Решение в окончательной форме изготовлено: 17.04.2023

Дело № 2-972/2023

УИД 27RS0006-01-2023-000989-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 апреля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании предмета залога и документов на него, признании права собственности на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств в размере 240 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, собственноручно написанной и подписанной ответчиком. Также в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в счет гарантии исполнения обязательств передал в залог следующее движимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79, адрес местоположения: <адрес>», в районе платформы Садовая, уч. 14, площадью 600+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, рыночной стоимостью 130 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95, адрес местоположения: <адрес>, в районе платформы Садовая, площадью 593+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, рыночной стоимостью 110 000 рублей. В установленный срок денежные средства возвращены не были, залоговое имущество в собственность не передано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок ответчик денежные средства не возвратил, от перевода права собственности на заложенное имущество уклоняется.

Просит истребовать недвижимое имущество из владения ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79, адрес местоположения: <адрес> площадью 600+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества; земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95, адрес местоположения: <адрес> в районе платформы Садовая, площадью 593+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества; истребовать у ФИО2 документы на указанные земельные участки; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует собственноручно оформленная расписка о получении судебной повестки, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их участие по причине занятости на работе и плановой госпитализации соответственно. В ходе подготовки к судебному разбирательству истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Займодавец передает заем Заемщику на сумму 240 000 рублей (п. 1.1), который Заемщик обязался вернуть единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).

Согласно п. 2.1, 3.1 Договора заем передан Заемщику наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ и подлежал возврату в наличной форме.

В силу п. 3.3 Договора займа по согласованию сторон, в целях возврата займа Заемщик может передать Займодавцу любое ликвидное имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Факт передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской, подписанной собственноручно истцом и ответчиком, что не оспаривалось сторонами при подготовке к судебному разбирательству.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (абзац 2 пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор залога, предметом которого являются: земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79, адрес местоположения: <адрес>», в районе платформы Садовая, уч. 14, площадью 600+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, рыночной стоимостью 130 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95, адрес местоположения: <адрес>, в районе платформы Садовая, площадью 593+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, рыночной стоимостью 110 000 рублей (п. 1.1). Общая денежная оценка предмета залога определена в 240 000 рублей (п. 1.2.1).

Согласно п. 2.5, 2.6 Договора залога Залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначение, Залогодержатель не вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Пунктом 2.10 Договора залога предусмотрено, что в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

В течение срока действия данного договора залогодержатель обязан по требованию залогодателя выдавать ему документы о полном или частичном исполнении договора займа, обеспечиваемого залогом (п. 2.11 Договора залога).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии вернуть сумму займа в размере 240 000 рублей, а в случае невозможности в добровольном порядке передать в собственность истца залоговое имущество в виде двух земельных участков.

Ответ на претензию не последовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 338 Гражданского кодекса Российской Федерации заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

При этом, данная норма направлена на защиту прав залогодержателя, в чьем владении должно было находиться заложенное имущество, в отношениях с лицами, незаконно владеющими заложенным имуществом, и не связана с обращением взыскания на предмет залога.

В силу пункта 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Условие об обязанности ответчика передать истцу предмет залога в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа представляет собой отлагательное условие.

ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнил, соответственно обстоятельство, в зависимость от наступления которых стороны поставили возникновение прав истца на истребование предмета залога, наступило. В связи с чем суд находит обоснованным требование об истребовании залогового имущества из владения ответчика.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствие со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств заемщика по договору займа в залог передано имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79 и земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95. согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанных земельных участков определена в 94 002 рубля и 92 905 рублей 31 копейку соответственно.

По соглашению сторон общая оценочная стоимость заложенного имущества составляет 240 000 рублей (п. 1.2.1 Договора залога).

Учитывая указанное, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Оценивая представленные в дело доказательства, с учетом позиции сторон по делу, условий заключенных между ними договоров займа и залога, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на предмет залога в счет исполнения обязательств по договору займа. При этом также находит обоснованным требования о передачи истцу ответчиком документов на земельные участки, являющиеся предметом залога, поскольку они необходимы для оформления прав на данное имущество, для дальнейшего пользования, владения и распоряжения имуществом.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд так же принимает во внимание, что ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что прямо следует из собственноручно оформленного ответчиком заявления.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска (часть 2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

Как установлено абзацем 1 части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принимается судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, представленным в дело доказательствам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 5 600 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании предмета залога и документов на него, признании права собственности на предмет залога – удовлетворить.

Истребовать из владения ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения № земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества; земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95, расположенный по адресу: <адрес> в районе платформы Садовая, площадью 593+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), право собственности на предметы залога общей стоимостью 240 000 рублей: земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:79, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества; земельный участок с кадастровым номером 27:17:0613810:95, расположенный по адресу: <адрес> в районе платформы Садовая, площадью 593+/-6 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 документы на земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0613810:79 и 27:17:0613810:95, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 600 (пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко