УИД: 77RS0010-02-2022-021595-29

№ 2-1333/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 мая 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А.... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1333/23 по иску И..., И... к О...» о защите прав потребителей, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к О...», в котором указали, что 25 августа 2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №НИК-А-1-12-5, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцам объект долевого строительства-квартиру с условным номером 55, общей площадью 114, 30 кв.м, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по оплате цены договора в размере 18 173 700 руб. были исполнены истцами в полном объеме. Согласно п.2.1.4 договора квартира должна быть передана участникам долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 г. 02 сентября 2022 г. ответчик направил в адрес истцов заявление об увеличении площади квартиры. Согласно полученного уведомления по результатам технической инвентаризации квартиры №55 по адресу: адрес, общая площадь с учетом летних помещений (с коэффициентом) составляет 121,70 кв.м, общая площадь с учетом летних помещений составляет 117,90 кв.м, в связи с чем застройщиком было указано о необходимости оплаты разницы между проектной и фактической площади квартиры в размере 572 400 руб. Поскольку ответчик имеет перед истцами неисполненное обязательство, ответчику было предложено вычесть из суммы задолженности по исполнительному производству сумму в размере 572 400 руб. и включить указанное условие в дополнительное соглашение к договору об изменении площади квартиры, произвести зачет требований. Между тем, до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана, а также не переданы необходимые для регистрации права собственности документы, в связи с чем истцы лишены возможности самостоятельно оформить права собственности на квартиру.

Кроме того, 17.09.2019 г. между И... и О...» заключен договор участия в долевом строительстве №НИК/мм-132, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства-машино-место 132, этаж 1 подземный, площадью 19,37 кв.м по адресу: адрес, однако фактически площадь машино-место составила 16,12 кв.м, в связи с чем фио обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств за машино-место в размере 318 792 руб., а также оформить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Также между И... и ответчиком 17 июля 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №НИК/мм-133, по условиям которого ответчик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства-машино-место №133, этаж 1 подземный, площадью 13,37 кв.м по адресу: адрес. Между тем, площадь машино-места составила 16,12 кв.м, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о соразмерном уменьшении цены машино-места, возвратить ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в размере 318 792 руб. Данные требования ответчиком удовлетворены не были.

В связи с вышеуказанным истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 117 ,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу И... в счет соразмерного уменьшения цены машино-места по договору участия в долевом строительстве №НИК/мм-132 от 17 июля 2019 г. 318 792 руб., а также в счет соразмерного уменьшения цены машино-места по договору участия в долевом строительстве №НИК/мм-133 от 17 июля 2019 г. 318 792 руб., признать за И... право собственности на машино-место №132, площадью 16,12 кв.м, а также машино-место №133, площадью 16,12 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещались, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 25 августа 2017 г. между О...» (Застройщик) и И..., И... (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №НИК-А-1-12-5, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Проектные характеристики объекта долевого строительства определены п.1.2 договора: квартира с условным номером 55, этаж расположения -12, общая площадь 114,30 кв.м, количество комнат-4, по строительному адресу: адрес.

Стоимость квартиры составила 18 173 700 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как указано в п.5.4 договора, в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади по цене, равной 159 000 руб., если в меньшую, то застройщик возмещает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного места.

Согласно п.2.1.4 договора квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 г.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление, согласно которого по результатам технической инвентаризации квартиры №55 по адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве НИК-А-1-12-5/ДУ от 25 августа 2017 г. общая площадь с учетом летних помещений (с коэффициентом) составляет 121, 70 кв.м, общая площадь без учета летних помещений составляет 117,90 кв.м, в связи с чем застройщиком указано необходимости оплаты разницы между проектной и фактической площадью квартиры в размере 572 400 руб., а также о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору об изменении площади.

В исковом заявлении истцами указано, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства решением Измайловского районного суда адрес от 14 апреля 2022 г. в пользу каждого из истцов с ответчика была взыскана неустойка в размере 600 000 руб., на основании выданных исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства, решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем и поскольку ответчик имеет перед истцами неисполненное обязательство, ответчику было предложено вычесть из суммы задолженности по исполнительному производству сумму в размере 572 400 руб. и включить указанное условие в дополнительное соглашение к договору об изменении площади квартиры, произвести зачет требований.

Заявляя требования о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру 55, расположенную по адресу: адрес, являющуюся объектом долевого строительства, истцами указано, что квартира истцам по акту приема-передачи не передана, а также не переданы необходимые для регистрации права собственности документы, в связи с чем истцы лишены возможности самостоятельно оформить права собственности на квартиру.

Разрешая требования в указанной части, суд оснований для их удовлетворения не находит.

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ)

Из материалов дела следует, что ответчиком 13 февраля 2023 г. в адрес истцов направлено приглашение на подписание комплекта документов, необходимых для приема-передачи квартиры, полученное истцом И... 06 марта 2023 г.

Между тем, в связи с уклонением истцами от принятия объекта долевого строительства, ответчиком 07 марта 2023 г. составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, направленный участнику долевого строительства на адрес электронной почты, указанный в п.16 договора.

Таким образом, квартира передана истцам 07 марта 2023 г. по одностороннему акту, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнена.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.3,4,6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно подп.2 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с подп.1 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Порядок подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы определен ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку право общей совместной собственности И... и И... на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, ответчиком не оспаривается и права истцов в указанной части ответчиком никоим образом не нарушены, учитывая, что квартира передана истцам по одностороннему акту приема-передачи 07 марта 2023 г., истцы вправе обратиться в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что истцы не лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, а также то, что в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика истцам чинятся какие-либо препятствия в регистрации права собственности на объект долевого строительства, оснований для удовлетворения требований в части признания за истцами права собственности не имеется.

В остальной части исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что 17.09.2019 г. между И... и О...» заключен договор участия в долевом строительстве №НИК/мм-132, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства-машино-место 132, этаж -1 подземный, площадью 19,37 кв.м по адресу: адрес. Стоимость машино-места составила 1 900 000 руб., и была оплачена истцом в полном объеме.

Также между И... и ответчиком 17 июля 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №НИК/мм-133, по условиям которого ответчик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства-машино-место №133, этаж 1 подземный, площадью 19,37 кв.м по адресу: адрес. Стоимость машино-места составила 1 900 000 руб., и была оплачена истцом в полном объеме.

Между тем, фактическая площадь машино-мест №№132, 133 составила не 19,37 кв.м, а 16,12 кв.м, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил соразмерно уменьшить цену машино-мест №132 и возвратить излишне уплаченную денежную сумму в размере 318 792 руб. (1 900 000 :19,37*16,12=1 581 208; 1 900 000 -1 581 208=318 792 руб.), а также уменьшить цену машино-места №133 и возвратить излишне уплаченную денежную сумму в размере 318 792 руб. (1 900 000 :19,37*16,12=1 581 208; 1 900 000 -1 581 208=318 792 руб.).

Данные требования ответчиком исполнены не были.

Оценивая доводы ответчика о том, что цена договоров является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта, суд находит их несостоятельными.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Права участника долевого строительства при обнаружении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве объекта, которые привели к ухудшению качества такого объекта или делают его непригодным для предусмотренного договором использования, определены в п. 2 указанной статьи.

Так, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указывалось выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно п.п.1,3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1,2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст. 557 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие «машино-место», под которым понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как указано в чч.6.1, 6.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Таким образом, размер площади объекта недвижимости относится к существенным условиям договора, которые должны быть четко оговорены сторонами при заключении сделки. При этом истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договоров, характеристики машино-мест определены заключенными между сторонами договорами.

В связи с изложенным указание в тексте договоров о том, что цена договоров является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в строну увеличения или уменьшения по отношению к проектной площади объекта без какого-либо ограничения возможного уменьшения размера площади машино-места нарушают истца как потребителя и не могут быть признаны соответствующими нормам действующего законодательства, в связи с чем у истца имеется право требовать соразмерного уменьшения цены договоров.

На основании изложенного, принимая расчеты истца математически верными, суд взыскивает с ответчика в пользу истца И... 637 584 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве в общем размере 637 584 руб. (318 792 руб. +318 792 руб.).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца И... штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 318 792 руб.

Оснований для снижения размера штрафа с учетом обстоятельств дела суд не усматривает.

Поскольку истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 9 575 руб. 84 коп. подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И..., И... к О...» о защите прав потребителей, признании права собственности, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с О...» в пользу И... 637 584 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве, а также штраф в размере 318 792 руб., а всего взыскать 956 376 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят шесть) руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с О...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9 575 (девять тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2023 года.