Решение по делу № 2-1267/2025 от 03.10.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании жилого дома самовольной постройкой, признании права собственности на жилой дом отсутствующим.

КОПИЯ Дело № 2-1267/2025

УИД 50RS0042-01-2024-010327-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании жилого дома самовольной постройкой, признании права собственности на жилой дом отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании жилого дома самовольной постройкой, признании права собственности на жилой дом отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-75 от 31.03.2016, по условиям которого ответчику был передан земельный участок в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070109:533, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 19.01.2016. Договор был заключен сроком на 10 лет.

В результате проведенного истцом обследования установлено, что на указанном земельном участке возведен объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:00701091082 – блокированный дом, площадью 447,9 кв.м., высотой в 3 этажа. Согласно выписке из ЕГРН собственником строения является ФИО1

В ходе обследования установлено, что спорное строение имеет признаки самовольной постройки.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 50:05:00701091082, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей жилого дома (блоков), отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельных объектов недвижимости, имеющих отдельные изолированные входы, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, обеспеченных условиями для ведения домашнего хозяйства.

Вместе с тем, разрешением на строительство от 16.12.2016 № 512000-159-2016 предусмотрено размещение объекта капитального строительства количеством этажей – 2, тогда как спорный объект недвижимости имеет высотность – 3 этажа.

Таким образом, возводя на предоставленном в аренду земельном участке дом блокированной застройки, ответчик нарушил условия договора.

Данное обстоятельство нарушает права администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, как органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен указанный объект.

В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит признать жилой дом с кадастровым номером 50:05:00701091082, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать указанное строение самовольной постройкой, признать право собственности на спорный объект недвижимости отсутствующим.

В судебном заседании представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, учитывая наличие сведения о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив выводы экспертизы, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-75 от 31.03.2016, по условиям которого ответчику был передан земельный участок в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070109:533, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 19.01.2016. Договор заключен сроком на 10 лет.

В результате проведенного истцом обследования установлено, что на указанном земельном участке возведен объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070109:1082 – блокированный дом, площадью 447,9 кв.м., высотой в 3 этажа. Согласно выписке из ЕГРН собственником строения является ФИО1 Также, в ходе обследования установлено, что спорное строение имеет признаки самовольной постройки. Объект капитального строительства с кадастровым номером 50:05:0070109:1082, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей жилого дома (блоков), отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельных объектов недвижимости, имеющих отдельные изолированные входы, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, обеспеченных условиями для ведения домашнего хозяйства. Вместе с тем, разрешением на строительство от 16.12.2016 № 512000-159-2016 предусмотрено размещение объекта капитального строительства количеством этажей – 2, тогда как спорный объект недвижимости имеет высотность – 3 этажа.

По мнению истца, возводя на предоставленном в аренду земельном участке дом блокированной застройки, ответчик нарушил условия договора.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает на то, что ответчик неоднократно обращался в администрацию за выкупом арендованного земельного участка без проведения торгов по льготной цене, однако получал отказы, которые были обжалованы в административном порядке. Есть уже несколько решений судов, вступивших в законную силу, в которых администрацию обязывают рассмотреть данный вопрос заново, но истец решил оспаривать зарегистрированное право.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070109:533 площадью 1500 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 447,9 кв.м., назначение: «жилой дом», наименование: «жилой дом», количество этажей – 3, год завершения строительства – 2023, собственником которого является ФИО1

ФИО1 направил в администрацию Сергиево-Посадского городского округа московской области уведомление о том, что на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533, предоставленном заявителю на праве аренды с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства планируется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, количество этажей – 3, высотой 12 метров, площадь застройки – 179,8 кв.м. При этом, королев С.В. подтвердил, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Указанное уведомление направлено истцу 12 ноября 2019 года.

14 ноября 2019 года ФИО1 получено уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533.

ФИО1 обращался в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением от 17.04.2024 № Р-001-0159648606-83227762 ФИО1 отказано в предоставлении испрашиваемой государственной услуги, по тем основаниям, что администрацией городского округа подготовлен проект договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка, однако установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию (в границах участка расположен дом блокированной застройки), в связи с чем, предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. В согласовании проекта отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обжаловал его в административном порядке.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 26.06.2024 частично удовлетворен административный иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании незаконным и отмене отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка, понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка за 3 % от его кадастровой стоимости. Суд отменил и признал незаконным решение администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.04.2024 № Р001-0159648606-83227762 об отказе ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», обязал администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов".

