Решение по делу № 02-11512/2023~М-4845/2023 от 04.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11512/23 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к адрес №1», в котором просила признать за ней право собственности на 44/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер 4, общей площадью 61,56 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции Д, находящейся по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

В обосновании заявленных требований указано, что 31.03.2005 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключен договор соинвестирования № МК-3/5Д/4-4, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 2-комнатной квартиры со строительным №4, расположенной в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной общей проектной площадью 61,56 кв.м., при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

26.05.2008 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4, предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 2-комнатной квартиры со строительным №4, расположенной в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной общей проектной площадью 61,56 кв.м., при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве от 26.05.2008 года № МК-3/5Д/4-4, общая сумма инвестирования сумма Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме.

Участник в долевом строительстве выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

26.05.2008 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования № МК-3/5Д/4-4 от 31.03.2005 года, согласно которому денежные средства, внесенные по п.2.2 договора засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4 от 26.05.2008 года.

30.01.2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4 от 26.05.2008 года, согласно которому стороны договорились продлить действие договора участия в долевом строительстве.

08.12.2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4 от 26.05.2008 года, согласно которому стороны договорились продлить действие договора участия в долевом строительстве.

04.04.2011 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4 от 26.05.2008 года, согласно которому стороны договорились продлить действие договора участия в долевом строительстве.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано 09.02.2012 года.

В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является адрес в лице Департамента городского имущества адрес.

Согласно протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» №4-27-69/8 от 27.07.2018 года адрес № 1» поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства незавершенного объекта.

В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства.

адрес № 1» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи перед истцом не исполнил, затребовал от истца решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

В судебном заседании установлено, что 31.03.2005 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключен договор соинвестирования № МК-3/5Д/4-4, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 2-комнатной квартиры со строительным №4, расположенной в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной общей проектной площадью 61,56 кв.м., при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

Договор долевого участия № МК-3/5Д/4-4 от 26.05.2008 года в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Участник в долевом строительстве выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Судом установлено, что истец исполнила в полном объеме свои обязательства по договору, как участник долевого строительства, в связи с чем, она приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи перед истцом не исполняет, затребовало от истца решение суда о признании ее права собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме по адресу: адрес, адрес), соответствующей после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире №4, общей площадью 61,56 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции Д, что составляет 44/10000 долю от общей площади многоквартирного жилого дома №3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес №1» о признании доли в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 44/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер 4, общей площадью 61,56 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции Д, находящейся по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Г.В. Капустина