Решение по делу № 2-19/2025 от 21.02.2025 - о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Дело № 67RS0003-01-2022-006343-90

Производство № 2-19/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

Председательствующего Свободниковой И.М.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО62 и ФИО63 к ФИО64, ФИО7, ФИО65 и ФИО66 об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО62, ФИО63 о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки,

по встречному иску ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО5 к ФИО62, ФИО63 о выделении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, признании права собственности на земельный участок, находящегося в фактическом пользовании, снятии с регистрационного учета,

по иску Администрации г. Смоленска к ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании возвратить в первоначальное состояние,

по встречному иску ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО62 и ФИО63 уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО40 ФИО67, ФИО65 и ФИО66 об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом, определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование требований, что истцам на праве собственности принадлежит: часть квартиры, общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер <адрес>, по адресу: <адрес> часть квартиры, общей площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер <адрес> по адресу: <адрес> Общая площадь вышеуказанной квартиры истцов составляет 105,3 кв.(24+81,3). Ответчикам принадлежит в вышеуказанном доме квартира <адрес> общей площадью 60,7 кв.м. Общая площадью всего дома составляет 166 кв.м.(24+81.3+60.7). Согласно выписки из ЕГРН от 28.10.2022 г. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений с кадастровым номером <адрес> и с кадастровым номером <адрес> за истцами. Ответчики свои права на вышеуказанный земельный участок не регистрировали. Между тем, ответчики создают препятствия истцам в реализации прав собственности по владению вышеуказанным земельным участком пропорционально доли в праве на жилые помещения и ограничили доступ на земельный участок истцам путем установки без согласования забора из металлопрофиля, строительства новой теплотрассы вблизи бани истцов, чем нарушили их права и интересы.

В связи с чем, в редакции уточненного искового заявления просят суд:

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, путем демонтажа(сноса) установленного забора из металлопрофиля внутри границ земельного участка, а также демонтажа вновь смонтированной (реконструированной) теплотрассы и восстановления ранее существовавшей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома за счет ответчиков.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, согласно координат определенных в схеме порядка пользования земельным участком, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 от 11.11.2022 г. из расчета по 400 кв.м каждой стороне.

Признать квартиру <адрес> по адресу: <адрес> самовольно реконструированной.

Обязать ответчиков привести квартиру № 2 по адресу: г. Смоленск, <...>, в первоначальное состояние до незаконной реконструкции путем демонтажа мансардного этажа и сноса холодной пристройки (остекление веранды).

Ответчик ФИО65, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 не согласившись заявленными исковыми требованиями ФИО62 и ФИО63, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО62 и ФИО63 о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, указав, что она, ФИО9, ФИО41 владеют на праве общей долевой собственности квартирой № <адрес>, кадастровый номер <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., в двухквартирном жилом доме <адрес> расположенном по адресу: г<адрес> Указанная доля в жилом помещении принадлежит на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 18.03.2013 г. по делу № 2-1354/2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ФИО63 и ФИО62 владеют на праве общей долевой собственности частью квартиры <адрес> кадастровый номер <адрес> общей площадью 81.3 кв.м.; частью квартиры № <адрес> кадастровый номер <адрес> общей площадью 24 кв.м, расположенные в двухквартирном жилом доме <адрес> расположенном по адресу: г. Смоленск, пос. Тихвинка. Указанный двухквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке кадастровый номер <адрес> общей площадью 800 кв.м. Так в соответствии с договором на безвозмедную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющегося предметом договора найма, в собственность граждан от 14.01.1994 г. Ответчикам по встречному иску была предоставлена в собственность часть квартиры в двухквартирном жилом доме <адрес> При этом площадь указанной части квартиры была меньше текущей площади и составляла около 30 кв.м. Следовательно, с этого момента общее имущество, в т.ч. и земельный участок перешли в общую долевую собственность собственников жилых помещений, которыми на 1994 г. стали собственники квартиры №<адрес> и собственник квартиры <адрес>. Впоследствии истцы по встречному иску приватизировали квартиру № <адрес> в 2013 г. на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 18.03.2013 по делу № 2-1354/2013. Ответчики по встречному иску самовольно без согласования с истцами на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью сторон, возвели самовольную постройку в виде бани с нарушением градостроительных и строительных норм, с нарушением охранной зоны тепловых сетей, которая составляет 3 м. в обе стороны (п. 4 Типовых правил охраны коммунальных еловых сетей, утв. Приказом Минстроя России от 17 августа 1992 г. № 197).

В этой связи, просит суд:

Признать самовольной постройкой баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>

Обязать ФИО63, ФИО62 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: г<адрес> путем сноса за свой счет самовольной постройки - бани в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес> (общей площадью 800 кв.м., по адресу: г. Смоленск, <...> из расчета 400 кв.м., каждой стороне.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок кадастровым номером <адрес> площадью 800 кв.м.

Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2428 кв.м., категория земе.1 - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно координат, являющихся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка изготовленного ООО «Смоленское БСУ», расположенного по адресу: г<адрес>

Признать право и зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 2428 кв.м., как общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме за собственниками квартиры <адрес> по указанному адресу.

Исключить записи о регистрации прав ФИО62 и ФИО63 № на земельный участок с кадастровым номером <адрес> из ЕГРН Росреестра.

Обязать собственников кв№1 и кв.№2 в течение одного календарного года подписать соглашение о фактическом использовании постановленного на кадастровый и регистрационный учет вновь образованного земельного участка, площадью 2428 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Смоленск, п. Тихвинка, д.32, в том числе: по установке между ними заборов (ограждений), использовании ими придомовой территории и территории общего пользования.

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО65, ФИО64, ФИО10 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании возвратить в первоначальное состояние, в обоснование которого указала, что ответчики проживают в <адрес>. В результате проведенной сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска проверки было установлено, что указанная квартира реконструирована ответчиками путем возведения мансардного этажа и устройства остекленной веранды. Результаты данной проверки были также подтверждены Департаментом государственного и строительного надзора Смоленской области. Разрешение на указанную реконструкцию администрацией г. Смоленска ответчикам не выдавалось. Следовательно, выполненная реконструкция является незаконной.

Просит суд:

1) признать объект капитального строительства «<адрес>» с кадастровым номером <адрес> в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> – самовольной постройкой;

2) обязать ответчиков привести объект капитального строительства «<адрес>» с кадастровым номером <адрес> в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, а именно:

- в соответствие с параметрами, указанными в выписке ЕГРН № от 25.05.2023, общая площадь квартиры <адрес> – 60,7 кв.м, этаж – 1.

Ответчик ФИО65, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 и третьи лица ФИО42., ФИО12 также обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что являются собственниками квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект, имеет кадастровый номер <адрес> и фактически является жилым домом блокированного типа, состоящий из 2-х блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, который имеет статус общего имущества собственников жилья, и вид разрешенного использования «под 3-х квартирным жилым домом», расположен в территориальной зоне ОЖ, зоне жилых домов и объектов общественно-делового назначения. Помещения в указанном жилом доме блокированного типа изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, каждое из помещений имеет самостоятельных вход-выход на обособленные земельные участки, разделенные между собственниками по пользованию, что соответствует определению блокированной застройки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке. Жилой дом <адрес> истцов также расположен на указанном земельном участке имеет общую площадь после капитального ремонта и реконструкции - 117,6 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м., согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Согласно экспертному заключению № от 06.07.2023 года, выданному ООО «Центр оценок и экспертиз» спорное здание по указанному адресу соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценка категорий технического состояния несущих конструкций возведенного жилого дома блокированной застройки - работоспособное, т.е. дальнейшая эксплуатация спорного здания - возможна по назначению. Указанное спорное здание находится в стадии завершенного строительства и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права смежных пользователей земельных участков и ответчика.

В этой связи, просит суд:

1. Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированного типа;

2. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за истцами.

Протокольным определением от 21.03.2023, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Смоленска, Управление Росреестра по Смоленской области и АО «Квадра» - «Смоленская Генерация».

Протокольным определением от 11.04.2023, судом произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО43 и ФИО68 на надлежащих ФИО65 и ФИО13

Протокольным определением от 24.05.2023, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Смоленсктеплосеть».

Протокольным определением от 19.06.2023, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области.

Определением суда от 04.09.2023 гражданские дела № 2-784/2023 по иску ФИО62 и ФИО63 к ФИО44 ФИО14 ФИО65 и ФИО15 об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО69, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 к ФИО62, ФИО63 о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, и № 2-3030/2023 по иску администрации г. Смоленска к ФИО65, ФИО45 ФИО17 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании возвратить в первоначальное состояние, объединены в одно производство, присвоив производству № 2-784/2023 для совместного рассмотрения.

Также, указанным определением принято к производству суда в рамках производства № 2-784/2023 встречное исковое заявление ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы (по первоначальному иску/ ответчики по встречному иску) ФИО63 и ФИО62 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО62, действующий на основании доверенности, ФИО70 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные требования ФИО65 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно снести самовольную постройку – баню, не признал суду пояснил, что на участке, используемом В-выми в настоящее время не имеется строения «баня», имеется хозяйственная постройка, расстояние от жилого дома регламентируется от 1 до 3 метров.

Кроме того, представитель истца пояснил, что ответчики создают препятствия истцам В-вым в реализации прав собственности по владению вышеуказанным земельным участком пропорционально доли в праве на жилые помещения и ограничили доступ на земельный участок истцам путем установки без согласования забора из металлопрофиля, строительства новой теплотрассы вблизи бани, тем самым нарушили права и интересы истцов.

07.06.2022 году истец ФИО62 обращалась к участковому с заявлением по факту установленного ответчиками без её согласия забора, однако постановлением от 16.06.2022 г. в возбуждении уголовного дела было отказано. В устном порядке истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как усматриваются гражданско-правовые отношения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его Здраво собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истцами предлагается установить порядок пользования земельным участком согласно схемы порядка пользования земельным участком подготовленной кадастровым инженером ФИО71, из расчета по 400 кв.м каждой стороне.

В части требований Администрации города Смоленска в отношении признания реконструкции самовольной постройкой и обязании ФИО65, ФИО46 ФИО19. о приведении квартиры в первоначальное состояние представитель поддержал.

Ответчики (по первоначальному иску/истцы по встречному иску) ФИО65, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО20 ФИО64 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО65, действующая на основании доверенности, ФИО72, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, суду представила пояснения в письменном виде, согласно которым изложено следующее. По иску В-вых к ФИО73 об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом и определении порядка пользования земельным участком прошу рассмотреть следующие юридически значимые факты и доводы:

По сведениям ЕГРН на сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 800 кв.м, является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Положениями части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона согласно положений ст.37 Жилищного кодекса и и ст.16 Федерального Закона № 189-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп.1 п.4 ст 37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно экспертизы ООО «Смоленское БСУ», фотоотчетам в деле и личному осмотру участников процесса очевидно, что земельный участок под домом условно уже разделен на 2 участка, что границей сложившегося землепользования между квартирами служит забор (ограждение); доступ к каждой из частей дома (квартир) осуществляется с разных межуличных проездов; на каждом земельном участке осуществлено благоустройство, каждый из собственников жилья использует свою часть по собственному усмотрению и назначению (огороды, теплицы, дорожки, благоустройство, другие объекты).

Исходя из вышесказанного и с учетом исковых требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки представитель ответчика считал, что порядок пользования земельным участком с номером <адрес> площадью 800 кв.м, уже установлен и может быть утвержден решением суда, согласно прилагаемой схемы и координат.

В соответствии со схемой, изготовленной ООО «Смоленским БСУ» просила считать границей землепользования собственников двух квартир установленные заборы между ними. Схема установления границ с координатами прилагается к настоящему заявлению.

В данном случае: площадь <адрес> - 117,6 кв.м., земельный участок в фактическом пользовании - 452 кв.м. площадь кв. №1- 105, 3 кв.м., земельный участок в фактическом пользовании - 348 кв.м.

Ответчиком представлены три варианта установления границ земельного участка на котором расположен жилой дом, исходя из раздела существующего участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <адрес> на равные части по 400 кв.м., однако такой порядок определения границ не отвечает установленному законодательству, поскольку :

В соответствии с п. 4 ст. 30 ГрКРФ и п. 2 ст. 85 ЗКРФ каждый земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Последствием нахождения образованного земельного участка в нескольких территориальных зонах является отказ в постановке такого участка на кадастровый учет

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (п. п. 1, 2, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Порядок определения землепользования должен отвечать формированию таких границ между смежными участками, при котором обслуживание расположенных на них объектов движимого, недвижимого и иного имущества, инженерных сетей и элементов благоустройства не вызывало дополнительных спорных ситуаций.

Предоставленные стороной Ответчика схемы не отвечают таким требованиям, поскольку имущество Истцов и его инженерные коммуникации при таком образовании границ находится на территории Ответчика и не может полноценно, безопасно и беспрепятственно обслуживаться.

По иску Администрации г. Смоленска к ФИО65, ФИО21, ФИО47., ФИО22 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании возвратить в первоначальное состояние, и встречному иску о признании права собственности на самовольную постройку.

На исковые требования Администрации г.Смоленска к собственникам кв. <адрес> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и приведении ее в первоначальное состояние и встречному иску ответчиков о признании права собственности, в судебном заседании проведена экспертиза ООО «Смоленское БСУ» из которой экспертами сделаны следующие выводы. Обследованием квартиры <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что при устройстве фундаментов пристроенной части жилого дома <адрес>) негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не оказано. В процессе произведенных мероприятий по реконструкции <адрес> произведено усиление фундамента жилого дома первоначальной постройки, то есть создание мансардного этажа не оказало влияния на несущую способность строительных конструкций (стен, фундамента). Фронтон крыши (стена мансардного этажа <адрес> смежный с крышей <адрес> устроен в месте расположения капитальной поперечной стены из бруса, разделяющей <адрес>. В процессе реконструкции <адрес> изменена конструктивная схема крыши, двускатная крыша заменена на мансардную.

Изменение стропильной системы крыши с образованием мансардного этажа, затронуло общедомовое имущество. (В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.36. п.З) крыши входят в общедомовое имущество). В процессе реконструкции <адрес> вмешательства в несущие конструкции здания не производилось сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности, и безопасности сохранены.

Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> дефектов повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений в кв.1, связанных с реконструкцией <адрес>, не выявлено. То есть, <адрес> и в целом жилой дом соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384 ФЗ «Требования механической безопасности» (стр.24 экспертизы).

Согласно выводам эксперта в квартире <адрес> произведены мероприятия по реконструкции, а именно: устроена пристройка к дому - надстроен 2 этаж, изменена конструкция стропильной системы крыши с образованием мансардного этажа.

При устройстве мансардного этажа произведено усиление фундамента жилого дома первоначальной постройки. Фронтон крыши (стена мансардного этажа) со стороны <адрес> расположен на поперечной стене из бруса сечением 100х150мм, разделяющей <адрес> С западной стороны (в месте входа в квартиру) демонтированы дощатые стены пристройки и пристроена часть жилого дома без изменения их места расположения с образованием подсобных помещений и веранды.

Веранда устроена в месте расположения крыльца. То есть пристройка квартиры <адрес> расположена в границах застройки ранее существовавшего жилого дома первоначальной постройки. Строительные конструкции пристроенной части квартиры <адрес> на основании результатов обследования, находятся в работоспособном состоянии.

В процессе реконструкции квартиры <адрес> вмешательства в несущие конструкции здания не производилось сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> дефектов и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. То есть, <адрес> и в целом жилой дом соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 «Требования механической безопасности».

Пристроенная часть жилого дома <адрес> расположена в границах застройки рацее существовавшего дома. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> находится в зоне с градостроительным регламентом ОЖ (Градостроительный регламент зоны размещения объектов общественно-делового назначения и жилых домов). Основные виды разрешенного использования земельного участка в данной зоне определены ст.34 Правил землепользования и застройки города Смоленска.

Основные виды разрешенного использования земельного участка среднеэтажная застройка и многоэтажная жилая застройка, таким образом, увеличение этажности жилого дома первоначальной постройки надстройкой мансардного этажа <адрес> не нарушает Правил землепользования и застройки г. Смоленска. То есть, реконструкция <адрес> (расположение пристройки и увеличение этажности) соответствует Правилам землепользования и застройки города Смоленска.

Таким образом, сохранение в реконструированном виде многоквартирного жилого дома и в отдельности квартиры №2 возможно.

Учитывая, что собственники квартиры <адрес> в 2005 году, без согласований с собственниками кв№2 многоквартирного дома, сделали первыми реконструкцию своей части жилого дома и без участия соседей узаконили ее в суде, то считали, что исковые требования собственников квартиры <адрес> о сохранении реконструкции и о признании права собственности на самовольную постройку могут быть удовлетворены поскольку они не были инициаторами ни капремонта, ни реконструкции указанного МКД.

Представитель ответчика полагала, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни людей; реконструкция сделана на существующем фундаменте, без увеличения пятна застройки, не нарушает существующего (сложившегося порядка) землепользования, и осуществлена в соответствии с действующими техническими нормативами, правилами и регламентами, о чем сказано в двух строительно-технических заключениях.

Учитывая отсутствие, на сегодняшний день, утвержденного проекта планировки и проекта межевания, представитель считала возможным признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку спорный объект отвечает требованиям ст. 1 п. 40 ГрК РФ (дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок).

Кроме того, как исследовано в судебном заседание экспертами ООО «Смоленское БСУ», каждый из собственников многоквартирного дома произвел самовольные перепланировки и реконструкции своих жилых помещений, а также строительство различных строений хозяйственного назначения.

На основании анализа документов и представленных суду доказательств, буквального толкования норм закона в их системной взаимосвязи и единстве правоприменения, а также с учетом того, что права собственников <адрес> по тем же обстоятельствам узаконены в суде ранее Решением Промышленного суда г.Смоленска от 01.11.2006 года по делу 2-2636/2006, просим удовлетворить иск собственников кв.№2 и признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки в соответствии со ст.218, 222 ГК РФ.

По иску ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО23 к ФИО62, ФИО63 о признании бани самовольной постройкой, устранении пользования земельным участком путем сноса самовольной постройки.

Как пояснили в ходе рассмотрения дела истцы и эксперты ООО «Смоленское БСУ» и представители Администрации г.Смоленска, спорное здание бани расположено частично на земельном участке, находящемся в общей собственности жильцов многоквартирного дома, частично на земле муниципальной собственности и частично на земле ДРСУ, что противоречит законодательству, поскольку Постановление Правительства РФ от 10.06.2022 N 1062 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603" корректирует основания и правила (Правила) выдачи разрешений на строительство (PC) объектов капитального строительства (ОКС), не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию (РВ) таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Уточняются условия, при совокупности которых возможна выдача PC для указанных выше объектов. В частности, установлено, что земельные участки (ЗУ) должны принадлежать одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находиться в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства ОКС.

В остальных случаях, в том числе при строительстве объектов не требующих разрешения на строительство, согласно Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по самовольному строительству» учитываются следующие юридически значимые факты:

П. 16. Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).

П. 17. Если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Кроме того, из заключения ООО «Смоленское БСУ» очевидно, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес> кроме многоквартирного жилого дома расположены следующие объекты (стр. 41-44 экспертизы): баня, принадлежащая собственникам <адрес> навес, принадлежащий собственникам <адрес>

По мнению эксперта (абз.3 стр.46 экспертизы) указанные объекты имеют вспомогательное значение: «строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, принадлежащие собственникам <адрес> предназначены для обслуживания основного объекта (жилого дома), и являются объектами вспомогательного использования, то есть хозяйственными постройками.» При этом Экспертом выявлено ряд нарушений при использовании указанных вспомогательных строений, а именно (стр. 46-47 и 48 экспертизы ):

- Расстояния от стен построек принадлежащие собственникам <адрес> до стен здания (см. схему расположения строений на земельном участке) составляют: от стен бани до стены квартиры №1- 6,5м, до стены квартиры №2 - 11,4м.

- Поперечная стена бани с южной стороны выходит за границу земельного участка.

Строение навеса, принадлежащее собственникам <адрес> западной стороны не имеет отступа от границы земельного участка. Таким образом, расположение построек собственников <адрес> имеют нарушения в части расположения отступов от границ земельного участка.

Противопожарное расстояние до стен дома с данной конструктивной пожарной опасностью и степенью огнестойкости принимается согласно таблицы 1 и должно составлять не менее 15м.

Фактическое расстояние от стен дома <адрес> бани собственников кв.1 составляет 11,4м (см. схему в приложении). От стен бани до стен дома кв.1 до бани составляет 6,5м (см. схему в приложении).

Таким образом, расположение постройки бани <адрес> на земельном участке не соответствует требованиям пожарной безопасности, определенным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара " на объектах защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», (стр.48 экспертизы).

Выбор места для строительства бани на участке регулируется рядом нормативных документов. В их числе: СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Они устанавливают минимальные расстояния от бани до других объектов.

Расстояние от бани до забора регламентировано в строительных стандартах: здесь есть два варианта. Если забор металлический или из других негорючих материалов - минимальное отступление 1 метр, для деревянного забора по правилам нужно оставить не менее 3-х метров. Это прописано в СП и связано с защитой смежной территории от возможных стоков. Однако есть исключение из этого правила. Если баня подключена к канализации или имеет хороший дренаж, то и 1 метр отступа будет достаточно.

Размещая баню на участке, необходимо учитывать расстояние от проезжей части. Согласно нормам, расстояние от бани до дороги за пределами ограждения должно составлять минимум 5 метров.

Согласно нормам отступ от хозяйственных построек, т.е. нормативное расстояние до них должно составлять от 6 до 15 метров. Ключевым здесь является материал стен сооружений.

Противопожарная норма от дома более 1 этажа является 15 метров.

Поскольку суд первой инстанции не дал правовую оценку нахождения бани рядом с многоквартирным домом с учетом ее пожаробезопасности, что противоречит Постановлению ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года в п.26 : «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.», и поскольку вопрос о противопожарной безопасности отдельно не рассматривался судом и в деле нет экспертизы (заключения) о пожаробезопасности спорных объектов, то Истцы, руководствуются в этом вопросе общими правилами противопожарной безопасности, а именно:

В качестве основных нормативных актов, используемых при строительстве бани на приусадебном участке, применяются СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011, СП 11-106-97. Выполнение норм, содержащихся в этих документах, обязательно для всех участников загородного строительства. Особенно актуальны требования по соблюдению расстояний от строения бани до дома, вспомогательных помещений, соседнего участка. Это вызвано, прежде всего, назначением постройки, спецификой ее эксплуатации, особенностью строения и используемых в строительстве материалов.

В соответствии с требованиями законодательства при строительстве бани должны быть выдержаны следующие расстояния:

расстояние до жилого дома, расположенного на участке, должно быть не менее 8 м;

до деревянных сооружений на территории хозяйства не должно быть меньше 15 м;

до кромки леса не ближе 15 м;

до дерева допустимо расстояние не меньше 4 м, а до кустарника не меньше 1 м;

от соседского забора баня должна находиться не ближе 1 м плюс расстояние дренажной канавы;

от проезжей дороги строение должно находиться не ближе 6 метров;

от красной линии расстояние не должно быть меньше 5 м.

Требования пожарной безопасности бани

Учитывая особенности эксплуатации и назначения сооружения, правила пожарной безопасности бани должны соблюдаться в полном соответствии с требованиями руководящих документов. Для этого необходимо:

оснастить помещение огнетушителем среднего объема, типа ОП-6 или ОП-8;

оборудовать помещение системой вентиляции;

предпочтительно, чтобы была установлена пожарная сигнализация для бани;

кабельная проводка должна иметь специальную изоляцию и прокладываться в закрытом коробе с помощью открытого способа;

все электрические приборы должны быть заземлены;

донная часть печи должна быть расположена не ниже 12 см от уровня пола;

деревянные фрагменты конструкции в обязательном порядке проходят обработку антипиреном;

дымоотводная труба тщательно изолируется от контакта с деревянными частями потолочного перекрытия с помощью специальных материалов;

деревянные части помещения, прилегающие к отопительному котлу, изолируются с помощью теплоизоляционных материалов.

Нормы пожарная безопасность бани

В соответствии с нормами, содержащимися в противопожарных нормативных актах, строительные материалы, в том числе применяемые при сооружении бань, делятся на три основные категории.

По классу возгораемости они делятся на:

несгораемые и негорючие конструкции;

трудногорючие и трудносгораемые;

горючие конструкции.

Нахождение некапитальных вспомогательных построек на земельном участке МКД возможно, при наличии соглашения жильцов МКД или установлении порядка землепользования в судебном порядке, при условии если такие постройки не создают угрозу жизни и здоровью и построены без нарушений, в соответствиями с регламентами, нормами и правилами.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Истца об устранении нарушений не связанных с лишением владения остаются неразрешенными со стороны Ответчика и подлежат удовлетворению, а именно - сносу или переносу бани на противопожарное расстояние от дома Истца, с учетом противопожарного отступа и отступа от границы землепользования, которые в судебном порядке устанавливают Стороны.

По иску ФИО63 и ФИО62 по обязанию Ответчиков устранения препятствий в пользовании Истцами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, путем демонтажа (сноса) установленного забора из металлопрофиля внутри границ земельного участка, а также демонтажа вновь смонтированной (реконструированной) теплотрассы и восстановления ранее существовавшей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома за счет Ответчиков.

По вопросу установки забора внутри указанного земельного участка Ответчики руководствовались нормами пожарной безопасности для отсечения возможного огня со стороны спорной бани Истцов от своего имущества, а также для защиты от задымленности, которую они испытывают при расположении и нахождении спорной бани напротив их жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства забор Ответчиком частично демонтирован, представитель считал что данные исковые требования преждевременны и не подлежат удовлетворению до разрешения вопроса об установлении границ землепользования между Сторонами процесса.

Во вопросу демонтажа существующей теплосети считаем требования Истца незаконными и нарушающими ст.10 ГК РФ, поскольку очевидно злоупотребление правом.

Исходя из документов, предоставленных суду первой инстанции в отношении реконструированной теплосети считаем, что Ответчики являемся не надлежащей Стороной по делу, поскольку технические условия от 27.10.2021 года для осуществления реконструкции спорной теплосети, проект этой реконструкции и непосредственно строительно-монтажные работы были проведены МУП «Смоленсктеплосеть» в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами, а также с учетом технической возможности такой реконструкции.

Исходя из вышесказанного, в исковых требованиях о демонтаже теплосети и забора представитель просил отказать в полном объеме, поскольку Истец не изложил в соответствии с законодательством каким образом оба спорных объекта нарушают его права и каким образом эти права будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Кроме того, считал, что демонтаж теплосети приведет к нарушению прав Ответчика, поскольку является единственной отопительной системой его жилого дома и в ее отсутствие будет нанесен значительный ущерб не только имуществу, но и здоровью Ответчиков.

Представитель истца Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Управление Росреестра по Смоленской области, АО "Квадра"-"Смоленская Генерация", МУП "Смоленсктеплосеть", Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области, Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ст. 45 Конституции РФ закреплены гарантии каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрена защита нарушенных гражданских прав.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Из статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО62, ФИО63, ФИО65, ФИО24 ФИО48

Ответчики ФИО65, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО26 и ФИО25 ФИО27. являются собственниками квартиры <адрес>, расположенной в 3-х квартирном доме по адресу: <адрес>

Земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер <адрес> и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 68).

Указанный земельный участок находится в долевой собственности, его межевание не произведено, границы участков не определены.

В период рассмотрения дела на основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.11.2023 года назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «Смоленское Бюро Строительных услуг». Согласно выводам экспертов следует, что реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключается в следующем: в <адрес> произведена перепланировка, помещения площадью 24м (<адрес> то есть реконструкция квартиры, в том числе реконструкция крыши не производились; в квартире <адрес> произведены мероприятия по переустройству и реконструкции, а именно:

с торца здания (в месте входа в квартиру) демонтированы дощатые стены пристройки крыльцо, на плане до перепланировки помещения <адрес> и устроены новые стены без изменения их месторасположения с образованием помещений <адрес> и помещения веранды <адрес>. Помещение веранды устроено в месте расположения крыльца;

в жилом доме первоначальной постройки <адрес> в помещении № демонтирована лителыгая печь. В месте расположения печи устроена дощатая перегородка;

демонтирована двускатная крыша над <адрес> устроена новая мансардная.

В чердачном помещении образован мансардный этаж;

В помещении кухни № установлена газовая плита, мойка. Газоснабжение осуществляется баллонным газом. Газовый баллон установлен со стороны дворового фасада здания в кирпичной пристройке. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие, предусмотренное в стене;

в помещении санитарного узла установлены унитаз, душевая кабина, умывальник, вентиляция помещения осуществляется через окно.

подведены инженерные коммуникации: сеть центрального теплоснабжения с включением к ранее существовавшей внутренней разводке сети. Подведена сеть центрального водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Произведенные работы соответствуют:

Требованиям градостроительного регламента (Правилам землепользования и застройки города Смоленска), так как пристроенная часть <адрес> расположена в границах ранее существовавшей застройки жилого дома (кв.2).

Требованиям строительных норм и правил, так как на основании результатов исследования строительные конструкции жилого дома, в том числе <адрес> соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 «Требования механической безопасности».

В процессе реконструкции изменена конструктивная схема крыши, то есть затронуто общедомовое имущество жилого <адрес>

Осуществленные мероприятия по реконструкции квартиры №2 не нарушают права и интересы третьих лиц (в части расположения пристройки), не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности, затрагивают интересы собственников многоквартирного дома, так как изменена конструкция крыши (затронуто общедомовое имущество).

Общая площадь земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 2428 кв.м.

Площадь земельного участка, которым фактически пользуются собственники квартиры I, составляет 752 кв.м.

Площадь земельного участка, которым фактически пользуются собственники квартиры 1 составляет 1676 кв.м.

Экспертом подготовлена Схема 1. Схема земельного участка, находящегося в тгическом пользовании собственников квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Прил. л. 76-79).

На земельном участке с кадастровым номером <адрес> имеются строения, принадлежащее собственникам кв.1 и кв.2.

Строения, принадлежащие собственникам кв.1:

Баня (на схеме обозначена №1).

Строения, принадлежащие собственникам кв.2:

Навес (на схеме обозначен №2).

Строения, принадлежащие собственникам <адрес> в соответствии со ст. 1 градостроительного кодекса РФ относятся к некапитальным строениям.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружением вспомогательного использования» данные строения относятся к вспомогательным и в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 2, ст.8. п.2; глава 6, ст.40 п.10) не подлежат постановке на кадастровый учет.

Строения соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 «Требования механической безопасности», то есть не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности.

Расположение строения бани на земельном участке не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Расположение данных строений на земельном участке не соответствует Правилам землепользования и застройки города Смоленска, так как строение бани №1 (кв.1) с северной стороны выходит за границу земельного участка, строение навеса №2 (кв.2) с западной стороны не имеет отступа от границы земельного участка

Расположение бани на земельном участке не соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты (Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», так как не соблюдены противопожарные расстояния.

Сохранение в реконструированном виде многоквартирного жилого дома и кв.2 (можно, так как мероприятия, проведенные по его реконструкции, не затронули конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

Перепланировка квартиры №1 узаконена Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 ноября 2006 г.

Мероприятия по перепланировке, произведенные в квартире после Решения суда, не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Нарушение градостроительных и норм пожарной безопасности можно устранить путем переноса строения бани на расстояние 15м от стен жилого дома.

Строение навеса в соответствии с Градостроительным кодексом РФ возможно сохранить без приведения его в соответствие с градостроительными нормами (Правилами землепользования и застройки города Смоленска).

Установленный ответчиками забор на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, а именно СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», редакция СНиП III-10-75.

Не соответствует требованиям градостроительных норм, так как высота ограждения и светопрозрачность не соответствует требованиям, установленными Правилами благоустройства территории города Смоленска, чем нарушаются права и законные интересы сособственников земельного участка.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <адрес>, которым ктически пользуются собственники квартиры № составляет 348 кв.м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <адрес>, которым пользуются собственники квартиры №, составляет 452 кв.м.

Экспертом подготовлена Схема 2. Схема земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося в фактическом пользовании собственников квартир в жилом ме, расположенном по адресу: г<адрес> (Прил. л. 80-81).

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> не может быть разделен, поскольку является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако может быть установлен порядок пользования земельным участком между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру площади помещения к общей площади многоквартирного дома.

Владельцами квартиры №№ работы по переоборудованию системы центрального теплоснабжения жилого дома в части расположения квартиры № произведены.

Произведенные работы соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям строительных норм и правил, так как переоборудование системы теплоснабжения выполнено в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией.

Градостроительные регламенты по отступам наружных теплосетей от некапитальных строений нормативной документацией не регламентируются.

Данные работы затронули общедомовое имущество многоквартирного жилого дома №, чем нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома.

Отключение части жилого дома (квартиры №№) от системы центрального теплоснабжения произведено, циркуляционное кольцо в части теплоснабжения помещения площадью 24,0м (кв.3) нарушено.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО28 который пояснил, что поддерживает выводы экспертного заключения, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес> фундамент не откапывали, на момент осмотра фундамента со стороны кв№, явных дефектов не имелось, глубина фундамента составила 40 см. Самовольное строение не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт ФИО29 в судебном заседании выводы в экспертном заключении от 20.08.2024 поддержал, суду пояснил, что противопожарная безопасность не нормируется если объекты находятся на одном участке. Но варианты устранения нарушения – возвести противопожарную преграду.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО30., который выводы, изложенные в экспертном заключении от 20.08.2024 ООО «Смоленское БСУ» поддержал.

Стороной истца представлена рецензия на заключение специалиста ООО « Межрегиональный центр проектирования и кадастра». В рецензии указаны недостатки экспертного заключения, составленного ООО «Смоленское БСУ», но указанные недостатки не являются фундаментальными, не подлежат исключение.

Вместе с тем, экспертами установлено, что при реконструкции изменен вид крыши жилого дома. Крыша является общим имуществом МКД, согласие собственников не получено, истцы В-вы возражали, и при рассмотрении дела поддерживают требование о восстановлении части жилого дома, где располагается квартира 2 в прежнее состояние. Поскольку при изменении крыши, общее имущество МКД изменилось, суд считает необходимым восстановить квартиру в виде, который зарегистрирован в настоящее время, в соответствии с параметрами, указанными в выписке ЕГРН № № от 25.05.2023, общая площадь квартиры № – 60,7 кв.м, этаж – 1.

Поскольку при изменении конструкции теплоснабжения в квартире № права собственников квартиры № нарушены, как верно указано экспертом при обследовании системы отопления в доме, ввиду отсутствия циркуляции системы (кв. № и соответственно отсутствия отопления в части квартиры истцов, то требование о восстановлении системы отопления в жилом доме силами ответчиков подлежит удовлетворению.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ООО МФЦ «Бином» ФИО71, имеется вариант порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, по адресу<адрес>, из расчета по 400 кв.м каждой стороне, в следующих координатах:

- земельный участок, выделяемый в пользование ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО31 –

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок, выделяемый в пользование ФИО63, ФИО62 -

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По мнению суда, указанный вариант порядка пользования земельным участком, исключает нарушение прав сособственников жилого дома <адрес>, соответственно подлежит утверждению.

По требованию о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки.

Спорный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находится на праве общей долевой собственности собственников помещений в МКД.Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (ч. 13 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен особый порядок формирования и приобретения земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Рекомендуется учитывать, что со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в составе общего имущества в таком доме в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 12 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр).

Также, статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном, доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожным.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 1 постановления от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса РФ об административных правонарушениях» разъяснил, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного лица), выраженной в установленном порядке.

В силу положений п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При этом самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт (п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ).

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером <адрес> бани и ограждений ФИО63 и ФИО62 нарушает права остальных собственников МКД.

Что также подтверждается выводами судебной строительно-технической экспертизы ООО «Смоленское БСУ».

В данной части требование о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, подлежит удовлетворению.

По требованию о выделении земельного участка находящегося в фактическом пользовании, регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, снятии регистрации из ЕГРН, суд приходит к следующему выводу.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающие их доводы в части создания препятствий при возможном обращении в соответствующее Управление Администрации города Смоленска для оформления прав.

По требованию о признании жилого дома – жилым домом блокированного типа, признании права собственности на жилой дом блокированного типа.

В судебном заседании установлено, что ФИО32 основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 18.03.2013 по гражданскому делу №2-1354/2013 по иску ФИО68, ФИО74, ФИО49 ФИО33 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации, принадлежит <адрес> доли в праве собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером <адрес>

Иными собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности (по <адрес> доли в праве) являются ФИО50 ФИО34.

Квартирой под №, расположенной по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.,н а первом этаже, владеют ФИО75 и ФИО76 на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 01.11.2006, договора на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения в собственность граждан от 14.01.1994, заключенного с Администрацией Смоленского ДРСУ, зарегистрированного 17.06.1994 Администрацией Промышленного района г.

