дело № 2-3936/2022
64RS0045-01-2022-006424-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,
секретаря судебного заседания Агаеве Ш.Ш.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
с участием представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум), третьи лица жилищно-строительный кооператив «Держава», Минисерство культуры Саратовской области, нотариус ФИО4 о признании имущественного права требования,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, мотивируя требования тем, что является наследницей первой очереди после смерти ФИО5, в установленные законом сроки 15 сентября 2017 года обратилась с заявлением к нотариусу ФИО4 о вступлении в права наследства на объект недвижимого имущества (свидетельство выдано), пенсионные начисления (свидетельство выдано). Одновременно подала заявление о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей приведенной площадью 69,59 кв.м, находящейся на третьем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный). Наследственное дело №. Истец обратилась с письмом, к ответчику, на что получила ответ, в котором указан кадастровый номер квартиры, уточненная площадь, а также информация, что ответчик «не располагает достоверными документами, подтверждающими чье-либо право требования». А поскольку длительное время никто не обратился с требованием предоставить квартиру, квартира в настоящее время числится за училищем». В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>А, корпус 2, <адрес>, общей площадью 56.3 кв.м. кадастровый №, отсутствуют. Истец обратилась с жалобой на бездействия нотариуса ФИО4. в Саратовскую областную нотариальную палату. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнала, что анализ документов затруднителен для нотариуса и ею сделаны дополнительные запросы. ДД.ММ.ГГГГ истец получила постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что договор уступки права требования № не соответствует требованиям к документам, т.к. не прошиты два листа и не скреплены печатью», а первая страница не подписана сторонами.
Не прошитый договор по своему содержанию вытекает из договора № между первоначальным ЖCK «Держава» и застройщиком ГПОУ «Саратовское художественное училище имени Боголюбова (техникум)», который не предоставлен в оригинале ответчиком нотариусу на ее запрос. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Держава» был заключен договор уступки прав требования №.
На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истец лишена возможности в установленном законом порядке принять наследство в виде имущественного права на жилое помещение вследствие «дефектов» договора и отсутствия у застройщика необходимой документации по всем договорам долевого участия, заключенным ранее. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от застройщика - Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>А, корпус 2, квартира №.14, общей площадью 56,3 кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Возражения обоснованы тем, что истцом не доказан факт выплаты наследодателем всей суммы стоимости квартиры. Кроме того, договор долевого участия подписан неуполномоченным лицом в отсутствие государственной регистрации, поэтому является ничтожным и незаключенным. Просила в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе имущественные права.
Положениями ст. 382 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования) установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Действующее законодательство регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является наследницей первой очереди после смерти ФИО5.
В установленные законом сроки ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу ФИО4 о вступлении в права наследства на объект недвижимого имущества (свидетельство выдано), пенсионные начисления (свидетельство выдано).
Одновременно подала заявление о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей приведенной площадью 69,59 кв.м, находящейся на третьем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный). Наследственное дело №.
Истец обратилась с письмом, к ответчику, на что получила ответ, в котором указан кадастровый номер квартиры, уточненная площадь, а также информация, что ответчик «не располагает достоверными документами, подтверждающими чье-либо право требования». А поскольку длительное время никто не обратился с требованием предоставить квартиру, квартира в настоящее время числится за училищем».
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>А, корпус 2, <адрес>, общей площадью 56.3 кв.м. кадастровый №, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что договор уступки права требования № не соответствует требованиям к документам, т.к. не прошиты два листа и не скреплены печатью», а первая страница не подписана сторонами.
Договор уступки права требования № по своему содержанию вытекает из договора № между первоначальным ЖCK «Держава» и застройщиком ГПОУ «Саратовское художественное училище имени Боголюбова (техникум)», который не предоставлен в оригинале ответчиком нотариусу на ее запрос.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Держава» был заключен договор уступки прав требования №.
Согласно п.1, указанного договора ЖСК «Держава» уступило истцу право требования с Застройщика - Государственного среднего профессионального образовательного учреждения культуры и искусства «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» Министерства культуры Саратовской области объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры (далее — доли) №130 общей приведенной площадью 69,59 кв.м, в которую включены 1/2 площади лоджии и 1/3 площади балконов, находящейся на третьем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), принадлежащую ЖСК «Держава» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обязательств была определена в размере 746760 рублей.
Указанная сумма в договоре была уплачена истцом полностью - 746760 рублей, а также 4% вступительные и хоз.нужды, которые должны были перейти застройщику как целевой взнос от будущего собственника квартиры. Сумма, оплаченная по приходно-кассовому ордеру №«7 от 27.02.2006г, составляет 776630 рублей, согласно договору от 27.ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Держава» и истцом, договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Держава», акту приема-передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1). Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (п.2).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Государственное профессиональное образовательное учреждение «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» свои обязательства по передаче истцу спорной квартиры не исполнило, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО5 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения.
Кроме того, в настоящее время спорная квартира, право требования, на которую было передано истцу, существует как объект и на нее отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц, что сторонами не оспаривается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, как наследника после умершей ФИО5, требований о признании имущественного права требования на спорный объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, (кадастровый №).
Доводы ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве от № подписан неуполномоченным лицом в отсутствие государственной регистрации, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, нарушения ответчиком прав истца как потребителя на передачу имущественного права требования жилого помещения, в том числе заключения первоначального договора до выдачи разрешения на строительство, в отсутствие самостоятельных требований ответчика о признании сделки недействительной, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от застройщика – Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья Е.Б. Сорокина