УИД 71RS0001-01-2025-000700-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Алексин, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гуровой Е.В.,

при секретаре Филинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-729/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, указав в его обоснование, что является собственником 15/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО6, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью 749 кв.м, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, по фактическому обмеру составляет 876 кв.м. Принадлежит истцу (ответчику по встречному иску) на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 749 кв.м, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, по фактическому обмеру составляет 853 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию дома, ФИО2 произвела переустройство холодной пристройки лит а1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 100 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «<данные изъяты>» от 25.02.2025 дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для проживания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит сохранить жилой дом общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной холодной пристройки (лит. а1), согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.02.2025; выделить в натуре 15/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, ФИО2, состоящий из: части жилого дома лит.А – S = 8,1 кв.м (помещу. 1), S = 16,1 кв.м (помещу. 2), S = 4,7 кв.м (помещу. 3), S = 4,3 кв.м (помещу. 4), S = 4,1 кв.м (помещу. 5), пристройки лит.а1 – S = 24,2 кв.м (помещу. 1), итого по дому блокированной застройки (I) – 61,5 кв.м; признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

В свою очередь, ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, в обоснование заявленных встречных требований ссылаясь на то, что она является собственником 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО6, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 15/26 доли в жилом доме площадью 100 кв.м с кадастровым № является ФИО2 Фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Просит суд выделить в натуре 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым №,

расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, состоящей из части жилого дома лит А – S = 6,6 кв.м (помещу. 1), S = 2,8 кв.м (помещу. 2), S = 16,8 кв.м (помещу. 3), пристройки лита – S = 7,2 кв.м (помещу. 1), S = 5,1 кв.м (помещу. 2), итого по дому блокированной застройки (II) 38,5 кв.м; признать за ней прав собственности на выделенную часть жилого дома.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ее представитель на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежит на праве собственности 15/26 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 принадлежит на праве собственности 11/26 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025.

Право собственности ФИО2 на 15/26 доли в праве собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на 11/26 доли в праве собственности на указанный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2025, а земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2025.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Алексинским БТИ по состоянию на 20.01.1995, общая площадь дома составляет 74,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.02.2025, общая площадь дома составляет 100 кв.м, в том числе жилая площадь – 50 кв.м. Документы об осуществлении реконструкции на лит а1 – холодную пристройку не предъявлены.

Указанные обстоятельства дополнительно подтверждаются документами инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленного 23.04.2025 ГУ ТО «Областное БТИ».

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ ТО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта по адресу: <адрес>, технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 04.02.2025, и включения площади пристроек лит.а (S = 12,3 кв.м), лит. а1 (S = 24,2 кв.м), в общую площадь жилого дома.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: сноса жилой пристройки лит. А1 с крыльцом, строительства пристройки лит. a1. В результате образовалось помещение: пристройка (помещу. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 24,2 кв.м. В процессе перепланировки проведены работы: демонтаж кирпичной печи и ненесущих перегородок между кухней (помещу. 1. лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,4 кв.м и жилыми комнатами (помещу. 2, 3 лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,1 кв.м, 9,7 кв.м и вновь выполнено устройство кирпичной печи и ненесущих перегородок, изменяя конфигурацию и площади помещений; выполнено устройство оконного проема с оконным блоком в наружной стене в пристройке (помещу. 1, лит.а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 7,2 кв.м, оконного проема с оконным блоком в наружной стене в пристройке (помещу. 2, лит. а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,1кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещу. 1. лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 6,6 кв.м, образовалась кладовая (помещу. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,8кв.м, площадь жилой комнаты (помещу. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 16,8 кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений. В процессе переустройства проведены работы: демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в помещении пристройки (лит. а на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), санитарно-технического оборудования (раковины) в умывальной (помещу. 7, лит А на поэтажном плате до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м, газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещу. 2, лит А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,3 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. al, расположенной по адресу: <адрес>, работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003). На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройству объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). Дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений и т. д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома лит. А — S = 8,1 кв.м (помещу. 1), S = 16,1 кв.м (помещу. 2), S = 4,7 кв.м (помещу. 3), S = 4,3 кв.м (помещу. 4), S = 4,1 кв.м (помещу. 5), пристройки лит, al — S = 24,2 кв.м (помещу. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) — 61,5 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО3 и состоит из: части жилого дома лит. А — S = 6,6 кв.м (помещу. 1), S = 2,8 кв.м (помещу. 2), S = 16,8 кв.м (помещу. 3), пристройки лит. а — S = 7,2 кв.м (помещу. 1), S = 5,1 кв.м (помещу. 2), итого по дому блокированной застройки (II) — 38,5 кв.м.

Дома блокированной застройки (I, II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводу указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующих организаций, имеющих свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2 пристройки произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что на объекты недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что расположение жилого дома и частей жилого дома нарушает требования градостроительного регламента, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключения специалиста, подтверждающие соответствие данных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым №, общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технических планах здания.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО2 и ФИО3, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре часть жилого дома, соответствующую 15/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: части жилого дома лит.А – S = 8,1 кв.м (помещу. 1), S = 16,1 кв.м (помещу. 2), S = 4,7 кв.м (помещу. 3), S = 4,3 кв.м (помещу. 4), S = 4,1 кв.м (помещу. 5), пристройки лит.а1 – S = 24,2 кв.м (помещу. 1), итого по дому блокированной застройки (I) – 61,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности выделенную часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: части жилого дома лит.А – S = 8,1 кв.м (помещу. 1), S = 16,1 кв.м (помещу. 2), S = 4,7 кв.м (помещу. 3), S = 4,3 кв.м (помещу. 4), S = 4,1 кв.м (помещу. 5), пристройки лит.а1 – S = 24,2 кв.м (помещу. 1), итого по дому блокированной застройки (I) – 61,5 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность в натуре часть жилого дома, соответствующую 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из части жилого дома лит А – S = 6,6 кв.м (помещу. 1), S = 2,8 кв.м (помещу. 2), S = 16,8 кв.м (помещу. 3), пристройки лита – S = 7,2 кв.м (помещу. 1), S = 5,1 кв.м (помещу. 2), итого по дому блокированной застройки (II) 38,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: части жилого дома лит А – S = 6,6 кв.м (помещу. 1), S = 2,8 кв.м (помещу. 2), S = 16,8 кв.м (помещу. 3), пристройки лита – S = 7,2 кв.м (помещу. 1), S = 5,1 кв.м (помещу. 2), итого по дому блокированной застройки (II) 38,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 (15/26 доли в праве) и ФИО3 (11/26 доли в праве) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.

Председательствующий Е.В. Гурова