Так же ФИО75 является правообладателем части квартиры <адрес> расположенной на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.03.2015.

Право собственности сторон в отношении вышеуказанных жилых помещений зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 166 кв.м и расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м.с кадастровым номером <адрес> (кадастровый квартал <адрес>).

При разрешении заявленных требований о признании принадлежащих сторонам жилых помещений жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующий Градостроительный кодекс РФ, не приводя прямо определение дома блокированной застройки в определениях статьи 1, тем не менее, предполагает наличие подобных объектов капитального строительство, определяя их, в том числе в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Анализируя вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли в жилом доме (признании многоквартирного дома домом блокированной застройки) только при условии раздела земельного участка.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорный жилой дом по адресу: г.Смоленск, <...>, расположен на земельном участке, границы которого изначально определены постановлением Главы г.Смоленска от 03.03.2005 № площадью 800 кв.м.

Данный земельный участок в настоящее имеет кадастровый номер <адрес>

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный земельный участок долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера и долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Описание местоположения границ земельного участка и его площадь в соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 22-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются уникальными характеристиками земельного участка, вносимыми в Государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 данного ФЗ РФ возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Кроме того, из положений абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для разрешения спора по иску о выделе доли из находящегося в общей долевой собственности земельного участка является выяснение вопросов о том, возможен ли выдел доли земельного участка без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; какую минимальную площадь будут иметь образуемые при выделе земельные участки и будут ли они соответствовать установленному целевому назначению земельного участка. По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке, и не может быть поставлен в зависимость только лишь от фактически сложившегося у сторон порядка землепользования.

ФИО62 и ФИО77 являются собственникамичасти жилого дома общей площадью 105,3 кв.м.(81,3 кв.м.+24 кв.м.).

Согласно Выписке из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> составляет 166 кв.м. (л.д.20).

Таким образом, доля в праве общей собственности на здание ФИО63 и ФИО62 составляет 63,4% (105,3:166*100), а доля в праве общей собственности ФИО35., ФИО39 ФИО36 и ФИО65 составляет 36,6%.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки г.Смоленска утверждена минимальная площадь земельных участков для размещения дома блокированной жилой застройки (код 2.3) - 400 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки).

Учитывая принцип пропорциональности долей, ФИО63 и ФИО62 должен быть выделен земельный участок общей площадью 507,2 кв.м. (800 кв.м.*63,4%)

При этом размер одного из подлежащих выделению земельного участка в собственность истца пропорционально размеру долей в праве общей собственности на здание, составит 292,8 кв.м. (800 кв.м.*36,6%), что не соответствует минимальному пределу площади земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для блокированной застройки.

В связи с чем раздел с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который возможно выделить в собственность истца, будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома.

Соответственно, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из публичной кадастровой карты города Смоленска видно, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> находится в территориальной зоне ОЖ.

В силу ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства указываются в градостроительном регламенте применительно к каждой территориальной зоне.

Постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 N 2531-адм ("Об утверждении Правил землепользования и застройки города Смоленска" утверждены Правила землепользования и застройки г.Смоленска, в соответствии с п.1 ст.27 перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны ОЖ предусматривает среднеэтажную жилую застройку (код 2.5.) и не включает в себя возможность расположения объектов блокированной жилой застройки (код 2.3.)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки) неудобство в пользовании.

Несоответствие жилого дома блокированной застройки целевому назначению территориальной зоны ОЖ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ФИО65, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО38 ФИО37 о признании жилого дома – жилым домом блокированного типа, и соответственно признании права собственности на жилой дом блокированного типа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО62, ФИО63, предъявленные к ФИО51 ФИО65, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО52, об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО65 (<данные изъяты>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО53 (<данные изъяты>) и ФИО54<данные изъяты>), ФИО64 (<данные изъяты>) в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> путем демонтажа (сноса) установленного забора из металлопрофиля внутри границ земельного участка, а также демонтажа вновь смонтированной (реконструированной) теплотрассы и восстановления ранее существовавшей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома за счет ответчиков.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> из расчета по 400 кв.м каждой стороне, в следующих координатах:

- земельный участок, выделяемый в пользование ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО55 –

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок, выделяемый в пользование ФИО63, ФИО62 -

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО56 к ФИО62, ФИО63 о признании бани самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: г<адрес>

Обязать ФИО63 (<данные изъяты>), ФИО62 (<данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО57, земельным участком с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, путем сноса за свой счет самовольной постройки - бани в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО58 к Администрации г. Смоленска, ФИО63, ФИО62 о выделении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, признании права собственности на земельный участок, находящегося в фактическом пользовании, снятии с регистрационного учета, отказать.

Исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворить.

Признать объект капитального строительства «<адрес>» с кадастровым номером <адрес> в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> – самовольной постройкой.

Обязать ФИО65 (<данные изъяты>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО60 (<данные изъяты>) и ФИО59 (<данные изъяты>), ФИО64 (<данные изъяты> в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения в законную силу привести объект капитального строительства «квартиру № 2» с кадастровым номером 67:27:0031312:44 в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, а именно в соответствие с параметрами, указанными в выписке ЕГРН № № от 25.05.2023, общая площадь квартиры № 2 – 60,7 кв.м, этаж – 1.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО61 Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Смоленска с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 21.02.2025.

Председательствующий И.М. Свободникова