03RS0006-01-2025-005047-35

Дело №2-4447/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя ОАО «УЖХ» ФИО4, действующего на основании доверенности от 07.05.2025 года №

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В ноябре 2024 года на дверях подъездов его дома появились объявления о проведении 17 ноября 2024 года общего собрания собственников жилья, в повестке которого одним из пунктов указана смена организации обслуживающей домофоны. 17.11.2024г. истец принял участие в этом собрании. Неизвестная ему женщина объявила о начале собрания и по-видимому намеревалась выполнять в нём роль председателя. Истец попросил её представиться - назвать свою фамилию, имя и отчество, номер квартиры, собственником которой она является, на что она ответила отказом. Сообщила только, что её зовут Д., живёт <адрес>. Предъявить документ, удостоверяющий личность, она отказалась. Позднее из копии протокола выяснилось, что указанной женщиной является ФИО5, проживающая в <адрес>, которая и расклеила вышеупомянутые объявления на дверях подъездов о проведении собрания. Истец предложил присутствующим выбрать председателя и секретаря собрания, чтобы соблюсти требования, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ в части проведения таких собраний. ФИО5 это предложение проигнорировала и продолжила руководство собранием. В этом её поддержал ФИО2, проживающий в <адрес>, который заявил о том, что истец пытается сорвать собрание. ФИО5 излагала своё мнение о необходимости замены организации, обслуживающей домофоны, ремонта крыши, подъезда и подвала. После этого истец изложил своё мнение о ненужности замены домофонов, так как все они исправно работают. Также истец собирался высказаться по другим вопросам, но ФИО5 заявила, что собрание закончено, побуждала людей расходиться, заявила, что всё будет решаться сбором подписей. Таким образом, ФИО5 воспрепятствовала обсуждению повестки собрания. В последующие дни истец не получил уведомлений о сроках и месте голосования, извещение путём размещения объявлений также не производилось. От других жителей дома стало известно, что ФИО5 обходит квартиры и собирает подписи за смену организации, обслуживающей домофоны. 25.11.2024 и 27.11.2024 истец попытался снова реализовать своё право на участие в голосовании, однако ФИО5 дверь квартиры не открывала. Никаких сведений о результатах собрания не сообщалось, оповещение не производилось. 18.12.2024г. лица, одетые в рабочую одежду с надписью на спине «Уфанет» сняли установленные ранее домофоны, находившиеся в исправном состоянии, и совершали приготовления к установке «умных» домофонов с видеокамерами. В этотже день истец представил в АО Уфанет» письменное требование о прекращении противоправных действий, прекращении установки умных домофонов и возвращении на место ранее работавших домофонов. 09.02.2025г. истец получил ответ АО «Уфанет», что «умные» домофоны с видеонаблюдением установлены на основании протокола общего собрания собственников дома от 17.12.2024. 10.02.2025г. истец обратился в ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» с письменным заявлением о предоставлении заверенной копии вышеуказанного протокола, так как эта организация ранее заявляла, что является управляющей. Предложил возместить расходы на изготовление копии протокола. В марте 2025 года истец получил ответ ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», в котором копия протокола не содержалась, ответ по существу поставленного вопроса отсутствовал, сообщалось, что ознакомиться с протоколом можно в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по письменному заявлению. 12.03.2025г. истец обратился в этот комитет с письменным заявлением о предоставлении заверенной копии вышеуказанного протокола. В апреле 2025 года истец получил ответ комитета, что копии протокола общего собрания собственников они не предоставляют, ознакомиться с таким протоколом можно в помещении комитета путём снятия фотокопий. 25.04.2025 истец посетил этот комитет и сфотографировал 58 листов протокола общего собрания собственников от 17.12.2024 с приложениями. Из этого протокола стало известно, что инициатором собрания указан ФИО2, проживающий в <адрес>, председателем и членом счётной комиссии - ФИО5, проживающая в <адрес>. Также стало известно о сроках и прочих вопросах голосования, о которых не сообщалось на собрании 17.11.2024, в числе которых замена домофонов на «умные» с видеокамерами. В протоколе также содержатся заведомо ложные сведения о содержании сообщения о проведении собрания, которое якобы размещалось для оповещения жителей дома о собрании. Решение об установке «умных» домофонов нарушает право истца на неприкосновенность частной жизни, так как с их помощью осуществляется видеозапись, предоставляемая широкому кругу лиц. Данное решение принято без соблюдения установленного законом порядка, нарушено право на участие в принятии этого решения. На листах голосования отсутствуют заголовки колонок, в которых ставятся голоса, что влечёт неопределённость в подсчёте голосов, не указаны фамилии части лиц, принявших участие в голосовании. Просит признать решение общего собрания собственников <адрес>, оформленное протоколом № от 17.12.2024, недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также представил письменное пояснение по заявленным требованиям и возражения на заявления ответчиков по доводам о пропуске истцом срока исковой давности, об отсутствии нарушений при проведении собрания, об отсутствии нарушенных прав и нанесенного ущерба. Просил признать протокол собрания № недействительным.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 просили в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Также пояснили, что протокол является действительным, нарушений не допущено при проведении собрания. Истец пропустил сроки оспаривания протокола и никаких нарушений его прав не допущено.

В судебном заседании представитель ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» г. Уфы» ФИО4, действующий по доверенности, также просил отказать в иске, указав на необоснованность заявленных требований.

Стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 1, 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» г. Уфы», что следует из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ РБ.

Ответчики ФИО5 и ФИО2- являются собственниками <адрес>, которые выступили инициаторами собрания по следующим вопросам:

- О предоставлении согласия и разрешения АО «Уфанет» на монтаж и эксплуатацию оборудования, кабелей и сетей связи (кабельного телевидения, Интернет, телефонии, видеонаблюдения, слаботочной линии домофона) на общем имуществе многоквартирного дома; домофонного оборудования и системы «Умный домофон», а также разрешения на размещение рекламной информации, кабель - каналов на общем имуществе МКД, и разрешение на подключение в ВРУ МКД.

- о поручении управляющей компании заключить договор с АО «Уфанет» на предоставление жильцам дома услуги «Умный домофон» и об установлении платы и порядка сбора денежных средств за данную услугу.

- о расторжении ранее заключенного договора по обслуживанию оборудования системы ограниченного доступа и «видеонаблюдения», а также демонтаже установленного в рамках оказания вышеуказанных услуг оборудования.

- о наделении полномочиями лица представляющего интересы каждого из собственников по вопросам связанным с расторжением договора с правом подписания уведомлений от расторжении и любых иных документов, касающихся расторжения вышеуказанных договоров от их имени.

- об определении помещения, в котором инициатором проведения собрания будут размещены решение и итоги голосования для доведения до сведений собственников помещений МКД. Об определении порядка хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

17.12.2024 был составлен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собрание было проводено в очно-заочной форме голосования.

Судом также было установлено, что объявление о проведении собрания было размещено 17.11.2024г., в этот же день, согласно представленных сведений были вручены сообщения о проведении общего собрания собственникам жилого дома по адресу: <адрес>.

Из представленных суду оригиналов документов следует, что с 18.11.2024г. по 16.12.2024г. было проведено общее собрание собственникам жилого дома по адресу: <адрес>

Сообщение о проведении собрания (приложение № к протоколу) содержит следующую повестку дня собрания:

Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания.

О предоставлении согласия и разрешения АО «Уфанет» на монтаж и эксплуатацию оборудования, кабелей и сетей связи (кабельного телевидения, Интернет, телефонии, видеонаблюдения, слаботочной линии домофона) на общем имуществе многоквартирного дома; домофонного оборудования и системы «Умный домофон», а также разрешения на размещение рекламной информации, кабель - каналов на общем имуществе МКД, и разрешение на подключение в ВРУ МКД.

- о поручении управляющей компании заключить договор с АО «Уфанет» на предоставление жильцам дома услуги «Умный домофон» и об установлении платы и порядка сбора денежных средств за данную услугу.

- о расторжении ранее заключенного договора по обслуживанию оборудования системы ограниченного доступа и «видеонаблюдения», а также демонтаже установленного в рамках оказания вышеуказанных услуг оборудования.

- о наделении полномочиями лица представляющего интересы каждого из собственников по вопросам связанным с расторжением договора с правом подписания уведомлений от расторжении и любых иных документов, касающихся расторжения вышеуказанных договоров от их имени.

- об определении помещения, в котором инициатором проведения собрания будут размещены решение и итоги голосования для доведения до сведений собственников помещений МКД. Об определении порядка хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

Также указано, что дата собрания 17.11.2024г. Дата начала и завершения приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование и место передачи решений указано с 18.11.2024г. по 16.12.2024г. по адресу: <адрес>.

В оспариваемом решении общего собрания собственников все озвученные на повестке дня собрания вопросы нашли отражение в протоколе № от 17.12.2024г.

В соответствии с п.20 Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утв.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту - Приказ Минстроя № 44/пр) обязательными приложениями к протоколу общего собрания является среди прочего: реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Включив в Жилищный Кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Исследовав представленный в оригинале протокол и лист голосования, а также список присутствующих (участвующих) лиц на общем собрании, судом было установлено, что реестр собственников и лист голосования содержат достоверные сведения о собственниках вышеуказанного дома, что опровергает пояснение истца о недостоверности представленных сведений.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2) (п.1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п.6).

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Из представленных оригиналов документов, подтверждающих проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 18.11.2024 по 16.12.2024 собрание собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом общего собрания № от 17.12.2024, судом установлено, что оспариваемый протокол общего собрания от 17.12.2024 года был опубликован в установленном порядке, в том числе размещен в системе ГИС ЖКХ, с которой может ознакомиться любой собственник помещения в спорном МКД, 28.12.2024 в 00:43.

Следовательно, истец мог и должен был узнать о содержании принятого решения не позднее 28.12.2024 посредством системы ГИС ЖКХ, доступной всем собственникам помещений в МКД.

Исковое заявление было подано 11.08.2025, то есть с пропуском срока более чем на 2 месяца. При этом на момент истечения срока исковой давности в июне 2025 года истец уже получил на руки копию протокола, что следует из искового заявления, о том, что истец ознакомился с протоколом 25.04.2025, следовательно, истец имел возможность подготовить исковое заявление в установленный законом срок.

Кроме того, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников не допущено нарушений, свидетельствующих о невозможности установить волю собственников помещений в МКД, принятое решение соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ общее собрание собственников осуществляет непосредственное управление домом, которое согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать в том числе и решение вопросов пользования общим имуществом, в частности возможность установки домофона.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые выразили свое несогласие или не участвовали в голосовании.

В данном случае необходимое большинство голосов собственников имеется, собрание проведено согласно требованиям действующего жилищного законодательства. Довод об отсутствии заголовков у колонок опровергается содержанием листа голосования: необходимые заголовки у колонок имеются на 1 листе, какие-либо затруднения при сборе подписей не возникали.

№

">Более того, права истца принятыми на общем собрании решениями не нарушаются, а причинение убытков собственнику истцу по делу, в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не доказано.

№">Так, истец, ссылался на то, что им были утеряны выданные ему ключи от домофона в количестве 3 штук, а новые он не смог получить в результате того, что для оплаты новых электронных ключей необходима только безналичная оплата, которая у истца отсутствует, что соответственно и нарушает его права как собственника. Довод истца о том, что ранее установленные домофоны работали исправно и не было необходимости в их замене, также не подтверждает нарушение его прав собственника и причинение ущерба.

№">Таким образом, принятыми на общем собрании решениями указанные обстоятельства не могут считаться убытком, причиненным истцу, а иных обстоятельств и доказательств, подтверждающих данный довод истцом не указано.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае причинение убытков собственнику не доказано, а довод истца о том, что установкой «умных домофонов» нарушается его права на неприкосновенность частной жизни не соответствует действительности, так как в соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 71872-2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Многоабонентский домофон» видеозапись в квартире истца не осуществляется, каким-либо иным образом сведения о его частной жизни не разглашаются.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания является законным, не нарушает права истца и не подлежит отмене.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению, как не нашедшие подтверждение в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 17.12.2024г. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025