Решение по делу № 2-3667/2022 от 03.11.2022 - о признании право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим и определении размера доли в праве.

Дело № 2-3667/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Заковряжиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим и определении размера доли в праве,

УСТАНОВИЛ:

17.08.2021 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 07.04.2016 решением Ялтинского городского суда Республики Крым по делу № 2-30/2016 изменены доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Установлены следующие доли сособственников: ФИО4 - 61/100 долей домовладения, ФИО-1 - 13/100 долей домовладения, ФИО3 - 13/100 долей домовладения, ФИО-2 - 13/100 долей домовладения. Этим же решением суда ФИО4 выделено в натуре 61/100 долей домовладения, общей площадью 82,3 кв.м, данным помещениям присвоен отдельный кадастровый №<номер>. С выделом доли прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 61/100 доли вышеуказанного домовладения. 27.07.2020 на основании договора дарения, заключенного между ФИО-2 и ФИО1, последняя стала собственником 13/100 долей в вышеуказанном домовладении, владеет указанной долей до настоящего времени. 12.07.2022 года ФИО1 через нотариуса было получено заявление, согласно которому ФИО2 предлагает купить 1/6 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Согласно выписки из ЕГРН участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются: ФИО1 доля в праве общей долевой собственности 13/100, ФИО3 доля в праве общей долевой собственности 13/100, ФИО2 право в общей долевой собственности 1/6. Указание на размер доли ФИО2 в размере 1/6 нарушает права ФИО1, поскольку после 07.04.2016 года доли в праве общей долевой собственности на дом не изменялись и должны составлять по 13/100 у каждого из троих собственников. Указание на то, что ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности также нарушает права других собственников ФИО1 и ФИО3, так как 1/6 доли равняется - 16,7/100, чего не может быть, так как с 07.04.2016 доли не изменялись, должны составлять по 13/100 у каждого собственника. Просит признать право собственности ФИО2 на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), отсутствующим и определить размер его доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 13/100. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей. Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записи о наличии права собственности ФИО2 на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) и внесения в ЕГРН записи о наличии права собственности ФИО2 на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание участники процесса не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Ялтинского городского суда РК от 07.04.2016 года иск ФИО4 удовлетворен. Изменены доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлены следующие доли сособственников: ФИО4 - 61/100 доли домовладения, ФИО-1 - 13/100 доли домовладения, ФИО3 - 13/100 доли домовладения, ФИО-2 - 13/100 доли домовладения. Выделено ФИО4 в натуре 61/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв. м., жилой площадью 31,8 кв. м., состоящую из помещений: № 2-1 площадью 19,6 кв. м., № 2-2 площадью 12,6 кв. м., № 2-3 площадью 6,7 кв. м., № 2-4 площадью 4,7 кв. м., № 2-5 площадью 9,5 кв. м., № 2-6 площадью 5,2 кв. м., № 2-7 площадью 12,2 кв. м., № 2-8 площадью 4,2 кв. м., № 2-9 площадью 5,6 кв. м. и № 2-10 площадью 2,0 кв. м. С выделом доли прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 61/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные строения и помещения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оставлены в общей долевой собственности ФИО3, ФИО-1 и ФИО-2.

27.07.2020 года ФИО-2 подарила ФИО5 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

21.10.2021 года ФИО-1 подарил ФИО2 1/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время являются: ФИО2 1/6 долей, ФИО3 13/100 долей, ФИО5 13/100 долей.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ст.245 ГК РФ указано, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Согласно ч.2 ст. 13 Гражданско-процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из доказательств в деле, решением Ялтинского городского суда изменены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При этом согласно указанного решения суда доля ФИО-1 в жилом доме по адресу: <адрес> определена как 13/100 долей.

Однако 21.10.2021 года ФИО-1 подарил ФИО2 1/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство нарушает права иных собственников на жилой дом.

Сведения о переходе права собственности на долю внесены в ЕГРН.

Для разрешения спора по существу суд полагает возможным удовлетворить иск избранным истцом способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим и определении размера доли в праве, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), и определить размер его доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 13/100.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о наличии права собственности ФИО2 на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) и внесения в ЕГРН записи о наличии права собственности ФИО2 на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.11.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК