Дело № 2-6428/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6428/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на не жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли. На данном участке им возведен объект капитального строительства, имеющий нежилое назначение (здание с торговым залом). Поскольку здание уже возведено, истец не может получить у ответчика разрешительную документацию. Учитывая изложенное, в соответствии с проведенной ООО ЭК «АКСИОМА» судебной строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа – ФИО4 в судебное заседание явился, представил возражения, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, расположенного по адресу: , с., , запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
В соответствии с проектом здания с торговым залом № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленное ООО «КЕДР», ФИО1 возвел на вышеуказанном земельном участке объект капитального строительства, имеющий нежилое назначение (здание с торговым залом).
ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного ООО Строительно-Кадастровой группой «ВЕКТОР» обследования, составлены поэтажный план данного здания и экспликация к нему. Из данных документов усматривается, что площадь возведенного нежилого строения составляет 402,7 кв.м.
Истцом в материалы дела также представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО Строительно-Кадастровой группой «ФИО6 Из текста заключения усматривается, что специалистом проводилось визуально-инструментальное обследование с измерение помещений здания. Специалистом указано, что площадь возведенного ФИО1 здания составляет кв.м. и расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно заключению, нежилое здание соответствует градостроительным, противопожарным и строительно-техническим требованиям и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Как следует из текста искового заявления и доводов представителя истца, получить какую-либо разрешительную документацию истец не смог ввиду фактического возведения нежилого здания и заблуждения относительно возможности последующего кадастрового учета и регистрации права собственности на возведенное задание в декларативном порядке.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная компания «ФИО7».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом проводилось визуально-инструментальное обследование измерением помещений исследуемого объекта. Из произведенных измерений установлено, что площадь исследуемого объекта составляет 401,5 кв.м., площадь застройки – кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.
Эксперт также отмечает, то возведенное нежилое здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка и требованиям правил землепользования и застройки территории, установленных решением Совета депутатов Ленинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
В заключении также указано, что нежилое здание на момент проведения обследования соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению в границах отведенного земельного участка), противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека, подъезда пожарной техники), санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям границ до соседних участков) и объемно-планировочным (по этажности, высоте и планировке помещений).
Экспертом на основании имеющихся материалов дела и проведенного визуального обследования установлено, что через земельный участок с кадастровым номером № не проходят какие-либо коммуникации, линии электропередачи и иные линейные объекты, которые могут повлиять на безопасную эксплуатацию строений (самовольных построек), при этом исследуемое здание не попадает в охранные зоны нефтепроводов, газопроводов и линий электропередач.
Из заключения эксперта также следует, что возведенное истцом нежилое здание не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его выводы мотивированы, квалификация подтверждена документально.
Дополнительных возражений, в том числе, несогласия с выводами судебной строительно-технической экспертизы, доказательств, опровергающих сделанные экспертом выводы, ответчиком в материалы дела не представлено.
Анализируя вышеуказанные нормы права, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью 401,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , с., , поскольку строительство нежилого здания произведено истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого предназначен для объектов розничной торговли, кроме того, ФИО1 при возведении спорного объекта капитального строительства соблюдены действующие строительные и иные нормы и правила, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на не жилое здание общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , с. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Лаврухина