Дело № 2-799/2022
УИД: 91RS0018-01-2021-004019-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «», третье лицо: администрация сельского поселения Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что согласно Свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Исполнительного комитета сельского совета Автономной Республики Крым, ООО «» принадлежал целый имущественный комплекс, расположенный по адресу: АРК, , который во исполнение решения общего собрания участников ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.В результате возмездной сделки в собственность ФИО2 перешли административный На каждый из приобретенных объектов недвижимости (здания, строения, сооружения) на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Вышеперечисленное имущество в целом составляет комбикормовый завод с животноводческой фермой, который по этому назначению используется и в настоящее время. Кроме зданий, сооружений и строений, на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, в производственном процессе эксплуатируются иные сооружения, изначально входившие в состав имущественного комплекса согласно техническому паспорту, но не отражённые как самостоятельные объекты в Свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о вышеперечисленных иных сооружениях содержатся в техническом паспорте, инвентарных карточках бухучета; все они – 1976 года постройки. Функционирование животноводческой фермы обусловлено, в числе прочего, и наличием таких сооружений, которые обеспечивают сбор, хранение и утилизацию продуктов жизнедеятельности животных, и без них работа фермы не возможна, иначе не будут соблюдены все требования санитарных норм и экологического законодательства. С учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит суд признать за ним право собственности на расположенные по адресу: :
В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, судебные расходы с ответчика просила не взыскивать. По существу исковых требований пояснила, что спорным имуществом, как частью приобретенного целого имущественного комплекса, истец владеет и пользуется с момента приобретения в 2014 году, однако обязательные в целях эксплуатации правоустанавливающие документы, подтверждающие его право, отсутствуют. Функционирование животноводческой фермы обусловлено, в числе прочего, и наличием таких сооружений, которые обеспечивают сбор, хранение и утилизацию продуктов жизнедеятельности животных, и без них работа фермы не возможна, иначе не будут соблюдены все требования санитарных норм и экологического законодательства. Государственную регистрацию права на иные сооружения осуществить не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы-основания. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском.
Общество с ограниченной ответственностью «» истцом исключено из числа ответчиков. Администрация сельского поселения Республики Крым из процессуального статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, переведена в ответчики.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения искового заявления не заявлено.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 ГК Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Судом установлено, что в соответствии сдоговором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл имущественный комплекс Право истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно инвентарному делу по состоянию на 2012 г. кроме зданий, сооружений и строений, на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права собственностиистца, в производственном процессе эксплуатируются иные сооружения, изначально входившие в состав имущественного комплекса согласно техническому паспорту, но не отражённые как самостоятельные объекты в Свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о вышеперечисленных иных сооружениях содержатся в инвентарном деле, инвентарных карточках бухучета. Общая схема комплекса отражает расположение спорных объектов на единой территории завода с фермой. Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению собственника.
Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертами ООО «», установлено, что сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №; сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №; сооружение № - навозохранилище площадью 2375,1 кв.м с кадастровым номером 90:11:170201:51; сооружение № - навозохранилище площадью 2364,00 кв.м с кадастровым , расположенные по адресу: , являются объектами недвижимости, не нарушаю право третьих лиц с технической точки зрения, являются безопасными, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО5 и ФИО6, предупрежденные об уголовной ответственности, выводы экспертного заключения поддержали, дополнительно пояснили, что спорные объекты являются объектами недвижимости, необходимы для эксплуатации основных недвижимых объектов, поскольку по своей сути обеспечивают цикл животноводческого товарного производства, который включает отвод и сбор продуктов жизнедеятельности животных. В противном случае будут нарушены экологические и санитарные нормы. Все объекты являются недвижимым имуществом.
Согласно ст. 177 ГК Украины объектами гражданских прав являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, имущественные права, результаты работ, услуги, результаты интеллектуальной, творческой деятельности, информация, а также другие материальные и нематериальные блага.
В силу ст. 183 ГК Украины делимой является вещь, которую можно поделить без потери ее целевого назначения; неделимой является вещь, которую нельзя поделить без потери ее целевого назначения.
Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью; принадлежность следует за главной вещью, если другое не установлено договором или законом – ст. 186 ГК Украины.
В соответствии со ст. 188 ГК Украины если несколько вещей образовывают единое целое, которое дает возможность использовать его по назначению, они считаются одной вещью (сложная вещь); сделка, совершенная относительно сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если другое не установлено договором.
На основании ст. 191 ГК Украины предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности; в состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и прочие права, если другое не установлено договором или законом; предприятие как единый имущественный комплекс является недвижимостью; предприятие или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь; к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах – ст. 133.1 ГК РФ.
В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества – ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Признание за истцом права на приобретённые в составе имущественного комплекса иные сооружения не противоречит закону.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Республики Крым удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на расположенные по адресу: :
- сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №
- сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №
- сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №
- сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №
- сооружение № - навозохранилище площадью с кадастровым номером №
- сооружение № – технологическая яма бойни глубиной с кадастровым номером №;
- сооружение № – технологическая яма бойни глубиной с кадастровым номером №
- сооружение № – яма ю с кадастровым номером №
- сооружение № - жижесборник глубиной с кадастровым номером №;
- сооружение № - жижесборник глубиной м с кадастровым номером №
- сооружение «Ж1» - жижесборник площадью с кадастровым номером №
- сооружение «Ж2» - жижесборник площадью с кадастровым номером №
- нежилое здание бойни литер «А» площадью с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров