Дело № 2-1745/2022

УИД 33RS0005-01-2022-002162-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «14» октября 2022 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием представителя истца Фильчакова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Александровский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» (далее – ООО «Паритет плюс», в котором просила взыскать с ответчика в счет платы по договору купли-продажи недвижимого имущества (в рассрочку) от ДД.ММ.ГГГГ 24187137 руб. и возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 60000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Паритет плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (в рассрочку), в соответствии с которым истец совместно с еще двумя продавцами К. и Д. обязался передать в собственность ответчику, а ответчик принять и оплатить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 2004 кв.м, находящийся в долевой собственности, расположенный <адрес>

Собственниками объекта невидимости являлись Д. (515/1000 доли) и ФИО1 (485/1000 доли), собственниками земельного участка Д. (483/1000 доли), ФИО1 (483/1000 доли) и К. (34/1000 доли). По условиям вышеназванного договора ООО «Паритет плюс» приняло объект недвижимости и земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с графиком ежемесячных платежей должно было оплатить принятое имущество продавцам, исходя из размера принадлежащей каждому доли. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым последний признал наличие долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24647137 руб. На момент подачи иска оплата ответчиком по договору произведена частично, в сумме 460000 руб. Срок оплаты выкупной цены по графику был определен в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГг., которая оставлена без исполнения.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Фильчаков П.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основания и дополнительно пояснил, что расчет по договору до настоящего времени не произведен.

Представитель ответчика ООО «Паритет плюс», надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на признание исковых требований в полном объеме .

Представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком иска принято судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Д., ФИО2 и К. с одной стороны и ООО «Паритет плюс» с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (в рассрочку) (далее – Договор) ю

По условиям договора продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обладающее следующими индивидуальными характеристиками: котельная с пристройкой, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 2070 кв.м, инв.№:, *** кадастровый (или условный) номер ***, и земельный участок, общей площадью 2004 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу примерно <адрес> (п.1.1 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали, а покупатель принял указанное недвижимое имущество .

Указанные объекты находились в общей долевой собственности у продавцов:

ФИО2 являлась собственником 485/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и 483/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; Д. – 515/1000 долей в праве долевой собственности на объект недвижимости и 483/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; К. - 34/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

В силу п.2.1 и п.2.2 Договора, стоимость объекта недвижимости составила 48591837 руб., земельного участка – 2236224 руб. Размер стоимости недвижимого имущества, выплачиваемый каждому продавцу, определяется исходя из размера доли, принадлежащей каждому из продавцов. Срок и размер оплаты каждому продавцу определен в графике ежемесячных платежей в счет оплаты выкупной стоимости недвижимого имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № на объект недвижимости, Приложение № на земельный участок). Оплата недвижимого имущества может быть произведена любым незапрещенным законом способом.

Согласно графику ежемесячных платежей в счет оплаты выкупной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Паритет плюс» должно было выплачивать ФИО2 ежемесячно по 970000 руб., последним днем выплаты определено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно графику ежемесячных платежей в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Паритет плюс» должно было выплачивать ФИО2 ежемесячно по 45004 руб., последним днем выплаты определено ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок внесения оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

На л.д.№ имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчиком произведена оплата по договору в сумме 460000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб.). Указанное подтверждается бухгалтерской справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты по договору, истцом ФИО2 в адрес ответчика ООО «Паритет плюс» направлялась претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен .

На основании решения Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., с ООО «Паритет плюс» в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ИП Д. взыскано 26104892 руб., в пользу ИП К. – 76032 руб.

Как следует из иска ФИО2 и не опровергнуто материалами дела, до настоящего времени оставшаяся часть оплаты по договору в размере 24187137 руб. ООО «Паритет плюс» не произведена, что является существенным нарушением условий договора и основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Паритет плюс» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 60000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 24187137 руб. и возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.