КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2024-000937-81 № 2-319/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Александра Николаевича к администрации <адрес>, <данные изъяты> Татьяне Сергеевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> А.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.Н. (Покупатель) и <данные изъяты> ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрещенного использования: для индивидуального садоводчества и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Храпово, с/т ПТК «Камаз», уч. 18 (<адрес>).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель приобрел данный земельный участок за 50 000 рублей, уплатил денежные средства Продавцу в полном объеме, а Продавец передал Покупателю земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи, в котором стороны согласовали вышеуказанные условия.

С продаваемым земельным участком Продавец передал Покупателю и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец, <данные изъяты> А.М., умер, в связи с чем переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представилось возможным, поскольку государственная регистрация прав происходит по заявлению обеих сторон договора.

Нотариусом нотариального округа <адрес> <данные изъяты> Галиной Георгиевной было открыто наследственное дело №. Истцу неизвестно, имеются ли у Продавца наследники. С даты заключения договора купли-продажи к Истцу никто не обращался.

Расчет по договору за земельный участок Истцом произведен Продавцу в полном объеме.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в пользовании и законном владении Истца. С даты заключения договора и по настоящее время Истец обслуживает земельный участок и оплачивает все расходы по его содержанию.

В связи с чем, Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать право собственности, иначе как в судебном порядке, он не имеет возможности.

На основании изложенного истец просит суд признать за <данные изъяты> Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводчества и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена <данные изъяты> Т.С.

Истец, извещенный о времени и в судебное заседание не явился, представитель истца представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Соответчик администрация <адрес>. Изывещенный належащим образом, в суд представителя не направил.

Соответчик <данные изъяты> Т.С. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица нотариуса <адрес> <данные изъяты> Г.Г.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом на основании материалов дела установлено, что <данные изъяты> ФИО1 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в садоводческом товариществе ПТК «КАМАЗ». На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен <данные изъяты> А.М. на праве собственности, о чем ему выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ В отношении земельного участка площадью 0,05 га в СТ ПТК «КАМАЗ».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.М. (продавец) и <данные изъяты> А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель принял в собственность и оплатил земельный участок, целевое назначение – для индивидуального садоводства и огородничества, площадь 0,05 га, расположенный в <адрес>. Покупатель оплатил продавцу наличными денежные средства в сумме 50 000 рублей (п. 6 договора). Договор подписан сторонами, что кем-либо из лиц участвующих в деле, надлежащими средствами доказывания не оспорено.

Между тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в органах Росреестра не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый № и адрес: <адрес>), площадь 500 кв.м. В особых отметках указано на правообладателя <данные изъяты> А.М., документ-основание: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> А.М. умер, наследником, вступившим в наследство является <данные изъяты> Т.С. В отношении спорного земельного участка <данные изъяты> Т.С. свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону или по завещанию не выдавалось. Указанные обстоятельства следуют из материалов наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом <адрес> <данные изъяты> Г.Г.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктами 1, 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка <данные изъяты> А.М. с <данные изъяты> А.Н. был заключен договор купли-продажи, в котором сторонами согласованы все существенные условия, включая условие о цене. Факт передачи денежных средств подтверждается п. 6 договора.

Помимо этого, воля <данные изъяты> А.М. на отчуждение спорного земельного участка <данные изъяты> А.Н. следует из их совместного заявления в правление СТ ПТК «КАМАЗ».

Факт отчуждения спорного земельного участка <данные изъяты> А.М. в пользу <данные изъяты> А.Н. в суде также подтвердили свидетели <данные изъяты>. Оснований для критического отношения к показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку эти показания носят последовательный, не противоречивый характер, согласуются между собой и с материалами дела.

По факту заключения договора купли-продажи <данные изъяты> А.Н. была выдана членская книжка, содержащая записи о внесении членских взносов с 2004 г.

Ответчикам в порядке ст. 56 ГПК РФ предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений по иску. Однако, ответчиками таких доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственник <данные изъяты> А.М. при жизни осуществил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № на основании возмездной сделки. Исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате следует из договора. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. В связи с изложенным суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение является основанием регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> Александра Николаевича (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН <***>), <данные изъяты> Татьяне Сергеевне (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводчества и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись –

Копия верна. Судья А.Е. Буторин