дело № 2-6497/2025
УИД 26RS0001-01-2025-010806-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батаевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований о том, что решением межведомственной комиссии при администрации <адрес> г. <адрес> 31/25 от дата ФИО2 выделен в ГСК «Полюс» земельный участок под строительство капитального гаража наружными размера 4.0 х 6.0 м., сроком строительства 6 месяцев.
В конце 1993 года ответчик ФИО2 на указанном земельном участке построил капитальный гараж, которому в ГСК «Полюс» был присвоен №. Государственная регистрация права не осуществлялась. Паевой взнос за гараж ответчиком выплачен полностью.
дата ФИО2 с согласия своей супруги ФИО3 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, продал истцу указанный гараж № в ГСК <данные изъяты>» за 51 000 рублей. Расчёты произведены полностью, гараж передан истцу. Впоследствии ответчик передал истцу имеющиеся документы на гараж, своё удостоверение члена ГСК «Полюс» и нотариальное согласие супруги на продажу гаража. Регистрация перехода права собственности на истца не проводилась, в том числе по причине переезда ответчика на постоянное место жительства в другой регион.
С 2007 года по настоящее время истец является членом ГСК «Полюс», открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, оплачивая членские и целевые взносы.
Указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 24 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования - гаражи. Местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>.
Для оформления прав истцом заказаны кадастровые работы, по результатам которых подготовлен технический план здания. В техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4, определены координаты точек контура здания, расположенного в границах указанного земельного участка, и указаны характеристики объекта недвижимости: Вид объекта – гараж, количество этажей - 2, в том числе подземных – 1, общая площадь помещений (с подземной частью) - 45.2 кв.м., год постройки – 1993, материал наружных стен – кирпич, адрес: Р.Ф., <адрес>, <данные изъяты>», гараж №.
Право ответчика на строительство гаража никем не оспаривалось, после возведения объекта и до настоящего времени претензий со стороны третьих лиц не было.
Согласно справке ООО «Диалог Центр» среднерыночная стоимость гаража составляет 500000 рублей.
Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 45.2 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, <данные изъяты> №.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменной позиции исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением межведомственной комиссии при администрации <адрес> г. Ставрополя пр<данные изъяты> дата ФИО2 выделен в ГСК «Полюс» земельный участок под строительство капитального гаража наружными размера 4.0 х 6.0 м., сроком строительства 6 месяцев.
В конце 1993 года ответчик ФИО2 на указанном земельном участке построил капитальный гараж, которому в ГСК «Полюс» был присвоен №. Государственная регистрация права не осуществлялась. Паевой взнос за гараж ответчиком выплачен полностью.
дата ФИО2 с согласия своей супруги ФИО3 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, продал истцу указанный гараж № в <данные изъяты> 000 рублей. Расчёты произведены полностью, гараж передан истцу. Впоследствии ответчик передал истцу имеющиеся документы на гараж, своё удостоверение члена ГСК «Полюс» и нотариальное согласие супруги на продажу гаража. Регистрация перехода права собственности на истца не проводилась, в том числе по причине переезда ответчика на постоянное место жительства в другой регион.
С 2007 года по настоящее время истец является членом ГСК «Полюс», открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, оплачивая членские и целевые взносы.
Указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 24 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования - гаражи. Местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>
Для оформления прав истцом заказаны кадастровые работы, по результатам которых подготовлен технический план здания. В техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4, определены координаты точек контура здания, расположенного в границах указанного земельного участка, и указаны характеристики объекта недвижимости: Вид объекта – гараж, количество этажей - 2, в том числе подземных – 1, общая площадь помещений (с подземной частью) - 45.2 кв.м., год постройки – 1993, материал наружных стен – кирпич, адрес: Р.Ф., <адрес>, тер. ГСК «Полюс», гараж №.
Право ответчика на строительство гаража никем не оспаривалось, после возведения объекта и до настоящего времени претензий со стороны третьих лиц не было.
Согласно справке ООО «Диалог Центр» среднерыночная стоимость гаража составляет 500 000 рублей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 статьи 1).
Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с действующим законодательством в процессе существования потребительского кооператива с участием граждан (жилищных, дачных, гаражных и т.п.) согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ полное внесение паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, влечет появление у них права собственности на указанное имущество и соответственно утрату на них права собственности самим кооперативом.
Таким образом, для оформления права собственности гражданина на земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе, в качестве правоустанавливающего документа представляется справка о выплате членом кооператива паевого взноса в полном объеме.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица прав на пае накопления в кооперативе.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от дата №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав статьей 116, пунктом 4 статьи 218 и статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О и др.)
При этом реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Спутник».
Истец, купив спорный земельный участок с возведенным на ним строением (гаражом), а также осуществляя права собственника и члена кооператива, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 45.2 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, тер. <данные изъяты> №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья С.И. Самойлов