Дело № 2-4382/2025
УИД 51RS0001-01-2025-004222-23
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Дыткове Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, обществу с ограниченной ответственностью «УК «АТЛАНТИКА» о признании протокола общего собрания недействительным, аннулировании записи в реестре лицензий, расторжении договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Министерству Государственного Жилищного и Строительного надзора <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «УК «АТЛАНТИКА» о признании протокола общего собрания недействительным, аннулировании записи в реестре лицензий, расторжении договора управления многоквартирным домом.
В обоснование указано, истец является собственником помещения по адресу г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в ГИС ЖКХ размещена информация о новой управляющей компании ООО "УК "АТЛАНТИКА", ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/519001001.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство государственного строительного и жилищного надзора <адрес> с вопросом разъяснить назначение новой управляющей компании. В ответ поступила информация, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников (ОСС) результатом которого было избрание новой управляющей компании и представлен её бюллетень голосования. В представленном бюллетени подпись истцу не принадлежит.
В 2025 году в МКД по адресу г.Мурманск, <адрес> не проводились общие собрания собственников. Информация о проведении ОСС не поступала собственникам, не размещалась на досках объявлений, в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
В соответствии с представленными документами Министерством ГСиЖН собственники были уведомлены посредством размещения информации на досках объявлений.
Министерством ГСиЖН предоставлен ответ на обращение №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ, что протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, путем размещения сообщений на досках объявлений в подъездах МКД. Данный протокол оформлен с нарушениями требования законодательства. Первым вопросом в протоколе собрания собственников является вопрос об избрании председателя собрания. Вместо фамилии и реквизитов председателя указан прочерк. Протокол подписан ФИО1 и ФИО2, никто из них не был избран председателем, следовательно, не имели права подписи протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данный способ уведомления не подтвержден протоколом, оформленным в соответствии с законодательством.
Поэтому способ оповещения на досках объявлений не может являться утвержденным способом уведомления собственников о собрании.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственником <адрес>, было направлено обращение МГСиЖН № о неучастие в ОСС. При этом в протоколе собрания указано, что она является одним из инициаторов собрания как собственник <адрес>, что свидетельствует о фальсификации протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ.
Второй инициатор собрания, ФИО2, (<адрес>) два года проживает за пределами <адрес>.
В протоколах 2021 и 2025 года имеется подпись ФИО1, однако это две совершенно различные подписи, что свидетельствует о факте подделки протокола.
Секретарем собрания являлось ООО «УК «АТЛАНТИКА». В представленном МГСиЖН ксерокопии протокола собрания отсутствует нумерация страниц и подпись секретаря собрания, представителя ООО «УК «АТЛАНТИКА» наделенного полномочиями, либо директора ООО.
В протоколе собрания 2025 года отсутствует подпись второго инициатора ОСС ФИО2.
Первым вопросом собрание являлось избрание председательствующего на ОСС - инициатора общего собрания. В соответствии с уведомлением о проведении собрания инициаторами являются два человека. Поэтому формулировка первого вопроса не позволяет определить кто из них «был» председателем и вел собрание. Так как инициатора два человека собранием и не определено кто из них является председателем, следовательно, оба инициатора должны были подписать протокол.
Допущенные нарушения при оформлении протокола свидетельствуют о его ничтожности.
Решения собственников оформлены машинописным способом, при этом на момент проведения собрания ООО «УК «АТЛАНТИКА» не была зарегистрирована в Роскомнадзоре и в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "О персональных данных" как оператор данных и не могла обрабатывать данные собственников. Дата внесения оператора в реестр Роскомнадзора ДД.ММ.ГГГГ с целью обработки персональных данных «Ведение кадрового и бухгалтерского учета». Реестр собственников был получен ООО «УК «АТЛАНТИКА» с нарушением законодательства.
ООО «УК «АТЛАНТИКА» не являлось инициатором собрания, а инициаторы собрания не обращались с письменным обращением о представлении реестра собственников в управляющую компанию. Без реестра собственников подведение итогов ОСС невозможно.
В решении собственников отсутствует информация о доли собственника в помещении. Следовательно, на основании такого решения невозможно подвести итоги голосования.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление Отдел полиции № Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Мурманску о проведении проверки и возбуждения уголовного дела по части 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования). Заявление зарегистрировано в Книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) ДД.ММ.ГГГГ №.
Не смотря на имеющуюся информацию о подделки протокола и отсутствия подписи в протоколе ОСС инициатора и секретаря ответственного за оформление протокола, МГСиЖН внесло изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и приняло решение о включении в адресный перечень ООО «УК «АТЛАНТИКА» сведений о вышеуказанном МКД на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
30.07.2025 с целью введения в заблуждение контролирующих органов в ГИС ЖКХ спустя два месяца после проведения собрания было размещено уведомление о проведении ОСС ДД.ММ.ГГГГ и протокол собрания.
По информации МГСиЖН с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «УК «АТЛАНТИКА» приступила к обслуживанию дома.
Договор на обслуживание дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, ранее чем МГСиЖН зарегистрировало решение о включении в адресный перечень ООО «УК «АТЛАНТИКА» сведений о доме. В договоре отсутствует информация с какого числа данный договор вступает в силу.
Считает, что Министерством Государственного Жилищного и Строительного <адрес> нарушены права истца на выбор управляющей компании и прав потребителей, что в соответствии со статьей 16 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" являются недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, которые нарушают правила, установленные законодательством.
Как собственнику помещения, истцу было навязано заключение договора с ООО "УК "АТЛАНТИКА" на оказание услуг на техническое обслуживание дома без соответствующего решения собственников или назначения управляющей компании Министерством ГСиЖН в силу закона.
Просит признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр о принятии решение о включении в адресный перечень ООО «УК «АТЛАНТИКА» сведений о доме, расположенном по адресу г.Мурманск, <адрес>, расторгнуть договор управления многоквартирным домом между мной и ООО «УК «АТЛАНТИКА» от 23.05.2025
Истец ФИО4 и её представитель в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УК «АТЛАНТИКА» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, приводила доводы о том, что при рассмотрении документов, представленных ООО «УК «Атлантика», признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, установленным ГК РФ отсутствовали. После проверки заявлений и документов, представленных ООО «УК «АТЛАНТИКА», по результатам рассмотрения Министерством принято решение в соответствии с действующим законодательством о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Решения Министерства были приняты в ходе всестороннего рассмотрения документов и сведений в отношении МКД № по <адрес> в г. Мурманске, с учетом положений и сроков, установленных действующим законодательством. В отношении довода истца о ненадлежащем информировании собственников помещений о проведении и об итогах общего собрания в МКД в № по <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что согласно документам данного собрания, представленным в адрес Министерства, сообщение о проведении ОССП размещалось в общедоступном месте (обозримом для всех) вышеуказанного МКД, что подтверждается актом, подписанным собственником помещений данного МКД. Ранее, согласно решениям ОССП данного МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, что о проведении ОССП собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов. Иные решения по вопросу утверждения способа уведомления собственников помещений в МКД о созыве и об итогах общих собраний собственниками помещений данного дома не принимались. По вопросу отсутствия реестра собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске, необходимого для подведения итогов ОССП, сообщает, что в приложениях к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ имеется «Список всех собственников помещений дома по адресу: г. Мурманск, <адрес>», который содержит информацию о площадях и долях принадлежащих собственникам помещений указанного МКД. При этом способ получения указанного списка, Министерством, в рамках проверки, проводимой при внесении изменений в раздел реестра лицензий, не устанавливается. Нарушения сроков размещения информации в ГИС ЖКХ не являются самостоятельным основанием для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ проверка достоверности подписей, содержащихся в документах, связанных с управлением МКД, не входит в компетенцию Министерства. В связи с чем для принятия процессуального решения по обращению собственников, заявивших о возможной, фальсификации документов ОССП, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, направлено в УМВД России по <адрес>. Информация о принятом решении в адрес Министерства до настоящего времени не поступала. Министерство не являлось инициатором общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать Министерство ненадлежащим ответчиком.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ООО «УК «Гольфстрим» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ФИО5 пояснила, что подпись на решении и в протоколе ей не принадлежит, инициатором собрания она не являлась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в частности принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты (пункт 1); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3).
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в частности лифты, лифтовые и иные шахты (пункт "а"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт "в").
Согласно статье 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.
В силу части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным, в частности пунктами 1 и 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).
Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно - заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.
По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:
- Избрать председательствующими на очередном (внеочередном) общем собрании собственников помещений многоквартирного дома – инициатора общего собрания;
- Избрать управляющую компанию ООО «УК «АТЛАНТИКА» (ИНН <***>) секретарем на данном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и на всех последующих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома;
- Подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета их голосов с участием управляющей компании «УК «АТЛАНТИКА» (ИНН <***>), с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией;
- Выбрать ООО «УК «Атлантика» (ИНН <***>) в качестве управляющей организацией;
- Утвердить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «АТЛАНТИКА» (ИНН <***>);
- Утвердить размер платы по содержанию общего имущества помещений в МКД в размере 34,61 руб. с кв.м.
- Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (при наличии), теплоснабжения, договора на оказание услуг с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- Принято решение об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт один раз в год, который устанавливается методом индексирования данных тарифов в соответствии с изменением уровня потребительских ценна жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, который определяется в соответствии с официальными данными федерльного органа государственной власти, уполномоченного сообщить официальные статистические данные об уровне инфляции за год. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников помещений.
- Утвердить ООО УК «Атлантика» лицом, уполномоченным собственниками уведомить действующую управляющую организацию, Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, ресурсоснабжающие организации о принятых на собрании решениях
- Утвердить сообщения собственникам помещений о проведении в доме общего собрания (годового, внеочередного), принятых решениях (итогах голосовании) на общих собраниях- размещение сообщений в помещении дома в доступном для всех мест, на 1 этаже каждого подъезда, подъездных досках.
Из протокола общего собрания следует, что общее собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> МКД № по <адрес> в г. Мурманске ФИО1 и собственника <адрес> ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «АТЛАНТИКА» и ФИО1 собственником <адрес> в г. Мурманске заключен договор управления.
Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь строения всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2873,4 кв.м.
Один голос равняется одному кв.м площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1451,75, что составляет 57,21% от общего числа голосов.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «АТЛАНТИКА» обратилось с заявлением в Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес> о внесении изменений в раздел реестра лицензий <адрес> на осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом сведений о МКД № по <адрес> в г. Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного договора управления.
При рассмотрении документов, Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> выявлена недостоверность сведений, представленных ООО «УК «АТЛАНТИКА».
Так, для установления достоверности сведений, представленных ООО «УК «АТЛАНТИКА», Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> произведен пересчет голосов собственников помещений МКД № по проспекту Ленина в г. Мурманске, с учетом данных представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра» по <адрес>, ГОБУ «МФЦ МО» и ГОКУ «ЦТИ».
Согласно данным ГОКУ «ЦТИ» площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске составляет 2553,7 кв.м.; исключен голос собственника помещения № (1/5 доля в помещении), так как согласно данным Росреестра, в общем собрании приняло участие лицо, не являющееся собственником данного помещении; исключён голос собственника помещения №, так как лист решения на указанное помещение заполнен собственником помещений который согласно данным ГОБУ «МФЦ» числится умершим; учтены несоответствия площадей жилых помещений и долей, которыми обладают собственники помещений № и №, с данными Росреестра.
Согласно реестру собственников, в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие 60,39% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Также, Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в адрес собственников помещений, числящихся принявшими участие в общем собрании собственников МКД №, направлены письма с просьбой подтвердить или опровергнуть своё участие в общем собрании.
Обращения собственников МКД № по <адрес> в г. Мурманске в Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес> не поступали.
В связи с соответствием заявления и документов, представленных ООО «УК «АТЛАНТИКА» в отношении МКД № по <адрес> в г. Мурманске, требованиям п.5 Порядка, Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> принято решение о внесении изменений в раздел реестра лицензий, который включает в себя сведения об адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «АТЛАНТИКА», путем включения с ДД.ММ.ГГГГ сведений о МКД № по проспекту Ленина в г. Мурманске (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Обращаясь с требованиями о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 ссылалась на то, что о новой управляющей компании ей стало известно 15.07.2025, подпись в бюллетени голосования ей не принадлежит.
Суд принимает указанный довод истца, поскольку при сопоставлении подписи истца в паспорте и бюллетени усматривается очевидное несоответствие подписи истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОП № г. Мурманска с заявлением о проведении проверки по факту подделки протокола общего собрания собственников, бюллетеней собственников и возбудить уголовное дело по части 1 ст. 327 УК РФ, которое было зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> МКД № по <адрес> в г. Мурманске ФИО7 и ФИО1 обратились в службу поддержки ГИС ЖКХ сообщив о нарушении требований к порядку выбора управляющей организации.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что в голосовании она не участвовала, инициатором собрания не являлась, бюллетень, протокол и договор не подписывала, обозрев подписи сообщила, что подписи ей не принадлежат.
Кроме того, в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО3, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске пояснил, что в голосовании он не участвовал, бюллетень не подписывал, подпись в бюллетени ему не принадлежит.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу что собственники жилых и нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске ФИО4 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО3 не принимали участие в общем собрании собственников МКД № по <адрес> в г. Мурманске, оформленном протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру собственников помещений, в многоквартирном <адрес>, доля в общем имуществе многоквартирного дома собственника жилого помещения № ФИО4 составляет 2,91 %, собственника 1/3 доли в жилом помещении № ФИО1 составляет 0,95%, собственника нежилого помещения площадью 192,2 кв.м. ФИО8 составляет 7,53%.
Таким образом, с учетом исключения голосов ФИО4, ФИО1 и ФИО8, в общем собрании собственников помещений МКД № по проспекту Ленина в г. Мурманске оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принимали участие собственники, обладающие 49% (60,39 %-0,95%-7,53%-2,91%) голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, соответственно, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманске оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание доводы истца о ненадлежащем оформлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, доводы истца об отсутствии оснований для уведомления собственников путем размещения уведомления на досках для объявлений в связи с ненадлежащим оформлением протокола от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом, поскольку доказательств признания протокола от ДД.ММ.ГГГГ и принятых им решений недействительным не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления МКД заключается с управляющей организацией, обладающей соответствующей лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД. Договор управления МКД заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Как указано в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку договор управления многоквартирным домом № <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое отменено, имеются правовые основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Рассматривая требования истца об аннулировании записи в реестре лицензий субъекта РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку запись внесена в соответствии с нормами действующего законодательства, нарушений при внесении записи не установлено.
Вместе с тем, суд отмечает, что согласно ч.3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Министерству государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «УК «АТЛАНТИКА» о признании протокола общего собрания недействительным, аннулировании записи в реестре лицензий, расторжении договора управления многоквартирным домом удовлетворить частично.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманске оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации органом государственного жилищного надзора.
Признать договор управления многоквартирным домом № <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Линчевская