дело №

УИД №RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «19» августа 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе

председательствующего – судьи: ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Русь» к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на трехэтажное нежилое здание Клуб литера «ж», состоящего из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров общей площадью 3 077,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ООО «Санаторий Русь» на трехэтажное нежилое здание Клуб литера «ж», состоящего из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров общей площадью 3 077,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 являясь учредителем ООО «Санаторий Русь», за собственные средства произвел строительство объекта недвижимости, расположенного на территории санатория ООО «Санаторий Русь». На территории санатория расположен объект незавершенного строительства литера «ж» клуб, инвентарный №. Согласно акта готовности объекта незавершенного строительства, проведенного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 17.11.2006 года, процент готовности объекта площадью 1230 кв.м. по наружному обмеру составляет 47%. Право собственности на данный объект с кадастровым номером №, было признано Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-14729/2009-23/172.

В 2019 году завершено строительство здания Клуб литер «ж». В результате этого был образован единых трехэтажный объект недвижимого имущества, состоящий из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров общей площадью 3 077,3 кв.м.

Завершение строительства здания Клуба литер «Ж» была произведена без соответствующего разрешения в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство, но соответствует всем требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также объект будет использоваться в соответствии с целевым назначением арендованного земельного участка.

После завершения строительных работ истец обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о введении здания Клуб литера «Ж» в эксплуатацию. По результатам рассмотрения данного обращения органом местного самоуправления было отказано в воде объекта недвижимости в эксплуатацию. Причина отказа указана – отсутствие действующей разрешительной документации на строительство. Таким образом у истца и ФИО2 отсутствует возможность в получении разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, а также какая-либо иная возможность признания права собственности на достроенный объект, кроме как через обращение в суд.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен заблаговременно надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ (ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда).

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно нормам ст. 42 ЗК РФ арендаторы земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 39839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (арендодателем которого является ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - «под санаторий Русь».

На указанном земельном участке в соответствии с его видом разрешённого использования истцом за собственные средства произведено строительство объекта недвижимости, расположенного на территории санатория ООО «Санаторий Русь». На территории санатория расположен объект незавершенного строительства литера «ж» клуб, инвентарный №. Согласно акта готовности объекта незавершенного строительства, проведенного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности объекта площадью 1230 кв.м. по наружному обмеру составляет 47%. Право собственности на данный объект с кадастровым номером №, было признано Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-14729/2009-23/172.

В 2019 году завершено строительство здания Клуб литер «ж». В результате этого был образован единых трехэтажный объект недвижимого имущества, состоящий из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров общей площадью 3 077,3 кв.м.

Завершение строительства здания Клуба литер «Ж» была произведена без соответствующего разрешения в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство, но соответствует всем требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из положений действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр с приложением необходимых в соответствии с градостроительным законодательством документов.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на возведение самовольного строения, равно как и на ввод его в эксплуатацию не получали.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В целях правильного разрешения спора, истцом в материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное здание расположено в границах арендуемого истцом земельного участка, по своим техническим характеристикам является нежилым зданием площадью 3 957,5 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов ООО «ГЕОКОД» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, расположен в пределах арендуемого истцом у ответчика земельного участка и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Вышеизложенное, полностью подтверждает позицию истца, изложенную в иске, и соответствует материалам дела, судом достоверно установлена законность владения истцом земельным участком, на котором расположена самовольная постройка. Обстоятельства недобросовестного поведения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который находится у него в аренде и имеет соответствующее разрешенное использование, в его границах (не выходит за границы земельного участка) - самовольная постройка соответствует целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а доказательств расположения самовольно возведенного объекта за пределами сформированного участка и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также позицию ответчика - собственника указанного земельного участка (не возражавшего против заявленных исковых требований), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ООО «Санаторий «Русь» – удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Санаторий Русь» на трехэтажное нежилое здание Клуб литера «ж», состоящего из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров, общей площадью 3 077,32 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации право собственности за ООО «Санаторий Русь» на трехэтажное нежилое здание Клуб литера «ж», состоящего из СПА-Центра, конференц-зала и спальных номеров, общей площадью 3 077,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья