РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-003079-75) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что 27 февраля 2017 года сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 120 месяцев на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между адрес и адрес, жилой дом корпус 15.1, секция 2, условный номер квартиры 174 (строительный адрес), количество жилых комнат 3, общей площадью 49,9 кв.м. на 6 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:29, характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, по договору участия в долевом строительстве № 15-174 от 27 февраля 2017 года, заключенному между адрес «Аксон» и ответчиками. Исходя из условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по ДДУ; 20 марта 2018 года УФРС зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с п. 3.1 ДДУ стоимость прав требования составляет сумма Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен условиями кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщика обязаны уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки. Ответчики осуществляли исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты. Со стороны банка 24 декабря 2020 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данная обязанность ответчиками исполнена не была.
Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований в настоящее время квартира по ДДУ достроена, сдана ответчикам по акту приема-передачи и имеет следующие характеристики: адрес — адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на указанную квартиру, а также залог в пользу банка не зарегистрированы. В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
По состоянию на 11 февраля 2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма - просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <***> от 27 февраля 2017 года по состоянию на 11 февраля 2022 года в сумме сумма, неустойку, начисляемую на сумму неуплаченного основного долга и процентов, начиная с 12 февраля 2022 года по дату фактического возврата суммы основного долга и процентов включительно в размере 0,06 % за каждый день просрочки в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 27 февраля 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков и залога в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на спорную квартиру.
Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: адрес, иных адресов ответчика фио у суда не имеется, судом приняты все возможные меры по извещению и вызову в суд ответчика фио, который своих возражений на иск суду не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: адрес, иных адресов ответчика ФИО2 у суда не имеется, судом приняты все возможные меры по извещению и вызову в суд ответчика ФИО2, которая своих возражений на иск суду не представила.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве, ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество , выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27 февраля 2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» как кредитором и ФИО1, ФИО2 как заемщиками был заключен кредитный договор <***> (ипотечное кредитование), в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 12,5 % годовых, для оплаты цены договора участия в долевом строительстве № № 15-174 от 27 февраля 2017 года, заключенному между адрес «Аксон» и ответчиками в отношении объекта строительства — квартиры, расположенной по адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между адрес и адрес, жилой дом корпус 15.1, секция 2, условный номер квартиры 174 (строительный адрес), количество жилых комнат 3, общей площадью 49,9 кв.м. на 6 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:29, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства.
В соответствии с п. 3 кредитного договора кредит был предоставлен в безналичном порядке путем единовременного перечисления полной суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается Выпиской по счету.
Исходя из условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог прав требования по ДДУ. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.
27 февраля 2017 года между адрес «Аксон» как застройщиком и ответчиками ФИО1, ФИО2 как участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № 15-174, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Домом по смыслу договора является многоэтажный жилой дом корпус 15.1, строящийся по адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между адрес и адрес, строительство которого ведет застройщик. Под объектом долевого строительства понимается квартира, условный номер 174, проектная площадь 50,9 кв.адрес договора в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве объект приобретается и подлежит оформлению в долевую собственность участников фио (доля в праве собственности ½) и ФИО2 (доля в праве собственности ½).
19 февраля 2018 года застройщиком адрес «Аксон» и ответчиками был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27 февраля 2017 года № 15-174, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства — квартиру № 174, находящуюся во 2 подъезде на 6 этаже дома № 3 корпус № 2 адрес, адрес.
Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований, что также подтверждается полученным по запросу суда сообщением Управления Росреестра по адрес от 18 мая 2022 года, в настоящее время квартира по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве достроена, сдана ответчикам по акту приема-передачи и имеет следующие характеристики: адрес — адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на указанную квартиру, а также залог в пользу банка не зарегистрированы.
Истец указывает, что ответчики осуществляли исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем со стороны банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Как установлено п. 5.3.2 кредитного договора в случае досрочного истребования задолженности заемщики обязались погасить задолженность не позднее даты, указанной в направленном кредитором требовании, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 11 февраля 2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма - просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору <***> от 27 февраля 2017 года по состоянию на 11 февраля 2022 года в сумме сумма, неустойку, начисляемую на сумму неуплаченного основного долга и процентов, начиная с 12 февраля 2022 года по дату фактического возврата суммы основного долга и процентов включительно в размере 0,06 % за каждый день просрочки в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 27 февраля 2017 года, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неоднократного нарушения заемщиками существенных условий договора, касающегося размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для досрочного истребования с заемщиков в пользу банка кредитной задолженности, а также обращения взыскания на предмет залога.
Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиками не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета. С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 27 февраля 2017 года по состоянию на 11 февраля 2022 года в сумме сумма, неустойку, начисляемую на сумму неуплаченного основного долга и процентов, начиная с 12 февраля 2022 года по дату фактического возврата суммы основного долга и процентов включительно в размере 0,06 % за каждый день просрочки в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 27 февраля 2017 года.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
Согласно п.1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.
В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с представленным истцом Отчетом об оценке № 21-705/329-И, составленным ООО «Аудит-Безопасность», рыночная стоимость объекта недвижимости — трехкомнатной квартиры общей площадью 49,20 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1634, расположенной на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, составляет сумма
Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств ответчиков обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, выступающее предметом залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, что составляет 80 % от рыночной цены предмета залога.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, учитывая уклонение ответчиками обязанности по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное за счет денежных средств, предоставленных ответчиком по кредитному договору, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, а также залога в пользу банка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 27 февраля 2017 года по состоянию на 11 февраля 2022 года в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку, начисляемую на сумму неуплаченного основного долга и процентов, начиная с 12 февраля 2022 года по дату фактического возврата суммы основного долга и процентов включительно в размере 0,06 % за каждый день просрочки в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 27 февраля 2017 года.
В счет исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ½ доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации залога в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадь — 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:10:001030:51634.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Игонина