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 04.09.2024 решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 26.06.2024 оставлено без изменения, жалоба администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.01.2025 решение суда от 26.06.2024 и апелляционное определение от 04.09.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – без удовлетворения.

ФИО1 повторно обратился к истцу с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в чем ему также было отказано.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 24.02.2025, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 02.07.2025, удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка, восстановлении нарушенных прав. Суд признал решение администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 13.11.2024 № Р001-0159648606-90601824 об отказе ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» незаконным, обязал администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО1 № Р001-0159648606-90601824 о предоставлении ему в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070109:533.

Вместе с тем, истец настаивает, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 не соответствует виду разрешенного использования земельного участка и имеет признаки самовольной постройки.

Как ранее установлено судом разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположено спорное строение – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Так, согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, определяет отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" (2.1), "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (2.1.1), "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (2.2) и "блокированная жилая застройка" (2.3).

Так, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 (далее - классификатор), использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно указанного классификатора, в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 указано о размещении жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Для проверки доводов истца и возражений ответчика,, по ходатайству представителя истца, определением суда от 30.04.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено государственному экспертному учреждению ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы по проведенному осмотру и исследованию объекта с кадастровым номером 50:05:0070109:1082, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 были составлены основные технические характеристики. Исследуемое строение представляет собой индивидуальный жилой дом, с количеством этажей – 4, в том числе технический этаж 1 площадью 447,9 кв.м. прямоугольной формы, класс сооружения – 2, класс предполагаемой пожарной безопасности Ф 1.4, фундамент столбчатый, соединенный по периметру бетонным раствором, частично выполнен кладкой из керамического кирпича (колонны, цокольная часть), материал стен – кладка из газобетонных блоков, колонны выполнены из керамического кирпича, полы – бетонные плиты, кровля – металлочерепица (стропила и обрешетка деревянные), алюминиевые оконные блоки, входные двери – металлические дверные блоки, инженерные системы: центральное электроснабжение, центральное газоснабжеиие, центральное водоснабжение (инженерные системы не подведены к точкам подключения, так как строительство объекта не завершено). Таким образом, исследуемый объект является объектом капитального строительства, в соответствии с определением, указанным в п. 10 ст. 1 ГрК РФ. Исследуемый объект относится к категории жилых домов в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Экспертом установлен, что объект с кадастровым номером 50:05:0070109:1082 соответствует сведениям ЕГРН и данным технической документации, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, какие-либо мероприятия в отношении спорного объекта недвижимости для устранения нарушений не требуются. Исследуемый объект не создает угрозу безопасности граждан и имущества, находящихся в нем и близ него. Угрозы не выявлено, сохранение объекта после завершения строительства возможно. Объект с кадастровым номером 50:05:0070109:1082 не является домом блокированной застройки, так как не имеет признаков блокированного жилого дома, установленного в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 3.1. СП 55.13330.2016.

В судебном заседании эксперт ФИО4 экспертное заключение поддержал. Пояснил, что на момент исследования спорный объект недвижимости имеет признаки незавершенного строительства, но по своим характеристикам соответствует назначению, указанному в ЕГРН. Тот факт, что к спорному объекту недвижимости не подведена канализация, не может свидетельствовать об ином назначении объекта недвижимости и характеризовать его как нежилое.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что истцом на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 возведен объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070109:1082, отвечающий признакам жилого дома. Спорный объект недвижимости не является домом блокированной застройки.

При этом, суд учитывает, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1., признаками которого спорный объект недвижимости обладает. Перед началом строительства ФИО1 в орган местного самоуправления было направлено уведомление о планируемом строительстве и получено уведомление о соответствии параметрам и допустимости размещения на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, при этом, в силу п. 1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ в случае строительства объектов ИЖС разрешение на строительство не требуется. Экспертом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости нарушение градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070109:1082, возведенный ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070109:533 не отвечает признакам самовольной постройки, перечисленным в п. 1 ст. 222 ГК РФ и не отвечает признакам дома блокированной застройки, установленным п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, домом блокированной застройки, то требование истца о признании права собственности на жилой дом отсутствующим не подлежит удовлетворению.

В этой связи, в удовлетворении иска администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании жилого дома самовольной постройкой, признании права собственности на жилой дом отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова