7
Дело № 2-3378/2022
УИД : 42RS0009-01-2022-005001-58
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Центральный районный суд города Кемерово
в составе: председательствующего судьи Прошина В.Б.
при секретаре Поляковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
08 августа 2022 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Партнер Инвест Финанс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа ###, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 200000 рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу сумму и уплатить проценты в размере 96% годовых в срок до 16.10.2021г. согласно графику платежей (Приложение №1 к Договору).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа 05.06.2018г. подписан договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****. (далее -Договор залога), предметом которого является передача Залогодателем - ФИО1 в залог Залогодержателю – ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс», принадлежащего Залогодателю на праве собственности объекта недвижимости:
- частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер: ###, находящийся по адресу ...;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ....
Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 09.04.2019г., регистрационный номер записи ### и ###.
В соответствии с п. 17 Договора займа, денежные средства в размере 200000 рублей переданы путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика.
Согласно дополнительного соглашения ### от **.**.****. к договору займа ### от **.**.****. изменен размер процентов за пользование займом, который составляет 84% годовых.
Согласно дополнительного соглашения от **.**.****. к договору займа ### от **.**.****. срок действия договора займа продлен до 16.03.2022г. Заемщику дополнительно предоставлены 50000 рублей.
Согласно дополнительного соглашения от **.**.****. к договору займа ### от **.**.****. срок действия договора продлен до 28.09.2025г. Заемщику дополнительно предоставлены 64259,51 рублей и изменен размер процентов за пользование займом, который составляет 48% годовых. Денежные средства Заемщику предоставлены 29.09.2020г.
На 29.09.2020г. остаток основного долга зафиксирован Сторонами дополнительным соглашением от 10.08.2020г., и составлял 255229,07 рублей.
Ответчик до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по Договору займа должным образом не исполнил.
Пунктом 1.4. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****. оценочная стоимость объекта залога установлена соглашением сторон 600000 рублей.
В данном случае, сумма задолженности по договору займа составляет 954254,13 рублей, что превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, определенного в размере 600000 рублей.
В связи с этим, истец полагает возможным произвести взыскание путем обращения взыскания на предмет залога.
В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права Общество было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ЛИЦО_5 Обществом были понесены расходы на оплату услуг представителя, которые заключались в следующем: изучение представленных документов, консультации, составление искового заявления, сбор необходимых документов, необходимых для обращения в суд, юридическое сопровождение на стадии судебного разбирательства, получение и предъявление исполнительного листа в территориальный ФССП.
За предоставленные услуги представителю оплачено 5000 рублей, что подтверждается Договором оказания услуг ### от **.**.****. и платежным поручением.
На основании изложенного просит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ... по Договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 954254,13 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 255229,07 рублей, проценты по договору – 699025,06 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12742,54 рублей, а всего взыскать – 966996,67 рублей.
Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество:
- частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...,
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 600000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере проценты за пользованием займом по ставке 192% годовых, начисляемых на остаток основного долга.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Партнер Инвест Финанс» поддержал заявленные требования.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку истца и ответчиков, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Нормами п.п. 1 и 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления искового заявления. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа ###, по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 200000 рублей под 96% годовых, что составляет 8% в месяц, на срок до **.**.**** согласно графику платежей (Приложение №1 к Договору).
Пунктом 10 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет займодавцу, принадлежащего залогодателю ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости:
- частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ....
Пунктом 1.4. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** оценочная стоимость объекта залога установлена соглашением сторон 600000 рублей.
В соответствии с условиями договора, погашение займа и уплата процентов производится в соответствии с графиком платежей (Приложение ### к договору займа).
Договор займа подписан сторонами без разногласий. При его подписании стороны были ознакомлены с его условиями и согласны с ними.
Свои обязательства по договору займа ### от **.**.**** ООО МК «Партнер Инвест Финанс» выполнил в полном объеме: займ в сумме 200000 рублей перечислен на счет заемщика **.**.****, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, реестром ### от **.**.****. Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
**.**.**** между ООО МК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашения к договору займа ### от **.**.****, согласно которому срок действия договора займа продлен до **.**.****. Заемщику дополнительно предоставлены денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.****.
**.**.**** между ООО МК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашения к договору займа ### от **.**.****, согласно которому срок действия договора займа продлен до **.**.****. Заемщику дополнительно предоставлены денежные средства в размере 64259,51 рублей и изменен размер процентов за пользование займом, который составляет 48% годовых. Денежные средства заемщику предоставлены **.**.****, что подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.****.
На основании Протокола общего собрания участников Общества от **.**.**** ООО МК «Партнер Инвест Финанс» переименовано в ООО «Партнер Инвест Финанс».
Таким образом истец - ООО «Партнер Инвест Финанс» в настоящее время имеет право требования к ответчику по указанному выше договору займа.
Как установлено судом, ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.
На **.**.**** остаток основного долга зафиксирован Сторонами дополнительным соглашением от **.**.****, и составлял 255229,07 рублей, что подтверждается графиком платежей Приложение ### к договору займа ### от **.**.****.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 192% годовых, что составляет 16% в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна быть возвращена, и до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 4.1 индивидуальных условий настоящего договора.
Согласно расчету истца, представленного в тексте искового заявления, проценты за период с **.**.**** по **.**.**** составляют 719620,11 рублей. С учетом частичной оплаты процентов в сумме 31000 рублей, итоговый размер начисленных процентов составляет 699025,06 рублей
На **.**.**** задолженность по договору займа с учетом частичной оплаты, составляет 954254,13 рублей, из которых: просроченный основной долг – 255229,07 рублей, просроченные проценты – 699025,06 рублей.
Проверив представленный расчет задолженности по договору займа, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и закона, на основании которого он был заключен, оснований сомневаться в расчете задолженности по возврату основного долга у суда не имеется.
Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 954254,13 рублей, из которых: просроченный основной долг – 255229,07 рублей, просроченные проценты – 699025,06 рублей.
Кроме того, истцом ООО «Партнер Инвест Финанс» заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как следует из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 10 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог объектов недвижимости:
- частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ....
Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества (ипотеки) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа, принятии мер для надлежащего исполнения обязательства (внесение платежей достаточных для исполнения кредитных обязательств), ответчиком в судебное заседание не представлено.
Пунктом 1.4. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** оценочная стоимость объекта залога установлена соглашением сторон 600000 рублей.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что сумма задолженности по договору займа составляет 954254,13 рублей, что превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, определенного в размере 600000 рублей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога: частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ..., определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов.
Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает следующее.
В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день возникновения правоотношений) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Истец просит определить начальную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 600000 рублей.
Суд находит данное требование обоснованным, поскольку за время рассмотрения иска в суде ответчиком залоговая стоимость квартиры не оспаривалась, ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
Установление начальной продажной цены имущества в размере его залоговой стоимости согласуется с требованиями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и прав ответчиков не нарушает. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере проценты за пользованием займом по ставке 192% годовых, начисляемых на остаток основного долга.
Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу п. 4.4 договора займа, в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 192% годовых, что составляет 16% в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна быть возвращена, и до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 4.1 индивидуальных условий настоящего договора.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере проценты за пользованием займом по ставке 192% годовых, начисляемых на остаток основного долга, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Таким образом, определение конкретного размера расходов на оплату услуг представителя, является оценочной категорией, и только суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в подтверждение несения издержек на оплату услуг представителя истец представил договор об оказании услуг ### от **.**.****, заключенный с ИП ЛИЦО_5 Предметом договора являлось оказание юридических услуг при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции, а именно: изучение представленных документов, консультации, сбор необходимых документов, подготовка пакета документов, необходимых для обращения в суд, составление искового заявления.
Стоимость услуг по данному договору составила 5000 рублей, оплачена истцом ООО «Партнер Инвест Финанс» в полном объеме, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от **.**.****.
Исходя из объема фактически оказанных услуг, с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, суд находит заявленное требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя обоснованным в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ... по Договору займа ### от **.**.**** по состоянию на 18.04.2022 года в размере 954254,13 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 255229,07 рублей, проценты по договору – 699025,06 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12742,54 рублей, а всего взыскать – 966996,67 рублей.
Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество:
- частный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общей площадью 807 кв.м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...,
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 600000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере проценты за пользованием займом по ставке 192% годовых, начисляемых на остаток основного долга.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.
Председательствующий: Прошин В.Б.