Дело 2-3097/2025
55RS0007-01-2025-004108-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что 19.07.2023 года между сторонами заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на следующих условиях: истец передает ответчику в заем денежные средства в размере 1700000 рублей, а ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты, срок займа составил 60 месяцев, за пользована займом взимается 3% в месяц от суммы займа. Заем предоставлен для ведения предпринимательской деятельности.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Из условий договора займа следует, что при нарушении ответчиком условий договора истец вправе потребовать досрочного возврата займа и уплаты неустойки по нему в размере 3% от суммы займа. Также в случае невозврата займа в срок подлежит начислению пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.
12.11.2024 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого сумма договора займа увеличена на 500000 рублей. Остаток основного долга на дату подписания дополнительного соглашения составлял 1530184 рубля.
Ответчиком допускались просрочки исполнения обязательств.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 2461865 рублей 22 копейки, из которых: 2030184 рубля – основной долг; 201474 рубля 18 копеек – начисленные проценты, 66000 рублей – неустойка, 164207 рублей 04 копейки – пени за просрочку исполнения обязательств; взыскать расходы на оплату государственной пошлины; взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения ссуда по день фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной цены имущества в размере 2641514 рублей 21 копейка.
Впоследствии ФИО1 исковые требования уточнил, в итоговом варианте уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3289670 рубля 61 копейку, из которых: 2030184 рубля – основной долг; 317611 рублей 83 копейки – начисленные проценты, 66000 рублей – неустойка, 875876 рублей 78 копеек – пени за просрочку исполнения обязательств. Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 3317000 рублей. В остальной части требования оставил неизменными.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом поданных уточнений.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.147-149, 162-163).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст.420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ст.ст.307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами гл.27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 19.07.2023 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д.13-14).
В соответствии с п.1.1 договора займа займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 1700000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке предусмотренными названным договором. Сумма займа выдается сроком на 60 месяцев. За пользование займом взимается 3% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются на остаток задолженности заемщика по возврату суммы займа с даты, следующей за датой выдачи суммы займа. Оплата процентов заемщиком осуществляется ежемесячно до 20 числа каждого месяца.
Согласно п.1.2 договора займа сумма займа предоставляется для ведения предпринимательской деятельности.
Дополнительным соглашением от 12.11.2024 года к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 19.07.2023 года сторонами согласована дополнительная сумма займа в размере 500000 рублей (л.д.19).
Факт получения заемщиком суммы займа по договору займа, а также по дополнительному соглашению подтверждается платежными поручениями от 27.07.2023 года №, от 12.11.2024 года № (л.д.21).
Согласно п.2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа в срок заемщик предоставляет в залог имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость имущества определена в размере 1700000 рублей.
Согласно п.4.1 договора займа заёмщик обязался вернуть заем и проценты за пользование займом в срок до 19.07.2028 года.
Из раздела 5 договора займа следует, что в случае невыполнения заемщиком условий названного договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3% от суммы займа.
В случае невозврата суммы займа или ее части и/или процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный названным договором, заёмщик уплачивает пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа или ее части и/или процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до момента полного возврата (уплаты) ее займодавцу.
Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный договоров, более чем на 30 календарных дней.
Согласно дополнительному соглашению от 12.11.2024 года к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 19.07.2023 года займодавцем и заемщиком согласован остаток основного долга по состоянию на 12.11.2024 года в размере 1530184 рубля.
Займодавец дополнительно передаёт заемщику взаем денежные средства в размере 500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа согласно графику платежей (приложение №1 к названному дополнительному соглашению). Сумма выдается на срок 60 месяцев с момент заключения названного дополнительного соглашения. За пользование займом взимается 3% в месяц от суммы займа. Заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
Иные условия договора займа оставлены без изменения (л.д.19).
19.07.2023 года в целях обеспечения надлежащего исполнения вышеуказанных обязательств между займодавцем и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.15-17).
Согласно договору залогодатель передает в ипотеку (залог) залогодержателю, а залогодержатель принимает в ипотеку (залог) недвижимое имущество в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа, заключенному 19.07.2023 года между залогодержателем – ФИО1 и залогодателем – ИП ФИО2 Предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41.1 кв.м, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 20.12.2021 года.
Предмет ипотеки сторонами оценивался в 1700000 рублей.
12.11.2024 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.07.2023 года, по условиям которого ипотека установлена в обеспечение обязательств по договору займа от 19.07.2023 года, дополнительному оглашению №1 от 12.11.2024 года к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости, от 19.07.2023 года. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, 2030184 рубля, заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа согласно графику платежей (приложение №1 к дополнительному соглашению №1 от 12.11.2024 года к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 19.07.2023 года). Сумма займа выдается на 60 месяцев. За пользование займом взимается 3% в месяц от суммы займа. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по нему предметом ипотеки. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
Предмет залога сторонами оценен в 2030184 рубля (л.д.18).
Ответчик в нарушение согласованного сторонами графика платежей свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнил.
Нарушение условий договора займа от 19.07.2023 года со стороны заемщика повлекло образование задолженности в сумме 2347795 рублей 83 копейки, из них: 203184 рубля – задолженность по основному долгу (займу), 317611 рублей 83 копейки - задолженность по процентам за пользование займом за период с 12.11.2024 года по 24.07.2025 года.
Проверив расчет задолженности, суд полагает его верным, оснований для перерасчета не имеется.
Применительно к изложенному выше, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 19.07.2023 года в размере 2347795 рублей 83 копейки, из них: 203184 рубля – задолженность по основному долгу (займу), 317611 рублей 83 копейки - задолженность по процентам за пользование займом за период с 12.11.2024 года по 24.07.2025 года.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 875876 рублей 78 копеек, неустойки в размере 66000 рублей.
Рассматривая возможность взыскания заявленной истцом неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно со ст.329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
По своей сути неустойка является штрафной санкцией за неисполнение обязательств по возврату займа.
Как разъяснено в п.16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023 года) установление в договоре неустойки за одно нарушение в виде сочетания штрафа и пени не противоречит действующему законодательству. Вопрос о соразмерности неустойки и допустимости ее снижения в этом случае рассматривается судом исходя из общей суммы штрафа и пени.
По правилам, установленным ч.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как разъяснено в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими предпринимательской деятельности, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае заявленная истцом сумма неустойки и штрафа с учетом суммы задолженности, периода просрочки несоразмерна нарушенному обязательству, вследствие чего подлежит снижению до 300000 рублей. Указанное соответствует правилам ст.395 ГК РФ.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 19.07.2023 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, принадлежащие ответчику и расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41.1 кв.м, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением сторон стоимость предмета залога установлена в размере 2030184 рубля
Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.
В силу положений п.5.3 договора залога займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный в п.4.1 названного договора, более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Применительно к п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Исходя из положений ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа в течение длительного времени, размер задолженности по договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В материалы дела ФИО1 представлено заключение специалиста ООО «Бизнес – оценка» №86-Э/25 от 08.07.2025 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41.1 кв.м, составляет 3317000 рублей (л.д.114-134).
Ответчиком данная рыночная стоимость залогового имущества не оспорена.
Таким образом, при принятии решения, суд исходит из заключения специалиста ООО «Бизнес – оценка» №86-Э/25 от 08.07.2025 года, так как выводы специалиста исчерпывающе обоснованы, стороной ответчика не оспорены, не вызывают у суда сомнений.
Суд отмечает, что определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, направлено на регулирование спорных правоотношений и подразумевает гарантию баланса интересов сторон: взыскателя, должника и иных лиц, в том числе, залогодателя.
В соответствии с ч.1 п. 5 ст.350.2 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмет залога соглашением сторон может быть установлена более высокая.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости, определенной экспертом, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в общем размере 2653000 рублей.
В качестве способа реализации квартиры суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.
Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчика по договору займа и взысканных решением суда судебных расходов.
По правилу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Следовательно, в случае, если обязательства исполняются ненадлежащим образом, начисление процентов за пользование кредитом, равно как и штрафных санкций, производится до даты фактического погашения долга. Кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
В силу пункта 1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст.809 ГК РФ.
Таким образом, если кредитный договор не исполняется в полном объеме, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года», утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009 года).
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном пунктом 1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.
С учетом изложенного требования о взыскании процентов за пользование суммой займа по ставке 3% в месяц, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с 25.07.2025 года по дату фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки в размере 1% от суммы фактического остатка основного долга за каждый день просрочки с 25.07.2025 года по дату фактического погашения задолженности.
На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом процессуального результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 50028 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, сумму задолженности по договору займа от 19.07.2023 года по состоянию на 24.07.2025 года в размере 2647795 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50028 рублей.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проценты за пользование суммой займа в размере 3% в месяц от суммы фактического остатка основного долга с 25.07.2025 года по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку в размере 1% от суммы фактического остатка основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2653000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года