Дело № 2-1036/2022

УИД 42RS0007-01-2022-001271-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Готье Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД от **.**,**, расположенным по адресу: ... недействительным.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** общим собранием собственником МКД по адресу ... принято решение заключить управления с ООО «УК «Рассвет», все необходимые документы были сданы в ООО «УК «Рассвет» для дальнейшей регистрации в ГЖИ Кузбасса. **.**,** собственники обнаружили объявление на подъезде о том, что собственниками МКД **.**,** выбрана управляющее компания ООО «Крепость», но при этом никакого собрания не проводилось, решение не принималось. Инициатором данного собрания был ответчик ФИО2 Указывает, что при принятии обжалуемого решения от **.**,** был нарушен порядок созыва внеочередного собрания, а также протокол не подписан председателем собрания.

Истец Готье Т.А. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующий на основании ордера (л.д.29) требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с плохим самочувствием (л.д.77) ранее были даны письменные пояснения ответчика в которых она указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку инициатором собрания о переходе в ООО «Крепость» не являлась. О факте перехода в ООО «Крепость» узнала из объявления на подъезде. Свою подпись ставила только на документах о недействительности ее подписей на любых документах о переходе в УК Рассвет (л.д.25-26).

Представитель третьего лицо ООО «Крепость» - ФИО4. действующая на основании доверенности (л.д.66) возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать. По делу представлены письменные возражения (л.д.60). Отметила, что в настоящее время ООО «Крепость» осуществляет управление спорным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников № ** от **.**,**, в связи с чем требования истца являются не обоснованными, так как по своей сути оспариваемый протокол не нарушает права и законные интересы истца.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в то числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.09.2013 года, и подлежащего применению к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, к правам и обязанностям, которые возникли после вступления данного закона, Гражданский кодекс РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Готье Т.А. является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ... (л.д.16).

Собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу ... период с **.**,** по **.**,** в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № ** от **.**,**.

В соответствии с протоколом № ** от **.**,** собственниками было принято решение о смене управляющей компании с ООО «УК Жилищник» в ООО «УК «Крепость».

Истцом Готье Т.А. оспаривается данное решение, полагают, что оно проведено с нарушением материальных норм права.

Суд полагает, что доводы истца нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Исходя из представленных документов видно, что инициатором данного собрания являлся ответчик – ФИО2, председателем избрана ФИО2

От ответчика ФИО2 поступили пояснила, что она не была инициатором данного собрания, никакие бланки не составляла, собрание не проводила.

Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Из имеющегося в материалах дела протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного собрания собственников помещений по адресу: ... видно, что повесткой дня являлось:

1. избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников,

2. расторжение всех ранее заключенных договоров, с многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... отзыв выданных доверенностей,

3. выбор способа управления – управление управляющей организаций,

4. выбор ООО «Крепость» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации,

5. утверждение условий и формы договора управления многоквартирным домом с ООО «Крепость» и заключение данной управляющей организацией договора управления многоквартирным домом,

6. наделение председателя и членов совета МКД правом подписания договора управления, приложений, дополнительный соглашений с ООО «Крепость» от имени собственником,

7. признание ничтожными (не влекущими правовых последствий) решения общих собраний собственников помещений МКД (в случае их принятия) о досрочном расторжении договора управления МКД с ООО «Крепость» и заключении иных договоров управления многоквартирным домом с иными управляющими организациями в течение действия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом,

8. наделение полномочиями ООО «Крепость» направлять в адрес лицензирующего органа уведомления о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направлять уведомления в адрес других управляющих организаций, о принятых собственниками многоквартирного дома решениях о расторжении договора управления,

9. избрание Совета многоквартирного дома и утверждение количества челнов Совета МКД,

10. избрание из числа членов Совета МКД председателя Совета МКД,

11. определение срока действия Совета МКД-5 лет,

12. наделение членов Совета МКД полномочиями представлять интересы собственников помещений на общих собраниях собственников помещений дома, и перед третьими лицами. Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

- Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

- Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

- Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

- Принимать решение о необходимости про ведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ связанных с устранением аварийной ситуации;

- Другие вопросы, отнесённые Жилищным кодексом к компетенции общего собрания.

- Представлять мои (наши) интересы в ООО «Крепость» в том числе осуществлять действия:

- Осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от моего имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Быть моим (нашим) представителем по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений. Определение сроков таких полномочий.

13. определение размера расходы граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

14. приятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по общению с твердыми коммунальными отходами (далее-ТКО) с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО, и о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, за коммунальную услугу по обращению с ТКО, региональному оператору по обращению с ТКО.

15. обязание ООО «УК «Жилищник» (ИНН <***>) произвести перечисление денежных средств а именно: плату за пользование общем имуществом собственников помещений МКД по ..., в том числе, под установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Размещение оборудование провайдеров, слаботочного оборудования, антенн связи по передаче данных, остаток денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... расчетного счета ООО «УК «Жилищник» (ИНН <***>) на расчетный счет выбранной управляющей компании,

16. определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома,

17. определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме- в Государственной жилищной инспекции ... в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ, копии у инициатора проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Из оспариваемого протокола № ** от **.**,** видно, что общая площадь многоквартирного дома составляет **.**,** кв.м (нежилые помещения **.**,** кв.м), в голосовании на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие **.**,** кв.м, что составляет **.**,** % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО9 **.**,**.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании пункта 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом, в материалах дела содержаться допустимые и достоверные доказательства того, что общее собрание собственников помещений не проводилось, оспариваемый протокол общего собрания ответчиком ФИО2 не подписывался, что подтверждается письменными материалами дела и пояснениями самого ответчика, из которых следует, что подпись в протоколе № ** от **.**,** ею не ставилась. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

С учетом всех обстоятельств по делу, признание ответчиком ФИО10 иска о том, что она не знала о данном собрании, инициатором собрания не была, собрание не проводила, подсчета не вела и протокол не подписывала, суд приходит к выводу, о том, что были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение оформленное протоколом № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... является недействительным, а требования истцов подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**,**, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022