УИД 77RS0013-02-2025-005257-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4836/2025 по исковому заявлению адрес к ООО «Тринити», ООО «Недвижимость и ресурсы», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2024,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Тринити», ООО «Недвижимость и ресурсы», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2024 в размере сумма, из которых сумма сумма основного долга по Кредитному договору, сумма – сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 01.04.2025 по 23.05.2024, сумма – пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2024, сумма – пени за несвоевременное погашение процентов долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2024, взыскать солидарно с ООО «Тринити», ФИО1 пени на сумму просроченной задолженности по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2024 в размере 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 24.05.2025 по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по Договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 от 06.08.2024 в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН за период с 15.04.2025 по 23.05.2025 в сумме сумма, взыскать с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 от 06.08.2024 в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН начиная с 24.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: 50:22:0000000:111934, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., находящийся по адресу: адрес, около дома 50, принадлежащий на праве собственности ООО «Тринити», путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, признать за ООО «Недвижимость и ресурсы» право собственности на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.; обратить взыскание на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. путем продажи предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Определением суда от 27.08.2025 требования Истца о взыскании с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по Договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН за период с 15.04.2025 по 23.05.2025 в сумме сумма, взыскать с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН начиная с 24.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства; обязать ООО «Недвижимость и ресурсы», зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м, находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.; обязать ООО «Недвижимость и ресурсы» передать адрес в залог (ипотеку) объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.; обратить взыскание на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. путем продажи предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене сумма выделены в отдельное производство и переданы для рассмотрения в Арбитражный суд адрес по подсудности.
02.06.2025 Истец уточнил исковые требования, в которых просил взыскать солидарно с ООО «Тринити», фио фио в пользу адрес сумму задолженности по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 в размере – сумма, из которых сумма сумма основного долга по Кредитному договору; сумма – сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 01.04.2025 по 23.05.2024, сумма – пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2024, сумма – пени за несвоевременное погашение процентов долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2024, взыскать солидарно с ООО «Тринити», ФИО1 пени на сумму просроченной задолженности по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2024 в размере 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 24.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, взыскать с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по Договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 от 06.08.2024 в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН за период с 15.04.2025 по 23.05.2025 в сумме сумма, взыскать с ООО «Недвижимость и ресурсы» пени по договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 от 06.08.2024 в размере 0,1% за каждый день просрочки обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН начиная с 24.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером:50:22:0000000:111934, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., находящийся по адресу: адрес, около дома 50, принадлежащий на праве собственности ООО «Тринити», путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; обязать ООО «Недвижимость и ресурсы», зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м, находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.; обязать ООО «Недвижимость и ресурсы» передать адрес в залог (ипотеку) объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.; обратить взыскание на объект незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. путем продажи предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обосновании исковых требований Банк указал, что 06.08.2024 между адрес («Кредитор») и ООО «Тринити» («Заемщик») заключен кредитный договор <***> в рамках которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма Предоставление кредита осуществлялось Банком путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика, открытого в Банке. Предоставление кредита подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № 40702810900000021659 открытом в адрес. В соответствии с п.1.2. Кредитного договора Кредит предоставлялся на срок до 05.08.2025 включительно. Согласно п 1.3 Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в следующем порядке: за первый календарный месяц (в том числе не полный месяц) пользования Кредитами Заемщик уплачивает Кредитору проценты по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент выдачи Кредита (плавающая составляющая) увеличенной на 4 (Четыре) процента годовых; со второго календарного месяца пользования Кредитами и по день фактического Погашения Кредитов Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте Кредита по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на первое число календарного месяца, за который должна быть произведена оплата процентов по Кредиту (плавающая составляющая) увеличенной на 4% годовых. Размер ключевой ставки Банка России на соответствующую дату установления процентной ставки определяется в соответствии с официальной информацией Банка России, в том числе, опубликованной на официальном сайте Банка России по состоянию на указанную дату. Для изменения процентной ставки по Кредитам в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора не требуется подписания Сторонами каких-либо дополнительных соглашений и уведомлений. В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита иную задолженность и уплатить начисленные проценты, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество (если таковое имеется) в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его денежных обязательств по Договору (по погашению кредита и/или уплате процентов и/или неустоек и/или иных платежей) (в.т.ч однократного) (п. 5.1.8. Кредитного договора); нарушения Залогодателем своих обязательств по договору залога, заключенного в порядке обеспечения исполнения Заемщиком принятых обязательств по Договору, в т.ч. нарушения Залогодателем любых обязанностей по Договору залога (п. 5.1.23 Кредитного договора). Пунктом 5.2. Кредитного договора установлено, что требование о досрочном погашении Задолженности направляется Заемщику одним из способов, указанных в Договоре. Заемщик обязан полностью погасить Задолженность по Кредиту в порядке и сроки, установленные Договором если иные сроки не указаны в Требовании. В установленный графиком срок ООО «Тринити» не произвел уплату предусмотренных платежей за период с 30.04.2025 по 15.05.2025, в связи с чем 15.05.2025 адрес направил в адрес ООО «Тринити» уведомление о досрочном истребовании кредита (исх.№612), которое ООО «Тринити» оставлено без исполнения, образовавшаяся задолженность (основной долг и начисленные проценты) в установленный срок не была погашена.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между адрес (далее по тексту - «Залогодержатель») и ООО «Недвижимость и ресурсы (далее по тексту -«Залогодатель») 06.08.2024 был заключен договор залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 (далее по тексту - «Договор залога будущей вещи»). В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. Договора залога будущей вещи Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество, которое будет приобретено Залогодателем в будущем: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м. (далее по тексту - «Помещение») находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., который будет возведен на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. Залогодатель обязуется зарегистрировать право собственности на Помещение в ЕГРН в срок до 25.12.2024 Заверенные уполномоченным лицом Залогодателя копии документов, подтверждающих право собственности на Предмет ипотеки, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Залогодатель обязуется передать Залогодержателю не позднее 30.12.2024. В документах должны быть указаны сведения, достаточные для идентификации недвижимого имущества в качестве Предмета ипотеки, включая кадастровые номера, адреса, площади, назначение каждой единицы недвижимого имуществ, передаваемого залог. Обязательства предусмотренные, пунктом п. 1.2 Договора залога будущей вещи Залогодателем до настоящего времени не выполнены, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Представители адрес - фио, фио, фио в судебное заседание явились, требование по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержали.
Представитель ООО «Тринити» - фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований Истца по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Представитель ФИО1, адрес Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» - фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований Истца по доводам, изложенным представителем ООО «Тринити», просила применить положения ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки за нарушение обязательства по оформлению права собственности и ипотеки по договору залога недвижимого имущества.
Представитель ООО «Недвижимость и ресурсы» - фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований Истца, по доводам, изложенным представителем ООО «Тринити», просил оставить исковое заявление в части обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, по договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, без рассмотрения.
В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Банк ПСБ», не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Основу возражений ответчиков против удовлетворения требований составляют доводы о том, что досрочный возврат суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества, которое залогодатель – ООО «Недвижимость и ресурсы» приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 не обоснован в связи с тем, что на дату подачи искового заявления в суд ООО «Тринити» не произвел уплату за период с 30.04.2025 по 15.05.2025. Оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. Регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия актов ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. ООО «Тринити» указывает о том, что адрес заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:111934, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., находящийся по адресу: адрес, около дома 50, принадлежащий на праве собственности ООО «Тринити», путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, при этом к исковому заявлению приложен отчет по состоянию на 13.05.2025 за № 2025/МП/79 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:111934 площадью 25 688 кв.м., расположенного по адресу: адрес, около дома 50, исполнитель: ООО «Центр стратегического консалтинга». Величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0000000:111934 площадью 25 688 кв.м., на дату оценки составила сумма Также у фио имеется отчет о стоимости земельного участка общей площадью 25 688 кв.м. (кадастровый №50:22:0000000:111934), дата оценки 31.12.2024 Справедливая стоимость объекта составляет – сумма Отчеты об оценке заложенного имущества: земельного участка общей площадью 25 688 кв.м. (кадастровый №50:22:0000000:111934) отличаются. ФИО1 указывает о том, что адрес обращаясь с заявленными требованиями ссылается на Договор поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 от 06.08.2024, однако указанный договор поручительства ФИО1 не подписывал.
В обоснование своей позиции представитель ООО «Тринити» просил назначить оценочную экспертизу по состоянию на 24.06.2025 земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0000000:111934 площадью 25 688 кв.м., расположенного по адресу: адрес, около дома 50. ФИО1 в свою очередь просил назначить по настоящему делу почерковедческую экспертизу подписей и расшифровку подписей, расположенных на договоре поручительства № КР-ОПФР-24-065-001. Представитель ФИО1 просила уменьшить подлежащую уплате пени на сумму просроченной задолженности по кредитному договору <***>- ОПФР-24-065-001 до сумма и не удовлетворять требования адрес в части неустойки за нарушение обязательства по оформлению права собственности и ипотеки по договору залога недвижимого имущества, в связи с выделением требования в Арбитражный суд адрес.
В качестве опровержения обстоятельств, изложенных в возражениях ООО «Тринити», представители истца пояснили, что в связи с неисполнением обязательств ООО «Тринити» по Кредитному договору по внесению предусмотренных платежей установленным графиком за период с 30.04.2025 по 15.05.2025, адрес было направлено 15.05.2025 в адрес ООО «Тринити» уведомление исх. № 612 о досрочном истребовании кредита. Однако, в установленный уведомление срок ООО «Тринити» не погасил образовавшуюся задолженность и продолжил нарушать условия Кредитного договора, в том числе по возврату основного долга и уплаты процентов, т.е. фактически прекратил исполнять обязанности по возврату кредита и уплаты процентов за их использование, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, выписками с ссудных счетов. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между адрес (Залогодержатель) и ООО «Недвижимость и ресурсы (Залогодатель) 06.08.2024 был заключен договор залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002. Согласно п.1.1. Договора залога будущей вещи Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество, которое будет приобретено Залогодателем в будущем: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м. (Помещение), находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., который будет возведен на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес. Описание и характеристики Помещения, установленные в проектной документации определены в Приложении №1 к Договору залога будущей вещи. Согласно п. 1.2 Договору залога будущей вещи Залогодатель обязуется зарегистрировать право собственности на Помещение в Едином государственном реестре недвижимости в срок до 25.12.2024. Заверенные уполномоченным лицом Залогодателя копии документов, подтверждающих право собственности на Предмет ипотеки, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Залогодатель обязуется передать Залогодержателю не позднее 30.12.2024. В документах должны быть указаны сведения, достаточные для идентификации недвижимого имущества в качестве Предмета ипотеки, включая кадастровые номера, адреса, площади, назначение каждой единицы недвижимого имущества, передаваемого залог. Обязательства предусмотренные, пунктом п. 1.2 Договора залога будущей вещи Залогодателем до настоящего времени не выполнены, что подтверждается письмами ООО «Недвижимость и ресурсы» (исх. № 3 от 13.01.2025, № НИР - 21-25 от 14.04.2025). В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и ст.821.1 ГК РФ Банк вправе требовать досрочного исполнения всех обязательств по Кредитному договору. Пунктом 4.4.10. Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика в случае получения от Истца требования о досрочном возврате суммы кредита или всех выданных кредитов и уплаты начисленных процентов возвратить затребованную сумму не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Банка, если в требовании не указан иной срок. В соответствии с п.п. 7.2., 7.3 Кредитного договора, за нарушение Заемщиком сроков возврата кредитов (очередной части кредита) и/или уплаты процентов он уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения Просроченной задолженности, по дату полного погашения Просроченной задолженности включительно. 15.05.2025 адрес в адрес Ответчиков, были направлены требования (исх.№610, исх.№611, исх.№612, исх.№ 614) о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени по Кредитному договору и Договору залога будущей вещи не позднее 3 (Трех) дней с момента получения требования. В нарушение п. 4.4.10 Кредитного договора данное требование Ответчиками не исполнено, образовавшаяся задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основаниями на обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии оснований в частичном удовлетворении исковых требований адрес, по следующим основаниям.
В силу общих положений действующего законодательства Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.08.2024 между адрес («Кредитор») и ООО «Тринити» («Заемщик») заключен кредитный договор <***> («Кредитный договор») в рамках которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма Предоставление кредита осуществлялось Банком путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика, открытого в адрес. Предоставление кредита подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика №40702810900000021659 открытом в адрес. Целевое назначение кредита: оплата части аванса по Договору № АС-21/08-23 от 21.08.2023, заключенному между Заемщиком и ООО «АртСтрой» на выполнение работ по строительству многофункционального комплекса и многоквартирного жилого дома, в том числе внешние и внутриплощадочные сети, сети и оборудование инженерно-технологического обеспечения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: МО, адрес, около дома 50 (п.1.5. Кредитного договора). В соответствии с п.1.2. Кредитного договора Кредит предоставляется на срок до 05.08.2025 включительно.
Согласно п 1.3 Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в следующем порядке: за первый календарный месяц (в том числе не полный месяц) пользования Кредитами Заемщик уплачивает Кредитору проценты по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент выдачи Кредита (плавающая составляющая) увеличенной на 4 процента годовых; со второго календарного месяца пользования Кредитами и по день фактического Погашения Кредитов Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте Кредита по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на первое число календарного месяца, за который должна быть произведена оплата процентов по Кредиту (плавающая составляющая) увеличенной на 4 (Четыре) процента годовых. Размер ключевой ставки Банка России на соответствующую дату установления процентной ставки определяется в соответствии с официальной информацией Банка России, в том числе, опубликованной на официальном сайте Банка России по состоянию на указанную дату. Для изменения процентной ставки по Кредитам в соответствии с п.1.3 Кредитного договора не требуется подписания Сторонами каких-либо дополнительных соглашений и уведомлений.
В целях обеспечения исполнения принятых на себя ООО «Тринити» по кредитному договору обязательств заключены:
- 06.08.2024 договор залога недвижимого имущества № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-001 между Банком и ООО «Тринити», в соответствии с которым Залогодатель предает Истцу в залог земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, со следующими характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., кадастровый номер 50:22:0000000:111934, адрес (местонахождение) объекта: адрес, около дома 50 (далее также именуемый – адрес), принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Соглашения о перераспределении долей и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, № 50, выдан 15.10.2018, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2024 сделана запись регистрации №50:22:0000000:111934-50/133/2024-2. Договор залога недвижимого имущества удостоверен нотариально 06.08.2024 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, номер записи: КР-ОЗЮКНР-24-065-0-001, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес, номер записи: 50:22:0000000:111934-50/133/2024-2.
- 06.08.2024 договор поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 между Банком и ФИО1, в соответствии с которым последний обязуется полностью, солидарно отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая уплату основной суммы долга (Кредита), начисленных на Кредит процентов, уплату пени, возмещение убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.1., 2.1. Договора поручительства).
- 06.08.2024 договор залога доли в уставном капитале между Банком и «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» в лице генерального директора ФИО1, в соответствии с которым Залогодатель передает Банку 100% долей в уставном капитале ООО «Тринити», принадлежащие Залогодателю на праве собственности.
- 06.08.2024 договор залога недвижимого имущества, который залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 между Банком и ООО «Недвижимость и ресурсы», в соответствии с которым Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество, которое будет приобретено Залогодателем в будущем: нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м. (далее по тексту – «Помещение»), находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., который будет возведен на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось. Между тем, доказательств возврата кредита и уплаты начисленных процентов Ответчиками не представлено, что также нашло свое подтверждение в судебных заседаниях.
Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства по отдельности и в совокупности, установив отсутствие уважительных причин неисполнения Ответчиками обязательств в ввиду недоказанности и необоснованности доводов, заявленных в возражении на исковые требования, представленный Истцом расчет исковых требований по основному долгу Ответчиками не опровергнут, судом проверен и принят, действия Ответчиков по уклонению от исполнения своих обязательств не основаны на законе, нарушают права и интересы Истца, а оснований для отказа в удовлетворении или снижении данного искового требования не имеется, суд приходит к выводу о целесообразности взыскания с Ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитный договор <***> от 06.08.2024 в размере сумма
Разрешая требования адрес об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 50:22:0000000:111934, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., находящийся по адресу: адрес, около дома 50, принадлежащий на праве собственности ООО «Тринити», путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, суд исходил из следующего.
Согласно п.6.1.2 Кредитного договора обязательства Заемщика обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества, представленным Заемщиком по нотариально удостоверенному Договору залога недвижимого имущества № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-001, который заключен 06.08.2024 между адрес и ООО «Тринити» (далее по тексту – Договор залога недвижимого имущества»), в соответствии с которым Залогодатель предает Истцу в залог земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, со следующими характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., кадастровый № 50:22:0000000:111934, адрес (местонахождение) объекта: адрес, около дома 50 (далее по тексту – адрес), принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Соглашения о перераспределении долей и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, №50, выдан 15.10.2018, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2024 сделана запись регистрации №50:22:0000000:111934-50/133/2024-2. Договор залога недвижимого имущества удостоверен нотариально 06.08.2024 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, номер записи: КР-ОЗЮКНР-24-065-0-001, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес, номер записи: 50:22:0000000:111934-50/133/2024-2. Согласно п.1.2. Договор залога недвижимого имущества стороны определили стоимость Предмета залога в размере сумма. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Центр стратегического консалтинга» № 2025/МП/79 от 15.05.2025, представленного стороной Истца, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма
Ссылки представителя ответчика – ООО «Тринити» изложенные в возражениях на несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества судом признаются несостоятельными, так как в силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представленный адрес отчет об оценке стороной не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами. Заявленное ООО «Тринити» несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества по своей сути своей носит формальный характер, при отсутствии убедительных весомых доказательств, опровергающих правильность представленного истцом отчета оценки.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.2023 №43-П, определение суда о назначении экспертизы, предусмотренное частью первой ст.80 ГПК РФ, впредь должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) предварительно на счет, открытый соответствующему суду в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, суммы в размере оплаты экспертизы согласно ч.1 ст.96 ГПК РФ либо после рассмотрения вопроса о последствиях невнесения стороной (сторонами) указанной суммы, как это предусмотрено ниже. В силу ч.4 ст.79 ГПК РФ в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в ч.1 ст.96 ГПК РФ, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей ст.96 ГПК РФ. Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой ст.96 ГПК РФ, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы. В случае, если дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе.
Так, в связи с заявлением ответчиком ходатайство о проведение судебной экспертизы 27.08.2025, объявлен перерыв, судом разъяснен порядок назначения экспертизы с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.2023 № 43-П, однако стороной ответчика не было обеспечено внесение денежных средств на депозит суда для оплаты расходов на проведение судебной экспертизы.
Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда и определяется с учетом наличия таких оснований и обстоятельств дела. Применительно к ст.ст.79, 85, 96 ГПК РФ, правовой позиции, приведенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.2023 № 43-П, суд признает невнесение стороной ответчика на депозитный счет суда денежных средств, подлежащих выплате эксперту, основанием для отказа в назначении по делу судебной экспертизы. Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность произвести такую оплату ввиду имущественного положения, не представлено, тогда как исполнение обязанности по внесению на депозитный счет суда денежной суммы является одним из условий для удовлетворения судом ходатайства о проведении экспертизы.
В то же время у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности оценки рыночной стоимости земельного участка, представленной истцом, поскольку отчет основан на подробном исследовании, выполнен с применением необходимых при рассмотрении дела специальных познаний, мотивирован и ясен, не содержит противоречий, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, позволяет с достоверностью установить рыночную стоимость объекта недвижимости. Вопрос достаточности доказательств определяется судом (ст.ст. 56, 67 ГПК РФ).
С учетом оценки отчета как допустимого, относимого и достоверного доказательства, а также процессуального поведения ответчика, суд приходит к выводу о достаточности доказательств в деле для его рассмотрения и полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества по имеющимся в деле доказательствам, отклоняя ходатайство ответчика о назначении экспертизы.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога недвижимого имущества № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-001 от 06.08.2024.
В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3). В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Отказывая ответчику – ФИО1 в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы на предмет установления принадлежности ему подписи и расшифровки подписи, расположенных на договоре поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 от 06.08.2024, суд исходил из следующего.
Из материалов дела следует, что 06.08.2024 между адрес и ООО «Тринити» заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма Пунктом 6.1.1 Кредитного договора обязательства Заемщика обеспечивается поручительством ФИО1. В этот же день, 06.08.2024 заключен договор поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 между Банком и ФИО1, в соответствии с которым последний обязуется полностью солидарно отвечать за исполнение Заемщиком – ООО «Тринити» обязательств по Кредитному договору <***>, включая уплату основной суммы долга (Кредита), начисленных на Кредит процентов, уплату пени, возмещение убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.1. и 2.1. Договора поручительства). 06.08.2024 также был заключен договор залога доли в уставном капитале между Банком и адрес Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» в лице генерального директора ФИО1, в соответствии с которым Залогодатель передает Банку 100 % долей в уставном капитале ООО «Тринити», принадлежащие Залогодателю на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Частью 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с п.п. 3-4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны. Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Отказ стороны от непосредственного фактического участия в состязательном процессе, в т.ч. непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса ложных сведений об обстоятельствах дела в силу ч.2 ст.35 ГПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся например в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.1 ст.68 ГПК РФ). Такое толкование закона вытекает из содержания определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 № 1642-О-О.
Судом была разъяснено представителю ответчика – фио порядок назначения судебной экспертизы и озвучено предложение явиться в судебное заседание для отбора экспериментальных образцов почерка, в связи с чем объявлен перерыв, однако ФИО1 от явки в судебное заседание уклонился, доказательства уважительности причин неявки не предоставлены, что не позволило суду отобрать у него названные образцы подписи и расшифровки.
Представителем ФИО1 в ходатайстве о назначении судебной экспертизы, кроме формальных доводов о том, что ФИО1 не подписывал договор поручительства, как физическое лицо, доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ) не представлено.
Вместе с тем из обстоятельств дела следует, что на момент возникновения рассматриваемых правоотношений ФИО1 являлся генеральным директором адрес Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест», что ответчиками при рассмотрении дела в суде не оспаривалось. 25.07.2024 ФИО1 в адрес подано заявление-анкета физического лица на получение кредита, подписанного ФИО1 электронной цифровой подписью (подтвержденной Минцифры России), в котором содержатся сведения о наличии обеспечения в качестве поручительства фио
Кредитный договор <***> от 06.08.2024 заключен между адрес и ООО «Тринити». В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и адрес Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» заключен Договор залога доли в уставном капитале от 06.08.2024, в соответствии с которым адрес Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест», в лице генерального директора ФИО1, переданы Истцу в залог 100% долей в уставном капитале ООО «Тринити», принадлежащие Залогодателю на праве собственности. Указанный договор залога доли в уставном капитале удостоверен фио временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио (при участии фио).
