Дело № 2-2064/2023
УИД: 26RS0003-01-2023-001867-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третьи лица: ДСНТ «Арония», администрация <адрес>, Управление Росреестра по СК) о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> СК с иском (в последующем уточненным – ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 о признании сделки - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 432 кв.м., КН: №, адрес (местоположение): <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО1 действительной; признании права собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м., КН: №, адрес (местоположение): <адрес>; прекращении права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 432 кв.м., КН: №, адрес (местоположение): <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является покупателем объекта недвижимости - земельный участок, площадь общая: 432кв.м., КН: №, адрес (местоположение): <адрес>. Согласно данному договору объект недвижимости был передан ему ФИО3, который являлся продавцом. В настоящее время указанный объект недвижимости находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, что подтверждается п.3 договора купли-продажи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. По условиям договора покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО3 денежную сумму в размере 25 000 руб., а продавец ФИО3 в свою очередь передал покупателю ФИО1 земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, справку об отсутствии задолженности в СТ "АРОНИЯ", членскую книжку садовода № СТ "АРОНИЯ". Фактически все обязательства по договору купли-продажи им были исполнены. ФИО3 обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок в установленной законом службе исполнены не были. После получения денег и заключения договора купли-продажи ФИО3 уклонялся от обязанности по государственной регистрации и перестал выходить на связь. В последующем, Л.В.АБ. умер, о чем имеется свидетельство о смерти, а единственным наследником является ФИО2 ответчик по настоящему делу. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДСНТ «Арония», пользуется земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.
Представители третьих лиц ДСНТ «Арония», администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, поступили письменные возражения в которых указано о вынесении решения в соответствии с требованиями законодательства в отсутствии представителя Управления.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно п.3 договора цена недвижимого имущества составила 25 000 рублей.
Как следует из п. 3 договора, то ФИО3 получил денежные средства в размере 25 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от ФИО1
Согласно п. 6 договора, ФИО3 и ФИО1 претензий друг к другу не имеют.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № в садоводческом товариществе «Арония» площадью 432 кв.м. для использования под сад по фактическому пользованию, принадлежит ФИО3.
Согласно сведениям из ЕГРП информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствует.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории <адрес>, хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Арония» площадью 432 кв.м. на имя ФИО3.
На основании п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
В данном случае, нашло свое подтверждение у продавца ФИО3 право на отчуждение участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По содержанию договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 432,434, 549,550 ГК РФ.
Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи спорного участка, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом СНТСН «Арония», что подтверждается членской книжкой, пользуется своим имуществом, обрабатывает землю, что подтверждается справками, выданными председателем ( л.д. №), квитанции (л.д. №), то есть несет бремя содержания участка, что подтверждается книжкой садовода, справкой, выданной председателем правления СНТСН « Арония».
Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).
В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Как было указано выше, продавец ФИО3 передал спорное имущество - земельный участок № в СТ «Арония» покупателю, а также все имеющиеся у него документы на участок покупателю ФИО1, который владеет им с момента передачи имущества, несет бремя его содержания в садоводческом товариществе, на основании которых покупатель принят в члены садоводческого товарищества, следовательно, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке между сторонами.
В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Разрешая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № нотариус ФИО5, окончено ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который вступил в права наследования на выявленное движимое и недвижимое имущество, за исключением спорного участка.
Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 1, 3, 8, 12, пунктов 1, 3 статьи 209, статьи 218, пункта 1 статьи 235, пункта 1 статьи 432, пункта 2 статьи 434, статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 11, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, то суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю – состоявшимся, в связи с чем, имеются правовые основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 432 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.
Относительно, требования ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка – действительной, то в виду того, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, то оснований для признания его действительным в судебном порядке не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в данном случае признание права истца и прекращение права продавца взаимосвязаны между собой и первое вытекает из второго, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 432 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, возникшего на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а именно в части признании права собственности на спорное имущество, с внесением сведений о его правах в ЕГРН на земельный участок общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>", №, а в остальной части требований надлежит отказать..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>", №.
В остальной части требования ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 432 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 – действительной и прекращения право собственности ФИО3 на указанный земельный участок – отказать.
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах ( собственность) ФИО1 на земельный участок, общей площадью 432 кв.м., КН: №, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ППК Роскадастр).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023.
Судья подпись Н.М. Кузнецова