РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8280/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании исковых требований истец указано, что 11 августа 2006 г. между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключен договор № 123-245/06-518 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес ул., мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес ул., д. 1), во исполнении которого уплачены средства за машино-место № 587 (после обмеров БТИ № 753). ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машино-место в названном многоэтажном гараже-стоянке. ФИО1 пользуется машино-местом, несет бремя содержания машино-места, однако оформить право собственности на указанное машино-место не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Учитывая изложенное, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 753, помещение XXIII, тип – гаражи, площадью 16,9 кв.м., расположенный на 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес ул., д. 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1560.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (почтовые отправления № 80401113532925, № 80401113532963).

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80401113533380).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80401113533151).

Представитель третьего лица – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80401113533182).

Представитель третьего лица – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80401113532956).

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности фио, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними») одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 14 августа 2003 г. между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключен Инвестиционный контракт № 04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес ул., мкр. 11, корп. 118, на 952 машино-места, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 г.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

11 августа 2006 г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 заключен договор № 123-245/06-518 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес ул., мкр. 11, корп. 118. Доля соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18 кв.м. и соответствует машино-месту № 587 (после обмеров БТИ № 753). Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере сумма

Согласно п. 3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машино-мест, соинвестор оформляет права собственности на машино-место.

Согласно п. 4.1 Договора № 123-245/06-518 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 11 августа 2006 г. истец оплатил денежную сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2315 от 14 августа 2006 г., а так же актом от 5 мая 2008 г. об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №123-245/06-518 от 11 августа 2006 г.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес ул., д. 1. Комитетом Государственного строительного надзора адрес 29 апреля 2008 г. было выдано разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.

Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет сумма, с учетом НДС.

22 октября 2010 г. между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12 августа 2003 г., согласно которому 100% машино-мест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность инвестора при условии оплаты в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Правительство Москвы, в лице префектуры адрес Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п. п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14 августа 2003 г. №04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца. Как следует из материалов дела, акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 г. до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машино-мест, разногласий о распределении сторонами Контракта машино-мест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 оспорены не были.

5 мая 2008 г. между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/06-518 в соответствии с которым истцу передано машино-место № 753, общей площадью16,9 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости указанного машино-места исполнила в полном объеме, названное машино-место передано, она им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы. Отсутствие акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение – машино-место № 753 учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, ФИО1 не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо прав на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные) право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 753, помещение XXIII, тип – гаражи, площадью 16,9 кв.м., расположенный на 5 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес ул., д. 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1560.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.