Дело № 2-7657/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 21 ноября 2022 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7657/2022 по иску ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец обосновал его тем, что 03 августа 2010 года с ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен предварительный договор № 127-179/10-197 купли-продажи машиноместа общей площадью 17,0 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. Стоимость машиноместа составила сумма, которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 101386 от 03 августа 2010 года. Истец приобретал указанное машиноместо для хранения личного автотранспорта. В настоящее время он пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности не имеет возможности.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. Истец представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.
Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (часть 1).
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (часть 2).
Положениями ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Установлено, что между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен и 14 августа 2003 года зарегистрирован за № 04-00337 Инвестиционный контракт (далее – Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству нового многоэтажного гаража-стоянки на 952 машино-места по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.
Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта - 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
07 декабря 2007 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному контракту № 04-00337 от 14 августа 2003 года, согласно которому Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» произвели зачет встречных однородных требований, в результате чего была погашена задолженность ООО «Доходный дом «Базис и компания» по Инвестиционному контракту № 04-00337 от 14 августа 2003 года.
Комитетом Государственного строительного надзора адрес 29 апреля 2008 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.
Правительство Москвы, в лице Префектуры адрес не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-003387, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.
03 августа 2010 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке № 127-179/10-197, в соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 4.1. которого истец надлежащим образом и в полном объеме оплатил ответчику стоимость машино-места в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 101386 от 03 августа 2010 года, и приобрел право на получение в собственность машино-места № 407 (строительный № 237), общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, д. 1), путем заключения, согласно ст. 1 Предварительного договора, сторонами основного договора купли-продажи не позднее одного месяца с даты регистрации ответчиком своего права собственности на спорное машино-место.
Согласно ст. 2 Предварительного договора, право на заключение договора с истцом принадлежит ответчику на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного с Правительством Москвы.
Договор сторонами не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан.
Учитывая, что истинная воля и интерес фио в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ООО «Доходный дом «Базис и компания» было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства, которые он действительности получил от истца, использовал исключительно для этой цели.
Стороны фактически выполнили свои обязательства по предварительному договору № 127-179/10-197 от 03 августа 2010 года, поскольку спорное машино-место фактически было передано истцу; оплата за вышеназванное машино-место произведена истцом полностью. Спорное нежилое помещение (машиноместо № 407) учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ. Истец на законном основании более десяти лет открыто владеет и пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию.
Однако, поскольку ООО «Доходный дом «Базис и компания» не заключил с ФИО1 основной договор и не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, так как не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо (гараж-бокс) № 407, помещение XXI, тип – гаражи, площадью 17,0 кв.м., расположенное на 3-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, д. 1.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья