Дело № 2-387/2025
УИД 29RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 14 мая 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТОВ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ТОВ обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что приобрела указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у ППФ с сараем и баней, а также земельный участок. Сделка была оформлена в письменной форме, в присутствии свидетелей ЗТН и КТП В БТИ права на указанный дом в установленном порядке зарегистрированы не были. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, несет бремя содержания дома, уплачивает налоги, страхует жилой дом и пользуется земельным участком более 30 лет. С момента покупки жилого дома истец проживает в нем со своей семьей. Продавец ППФ в настоящее время умерла. Полагает, что стала владельцем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет. Противопожарные нормы и правила не нарушены.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца ИНВ дело просила рассмотреть в её отсутствие, требование поддержала, указав, что противопожарные нормы и правила в отношении спорного дома не нарушены.
Представители администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, Вельского муниципального района Архангельской области не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие указав, что информации о владельце спорного объекта и сроках владения не располагают, дом самовольной постройкой не является, решение на усмотрение суда.
Третье лицо – ШТА дело просила рассмотреть в её отсутствие, с требованиями согласилась, иск просила удовлетворить.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия не явившихся сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОВ и ППФ заключен договор в простой письменной форме, в котором указано, что истцом приобретены дом и земельный участок по адресу: г. Вельск, <адрес>, <адрес>. Договор заключен в присутствии свидетелей ЗТН и КТП
ЗТН был подтвержден факт подписания договора и передачи по нему денежных средств, указано, что с момента совершения данной сделки истец постоянно пользуется домом, поддерживает его техническое состояние как собственник.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ТОВ жилого дома до настоящего времени ни кем не оспорен, его исполнение нашло свое подтверждение в представленных материалах дела, фактически является действующим. ШАТ являющаяся наследницей ППФ, прямо указала о признании права ТОВ на дом.
Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ ПАВ приобрел дом за 1200 рублей.
ППФ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом ЗАГС Архангельской области.
Распоряжением главы администрации МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: г. Вельск, <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: г. Вельск, <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью - 19,8 кв.м., 1991 года постройки, состоит из одной комнаты.
В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация
Согласно сведений ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, не зарегистрировано.
Как следует из информации ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов УНД и ПР Главного управления МЧС России по Архангельской области, на земельном участке и прилегающей территории по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, расположен жилой дом, противопожарные расстояния между вышеуказанным домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Из выписки и уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что жилому дому, расположенному по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, площадью 19,8 кв.м., присвоен кадастровый №, право собственности на данное недвижимое имущество, а также земельный участок под ним не зарегистрировано.
Согласно информации администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области сведениями, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, администрация не располагает. В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не числится.
По сообщению нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области СЛП следует, что после смерти ППФ умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ШТА, дочери наследодателя о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону квартиру расположенную в г.Вельске по <адрес> и на денежные вклады с причитающимися процентами. Иных заявлений не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ ШТА были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру расположенную в г.Вельске по <адрес>.
Наследственное дело после смерти ПАВ не открывалось.
По сведениям Нотариальной палаты Архангельской области, нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области БНА наследственное дело после смерти ПАВ не открывалось.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец более 15 лет открыто владеет спорным домом. Она приобрела его у ППФ, которая в обоснование своего права представила расписку об уплате ее супругом денежных средств за дом.
При этом при жизни ППФ, надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, г.Вельск, <адрес>.
При этом из материалов дела следует, что истец с момента приобретения дома, проживает в спорном жилом доме, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.
Ответчики и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли.
Данные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ТОВ спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1992 года и до настоящего времени на основании его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, данный договор до настоящего времени ни кем не оспорен, договор исполнен, договор является действующим и доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представили.
Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время иным образом, утрачена.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ТОВ исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ТОВ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ТОВ, паспорт 1100 №, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г.Вельск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись А.И.Арестов
Копия верна
Судья А.И.Арестов