ничтожным, не освобождает арендатора от обязанности внесения платы за пользование земельным участком, при недоказанности стороной ответчика факта не использования спорного земельного участка в заявленный период, при не представлении доказательств возврата земельного участка арендодателю.
В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.) указано, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В случае если сторона ссылается на такие обстоятельства юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является то, что в результате незаконных действий арендодателя арендатор был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в тех целях, для которых он приобретался. Бремя доказывания указанного обстоятельства в силу статьи 56 ГПК РФ возлагается на сторону, которая на них ссылается.
Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
По состоянию на 11.01.2021 г. размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик, составляет 315 264,13 руб. Расчет размера годовой арендной платы с 21.01.2020 г. по 11.01.2021 г. произведенный истцовой стороной, судом проверен и признан нормативно обоснованным и арифметически верным (л.д. 32).
Расчет:
494529 руб. - годовой размер арендной платы с 21.01.2020 г. по договору аренды земельного участка равен и определен по результатам проведенного аукциона.
14.11.2019 г. на договор аренды зачислен задаток в размере 167 071,00 руб. уплаченный ФИО1 перед проведением аукциона.
31.01.2020 г. начисление к оплате – 494529 руб. (определена по результатам проведенного аукциона). Задолженность по основному платежу составляет 327458 руб. (167071,00 - 494529).
12.01.2021г. сторнировано начисление 12193,87руб. (с 12.01.2021г. по 20.01.2021г.), поскольку 12.01.2021г. вступило в законную силу решение Геленджикского городского суда от 01.12.2020 г.. Задолженность подлежащая взысканию по основному платежу 315 264,13руб. (327 458,00 - 12 193,87).
Каких – либо законных оснований, для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в материалах дела не имеется. Сам ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений на предъявленные требования, не представил, как и документов в их обоснование, что расценивается судом, как отказ от реализации предоставленных процессуальных прав.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 315 264,13 руб. за период с 21.01.2020 г. по 11.01.2021 г.
Судом установлено, что в адрес ответчика направлялось письмо от 17.03.2022 г. о необходимости оплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за заявленный период, процентов в названном выше размере. Претензия оставлена без ответа, удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.
В соответствии с положениями пунктов 41, 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).
Согласно расчету, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, размер процентов за период с 01.02.2020 г. по 11.01.2021 г. составляет 18 577,77 руб.
Расчет:
Задолженность по основному платежу составляет 327458 руб. (167071,00 - 494529).
Пеня за 9 дней просрочки с 01.02.2020 г. по 09.02.2020г. - 613,98руб. (327458,00руб. х 6,25%/300 х 9дн.).
Пеня за 77 дней просрочки с 10.02.2020г. по 26.04.2020г. - 5042,85руб. (327-58,00руб. х 6,00%/300 х 77дн.).
Задолженность по пени - 5 656,83руб. (613,98 + 5 042,85).
Пеня за 56 дней просрочки с 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г. - 3361,90руб. (327458,00руб. х 5,50%/300 х 56дн.).
Задолженность по пени - 9 018,73руб. (5 656,83 + 3 361,90).
Пеня за 35 дней просрочки с 22.06.2020 г. по 26.07.2020 г. - 1719,15 руб. (327458 руб. х 4,50%/300 х 35дн.).
Задолженность по пени - 10737,88 руб. (9 018,73 + 1719,15).
Пеня за 169 дней просрочки с 27.07.2020 г. по 11.01.2020 г. - 7839,89руб. (327458,00руб. х 4,25%/300 х 169дн.).
Задолженность по пени - 18 577,77руб. (10 737,88 + 7 839,89).
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 6538 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 315264,13 рублей за период с 21.01.2020 г. по 11.01.2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18577,77 рублей за период с 01.02.2020 г. по 11.01.2021 г., а всего 333841,90 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6538 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Калинина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2022 г.