Дело № 2-716/2022
УИД 21RS0023-01-2021-006707-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года гор. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания – «Честр-Групп», ФИО5 ФИО11 о признании незаконным и недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от дата, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО3 ФИО12 дата обратился в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания – «Честр-Групп» (далее – АО «СЗ «ИСКО-Ч») с требованием о признании незаконным и недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом ----- от дата, взыскании судебных расходов в размере 300 руб. 00 коп., понесенных при уплате государственной пошлины. (т. 1 л.д. 4)
Он же, ФИО3 ФИО13, дата обратился в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО5 ФИО14 с аналогичным требованием – о признании незаконным и недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом ----- от дата, взыскании судебных расходов в размере 300 руб. 00 коп., понесенных при уплате государственной пошлины. (т. 3 л.д. 109)
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд адрес Республики. (т. 3 л.д. 218)
Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 и гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «ИСКО-Ч» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным объединены в одно производство. (т. 3 л.д. 273)
Исковые требования к ответчикам АО «СЗ «ИСКО-Ч» и ФИО5 мотивированы тем, что по инициативе АО «СЗ «ИСКО-Ч» дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес в форме очно-заочного голосования, председателем общего собрания являлась ФИО5. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлено протоколом ----- от дата. При проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушен порядок составления и оформления протокола, имеются несоответствия в документах. Истец участие в общем собрании не принимал и не голосовал. Состоявшееся решение, оформленное протоколом ----- от дата, полагает незаконным и недействительным, так как: 1) проведение общего собрания инициировано АО «СЗ «ИСКО-Ч», на момент проведения общего собрания не являвшегося собственником помещений в обозначенном многоквартирном доме; 2) в решениях (волеизъявлениях) собственников отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме и размере помещения, и не указаны сведения о документе, удостоверяющем личность принимающего решение лица; 3) принятое в п. 10 решение о порядке уведомления о проведении собраний путем размещения на информационных досках подъездов жилищным законодательством не предусмотрено; 4) истец не был уведомлен о проведении общего собрания; 5) принятое на общем собрании решение не было доведено до истца и других собственников помещений многоквартирного дома; 6) принятое решение ущемляет право истца и других собственников, не принимавших участие в общем собрании, на выбор способа управления многоквартирным домом; 7) к протоколу общего собрания не приложен реестр собственников помещений, оформленное в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список присутствовавших на общем собрании собственников помещений, доверенности или иные документы по наделению полномочиями собственников помещений, документы, по которым принимались решения, решения собственников, иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания. Выбранная общим собранием управляющая организация ООО «УК «Новый город» не справляется со своими обязанностями, мусор с придомовой территории не вывозит, уборку не производит, тем самым, нарушая право истца на проживание в благоприятных и комфортных условиях. Желает реализовать свое право на выбор другой управляющей организации.
Истцом представлены письменные дополнительные доводы в обоснование заявленных требований, в которых им представлен контррасчет бюллетеней для голосования с изложением мнения о неправильном подсчете голосов при принятии оформленного протоколом ----- от дата решения. Произведенный им подсчет голосов указывает на отсутствие кворума, так как с учетом общей площади помещений 10049,7 кв.м и участием в голосовании собственников, обладающих 1554,95 голосов (1237,65 кв.м + 317,3 кв.м), участвовали 15,4% от общего количества голосов. Большая часть бюллетеней для голосования оформлена одним и тем же почерком, похожим на почерк представителя ответчика АО «СЗ «ИСКО-Ч» ФИО4, и указывает на фальсификацию. Отсутствует бюллетень для голосования инициатора общего собрания АО «СЗ «ИСКО-Ч», что может свидетельствовать о том, что последний не являлся собственником адрес. Указывает о недопустимости реестра собственников помещений многоквартирного дома как доказательства. (т. 2 л.д. 17-18)
дата истец ФИО3 направил в суд заявление о восстановлении ему пропущенного срока для подачи искового заявления о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес (в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом от дата. Заявление как уточнение к иску, поданное на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), принято к производству суда в судебном заседании.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменно указывал, что общее собрание было неправомочно принимать решение по восьмому вопросу повестки (о закрытии ствола мусоропровода), поскольку принятие такого решения уменьшает площадь общего имущества многоквартирного дома, что в силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно лишь с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, тогда как на общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 15,4% от общего количества голосов.
Ответчик АО «СЗ «ИСКО-Ч», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя не обеспечил. От законного представителя АО «СЗ «ИСКО-Ч» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Письменно заявлено о непризнании иска и отказе в удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в ранее представленных отзывах.
В ранее поступивших письменных отзывах законного представителя ответчика – генерального директора АО «СЗ «ИСКО-Ч» приведены основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Так, в соответствии с ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162, ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом, при этом за них вопрос выбора управляющей организации сначала решает застройщик, в данном случае, АО «СЗ «ИСКО-Ч», затем орган местного самоуправления. дата года составлен акт приемки законченного строительства объекта многоэтажного многоквартирного жилого дома адрес, где обслуживающей организацией указано ООО «УК «Новый город», акт направлен в администрацию г. Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. дата года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -----ж-2019 адрес и готовности объекта долевого строительства к передаче. дата АО «СЗ «ИСКО-Ч» заключило с ООО «УК «Новый город» договор управления многоквартирным домом. Правовыми нормами ч. 1.1 ст. 44, ч.ч. 3, 6 ст. 45, п.п. 6 и 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен момент исполнения обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве (подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства) и право собственника помещения в многоквартирном жилом доме быть инициатором общего собрания. АО «СЗ «ИСКО-Ч» как застройщик имел право являться инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимать участие в таком собрании, голосовать по вопросам повестки дня, порядок проведения общего собрания не нарушен не был, был подготовлен реестр собственников помещений, которые заблаговременно путем направления заказной почтовой корреспонденции были уведомлены о предстоящем общем собрании. Порядок уведомления собственников помещений не нарушен. Учитывая, что часть участников долевого строительства передаточные акты на дату проведения общего собрания не подписали, то решение по таким помещениям на общем собрании вправе принимало было принимать АО «СЗ «ИСКО-Ч». При проведении собрания был составлен реестр собственников помещений адрес, принявших участие в общем собрании собственников, их полномочия были удостоверены. Проведение оспариваемого истцом общего собрания соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», письмам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата ------ОГ/04 от дата ------ОГ/06. Реестр собственников помещений многоквартирного адрес приложен к протоколу общего собрания, при проведении общего собрания велся реестр собственников, принявших участие в общем собрании. Подсчет голосов членами счетной комиссии произведен верно. Решение общего собрания, принятое дата, для информированности собственников было размещено. Протокол ----- внеочередного общего собрания собственников обозначенного дома от дата и реестр (приложение к протоколу) полностью соответствует требованиям законодательства и утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата -----/пр. Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный контроль. Доводы иска об отсутствии документов, удостоверяющих права лиц, оформивших волеизъявления по вопросам повестки, как оснований для признании протокола общего собрания незаконным и недействительным являются надуманными. Истец является собственником адрес площадью 62,80 кв.м, расположенной в обозначенном доме, его участие в голосовании не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло причинение истцы убытков. В данном случае решения приняты по вопросам повестки собрания и при наличии кворума, принятые решения не противоречат основам правопорядка и нравственности. Заключением ----- по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от дата подтверждено соответствие требованиям и достоверность выбора ООО «УК «Новый город» как управляющей организации на основании протокола ----- внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата. Таким образом, юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: извещения о проведении собрания, наличие кворума, легитимность лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка голосования, составление протокола, реестра и бюллетеней, в рассматриваемых правоотношениях соблюдены. (т. 1 л.д. 57-59 с приложенными документами на л.д. 61-80, т. 3 л.д. 220-221 с приложенными документами на л.д. 222-245)
В дополнительном письменном отзыве законный представитель ответчика АО «СЗ «ИСКО-Ч» (на дополнительные мотивы истца) указал на неправильный подсчет голосов истцом. Истец необоснованно оставил без внимания положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности норм определяющие, что лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие право собственности в установленном порядке, а также застройщик в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такого дома, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки, обладая равными с собственниками помещений многоквартирного дома правами. При расчете кворума и дальнейшего подсчета голосов подлежат учету голоса только тех собственников, которые приняли помещение по передаточному акту либо зарегистрировали в установленном порядке свое право собственности. Право участвовавших в оформлении бюллетеней лиц подтверждено актами приема-передачи квартир, в связи с чем дополнительных документов, подтверждающих право лиц на такое волеизъявление не требуется. Кроме того, истцом неправильно указаны площади жилых помещений и контррасчет истца является неверным. Доводы о заполнении бюллетеней для голосования ФИО4 как должностного лица АО «СЗ «ИСКО-Ч» не заслуживают внимания, так как она в данном обществе не работает. (т. 4 л.д. 203-204)
Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, участие своего представителя не обеспечила, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО5 по адресу регистрации (т. 3 л.д. 126) направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения».
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) документов. Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).
Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (далее – ООО «УК «Новый город»), Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Госжилинспекция Чувашии) участие своих представителей в судебном заседании не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя третьего лица ООО «УК «Новый город» поступил письменный отзыв, в котором выражается позиция об отказе в удовлетворении исковых требований, так как доводы истца не основаны на фактических правоотношениях и на положениях законодательства Российской Федерации. (т. 4 л.д. 205-206)
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.
Проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из материалов дела, согласно акту приемки законченного строительством объекта от дата принят в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный жилой дом (квартиры с ----- по -----) по проспекту Чебоксарскому, адрес корпус 1, адрес. Общая фактическая площадь 15013,6 кв.м, всего квартир: 189. (т. 1 л.д. 60-62/ т. 3 л.д. 222-227)
Администрацией г. Чебоксары в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -----ж-2019 от дата, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - - многоквартирный жилой дом (квартиры с ----- по -----), расположенный по адресу: адрес корпус 1. (т. 1 л.д. 63-64/ т. 3 л.д. 74-75, 76, 228-229)
Из протокола собрания представителей АО «ИСКО-Ч» – застройщика многоэтажного многоквартирного жилого дома (квартиры с ----- по -----), расположенного по адресу: адрес от дата и акта приема – передачи от дата следует, что в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Новый город» и последнему передан вновь построенный многоэтажный многоквартирный жилой адрес. Между АО «СЗ «ИСКО-Ч» и ООО «УК «Новый город» дата заключен договор управления многоквартирным домом. (т. 1 л.д. 65-66, 67, 68-76, 77-78, 79-80, т. 3 л.д. 230-245)
Истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес право собственности за ФИО3 зарегистрировано дата, что следует из представленной с иском копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости. (т. 1 л.д. 11, т. 3 л.д. 114)
По инициативе ответчика АО «СЗ «ИСКО-Ч», являвшегося собственником адрес, расположенной в адрес в период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес по Чебоксарскому проспекту адрес (в форме очно-заочного голосования), результаты которого оформлены протоколом ----- от дата. (т. 1 л.д. 81-84 с приложениями на л.д. 85-86 (реестр собственников, принявших помещения от застройщика), 87-228 (бюллетени для голосования), заверенные судом по оригиналам – т. 2 л.д. 24-27 с приложенными документами с т. 2 л.д. 28 по т. 3 л.д. 97/ т. 3 л.д. 179-182)
Извещение о проведении общего собрания с повесткой дня общего собрания собственников была размещено. В извещении указано время и место проведения очной части общего собрания (в 10 час. 00 мин. дата в нежилом коммерческом помещении по адресу: адрес напротив Скейт-парка), порядок и сроки проведения заочной части (с дата по 17 час. 00 мин. дата, бюллетени с решениями передаются в офис управляющей организации по адресу: адрес, пом. 3), указано на необходимость наличия удостоверяющих личность и правомочность участия документов. (т. 3 л.д. 77)
В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: «1. Избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. Определение управляющей компании ООО «УК «Новый город» в качестве управляющей организации. 3. Утверждение договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией в предлагаемой редакции. 4. Утверждение размера платы и определение видов работ по содержанию жилого/нежилого помещения. Утверждение порядка применения индексации размера платы по содержанию жилого/нежилого помещения. 5. Решение об определении размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Чувашской Республики. 6 Решение о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) и с региональным оператором на вывоз ТКО. 7. Утверждение единовременного сбора за вывоз строительного мусора в размере 800 руб. с каждой квартиры с включением указанной суммы в квитанцию об оплате ЖКУ за январь 2020 года. 8. Закрытие системы мусоропровода многоквартирного адрес. 9 Решение о передаче в собственность муниципального образования адрес в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом наружных сетей инженерных коммуникаций согласно следующему перечню: наружные сети кабелей электроснабжения МКД ----- адрес по Чебоксарскому проспекту; наружные сети водопровода МКД ----- адрес по Чебоксарскому проспекту; наружные сети водоотведения МКД № адрес; наружные сети газопровода МКД ----- адрес по Чебоксарскому проспекту. Наделение ООО «УК «Новый город» правом заниматься вопросом передачи наружных сетей инженерных коммуникаций от имени собственников МКД. 10. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников и о принятых Советом и общим собранием собственников многоквартирного дома решениях путем размещения уведомлений на информационных досках в подъездах дома. 11. Определение места и адрес хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников помещений в офисе управляющей компании по адресу: адрес пом. 3.».
О проведении общего собрания собственники извещены, в том числе путем направления корреспонденции. (т. 3 л.д. 78-97, 187-206)
При этом в адрес истца ФИО2 дата направлено письмо, что подтверждается реестром почтовых отправлений ООО «УК «Новый город», согласно отчету об отслеживании ФИО2 получил корреспонденцию дата. (т. 3 л.д. 88, л.д. 197 (порядковый номер в почтовом реестре 15), т. 3 л.д. 207)
Согласно протоколу очная часть собрания состоялась дата в 10 час. 00 мин., заочная часть собрания состоялась в период с дата по дата; дата и время окончания приема письменных решений собственников: 17 час. 00 мин. дата; дата и место подсчета голосов: дата, пом. 3 адрес в офисе управляющей организации ООО «УК «Новый город».
В протоколе общего собрания указано, что на дату проведения собрания собственников в обозначенном многоквартирном доме всего 189 квартир общей площадью жилых помещений 10 049,7 кв.м, что составляет 100% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Порядок подсчета голосов определен следующим образом: 1 голос равен 1 кв.м.
В общем собрании собственников приняли участие собственники и представители, владеющие 6 935,7 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 69% голосов. В голосовании приняли участие 135 бюллетеней собственников 6 935,7 кв.м, действительными признаны 134 бюллетеня собственников 6928,28 кв.м, что составляет 68,9% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома, недействительным признан 1 бюллетень собственника 7,42 кв.м (адрес), что составляет 0,1% от общей площади многоквартирного дома. Из подсчета голосов исключены бюллетени собственников 286,8 кв.м и 68,24 кв.м (адрес,48, 68, 73, 79, 87, 185, 188), что составляет 3,6% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома (2,9% + 0,7%). Кворум имеется.
В протоколе приведены итоги голосования по повестке:
- (по первому вопросу) результаты голосования: «за» – 5741,5 кв.м (87,35%), «против» – 51,84 кв.м (0,79%), «воздержались» – 779,8 кв.м (11,86%). Решили: избрать председателем собрания ФИО1 – собственника адрес, секретарем собрания ФИО6 – собственника адрес, счетную комиссию ФИО7 – собственника адрес, ФИО8 – юрисконсульта ООО «УК «Новый город»;
- (по второму вопросу) результаты голосования: «за» – 6484,1 кв.м (99,21%), «против» – 14,84 кв.м (0,23%), «воздержались» – 37,1 кв.м (0,57%). Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом ----- адрес по Чебоксарскому проспекту адрес – управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК «Новый город»;
- (по третьему вопросу) результаты голосования: «за» – 5052,0 кв.м (77,74%), «против» – 1047,1 кв.м (16,11%), «воздержались» – 399,9 кв.м (6,15%). Решили: утвердить договор управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО «УК «Новый город» в предлагаемой редакции (приложение ----- к протоколу).
- (по четвертому вопросу) результаты голосования: «за» – 3676,0 кв.м (55,37%), «против» – 2392,8 кв.м (36,07%), «воздержались» – 530,04 кв.м (7,99%). Решили: утвердить размер платы и определить виды работ по содержанию жилого помещения в размере 20,24 руб. за 1 кв.м. с началом срока взимания с дата (смета расходов, список работ – приложение ----- к протоколу). В случае, если инициированное Управляющей компанией общее собрание собственников по утверждению размера платы по содержанию жилого помещения не состоится по причине отсутствия кворума, установленного в п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, производить индексирование размера ранее установленной платы с учетом величины индексации потребительских цен, установленный территориальным органом Росстата на текущий год, без дополнительного согласования с собственниками помещений многоквартирного дома;
- (по пятому вопросу) результаты голосования: «за» – 5884 кв.м (89,77%), «против» – 257,32 кв.м (3,93%), «воздержались» – 413,3 кв.м (6,3%). Решили: определить размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Чувашской Республики;
- (по шестому вопросу) результаты голосования: «за» – 6107,7 кв.м (94,36%), «против» – 14,84 кв.м (0,23%), «воздержались» – 350,5 кв.м (5,41%). Решили: заключать прямые договоры между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), а также с региональным оператором на вывоз ТКО;
- (по седьмому вопросу) результаты голосования: «за» – 4891,15 кв.м (75,89%), «против» – 743,92 кв.м (11,54%), «воздержались» – 810,07 кв.м (12,57%). Решили: утвердить единовременный сбор за вывоз строительного мусора в размере 800 руб. с каждой квартиры с включением указанной суммы в квитанцию об оплате ЖКУ за январь 2020 года;
- (по восьмому вопросу) результаты голосования: «за» – 6329,92 кв.м (96,57%), «против» – 61,72 кв.м (0,94%), «воздержались» – 163,0 кв.м (2,49%). Решили: закрыть систему мусоропровода многоквартирного адрес по Чебоксарскому проспекту;
- (по девятому вопросу) результаты голосования: «за» – 6179,9 кв.м (95,33%), «против» – 14,84 кв.м (0,23%), «воздержались» – 287,8 кв.м (4,44%). Решили: передать наружные сети инженерных коммуникаций многоквартирного адрес в собственность муниципального образования адрес в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом согласно следующему перечню: наружные сети кабелей электроснабжения МКД адрес; наружные сети водопровода МКД адрес; наружные сети водоотведения МКД № адрес; наружные сети газопровода МКД адрес. Наделить ООО «УК «Новый город» правом заниматься вопросом передачи наружных сетей инженерных коммуникаций от имени собственников МКД;
- (по десятому вопросу) результаты голосования: «за» – 6259 кв.м (95,95%), «против» – 89,04 кв.м (1,36%), «воздержались» – 175,3 кв.м (2,69%). Решили: утвердить порядок уведомления собственников о проведении общего собрания собственников и о принятых Советом и общим собранием собственников многоквартирного дома решениях путем размещения уведомлений на информационных досках в подъездах дома;
- (по одиннадцатому вопросу) результаты голосования: «за» – 6143,9 кв.м (94,73%), «против» – 159,0 кв.м (2,45%), «воздержались» – 183 кв.м (2,82%). Решили: определить место и адрес хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников помещений в офисе управляющей компании по адресу: адрес пом. 3.
Протокол подписан председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии ФИО7 и ФИО8
Таким образом, из протокола общего собрания следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес принято решение простым большинством голосов при наличии кворума.
Решения общего собрания собственников, принятые внеочередным общим собранием в период с дата по дата, доведены до сведения собственником путем размещения соответствующей информации. (т. 3 л.д. 208)
Названный протокол общего собрания от дата и бюллетени (волеизъявления), принятые собственниками многоквартирного дома поступили в Госжилинспекцию Чувашии и представлены в дело по запросу суда.
По результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Новый город» о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами оформлено заключение -----. (т. 3 л.д. 183 (оборот)-185)
Решением Госжилинспекции Чувашии ----- от дата в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения и с дата в связи с заключением договора управления в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Новый город», включен многоквартирный адрес корпус 1 по Чебоксарскому проспекту адрес. (т. 3 л.д. 183)
Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Той же нормой предусмотрено, что заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Пунктом 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В п. 109 Постановления № 25 разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленных документов следует, что на момент проведения обозначенного в деле общего собрания истец ФИО2 собственником адрес, расположенной в многоквартирном адрес не являлся, при этом им оспаривается наличие кворума, мотивируя тем, что при общей площади помещений многоквартирного дома (10049,7 кв.м) в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1554,95 кв.м., что составляет 15,4% от общего количества голосов, что менее 50%, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Из подсчета голосов истец считает подлежащим исключению бюллетени собственников, не подтвердивших свое право собственности на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Контррасчет истца не соответствует положениям нормативных правовых актов и материалам дела.
В дело представлена экспликация к поэтажному зданию (строению), расположенному по адресу: адрес при этом экспликация содержит данные о площади жилых помещений и мест общего пользования. (т. 4 л.д. 185-199).
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства – с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
При таком положении во взаимосвязи правовых норм участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.
В дело представлены акты приема-передачи объектов недвижимости (квартир), расположенных в адрес, реестр собственников жилых помещений многоквартирного адрес, принявших помещения от застройщика.
Из актов приема-передачи объектов недвижимости (квартир), расположенных в адрес, от застройщика (АО «СЗ «ИСКО-Ч») к участникам долевого строительства усматриваются даты принятия собственниками (включая собственниками долей) квартир в свою собственность, в том числе, в период, предшествующий проведению общего собрания. (т. 4 л.д. 1-184)
Реестр собственников жилых помещений многоквартирного адрес, содержит данные о лицах, принявших квартиры от застройщика, номера таких квартир и их площадь, а также размере доли собственника (т. 3 л.д. 72-73, 212215).
Согласно ч. 2 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Из реестра собственников, принявших помещения, усматривается, что АО «СЗ «ИСКО-Ч» приняло в свою собственность квартиры №-----, 66, 75, 106, 122, 139 общей площадью 350,6 кв.м.
Вопреки утверждению истца, ответчик АО «СЗ «ИСКО-Ч» по состоянию на дата являлся собственником жилого помещения – адрес площадью 37,1 кв.м, право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (т. 4 л.д. 200-202)
В силу пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Реестр собственников жилых помещений многоквартирного адрес, принявших участие во внеочередном собрании собственников, представлен. (т. 2 л.д. 28-30, т. 3 л.д. 69-71, 209-211)
Данные о лицах, принявших участие в общем собрании собственников, решение по которому оформлено протоколом ----- от дата, принадлежащих им объектах недвижимости (квартир) с указанием площади (голосов) соответствует содержанию актов приема-передачи.
Так, в голосовании приняли участие собственники 135 квартир общей площадью 6935,7 кв.м. Оформленные ими бюллетени оценены на предмет действительности, недействительным признан 1 бюллетень – собственника адрес (7,42 кв.м), из подсчета исключены бюллетени собственников квартир №-----,48, 73, 79, 188 (общая площадь 286,8 кв.м).
Судом проверен подсчет голосов по бюллетеням, представленным Госжилинспекцией Чувашии. (т. 2 л.д. 38-251 – т. 3 л.д. 1-66)
Подсчет голосов соответствует волеизъявлениям собственников, оформивших бюллетени для голосования, и в протоколе общего собрания приведен верно.
Мнение истца о том, что бюллетени для голосования оформлены не собственниками помещений, а иным лицом, доказательствами не подтверждено, указанные в бюллетенях для голосования лица свое волеизъявление не оспорили.
Оснований для признания недопустимыми доказательствами реестра собственников помещений в многоквартирном доме суд не находит, так как реестр подтверждается представленными в суд копиями актов приема-передачи объектов долевого строительства, подписанных застройщиком с одной стороны, и участниками долевого строительства, с другой стороны. Реестр и акты в своей совокупности не дают оснований для сомнений в их достоверности.
В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
В пункте 104 Постановления ----- разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе, о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть: первичного собрания - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ); очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, правление ТСЖ (если оно создано); внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членов ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ).
Кроме того, по выбору управляющей организации инициаторами собрания могут быть собственники помещений в данном доме (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ).
Приказом Минстроя России от дата -----/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные приказом Минстроя России от дата -----/пр, соблюдены.
В протоколе указано, что инициатором собрания является АО «СЗ «ИСКО-Ч».
Поскольку ответчик АО «СЗ «ИСКО-Ч» по состоянию на дата являлся собственником жилого помещения (адрес), он был вправе инициировать проведение общего собрания.
Ответчик ФИО1 является лицом, правомочным осуществлять полномочия председателя собрания, так как является собственником помещения – адрес, секретарь собрания ФИО6 является собственником 6/13 доли в праве общей долевой собственности на адрес, расположенную в обозначенном доме, что подтверждается актом приема-передачи от дата и актом от дата соответственно (т. 1 л.д. 186, т. 4 л.д. 108, т. 4 л.д. 140).
Суд не находит оснований для признания акта приема-передачи адрес обозначенном доме ФИО1 недопустимым доказательством, поскольку представленный представителем третьего лица в судебном заседании дата акт соответствует содержанию экземпляра акта, находящемуся в АО «СЗ «ИСКО-Ч» и представленному в дело последним.
В части доводов истца об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по п. 8 повестки общего собрания «Закрытие системы мусоропровода многоквартирного адрес суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Поскольку строительные работы, подлежащие выполнению при консервации мусоропровода в доме, влекут за собой изменение параметров объекта капитального строительства, то такие работы относятся к реконструкции объекта.
Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подпункт «д» п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ----- от дата, предусматривает, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы.
Согласно положениям ч. 2 ст. 36, ч. 5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ решение общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома может быть правомочным при положительной решении большинства собственников помещений в жилом доме не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
В общем собрании собственников приняли участие собственники и представители, владеющие 69% голосов, и результаты голосования: «за» – 6329,92 кв.м (96,57%), «против» – 61,72 кв.м (0,94%), «воздержались» – 163,0 кв.м (2,49%), решили: закрыть систему мусоропровода многоквартирного адрес.
Вместе с тем, согласно п. 109 Постановления ----- решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Из представленных материалов следует, истец ФИО3 участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимал, свое волеизъявления путем заполнения бюллетеня для голосования не выражал, членом гражданского сообщества на тот период не являлся.
Так, истец ФИО3 принял от АО «СЗ «ИСКО-Ч» адрес дата, что следует из акта приема-передачи квартиры по договору ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (т. 4 л. 69)
Таким образом, истец ФИО3 на дату проведения общего собрания квартиру в свою собственность от застройщика не принял и право собственности на нее не приобрел: акт приема-передачи им подписан дата, право собственности на объект недвижимости за ним зарегистрировано дата, тем самым, голосование ФИО3 не могло повлиять на его принятие ввиду отсутствия права участвовать в общем собрании..
Суд отмечает, что другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не обжаловано, к иску ФИО3 ни один из собственников не присоединился.
Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что оспариваемым решением общего собрания в этой части нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки. Более того, при обращении с иском и в процессе рассмотрения дела истцом не указано, какие права и законные интересы нарушены решением.
Поскольку истец ФИО3 на момент проведения общего собрания не являлся членом гражданско-правового сообщества собственников помещений многоквартирного адрес в силу правовых норм оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом ----- от дата, у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации ------ к акционерному обществу «Специализированный застройщик ««Инвестиционно-строительная компания – «Честр-Групп» (ИНН <***>), ФИО5 ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации ------) о признании незаконным и недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес принятое очно-заочным голосованием и оформленное протоколом ----- от дата, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.
Председательствующий судья Е.Н. Волкова
Мотивированное решение составлено дата.
Решение17.10.2022