Решение по делу № 2-1-120/2023 от 15.03.2023

Дело №2- 1-120/2023

73RS0008-01-2023-000094-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки,

установил а:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки.

В обоснование иска указано, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее Комитет) и Общество с ограниченной ответственностью «Прибой» заключили договор аренды земельного участка от *** ***.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и акта приема-передачи земельного участка, ООО «Прибой» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7185 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу в районе Олимпа, юго-восточнее земельного участка *** в с/т «Трикотажник». В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до ***.

На основании договора передачи прав и обязанностей от *** ООО «Прибой» передает свои права и обязанности по договору ООО «Пляж Олимп».

Согласно дополнительному соглашению от *** *** срок действия договора изменен на ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** № *** арендатором вышеуказанного земельного участка является М.А.Н.

На основании договора передачи прав и обязанностей от *** М.А.Н. передает свои права и обязанности по договору Л.Р.И.

На основании договора передачи прав и обязанностей от *** Л.Р.И. передает свои права и обязанности по договору ООО «Берег».

Уведомлением, поступившим в Комитет ***, ООО «Берег» уведомило Комитет о передаче прав и обязанностей по договору ФИО1

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.2. п. 3 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с I по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 в размере 68 754 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 12.04.2022 по 18.08.2022 в размере 1 333 руб. 57 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вопреки требованиям ст. 309, 329, 423, 424, 606, 614 ГК РФ и условиями договора арендная плата и неустойка за указанные периоды ответчиком не производилась.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Комитетом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 23.08.2022 № 04/2856 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы в 10- дневный срок, обязанность по оплате ответчик не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Отсутствие в заявлении определенного в твердой денежной сумме размера взыскиваемых денежных средств и требование о взыскании с должника пени на будущее время по день фактической уплаты основного долга по арендной плате свидетельствуют о наличии спора о праве, подлежащего рассмотрению в исковом порядке, что на основании ст. 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием к отказу в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

На основании изложенного и руководствуясь нормами действующею законодательства, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от *** ***, в размере 70 087 руб. 81 коп., из которых 68 754 руб. 24 коп. - сумма основного долга за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 и пени в размере 1 333 руб. 57 коп, за период с 12.04.2022 по 18.08.2022, пени с 19.08.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого извещен своевременно и надлежащим образом не явился, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее Комитет) и Общество с ограниченной ответственностью «Прибой» заключили договор аренды земельного участка от *** ***.

Согласно дополнительному соглашению от *** *** срок действия договора изменен на ***.

Поскольку указанная задолженность не погашена к моменту рассмотрения дела, она подлежит взысканию с ответчика.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и неустойке.

При подаче иска истец в силу требований ст. 333.36 НК РФ было освобождено от уплаты государственной пошлины, в этой связи суд считает необходимым взыскать в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ государственную пошлину с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 2302 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от *** *** за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 в размере 68 754 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 24 коп., пени за период с 12.04.2022 по 18.08.2022 в размере 1 333 руб. 57 коп, а также пени с 19.08.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Инзенский район» государственную пошлину в размере 2302 (две тысячи триста два) руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья