№

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. г.о. <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Уваровская Нива» к ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уваровская Нива» обратилось с иском к ФИО1 с требованиями о признании права собственности истца на 1/112 долю в праве общей долевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между собственником земельной доли ФИО1 и ЗАО «Уваровская Нива» (в 2017 году переименовано в АО «Уваровская Нива») был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, по условиям которого ФИО1 продала ЗАО «Уваровская Нива» 1/112 долю в праве общей долевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <...> <...> № от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №. Обязательства, предусмотренные п.2.2 предварительного договора стороны исполнили, а именно, денежные средства за продажу земельной доли были выплачены истцом продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 60 000 руб., а также распиской в получении указанной денежной суммы. Также, продавцом были переданы покупателю оригиналы правоустанавливающих документов и выдана нотариальная доверенность на доверенного лица ФИО2, состоящую в трудовых отношениях с Обществом на момент заключения трудового договора, удостоверенная уполномоченным органом для совершения действий по управлению, пользованию и распоряжению земельной долей, сроком на 3 года. Истцом осуществлялись поиски продавца с выездом по месту жительства, в результате которых были получены сведения, со слов соседей, что продавец по указанному адресу в нотариальной доверенности и предварительном договоре, не проживает, какие-либо контакты отсутствуют. В связи с отсутствием второй стороны сделки – продавца, истец лишен возможности обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также права зарегистрировать переход права собственности на земельную долю во внесудебном порядке.

Истец АО «Уваровская Нива» обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Люберецкого городского суда Московской области, суд, руководствуясь ст. 167, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в силу следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии <...> № от ДД.ММ.ГГ, (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №) ФИО1 принадлежит 1/112 доли в праве общей долевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО1, и ЗАО «Уваровская Нива» (покупателем, в дальнейшем организационно-правовая форма изменена на АО «Уваровская Нива») заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, с обязательством сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли (основной договор), в дальнейшем именуемый «договор купли-продажи земельной доли», в порядке и на условиях, определенных в договоре, относительно принадлежащей продавцу земельной доли площадью 8,41 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Обловское» <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю № № выдано Комитетом по ЗР и ЗУ <адрес> ДД.ММ.ГГ. в дальнейшем именуемой «Земельная доля» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельной доли, указанный в п. 1.1 договора, в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения. При этом Договор купли-продажи земельной доли может быть подписан как самим Продавцом, так и его уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально оформленной доверенности.

Расходы по государственной регистрации права за Продавцом, а также по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе связанные с этим расходы по межеванию, оформлению кадастрового плана и т.д., несет Покупатель. Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего договора земельная доля принадлежит Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал (п.п. 1.4, 1.5 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость земельной доли, указанной в п.1.1. договора, по Договору купли-продажи земельной доли составляет 60 000 руб.

В счет оплаты стоимости Земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя 60 000 руб. в качестве задатка по Договору купли-продажи земельной доли (п. 2.2 договора).

При этом стоимость земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли, определенная п. 2.1. договора, не включает в себя расходы, определенные п. 1.4. договора (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в качестве окончательной оплаты за указанную в п. 1.1 настоящего договора Земельную долю Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 календарных лет с момента заключения договора 2400 кг зерна фуражного, 50 кг масла подсолнечного, 100 кг сахара.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, договор является смешанным, предварительным, содержит предмет и иные существенные условия Договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен Сторонами в дальнейшем. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельной доли в срок, определенный п. 1.2 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Во исполнение обязательств по договору истцом продавцу выплачены денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 выдана доверенность ФИО2 на управление, пользование и распоряжение принадлежащей ей земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на три года, удостоверенная врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №).

Несмотря на заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГ основной договор купли-продажи спорной земельной доли между истцом и ответчиком заключен не был.

Вместе с тем АО «Уваровская Нива» осуществляет владение и пользование как спорным земельным участком, так и спорной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также несет бремя по его содержанию, что подтверждается заключенным между истцом и собственниками долей в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № договором аренды от ДД.ММ.ГГ № (срок аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Ссылаясь на то, что предварительный договор, заключенный с ФИО1, содержит все существенные условия договора купли-продажи, исполнен истцом и продавцом в полном объеме, заключение основного договора купли-продажи в установленный срок стало невозможно, произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия второй стороны сделки не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.11,12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 статьи 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.554,555,556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия:

о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

о цене недвижимости;

о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, поименованном сторонами предварительным, все указанные существенные условия для договоров данного вида содержатся и, как ранее указано, исполнены сторонами в полном объеме.

Закон не связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, напротив, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится на основании уже заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании предварительного договора.

Исходя из смысла договора в целом и содержащихся в нем условий об оплате цены договора покупателем продавцу в полном объеме и о передаче продавцом покупателю документов на земельную долю в момент подписания настоящего договора, а также из последующего поведения продавцов (выдача доверенности на право распоряжения земельной долей), суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон была направлена на заключение именно договора купли-продажи земельной доли (не выделенной в натуре).

Вышеуказанные действия продавца следует расценивать как акцепт в порядке п.3 ст.438 ГК РФ, что так же свидетельствует о заключении и исполнении предварительного договора купли-продажи земельной доли.

В дальнейшем, земельная доля, принадлежащая ФИО1, передана в аренду ЗАО «Уваровская Нива», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделки, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГ № 101-ФЗ.

В частности, подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 101-ФЗ другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 12Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, из указанных норм права следует, что участник долевой собственности вправе продать свою долю без выделения.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, участник общей долевой собственности без выделения своей доли посредством образования самостоятельного земельного участка может ею распоряжаться, только имея контрагентом аналогичного участника общей долевой собственности в данном участке. Передача доли в праве на земельный участок без его выдела в натуре иному лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, может происходить только в определённых случаях, перечисленных в статье.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 названного Федерального закона, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продаёт свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

На момент заключения сделки ФИО1 являлась собственником 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (в размере 8,41 га) сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <...> № от ДД.ММ.ГГ, (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №).

АО «Уваровская Нива» (ЗАО «Уваровская Нива») является сособственником 594,3043 га, что составляет 64% от общей площади земельного участка и арендатором в одном лице спорной земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, стороны по делу в соответствии с упомянутой нормой права вправе были совершить сделку по купле-продаже земельной доли без её выделения в земельный участок.

Истец свои обязательства по договору выполнил, уплатив договорную стоимость земельной доли. Однако своевременно оформить договор купли-продажи земельной доли и зарегистрировать переход права собственности стороны предварительного договора не смогли по причине отсутствия второй стороны – продавца.

Согласно представленным в материалы дела документам, ЗАО «Уваровская Нива» на дату заключения предварительного договора участником долевой собственности на земельные доли, в массиве земельного участка с кадастровым номером №, как и арендатором, не являлось. Число участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на момент совершения сделки более пяти. Доказательств принятия продавцом мер по извещению других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю в материалы дела не представлено.

Между тем, судом принято во внимание, что сделка, совершенная в нарушение преимущественного права покупки не является недействительной ни в силу оспоримости, ни в силу ничтожности (ст.168 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст.250 ГК РФ.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГ был заключен по воле и по праву предыдущего собственника (продавца), а допущенное нарушение прав сособственников не порождает ни ничтожности, ни оспоримости указанного договора, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные последствия нарушения права преимущественной покупки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на сособственника.

Доказательств оспаривания указанного договора сторонами либо иными лицами, как и заявлений о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, в материалы дела не представлено.

Требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения спорного договора купли-продажи, предусмотрено не было.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По утверждению истца, лица, оспаривающие факт владения им на праве собственности земельными долями отсутствуют.

Таким образом, между ФИО1 и АО «Уваровская Нива» фактически был заключен договор купли-продажи 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8,41 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, расчет по которому был полностью произведен истцом. С учетом изложенного у суда имеются основания признать за истцом право собственности на 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного значения с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Уваровская Нива» - удовлетворить.

Признать за АО «Уваровская Нива» (ОГРН <...>) право собственности на 1/112 долю в праве общедолевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного значения с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.