РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебалиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО1 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленного протоколом от 18 мая 2022 года,

установил:

Служба жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания.

В обосновании иска истец указал, что в период с 28.04.2022 по 14.05.2022 в многоквартирном доме № 4 по пл. Ленина, г. Астрахани проведено общее собрание членов ТСЖ «Надежда 4/74» в форме очно-заочного голосования.

Служба жилищного надзора Астраханской области считает, что нарушен порядок организации и проведения данного собрания, в частности указывают, что вопросы №3,4 не входят в компетенцию общего собрания собственников помещений, а относятся к компетенции исключительно общего собрания членов ТСЖ «Надежда 4/75», между тем, протокол общего собрания членов ТСЖ «Надежда 4/75» №1 от 02.12.2020 года, которым осуществлялся выбор членов Правления ТСЖ, апелляционным определением Астраханского областного суда от 23.03.2022 года признан недействительным, в том числе отсутствуют данные об избрании председателя ТСЖ, в связи с чем, просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № 44 по пл. Ленина г. Астрахани, оформленного протоколом № 1 от 18.05.2022.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 – в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Представила письменные возражения.

Представитель ТСЖ «Надежда 4/75» ФИО4 –в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 –просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Службы охраны культурного наследия в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, апелляционным определением Астраханского областного суда от 23.03.2022 года отменен протокол очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда 4/75» собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по пл.Ленина в г.Астрахани от 02.12.2020 г. № 1 и принятые указанным протоколом решения очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда 4/75» признаны недействительными.

П.3 повестки дня общего собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда 4/75», оформленный протоколом от 18.05.2022 года, решался вопрос об утверждении состава Правления ТСЖ «Надежда 4/75» избранного на общем собрании в декабре 2020 года (протокол №1 от 02.12.2020 года), указанный протокол отменен и принятые решения признаны недействительными, в связи с чем, вышеуказанный пункт повестки дня, не мог обсуждаться на общем собрании членов ТСЖ оформленного протоколом №1 от 18.05.2022 года.

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания от 31.03.2015 г., принято решение о создании ТСЖ «Надежда 4/75» и утвержден Устав ТСЖ, зарегистрированный в ИФНС по Кировскому району г.Астрахани 13.04.2015 г.

Из материалов дела следует, что в период с 28.04.2022 по 14.05.2022 в многоквартирном доме № 4 по пл. Ленина, г. Астрахани проведено общее собрание членов ТСЖ «Надежда 4/74» в форме очно-заочного голосования по вопросам:

Выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

Утверждения состава членов ТСЖ «Надежда 4/75, за период с момента его создания в марте 2015 по настяощее время и реестр членов ТСЖ на 15.05.2022;

Утвердить состав Правления ТСЖ «Надежда 4/75» избранного на общем собрании в декабре 2020 г. (протокол № 1 от 02.12.2020)

Выбор членов Ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда 4/75»

Утвердить финансовый отчет о деятельности ТСЖ за 2021 г. и 1 квартал 2022 г.

Утвердить сметы доходов и расходов на 2022-2023 гг.

Утвердить размер обязательного платежа собственников СРЖ с мая 2022 г. – 16 руб./кв.м

Утвердить порядок уведомления членов ТСЖ «Надежда 4/75» с собственников помещений в МКД № 4 по ул. пл. Ленина 4 г. Астрахань о проведении общих собраний путем размещений на досках объявлений в подъезде дома.

Утвердить место хранения документов у лица ответственного за хранение ФИО1

Итоговые результаты голосования были оформлены протоколом № 1 от 18 мая 2022 г.

Согласно реестру членов ТСЖ от 01.05.2022, площадь помещений, принадлежащих членам указанного ТСН и подлежащая учету в целях подсчета голосов участников общего собрания составляет 3440,64 кв. м

Согласно бюллетеням голосования, в общем собрании членов ТСЖ, приняли участие следующие квартиры:

Квартира № 16, площадь 56,4 кв.м.;

Квартира № 19, площадь 55,7 кв.м.;

Квартира № 24, площадь 59 кв.м.;

Квартира № 29, площадь 47,1 кв.м.;

Квартира № 33, площадь 53,5 кв.м.;

Квартира № 34, площадь 52,4 кв.м.;

Квартира № 37, площадь 54,6 кв.м.;

Квартира № 38, площадь 53,3 кв.м.;

Квартира № 42, площадь 54,4 кв.м.;

Исходя из представленных бюллетеней в голосовании приняло участие 9 квартир, чья площадь составляет 486,4 кв.м. Иных бюллетеней сторонами не представлено, таким образом кворум общего собрания составляет 14,13 % (486,4 кв.м. х 100% / 3440,64 кв.м., в связи с чем вышеназванные решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Так, согласно требованиям части 3 и части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, суд руководствуясь, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения оформленные Протоколом 1 от 18.05.2022, являются ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика указанные в возражениях опровергаются материалами дела, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО1 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленного протоколом от 18 мая 2022 года -удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда 4/75» в многоквартирном доме №4 по пл.Ленина от 18 мая 2022 г. № 1 и принятые указанным протоколом решения очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда 4/75» недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 1 декабря 2022 года.

Судья С.Ш.Бектемирова