70RS0001-01-2022-003713-57

№ 2-2371/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре С.С. Мартыновой,

помощник судьи А.Ф. Питашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратились в суд с иском к администрации г.Томска (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что земельный участок на основании Постановления Администрации г. Томска от 07.06.2010 №1416з и договора аренды от 13.06.2013 № ТО-21-20128 был образован и передан для строительства индивидуального жилого дома ФИО2, умершей /________/. ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2 в виде права аренды земельного участка по адресу: /________/», кадастровый /________/, на котором возвела самовольно жилой дом, общей площадью 126, 4 кв.м. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /________/ по /________/

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик – муниципальное образование г. Томск в лице администрация г.Томска, будучи надлежащим образом извещен и времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что /________/ умерла ФИО2 /________/ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM /________/.

После смерти ФИО2 наследство приняла ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от /________/, наследственное имущество состоит из полной доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 46,1 кв.м.

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на то, что её тёте ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок с самовольно возведенным жилым домом, права на которые надлежащим образом оформлены не были.

Судом установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке при жизни не были оформлены документы на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/.

Из материалов дела следует, что земельный участок и жилой дом по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/ принадлежал ФИО2 на основании Постановления Администрации г. Томска от /________/ /________/з и Договора аренды от /________/ №ТО-21-20128.

Земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/, площадью 558 кв.м +/-8, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-999/2021-970352.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <...>, в реестре государственного имущества /________/ не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждается заключением ООО «Координата» кадастрового инженера ФИО3, что здание (индивидуальный жилом дом), расположенный по адресу: г. Томск, Левобережный /________/, общая площадь здания – 126,4 кв.м, количество этажей – 2, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ Здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. В соответствии с Заключением эксперта /________/-С от /________/ жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологических правил и норм. В соответствии с Заключением эксперта /________/ от /________/ жилой дом не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения возможного пожара.

Согласно оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: /________/ по состоянию на /________/, подготовленное ООО «Координата» при физическом износе от 15,62% состояние строения, согласно нормам, оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при небольшом косметическом ремонте, мелкие дефекты, не являющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

При обращении истца в Администрацию г. Томска с целью получения разрешения на строительство и ввод эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: /________/, 2Б, какое-либо решение не принималось.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Поскольку земельный участок находится у истца на праве аренды; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, расположена в границах земельного участка; самовольно возведённый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд с учетом положений ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м, расположенного по адресу: /________/

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч. 7 ст. 1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, то указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости по адресу /________/ общей площадью 126,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 31.10.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова