Дело № 2-2083/2023

УИД24RS0033-01-2023-001772-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесосибирск 17 октября 2023 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Задворного Е.А.,

при секретаре Диордица Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска и ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) в 19 апреля 2007 года у ФИО2 приобрел гараж № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный в ГПК «Гудок», в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 19 апреля 2007 года, передаточным актом от 19 апреля 2007 года, актом передачи денег от 19 апреля 2007 года.

С 1994 года владельцем гаража являлся ФИО4, который умер. После его смерти ФИО2 продала истцу гараж. Истец с 2007 года является членом гаражного кооператива «Гудок», что подтверждается членской книжкой.

В 2011 году на месте уже построенных гаражей был создан потребительский гаражный кооператив «Гудок», председатель которого провел межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет, в связи этим был присвоен кадастровый номер земельного участка № общей площадью 1589 кв.м.

14 марта 2016 года деятельность ПГК «Гудок» ИНН <***> прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации г.Лесосибирска не было.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.

Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска –ФИО3 действующая на основании доверенности №5 от 09.01.2023 года, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.64).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не представила.

Представитель третьего лица – МО город Лесосибирск в лице КУМС г.Лесосибирска надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица –Управления Росррестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из разъяснений в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010350:453 в кадастровом квартале 24:52:0010350 выделен под строительство индивидуальных гаражей.

Как следует из карточки технической инвентаризации, составленной 29 августа 1994 года, собственником гаража №в кооперативе «Гудок» является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в наследство после его смерти вступила ФИО2, которая 20 апреля 2007 года продала указанный гараж истцу.

Из искового заявления и материалов дела следует, что право собственности надлежащим образом за истцом не зарегистрировано, хотя фактически он владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения, являлся членом гаражного кооператива «Гудок» до его ликвидации в 2016 году.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и право» № 194-Л/23 от 26 июня 2023 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 21-31).

Таким образом, на основе совокупности доказательств, установлено, что ФИО4, возвел спорный гараж без нарушений, установленных законом норм и правил, являлся членом ГСК, полностью выплатил ГСК паевой взнос за гараж, доказательств обратного в материалы дела не представлено, соответственно на законном основании владел им.

Данное обстоятельство являлось основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако ФИО4 им не воспользовался, в этой связи право собственности за ним в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными регистрационными органами.

После смерти ФИО4 в наследство вступила ФИО2, которая продала гараж истцу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец длительное время открыто пользуется гаражом по назначению, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», общей площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Е.А.Задворный