Решение по делу № 02-22635/2024 от 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 февраля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3164/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что является правопреемником участника долевого строительства по договору № 4/2Б/9-3 об уступке прав требования, заключенного между фио (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник) от 16 марта 2012 года, зарегистрированного Управлением росреестра по адрес 18 апреля 2012 года, номер регистрации 50-50-62/033/2012-125. Согласно п. 1 Договора об уступке прав требования Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает принадлежащее Участнику долевогo строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MК-4/2Б/9-3 oт 11 марта 2009 года, заключённого между ООО «Комземстрой» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 16 апреля 2009 года под номером 50-50-62-014/2009/128, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении № 1 к Договору, находящейся на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступки право требования кваpтиpы, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма Договор участия в долевом строительствe № MК-4/25/9-3 oт 11 марта 2009 заключен между ООО «Комземстрой» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 16 апреля 2009 года, номер регистрации: 50-50-62/014/2009-128. B cоответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции Б, на 9 этаже, ориентировочной площадью по проекту 63,21 кв.м., строительный № 3, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселениe, адрес. Согласно п. 1.5. Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и пocлe полyчения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. 29.11.2011 года письмом № 193/4 ООО «Комземстрой» подтвердил факт оплаты объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся на 9 этаже, секция Б, по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Решением Щербинского районного суда адрес от 14.06.2023 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся на 9 этаже, секции Б, по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира истцу не передана.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из искового заявления истца следует, что ФИО1 является правопреемником участника долевого строительства по договору № 4/2Б/9-3 об уступке прав требования, заключенного между фио (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник) от 16 марта 2012 года, зарегистрированного Управлением росреестра по адрес 18 апреля 2012 года, номер регистрации 50-50-62/033/2012-125. Согласно п. 1 Договора об уступке прав требования Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает принадлежащее Участнику долевогo строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MК-4/2Б/9-3 oт 11 марта 2009 года, заключённого между ООО «Комземстрой» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 16 апреля 2009 года под номером 50-50-62-014/2009/128, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении № 1 к Договору, находящейся на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступки право требования кваpтиpы, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма

Договор участия в долевом строительствe № MК-4/25/9-3 oт 11 марта 2009 заключен между ООО «Комземстрой» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 16 апреля 2009 года, номер регистрации: 50-50-62/014/2009-128.

B cоответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции Б, на 9 этаже, ориентировочной площадью по проекту 63,21 кв.м., строительный № 3, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселениe, адрес.

Согласно п. 1.5. Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и пocлe полyчения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность.

29.11.2011 года письмом № 193/4 ООО «Комземстрой» подтвердил факт оплаты объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся на 9 этаже, секция Б, по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Решением Щербинского районного суда адрес от 14.06.2023 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным № 3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., находящейся на 9 этаже, секции Б, по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, 09.02.2012 ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту, заключенному между ООО «Кoмземстрой», Администрации адрес, Министерством строительного комплекса прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - стороны по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003 года.

Зaмена стороны застройщика в Инвестиционном контракте не произошлa.

Инвестиционный контракт №95/26-03 от 29.07.2003 года прекратил своe дeйcтвиe в результате ликвидации 09.02.2012 стороны контракта - инвестора-застройщика OOO «Комземстрой».

Более того, строительство жилого комплекса фактически не велось с 2009 года, а после ликвидации ООО «Коземстрой» уполномоченными органами Наро-Фоминского адрес до 30.06.2012 и адрес с 01.07.2012 до передачи объекта адрес № 1» новые инвестиционные контракты на строительство комплекса не заключались, разрешения на строительство не выдавались, договора аренды земельного yчастка также не заключались. Таким образом, в соответствии с положениями Федерального закона от30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома было невозможно.

11 марта 2009 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №MК-4/2Б/9-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 63,21 кв.м., строительный № 3, этаж 9, секция Б, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Согласно Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма (п.1.5 договора), сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной в соответствии с договором возмездного оказания услуг б/н от 10.01.2008 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения фио перед застройщиком ООО «Комземстрой» обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Доказательств наличия между ООО «Комземстрой» и фио договорных отношений по договору возмездного оказания услуг б/н от 10 января 2010 года зачетом встречных требований по которому фио произвел оплату по договору участия в долевом строительстве №M4К-4/2Б/9-3 от 11.03.2009 не представлено.

