Дело 2-310/2022

33RS0009-01-2022-000273-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 15 декабря 2022 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием представителя истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2, истца (ответчика) ФИО3, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ...., администрации ...., ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, исковому заявлению ФИО3 к администрации ...., ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации ...., просила признать за ней право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: .....

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ее дяде ФИО7, умершему Дата обезл., на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезл.. Дата обезл. умер отец истца - Ч.Н.И. (родной брат ФИО7 - его единственный наследник). Истец является единственной наследницей по закону имущества, оставшегося после смерти отца Ч.Н.И. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку пропущен установленный законом срок. С Дата обезл. истец, согласно ее доводам, пользуется спорным имуществом, принимает меры к его сохранности. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчиков по указанному исковому заявлению привлечены ФИО1, ФИО5

Определением суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчика по обозначенному иску привлечена ФИО6 (ФИО19) С.Н.

ФИО1 так же обратился в суд с иском к администрации МО ...., просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1953 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: .....

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2001 году им был приобретен спорный земельный участок по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Продавцом по указанной сделке являлся ФИО7, покупателем - истец. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка уплачена продавцу, передача имущества осуществлена по передаточному акту. Правомерность заключения названного договора купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривалась. Иных лиц, имеющих притязания на земельный участок, не имеется. Дата обезл. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, в котором ему было отказано. Основанием для отказа послужила смерть продавца. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчиков по исковому заявлению ФИО1 привлечены администрация Камешковского района Владимирской области, ФИО5, ФИО3

Определением суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 привлечена ФИО6 (ФИО19) С.Н.

Определением суда от Дата обезл. гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО3 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения требований ФИО1 Исходили из того, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО7, в то время как для ФИО1 спорный земельный никогда не представлял интереса. У ФИО1 отсутствовало намерение приобретения в собственность данного имущества, соответствующих мер, направленных на оформление права собственности на земельный участок, ФИО1 принято не было. У ФИО1 в собственности имеется иной земельный участок с жилым домом на территории Московской области. С рассматриваемым иском в суд ФИО3 обратилась только после того, как удостоверилась в отсутствии интереса к спорному земельному участку у других его потенциальных правообладателей.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 поддержал требования ФИО1, возражал против удовлетворения требований ФИО3 Позиция ФИО2 сводилась к тому, что ФИО1 является правообладателем спорного земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании Дата обезл. возражал против заявленных требований по рассматриваемым исковым заявлениям. Суду пояснил, что не был осведомлен о сделке по отчуждению спорного земельного участка его отцом ФИО7 в пользу ФИО1

Представитель ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещен должным образом.

Представитель ответчика - администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 (ФИО19) С.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Владимирской области, управления Росреестра по Владимирской области, третье лицо нотариус ФИО8 по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.51 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п.1 ст.11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путемпризнания права(ст.12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В ст.431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п.1 ст.450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 1953 кв.м, имеющий кадастровый № (предыдущий №), расположенный по адресу: .... (л.д. 10, т.1).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО7 с Дата обезл. (л.д. 8, т.1).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что Дата обезл. между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи (далее по тексту Договор), предметом которого выступает земельный участок площадью 1953 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в ..... Данный договор в день его заключения заверен нотариусом Камешковского нотариального округа ФИО9 под № (л.д. 3 - 5, т.1).

Как следует из п.п. 2.1 - 2.3. названного Договора, вышеуказанный земельный участок оценен в 1000 руб. Расчет между сторонами сделки произведен полностью до подписания Договора.

В п.2.5 Договора указано, что ФИО7 гарантирует, что он заключил Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и Договор не является для него кабальной сделкой.

В п.5.6. Договора закреплено, что при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Сторонами сделки Дата обезл. подписан передаточный акт к вышеуказанному договору, согласно которому ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ФИО9 Дата обезл. по реестру №, продал ФИО1 спорный земельный участок. В акте так же зафиксировано, что ФИО7 передал ФИО1 данный земельный участок, а ФИО1 принял от ФИО7 указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Вышеуказанный договор и приложенный к нему передаточный акт никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены. Достоверность содержания этих документов у суда сомнений не вызывает. Доказательств того, что названный договор признан недействительной сделкой либо расторгнут в установленном порядке, в материалы дела не представлено. Соответствующих требований никем из заинтересованных лиц, включая потенциальных наследников ФИО7, заявлено не было.

Таким образом, содержание анализируемых договора и передаточного акта с очевидностью и достоверностью свидетельствует о том, что обязательства по указанному договору купли-продажи фактически сторонами исполнены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что продавец земельного участка - ФИО7 умер Дата обезл. (л.д. 67, т.1).

В соответствии с положениями Федерального закона от Дата обезл. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью продавца, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что Договор после его заключения до момента смерти продавца не был зарегистрирован в установленном порядке компетентным государственным органом, не ставит под сомнение действительность указанной сделки.

Каких-либо доводов и возражений, которые применительно к спорным правоотношениям могли бы повлиять на выводы суда относительно правомерности заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на спорное имущество, лицами, участвующими в деле, в том числе потенциальными наследниками умершего ФИО7, круг которых установлен судом, не приведено.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Разрешая требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, суд пришел к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1ст.1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2 ст.1141 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153).

Из системного толкования приведенных норм материального права, регулирующих вопросы наследования, следует, что право собственности в порядке наследования может возникнуть у наследников умершего наследодателя только на то имущество, которое на момент смерти принадлежало последнему.

Учитывая, что спорное имущество - земельный участок площадью 1953 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., фактически выбыл из собственности умершего ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезл., заключенного с ФИО1, и на момент смерти ФИО7 - Дата обезл. ему не принадлежал, данное имущество не может быть включено в соответствующую наследственную массу.

При таких обстоятельствах доводы истца (ответчика) ФИО3 о фактическом поведении, свидетельствующем о принятии наследства после смерти ФИО7, отсутствии интереса и каких-либо действий в отношении спорного земельного участка со стороны ФИО1, отсутствии у последнего намерений приобретения в собственность данного имущества, во взаимосвязи со свидетельскими показаниями Л.К.М., З.Т.И., З.Р.Н., У.Л.И., достоверность которых у суда сомнений не вызывает, не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора и на выводы суда не влияют.

Доказательств того, что за ФИО3 может быть признано право собственности на спорный земельный участок по каким-либо иным основаниям (помимо заявленных в порядке наследования), в материалы дела не представлено, соответствующих доводов названным истцом не приводилось.

Учитывая изложенное, суд оставляет без удовлетворения требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1953 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 4502 №) о признании права собственности на земельный участок площадью 1953 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 22.12.2022.