Заключение кредитного договора и договора залога доли в уставном капитале осуществлено в один день - 06.08.2024, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось. Согласно п.1.8. Договора залога доли в уставном капитале Залогодатель ознакомлен с текстом Договора основного обязательства и согласен, в том числе, с правом Банка потребовать досрочного исполнения основного обязательства в предусмотренных Договором основного обязательства случаях, что также может повлечь за собой обращение взыскания на Предмет залога. В соответствии с адрес договора <***> обязательства ООО «Тринити» по указанному договору обеспечиваются в т.ч. поручительством ФИО1 (п.6.1.1. Кредитного договора), залогом доли в уставном капитале ООО «Тринити», предоставляемым Акционерным обществом «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» в лице генерального директора ФИО1 по нотариально удостоверенному Договору залога доли в уставном капитале общества от 06.08.2024.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Обязательность применения указанной нормы судами предусмотрена п.2 ст.10 ГК РФ, в которой указано на то, что суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Суд, изучив и исследовав собранные по делу доказательства во всей их совокупности и взаимной связи приходит к выводу о том, что ФИО1 при подписании договора залога доли в уставном капитале общества от 06.08.2024, не мог не знать об условиях кредитного договора <***> и производных обеспечительных сделках, в соответствии с которым обязательства ООО «Тринити» обеспечивалось заключаемым с ним договором поручительства № КР-ОПФР-24-065-001.
При отсутствии обязательств поручительства ФИО1 перед Банком в момент одобрения и подписания вышеуказанного договора залога доли в уставном капитале общества ответчик, действуя добросовестно и разумно, осознавая степень значимости таких правовых последствий должен был сообщить Банку о том, что указанные в его условиях сведения о наличии заключенного между ними и Банком договора поручительства не соответствуют действительности или иным образом дать понять Банку (кредитору), что ФИО1 не отвечает и не собирается в последствии отвечать перед Банком по обязательствам ООО «Тринити».
Между тем ФИО1 указанные обстоятельства до сведения Банка не довел, каких-либо возражений относительно наличия существования обязательств своего поручительства не заявлял, совершил действия направленные на заключение договора поручительства (направления анкеты поручителя), одобрил и подписал договора залога доли в уставном капитале общества от 06.08.2024 тем самым подтвердив действительность собственного намерения заключить договор поручительства.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ст.362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.
ФИО1 в случае не подписания договора поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 не лишен был возможности самостоятельно подать заявление о признании недействительным договора поручительства, однако указанных процессуальных действий с момента заключения упомянутого договора поручительства не совершалось.
Конклюдентные действия фио выраженные в подаче заявления-анкеты на получение кредита, подписании нотариально удостоверенного Договора залога доли в уставном капитале общества от 06.08.2024, подписании собственноручно Договора поручительства № КР-ОПФР-24-065-001, а также ознакомлении с Кредитным договором <***>, в котором указано про обеспечение последнего договора поручительством фио, подписания всех договоров в один день (06.08.2024) свидетельствует о том, что ФИО1 подписывал договор поручительства № КР-ОПФР-24-065-001 от 06.08.2024.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.
При рассмотрении настоящего дела представителем фио в порядке ст.333 ГК РФ было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и снижению предъявленной Истцом требования о взыскании пени на сумму просроченной задолженности по кредитному договору <***> от 06.08.2024 в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 24.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, до сумма
Представители адрес возражали против снижения пени, приводя обстоятельства намеренного уклонения Ответчиков от исполнения обязательств перед Истцом в течение длительного периода времени, а также непоследовательном и недобросовестном процессуальном поведении, направленном на затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела, что не позволяет использовать основания снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, а установленные в кредитном договоре <***> и заявленные в иске размер пени является обоснованным и соразмерным объему, сроку неисполненных обязательств, поведению Ответчиков, степени их ответственности за недобросовестное уклонение от исполнения обязательств, неосновательному оспариванию фактов и действий. В обосновании своих доводов в возражениях на снижение неустойки представители истца также указали на то, что размер пени был согласован сторонами в кредитном договоре <***>, заключая который, ответчики действовали по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (ст.421 ГК РФ), что при заключении рассматриваемого договора ООО «Тринити» знало о наличии у общества обязанности выплатить истцу пеню в согласованном размере в случае просрочки оплаты по кредитному договору, а начисленная Банком пеня компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком денежного обязательства и является справедливой, достаточной, соразмерной, в связи с чем отсутствуют оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка ее начисления ответчиками при подписании договоров заявлено не было. Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении ответчиками не представлено. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. Кроме не получения возврата денежных средств по кредитному договору, Банк также был вынужден доначислить резерв в размере 100% от суммы кредитного договора, в соответствии с Положением «О порядке формирования резервов на возможные потери в адрес и Положением Банка России от 23.10.2017 № 611-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери» в связи с чем Банк дополнительно понес убытки, связанные с необходимостью резервирования полной суммы задолженности, а также невозможностью использования этих денежных средств получения прибыли, поддержания ликвидности активов и своевременной выплаты процентов по вкладам граждан. Необходимость доначисления резервов имеет прямую причинно-следственную связь с последствиями нарушения ООО «Тринити» и поручителем, а также залогодателями своих обязательств.
Согласно п.п. 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).
Поскольку заявителем ходатайства об уменьшении неустойки не доказано, что взыскание пени в предусмотренном кредитном договоре размере может привести к получению Банком необоснованной выгоды, отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ. При этом положения ст. 333 ГК РФ не распространяют свое действия на проценты по договору, которые не являются финансовой санкцией за просрочку исполнения обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами.
Суд, изучив и исследовав заявленные основания снижения штрафных санкций, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отсутствие оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указанных в п.п. 71, 73 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика как заявителя такого ходатайства.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Также из материалов дела следует, что залогодатель ООО «Недвижимость и ресурсы» в нарушении п.п. 1.1.-1.2. Договора залога недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № КР-ОЗЮКНР-24-065-0-002 не передал залогодержателю адрес в залог нежилые помещения и машиноместа ориентировочной площадью 3831,2 кв.м., находящиеся на 1-м и 2-м этаже Многофункционального комплекса расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 28 003 кв.м., количество этажей: 2+1 подземный, площадь застройки: 9 958,0 кв.м., который будет возведен на земельном участке площадью 12 812 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014001:190, находящемся по адресу: адрес.
Залогодатель не зарегистрировал право собственности на Помещение в ЕГРН в срок до 25.12.2024, а также не передал Залогодержателю заверенные уполномоченным лицом Залогодателя копии документов, подтверждающих право собственности на Предмет ипотеки, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 30.12.2024. Указанные нарушения залогодателя в части не предоставление в залог недвижимого имущества также свидетельствует о том, что Банк понес неблагоприятные последствия в виде невозможности получить удовлетворение своих требований за счет обращения взыскания на предмет залога. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 не представлены доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Правовые основания для уменьшения размера начисленное пени отсутствуют, так как их размер соответствует условиям договора, заключенного между сторонами, положения ст.333 ГК РФ в данном случае не применимы.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в пользу Банка также следует взыскать расходы по госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО «Тринити» (ИНН <***>), фио фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2024 в размере сумма, из которых сумма сумма основного долга, сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 01.04.2025 по 23.05.2025 в размере, сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2025, сумма пени за несвоевременное погашение процентов долга за период с 20.05.2025 по 23.05.2025.
Взыскать солидарно с ООО «Тринити» (ИНН <***>), фио фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) пени на сумму просроченной задолженности сумма по кредитному договору КР-КСЮР-24-065 от 06.08.2025 в размере 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 24.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: 50:22:0000000:111934, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадь: 25688 +/- 56 кв. м., находящийся по адресу: адрес, около дома 50, принадлежащий на праве собственности ООО «Тринити» (ИНН <***>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Взыскать солидарно с ООО «Тринити» (ИНН <***>), фио фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.
Судья