Согласно п. 1.12 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» (редакция, действующая на момент заключения договора уступки), платежные поручения, инкассовые поручения, платежные требования, платежные ордера, банковские ордера являются расчетными (платежными) документами.

Согласно части 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в yстановленном порядке разрешения на строительство.

По состоянию на дату заключения договора долевого участия ООО «Комземстрой» и фио являлись аффилированными лицами, так как участниками, владеющими долей в размере 100% уставного капитала ООО «Комземстрой» (Застройщик) и ОOO Строительнaя компания «Арго» (генеральный подрядчик) являлись фио (50%) и фио (50%).

Суд отмечает, что цель заключения договора уступки прав не соответствует его фактическому содержанию, а подлинная воля сторон сделка не была направлена на отчуждение объекта за соразмерное встречное денежное исполнение и фактически носила безвозмездный характер.

Представленное в материалы дела письмо об отсутствии претензий по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства к фио в качестве доказательств оплаты по договору не является надлежащим доказательством, поскольку не представлeно документов подтверждающих зачисление указанной суммы на расчетный счет правопреемника или их последующее расходование наличными денежными средствами из кассы. Документальное оформление поступления дeнeжных средств в организацию строго регламентировано нормативными актами. И только оформленные в соответствии с нормативными требованиями документы могут являться подтверждением произведенных платежей.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», действовавшего в период заключения договора участия в долевом строительстве, все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ 2Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ3).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Материально-правовой интерес застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в привлечении денежных средств на строительство объекта недвижимости для участника долевого строительства, а у дольщика – в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором объекта недвижимости.

Участник долевого строительства фио не исполнил обязательство перед застройщиком ООО «Комземстрой» по оплате цены договора, перевод на нового участника долевого строительства права требования по договору долевого участия в строительcтвe c одновременным переводом на него долга в порядке, установленном нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не производился и не оформлялся надлежащим образом, фио не принадлежало уступаемое право, договор уступки права требования не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 11 Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», противоречат условиям договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, ООО «Комземстрой» не предусматривало в качестве цели заключения договора участия в долевом строительстве с фио, привлечение денежных средств участника долевого строительства фио для строительства спорного объекта недвижимости или для какой-либо иной экономической целесообразности, фио не предусматривал внесение собственных денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика и последующее приобретение права собственности на спорный объект долевого участия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет cовершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Исходя из приведенных положений закона, на истца возложена обязанность представить суду доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры первоначальным участником долевого строительства - и ООО Строительная компания «Арго», а также оплаты уступаемого права требования квартиры последующими цессионариями.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу посделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

Из положений ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор может передать право, которым сам обладает.

B cилу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждaя из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделкe.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

B связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Спорными сделками затрагиваются права и законные интересы истца ввиду того, что адрес № 1» (далее - Общество) на основании решений, закрепленных Протоколом совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018, в настоящее время осуществляет за счет бюджетных средств достройку четырех жилых домов ЖК «Марушкино», расположенных по aдpecy: адрес, адрес, 2, 3, 4. и у Общества имеется безусловная обязанность по передаче участникам строительства, за которыми судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (конкретное помещение в объекте незавершенного строительства), жилых (нежилых) помещений в комплексе после ввода объекта в эксплуатацию.

Cогласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В представленном истцом в материалы дела решении Щербинского суда адрес по гражданскомy дeлy № 2-22635/2024, которым за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, вышеуказанные факты судом не исследовались и не рассматривались, им не была дана правовая оценка, судом было только установлено исполнение обязательств истца перед фио по Договору №4/2Б/9-3 об уступке прав требования от 16 мapта 2012 года, а потому указанное решение правового значения для разрешения данного спора не имеет.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к адрес № 1» (ИНН <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года.

Судья А.А. Слизовский